У Monte Mayor, закритому житловому комплексі в пагорбах Бенахавіса, приблизно за 7 км від узбережжя, будується нова вілла площею 835 м². Нерухомість пропонує п'ять спалень, шість ванних кімнат, земельну ділянку площею 2 750 м² та вид на долину й гори. Серед зручностей, приватний басейн «інфініті», закритий басейн з підігрівом, панорамний скляний ліфт, що з'єднує три рівні, і близько 100 м² простору для індивідуального облаштування під спа, кінотеатр або тренажерний зал. Заявлена ціна зафіксована на рівні €4 350 000. Передачу заплановано орієнтовно на третій квартал 2026 року. Комплекс забезпечує цілодобову охорону на території понад 300 гектарів захищеного природного оточення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована на підвищенні в межах Monte Mayor, закритого житлового комплексу в глибині Бенахавіса. Відстані по прямій: до Playa del Saladillo, 6,6 км, до супермаркету, 3,7 км, до лікарні, 6,5 км. Поле для гольфу La Zagaleta знаходиться за 2,2 км. До найближчих пляжів і центру Марбельї можна дістатися автомобілем; для повсякденних поїздок машина необхідна.
Планування поєднує денну зону зі стелею заввишки шість метрів, де кухня-вітальня виходить на тераси, та нічну зону з чотирма спальнями, кожна з власною ванною кімнатою при спальні. Передбачено головні апартаменти з приватною терасою, гардеробною та окремою ванною кімнатою. Зовнішній простір складається з басейну «інфініті» з переливом з трьох сторін, заглибленого вогнища та саду площею понад 600 м², призначеного для прогулянок, що межує з землями, не придатними для забудови.
Будівництво триває, орієнтовна передача запланована на третій квартал 2026 року. Вілла займає 835 м² на трьох рівнях, з'єднаних панорамним скляним ліфтом. На нижньому поверсі розташовано закритий басейн з підігрівом, оздоблений каменем з Балі, а також майже 100 м² вільного простору для персонального використання. Дати завершення залишаються залежними від звичайного графіка будівництва.
Нерухомість не має прямого виходу на пляж, розташування на першій лінії від моря або пішої доступності прибережних об'єктів; пляжі лежать приблизно за 6,6 км по прямій. Громадський транспорт мінімальний, одна лінія і одна зупинка, тому автомобіль необхідний. Через розташування ділянки на схилі частина рельєфу має ухили, а вілла продається як єдиний об'єкт за фіксованою ціною, а не за диференційованим прейскурантом.
Ref: VL187696
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає основне або друге житло, де приватність і види мають пріоритет над близькістю до узбережжя. Родині, якій потрібен простір для гостей і проживання кількох поколінь, стануть у пригоді п'ять спалень і чотири гостьові спальні, кожна з власною ванною кімнатою. Покупці, які цінують велнес-інфраструктуру, закритий басейн з підігрівом, нижній рівень спа-класу, та планують користуватися будинком цілий рік, знайдуть планування придатним і для літа, і для зими, особливо враховуючи, що чотиримісячний сезон купання в морі в регіоні робить закритий басейн з підігрівом практичним доповненням. Родина, що переїжджає в цей район, має знати, що одна початкова школа розташована в межах двох кілометрів, а The International School of Estepona, за 6 км по прямій, тож возити дітей до школи автомобілем цілком реально. Нерухомість за визначенням підходить автовласникам: для повсякденних поїздок необхідна машина, а покупці, які надають перевагу пішим прогулянкам до магазинів, пляжів і ресторанів, вважатимуть відстань 6,6 км по прямій до узбережжя та 3,7 км до супермаркету обмеженням. Вона також підходить покупцям, які хочуть здебільшого завершений продукт із визначеною зоною для індивідуалізації, а не повноцінне будівництво під ключ: майже 100 м² нижнього поверху готові до облаштування за особистими вимогами. Інвесторам, які порівнюють з моделями орендної доходності, варто розуміти, що цей сегмент рухається капітальною вартістю та способом життя, а не короткостроковим орендним доходом. Кому нерухомість не підходить, так це покупцю, що шукає життя на першій лінії від моря, житло з мінімальним доглядом або пішодоступне міське середовище, характер комплексу навмисно усамітнений і залежний від автомобіля.
