O vilă nouă de 835 m² este în construcție în Monte Mayor, un complex rezidențial închis din dealurile Benahavís, la aproximativ 7 km de coastă, spre interior. Proprietatea oferă cinci dormitoare, șase băi, un teren de 2.750 m² și priveliști asupra văii și munților. Facilitățile includ o piscină privată infinită, o piscină interioară încălzită, un lift din sticlă care leagă cele trei niveluri și aproximativ 100 m² de spațiu personalizabil ca spa, cinema sau sală de fitness. Prețul cerut este fixat la 4.350.000 €. Predarea este planificată orientativ pentru trimestrul al treilea din 2026. Complexul funcționează cu securitate non-stop pe peste 300 de hectare de împrejurimi naturale protejate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este poziționată la înălțime în cadrul Monte Mayor, un complex rezidențial închis din interiorul Benahavís. Distanțele în linie dreaptă includ Playa del Saladillo la 6,6 km, un supermarket la 3,7 km și un spital la 6,5 km. Terenul de golf La Zagaleta se află la 2,2 km. Plajele cele mai apropiate și centrul orașului Marbella sunt accesibile cu mașina, un vehicul fiind necesar pentru deplasările zilnice.
Amplasamentul combină o zonă de zi cu tavane de șase metri, cu o bucătărie-living care se deschide spre terase, și o zonă de noapte cu patru dormitoare cu baie proprie. Este inclusă o suită principală cu terasă privată, dressing și cadă freestanding. Spațiul exterior cuprinde o piscină infinită cu debordare pe trei laturi, un focar adâncit și peste 600 m² de grădină accesibilă, la granița cu un teren neconstruibil.
Construcția este în desfășurare, cu predare orientativă în trimestrul al treilea din 2026. Vila acoperă 835 m² pe trei niveluri, conectate printr-un lift panoramic din sticlă. Etajul inferior adăpostește o piscină interioară încălzită finisată în piatră de Bali, plus aproape 100 m² de spațiu nefinisat pentru utilizare personalizată. Datele de finalizare rămân supuse calendarului obișnuit al șantierului.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, poziționare pe frontul de mare sau facilități de coastă accesibile pe jos; plajele se află la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă. Transportul public este minimal, cu o singură linie și o singură stație, astfel încât mașina este necesară. Poziționarea pe versant a terenului presupune teren înclinat în anumite zone, iar vila se vinde ca unitate unică la un preț fix, nu pe baza unei liste de prețuri variate.
Ref: VL187696
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o reședință principală sau secundară în care intimitatea și priveliștea au prioritate față de apropierea de coastă. O gospodărie care dorește spațiu pentru oaspeți și utilizare multigenerațională beneficiază de cele cinci dormitoare și patru camere pentru oaspeți cu baie proprie, fiecare cu baia sa. Cumpărătorii care apreciază infrastructura wellness, o piscină interioară încălzită, un etaj inferior de nivel spa, și intenționează să folosească casa pe tot parcursul anului vor constata că amplasamentul susține ocuparea atât vara, cât și iarna, mai ales că sezonul de înot în mare de patru luni din regiune face din piscina interioară încălzită un complement practic. O familie care se mută în zonă trebuie să țină cont că o școală primară se află în raza de doi kilometri, iar The International School of Estepona la 6 km în linie dreaptă, astfel încât deplasările către școală sunt fezabile cu mașina. Proprietatea se potrivește prin definiție automobiliștilor: mașina este necesară pentru deplasările zilnice, iar cumpărătorii care preferă să meargă pe jos la magazine, plaje și restaurante vor considera limitative cei 6,6 km în linie dreaptă până la coastă și 3,7 km până la supermarket. Se potrivește și cumpărătorilor care vor un produs în mare parte finalizat, cu o zonă de personalizare definită, în loc să gestioneze o construcție completă de la zero: aproape 100 m² din etajul inferior sunt gata de amenajare conform specificațiilor personale. Investitorii care compară cu modelele de randament la închiriere trebuie să recunoască faptul că acest segment este condus de valoarea capitalului și stilul de viață, nu de veniturile din închirieri pe termen scurt. Ce nu se potrivește proprietății este un cumpărător care caută viață la plajă în prima linie, un apartament cu întreținere redusă sau un mediu urban accesibil pe jos, caracterul complexului este intenționat retras și dependent de mașină.
Vila este documentată ca fiind de stil arhitectural contemporan, proiectată să se integreze în versant prin materiale naturale și vitraj extins. Gestul structural principal este înălțimea de șase metri a tavanului în zona de zi open-space, unde bucătăria, zona de masă și livingul formează un singur volum deschis spre vale. Vitrajul de la pardoseală până la tavan leagă liniile vizuale interioare și exterioare, iar un lift panoramic din sticlă deservește toate cele trei niveluri, ceea ce reprezintă o caracteristică tehnică fixă, nu un finisaj. Zona de noapte cuprinde patru băi en-suite, ceea ce indică dotarea individuală cu baie pentru fiecare dormitor, suita principală fiind specificată cu dressing, terasă privată și cadă freestanding orientată spre priveliște. Piscina interioară este finisată în piatră de Bali și încălzită, extinzând prestația tehnică a casei dincolo de dotarea standard cu piscină. Domotica, automatizarea locuinței, figurează printre caracteristici, permițând controlul centralizat al funcțiilor precum iluminatul și clima, deși sistemele specifice nu sunt detaliate în date. Sunt incluse un nivel parter-subsol și parcare privată. În exterior, piscina infinită are o debordare pe trei laturi proiectată astfel încât suprafața apei să pară continuă cu peisajul, completată de o zonă cu focar adâncit. Grădina depășește 600 m² de suprafață accesibilă și este amenajată, ceea ce, pe un teren înclinat de versant, indică terasamente inginerești și structuri de susținere. Trebuie menționat că proprietatea este în construcție: finisajele descrise în specificație sunt planificate, nu instalate, iar predarea în trimestrul al treilea din 2026 este orientativă. Cumpărătorii trebuie să verifice specificațiile finale de materiale, listele de electrocasnice și garanțiile de finalizare în documentația de cumpărare.
Vila are un preț cerut fix de 4.350.000 €; este o locuință existentă oferită la un singur preț stabilit, nu o listă de prețuri de construcție nouă cu variații. Pentru acest preț cumpărătorul dobândește 835 m² de suprafață construită pe un teren de 2.750 m², cu cinci dormitoare, șase băi, o piscină privată infinită, o piscină interioară încălzită, parcare privată și grădini private amenajate în cadrul unui complex rezidențial închis, cu securitate non-stop. Vilele noi comparabile în Benahavís încep în prezent de la 3.250.000 € (Zoe Luxe) și ajung până la 5.195.000 € (Gate 3 Villa), ceea ce plasează această proprietate în segmentul mediu-superior al segmentului local de lux. Predarea este programată orientativ pentru trimestrul al treilea din 2026, în funcție de evoluția construcției.
Viața de zi cu zi în această vilă este modelată de poziția sa în cadrul unui complex privat închis de peste 300 de hectare, unde securitatea non-stop și împrejurimile naturale protejate definesc cadrul. Diminețile ar începe de regulă cu priveliștea asupra văii de la etajul superior, spațiul de zi open-space cu tavan de șase metri fiind centrul zilei. Bucătăria, zona de masă și livingul formează o singură încăpere care se deschide spre terase, grădină și piscina infinită, astfel încât utilizarea interioară și exterioară se suprapun pe parcursul zilei. Cele peste 600 m² de grădină accesibilă reprezintă o trăsătură remarcabilă pentru un teren pe versant, iar granița cu terenul neconstruibil înseamnă că priveliștea spre peisaj este protejată. Nivelul wellness prelungește ziua până seara: piscina interioară încălzită permite înotul pe tot parcursul anului, în timp ce cei aproximativ 100 m² de spațiu flexibil pot fi amenajați ca spa, saună, cinema, sală de fitness, studio de yoga, beci de vin sau sală de jocuri. Comenzile practice necesită o scurtă deplasare cu mașina, supermarketul se află la 3,7 km în linie dreaptă, farmacia la 707 m, iar spitalul la 6,5 km. Restaurantele și cafenelele în raza de doi kilometri numără respectiv paisprezece și patru. Searile se axează pe zona focarului și pe apusurile peste valea Monte Mayor, focarul și terasa piscinei servind ca principalele spații exterioare. Cele patru dormitoare cu baie proprie oferă fiecărui locuitor spațiu privat, în timp ce liftul leagă toate cele trei etaje, ceea ce reduce efortul deplasării prin casă în fiecare zi. Ritmul aici este liniștit și autonom: liniștea complexului, densitatea redusă a locuințelor și cadrul montan fac ca zgomotul ambiental să fie limitat, iar activitatea să fie preponderent axată pe casă, nu pe cartier.