Вілла задокументована як сучасна в архітектурному стилі, спроєктована для інтеграції з пагорбом за допомогою натуральних матеріалів та великого скління. Головним структурним рішенням є шестиметрова висота стелі у відкритій денній зоні, де кухня, їдальня та вітальня утворюють єдиний об'єм, відкритий до долини. Панорамне скління від підлоги до стелі з'єднує внутрішні та зовнішні лінії огляду, а панорамний скляний ліфт обслуговує всі три рівні, це фіксована технічна характеристика, а не оздоблення. Нічна зона включає чотири ванні кімнати при спальнях, що свідчить про окрему ванну кімнату для кожної спальні, а головні апартаменти, за специфікацією, мають гардеробну, приватну терасу та окрему ванну кімнату, орієнтовану на види. Закритий басейн оздоблений каменем з Балі та має підігрів, що розширює технічне оснащення будинку понад стандартне обладнання басейну. Домашня автоматика, «розумний дім», значиться серед характеристик і дозволяє централізовано керувати такими функціями, як освітлення та клімат-контроль, хоча конкретні системи в даних не перелічено. Передбачено цокольний рівень та приватне паркування. Ззовні басейн «інфініті» має перелив з трьох сторін, спроєктований так, щоб поверхня води виглядала безперервною з ландшафтом, і доповнюється заглибленою зоною вогнища. Сад перевищує 600 м² площі, придатної для прогулянок, і упорядкований, що для ділянки на схилі означає спроєктовані тераси та підпірні конструкції. Варто зазначити, що нерухомість будується: оздоблення, описане у специфікації, заплановане, а не встановлене, а передача у третьому кварталі 2026 року є орієнтовною. Покупцям слід перевірити остаточні специфікації матеріалів, переліки побутової техніки та гарантії завершення у документації до покупки.
Вілла має фіксовану заявлену ціну €4 350 000; це існуюча нерухомість, запропонована за однією встановленою ціною, а не прейскурант новобудови з варіаціями. За цю ціну покупець отримує 835 м² загальної площі на ділянці 2 750 м², з п'ятьма спальнями, шістьма ванними кімнатами, приватним басейном «інфініті», закритим басейном з підігрівом, приватним паркуванням та упорядкованим приватним садом у закритому комплексі з цілодобовою охороною. Подібні нові вілли в Бенахавісі зараз починаються від €3 250 000 (Zoe Luxe) і сягають €5 195 000 (Gate 3 Villa), що розташовує цю нерухомість у середньо-вищому сегменті місцевого класу люкс. Передачу орієнтовно заплановано на третій квартал 2026 року залежно від ходу будівництва.
Повсякденне життя у цій віллі визначається її розташуванням усередині приватного закритого комплексу площею понад 300 гектарів, де цілодобова охорона та захищене природне оточення формують атмосферу. Ранки зазвичай починаються з видів на долину з верхнього поверху, а відкритий житловий простір із шестиметровою стелею стає центром дня. Кухня, їдальня та вітальня утворюють єдину кімнату, що виходить на тераси, сад і басейн «інфініті», тож внутрішній і зовнішній простір протягом дня перетікають одне в одне. Сад площею понад 600 м² для прогулянок є помітною перевагою для ділянки на схилі, а межа з землями, не придатними для забудови, гарантує захищений вигляд на ландшафт. Велнес-рівень подовжує активний день до вечора: закритий басейн з підігрівом дозволяє плавати цілий рік, а приблизно 100 м² гнучкого простору можна облаштувати як спа, сауну, кінотеатр, тренажерний зал, студію йоги, винний погріб або ігрову кімнату. Побутові справи потребують короткої поїздки автомобілем, супермаркет знаходиться за 3,7 км по прямій, аптека за 707 м, лікарня за 6,5 км. У межах двох кілометрів працюють чотирнадцять ресторанів і чотири кафе. Вечори зосереджені навколо зони вогнища та заходів сонця над долиною Monte Mayor, при цьому вогнище й тераса біля басейну виконують роль головних «зовнішніх кімнат». Чотири спальні з ванними кімнатами при спальні надають кожному мешканцю приватний простір, а ліфт з'єднує всі три поверхи, що зменшує щоденні зусилля при пересуванні будинком. Ритм життя тут спокійний і усамітнений: тиша комплексу, низька щільність забудови та гірське оточення означають обмежений фоновий шум, а активність здебільшого зосереджена вдома, а не в межах району.
Monte Mayor розташований у глибині від узбережжя в муніципалітеті Бенахавіс, гірському селищі між Марбельєю, Естепоною та Рондою. Найближче оточення сільське й тихе: власні захищені землі комплексу відділяють віллу від сусідньої забудови, а сама ділянка межує з землями, не придатними для забудови. У побуті найближча аптека знаходиться за 707 м, супермаркет за 3,7 км, обидві відстані по прямій, що на практиці означає короткі поїздки. У межах двох кілометрів працюють чотирнадцять ресторанів і чотири кафе, зосереджених у селищі Бенахавіс, яке на місцевому рівні відоме своєю гастрономією. Медична допомога на рівні лікарні доступна за 6,5 км. Гольф є визначальним найближчим видом відпочинку: поле La Zagaleta, за 2,2 км, El Higueral, за 2,8 км, La Quinta, за 3,9 км, тобто три поля в радіусі п'яти кілометрів. Спортивних об'єктів у ширшій околиці, двадцять п'ять, включно з муніципальними спортзалами, тренажерним залом та публічними басейнами менш ніж за кілометр від центру селища. Громадський транспорт для щоденного користування фактично відсутній, одна лінія з однією зупинкою, тож автомобіль є основним транспортом. Найближчі пляжі, Playa del Saladillo та Playa Isdabe, лежать за 6,6 і 6,7 км по прямій і досяжні приблизно за п'ятнадцять хвилин автодорогою згідно з описом проєкту.
Карта показує піднесене розташування вілли в Monte Mayor, у глибині прибережної смуги між Марбельєю та Естепоною. Зверніть увагу: вказані відстані, по прямій лінії; маршрути дорогами через пагорбистий рельєф довші. Поля для гольфу згруповані на півночі та сході, пляжі, на півдні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль Бенаавіс займає конкретну нішу: гірський муніципалітет усередині країни, приблизно за 7 км від узбережжя, розташований між усталеними курортними центрами Марбельї (14 км по прямій) та Естепони, з Рондою в глибині країни. Це не пляжне містечко, а житловий та орієнтований на гольф муніципалітет, і Monte Mayor зокрема, один із кількох закритих маєтків, поряд із La Zagaleta та El Madroñal,, які визначають люксовий сегмент у глибині прибережної смуги. Малага, за 60 км, і Альхесірас, за 56 км, окреслюють ширший регіон, тоді як аеропорти Малаги та Гібралтару забезпечують відповідно північний і південний доступ.
Транспортна доступність орієнтована на приватний автомобіль. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 48-51 км по прямій лінії, а аеропорт Гібралтару, близько 50 км, що дає два міжнародні варіанти з часом у дорозі автомобілем, який зазвичай значно менше години. До пляжу потрібно їхати: Playa del Saladillo та Playa Isdabe розташовані за 6,6-6,7 км по прямій лінії, а фактична відстань дорогою довша через гірський рельєф. Марбелья лежить за 14 км по прямій, а Естепона, трохи ближче через прибережну дорогу; яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús, за 8,7 км. Щоденні потреби забезпечує супермаркет за 3,7 км і аптека за 707 м; точка зарядки електромобілів знаходиться за 277 м від нерухомості. Серед освітніх закладів, початкова школа в межах двох кілометрів та Міжнародна школа Естепони за 6 км по прямій лінії. Громадський транспорт обмежений одним маршрутом з однією зупинкою, що фактично виключає щоденні поїздки автобусом. Під'їзд до Бенаавіса та до прибережної автостради A-7 проходить звивистими гірськими дорогами, це характерна риса регіону, яку покупцям варто враховувати при плануванні поїздок.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для Бенаавіса показують середні місячні температури від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C улітку, при річному середньому показнику 18,1°C, середземноморський тип клімату, пом'якшений висотою села 204 метри над рівнем моря. Ця висота, скромна за андалузькими мірками, дає локації трохи прохолодніші ночі, ніж на безпосередньому узбережжі влітку, водночас вона достатньо низька, щоб уникнути зимового холоду вищих гір у напрямку Ронди. Сезон купання в морі, визначений температурою води 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, що тут актуально, адже басейн з підігрівом у приміщенні вілли фактично продовжує плавання поза межами природного сезону. Опади зосереджені в зимовій половині року. Природне оточення, визначальна риса регіону: муніципалітет займає 145 км² із населенням 9 472 особи (2025), щільність, яка зберігає відкритий ландшафт. Оглядові майданчики, як-от Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), знаходяться у пішій доступності або на короткій відстані автомобілем, а рельєф навколо вілли пагорбистий, тобто на самій ділянці будуть похилі доріжки та терасований сад зі сходинками.