Monte Mayor se află în interiorul față de coastă, în municipiul Benahavís, un sat montan poziționat între Marbella, Estepona și Ronda. Mediul imediat este rural și liniștit: terenul protejat al complexului constituie o zonă tampon pentru vilă față de dezvoltările vecine, iar terenul în sine se învecinează cu un teren neconstruibil. Pentru viața de zi cu zi, cea mai apropiată farmacie este la 707 m și un supermarket la 3,7 km, ambele distanțe în linie dreaptă care se traduc în scurte deplasări cu mașina. Paisprezece restaurante și patru cafenele funcționează în raza de doi kilometri, concentrate în satul Benahavís, cunoscut la nivel local pentru scena sa gastronomică. Îngrijirea medicală la nivel de spital se află la 6,5 km. Golful este activitatea de recreere definitorie din apropiere: terenul de golf La Zagaleta este la 2,2 km, El Higueral la 2,8 km și La Quinta la 3,9 km, oferind trei terenuri în raza de cinci kilometri. Facilitățile sportive din zona mai largă numără douăzeci și cinci, inclusiv săli de sport municipale, o sală de fitness și piscine publice la mai puțin de un kilometru de centrul satului. Transportul public este efectiv absent pentru utilizarea zilnică, o linie cu o singură stație, astfel încât mașina este principalul mijloc de transport. Plajele cele mai apropiate, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6 și, respectiv, 6,7 km în linie dreaptă, accesibile în aproximativ cincisprezece minute pe drum, conform descrierii proiectului.
Harta arată poziția ridicată a vilei în Monte Mayor, în interiorul fâșiei costiere dintre Marbella și Estepona. Rețineți că distanțele indicate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere prin terenul deluros sunt mai lungi. Terenurile de golf se grupează la nord și est, plajele la sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În Costa del Sol, Benahavís ocupă o nișă specifică: un municipiu montan din interior, la aproximativ 7 km de coastă, poziționat între centrele turistice consacrate Marbella (14 km în linie dreaptă) și Estepona, cu Ronda în interiorul țării. Nu este o stațiune de plajă, ci un municipiu rezidențial și orientat spre golf, iar Monte Mayor în special este unul dintre mai multe domenii închise, alături de La Zagaleta și El Madroñal, care definesc segmentul de lux din interiorul fâșiei costiere. Orașul Málaga, la 60 km, și Algeciras, la 56 km, încadrează regiunea mai largă, în timp ce aeroporturile Málaga și Gibraltar asigură accesul din nord și, respectiv, din sud.
Accesibilitatea este structurată în jurul vehiculei private. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48-51 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 50 km, oferind două opțiuni internaționale cu un timp de deplasare cu mașina de obicei cu mult sub o oră. Accesul la plajă necesită mașina: Playa del Saladillo și Playa Isdabe sunt la 6,6-6,7 km în linie dreaptă, distanțele reale pe șosea fiind mai lungi din cauza terenului muntos. Marbella se află la 14 km în linie dreaptă, iar Estepona oarecum mai aproape prin drumul de pe coastă; portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km. Aprovizionarea zilnică este asigurată de un supermarket la 3,7 km și o farmacie la 707 m; un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 277 m de proprietate. Opțiunile de educație includ o școală primară la doar doi kilometri și The International School of Estepona la 6 km în linie dreaptă. Transportul public se limitează la o singură linie cu o singură stație, ceea ce exclude în mod realist naveta cu autobuzul. Accesul rutier spre Benahavís și spre autostrada de coastă A-7 implică drumuri montane șerpuite, o caracteristică a zonei pe care cumpărătorii ar trebui să o ia în calcul la planificarea deplasărilor.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru Benahavís arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, cu o medie anuală de 18,1°C, un tipar mediteranean temperat de altitudinea satului, de 204 metri deasupra nivelului mării. Această altitudine, modestă după standardele andaluze, oferă locației nopți ușor mai răcoroase decât coasta imediată vara, rămânând totuși suficient de scăzută pentru a evita frigul iernatic al munților mai înalți spre Ronda. Sezonul de înot în mare, definit de temperaturile apei de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni, aspect relevant aici deoarece piscina interioară încălzită a vilei prelungește efectiv înotul dincolo de sezonul natural. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului. Cadrul natural este elementul definitoriu al zonei: municipiul acoperă 145 km² cu o populație de 9.472 de locuitori (2025), o densitate care menține peisajul deschis. Puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) se află la distanță de mers pe jos sau la o scurtă deplasare cu mașina, iar terenul din jurul vilei este deluros, ceea ce înseamnă plimbări pe pante și zone de grădină cu trepte pe terenul în sine.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Excursiile la plajă din Monte Mayor implică o deplasare cu mașina de aproximativ cincisprezece minute până la cea mai apropiată porțiune de coastă. Playa del Saladillo și Playa Isdabe, la 6,6 și 6,7 km în linie dreaptă, sunt cele mai apropiate opțiuni pe partea dinspre Estepona. Puerto Deportivo José Banús, la 8,7 km, adaugă recreere în jurul portului de agrement, restaurante și servicii de ambarcațiuni. Golful este cea mai accesibilă activitate de recreere în raport cu proprietatea: terenul La Zagaleta Country Club se află la 2,2 km, El Higueral Golf la 2,8 km și La Quinta Golf la 3,9 km, în timp ce Marbella Club Golf Resort este la 2,9 km, patru terenuri de golf într-o rază de patru kilometri, o concentrație neobișnuită chiar și după standardele Costa del Sol. Recreerea pe loc este substanțială: piscina infinity, patio-ul cu foc de tabără adâncit, grădina de peste 600 m² și zona de wellness de la etajul inferior oferă relaxare fără a părăsi terenul. Infrastructura sportivă municipală, o sală de sport la 0,7 km, o sală de fitness la 0,8 km și piscine publice la 0,9 km, completează facilitățile private, iar traseele de drumeție prin terenul protejat din jur încep practic la granița domeniului.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
În Benahavís, segmentul de lux cu construcție nouă este reprezentat în prezent de mai multe proiecte comparabile. Zoe Luxe intră pe piață de la 3.250.000 €, Villa Solis de la 3.900.000 € și Gate 3 Villa de la 5.195.000 €. La un preț cerut fix de 4.350.000 €, vila din Monte Mayor se situează între aceste repere, iar poziționarea sa poate fi evaluată pe baza unor factori măsurabili. Suprafața construită de 835 m² este substanțială pentru segment, la fel și terenul de 2.750 m², vilele de pe versanții din zonă renunță frecvent la spațiul de grădină practicabil în favoarea coridoarelor de vedere, în timp ce această proprietate păstrează peste 600 m² de grădină utilizabilă. Față de La Zagaleta, domeniul vecin al cărui teren de golf se află la 2,2 km, Monte Mayor oferă un mediu comparabil, închis și securizat, la prețuri de intrare în general mai mici, rămânând în același perimetru de golf și natură care definește Benahavís-ul din interior. În raport cu Marbella de pe coastă, la 14 km în linie dreaptă, compromisul este clar: apropierea de plajă și confortul urban sunt schimbate pentru intimitate, altitudine și împrejurimi protejate. Municipiul în ansamblu înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an la o populație de 9.472 de locuitori, un volum care indică o piață activă, dar limitată, caracteristică unei zone de lux cu densitate scăzută. Distanțele față de infrastructură, 3,7 km până la supermarket, 6,5 km până la un spital, 48-51 km până la aeroportul Málaga, sunt tipice pentru domeniile din Benahavís-ul interior, nu excepționale într-o direcție sau alta. Factorii diferențiatori pentru această proprietate sunt combinația piscinelor interioare și exterioare, distribuția pe trei niveluri deservite de lift și zona de wellness nefinalizată de 100 m², care permite cumpărătorului să stabilească utilizarea finală a etajului inferior. Cumpărătorii care compară opțiuni în municipiu ar trebui să cântărească utilizabilitatea terenului, stadiul construcției și momentul livrării: această vilă este în construcție cu finalizare orientativă în T3 2026, în timp ce unii concurenți comercializează produse finalizate sau în stadii mai timpurii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
BG
KO
HI
UK
EL
LV