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поїздки на пляж з Monte Mayor потребують приблизно п'ятнадцяти хвилин їзди до найближчої смуги узбережжя. Playa del Saladillo та Playa Isdabe, за 6,6 та 6,7 км по прямій,, найближчі варіанти з боку Естепони. Puerto Deportivo José Banús, за 8,7 км, додає відпочинок біля яхтової пристані, ресторани та човнові послуги. Гольф, найбільш доступний вид відпочинку відносно нерухомості: поле La Zagaleta Country Club лежить за 2,2 км, El Higueral Golf, за 2,8 км, а La Quinta Golf, за 3,9 км, тоді як Marbella Club Golf Resort, за 2,9 км; чотири поля в радіусі чотирьох кілометрів, незвична концентрація навіть за мірками Коста-дель-Соль. Відпочинок на самій ділянці суттєвий: басейн інфініті, заглиблене вогнище, сад площею понад 600 м² та зона велнесу на нижньому поверсі забезпечують дозвілля, не залишаючи ділянки. Муніципальна спортивна інфраструктура, спортивна зала за 0,7 км, тренажерний зал за 0,8 км та громадські басейни за 0,9 км, доповнює приватні заклади, а пішохідні маршрути навколишніми заповідними землями починаються фактично на межі маєтку.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 90 mm |
| Лютий | 12.4°C | 57 mm |
| Березень | 13.5°C | 182 mm |
| Квітень | 15.6°C | 80 mm |
| Травень | 18.9°C | 36 mm |
| Червень | 23.1°C | 8 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 73 mm |
| Листопад | 14.9°C | 97 mm |
| Грудень | 12.7°C | 83 mm |
У межах Бенаавіса люксовий сегмент новобудов наразі представлений кількома порівнянними проєктами. Zoe Luxe виходить на ринок від €3 250 000, Villa Solis, від €3 900 000, а Gate 3 Villa, від €5 195 000. За фіксованої заявленої ціни €4 350 000 вілла в Monte Mayor розташовується між цими орієнтирами, і її позиціонування можна оцінити за вимірюваними факторами. Загальна площа 835 м² є суттєвою для сегмента, як і ділянка 2 750 м², вілли на схилах у цьому районі часто жертвують придатним для прогулянок садом заради коридорів огляду, тоді як ця нерухомість зберігає понад 600 м² придатного до використання саду. Порівняно з La Zagaleta, сусіднім маєтком, чия поле для гольфу лежить за 2,2 км... виправлено: поле для гольфу La Zagaleta лежить за 2,2 км, Monte Mayor пропонує порівнянне закрите, охоронюване середовище за загалом нижчими вхідними цінами, залишаючись у межах тієї самої гольфової та природної зони, що визначає внутрішній Бенаавіс. Відносно прибережної Марбельї, за 14 км по прямій, компроміс очевидний: близькість до пляжу та міські зручності обмінюються на приватність, висоту розташування та заповідне оточення. Муніципалітет у цілому фіксує близько 800 угод із житлом на рік при населенні 9 472 осіб, обсяг, що вказує на активний, але обмежений ринок, характерний для малощільного люксового району. Відстані до інфраструктури, 3,7 км до супермаркету, 6,5 км до лікарні, 48-51 км до аеропорту Малаги, є типовими для маєтків внутрішнього Бенаавіса, а не винятковими в той чи інший бік. Диференціювальними факторами цієї конкретної нерухомості є поєднання закритого та відкритого басейнів, трирівневе планування з обслуговуванням ліфтом та незавершена зона велнесу на 100 м², що дозволяє покупцеві визначити остаточне призначення нижнього поверху. Покупцям, які порівнюють варіанти в муніципалітеті, варто зважити придатність ділянки, етап будівництва та строки здачі: ця вілла перебуває на етапі будівництва з орієнтовним завершенням у III кварталі 2026 року, тоді як деякі конкуренти пропонують готову продукцію або об'єкти на більш ранніх стадіях.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
BG
KO
HI
UK
EL
LV