يقع هذا البنتهاوس المزدوج في حي لوس أركيروس في بلدة بنهافيس، على ارتفاع 123 متراً فوق مستوى سطح البحر. تبلغ مساحته المبنية 97 متراً مربعاً موزعة على مستويين، ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز بوصول مستقل وسولاريوم خاص بمساحة 157 متراً مربعاً مع إطلالات بانورامية على التلال والمناطق الطبيعية المحيطة. يقع المشروع على بُعد 14 كيلومتراً من ماربيلا، ويقع ضمن مجمع سكني يحتوي على مسبح مشترك وحدائق منسقة وموقف سيارات مخصص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في منطقة لوس أركيروس ببنهافيس، وهي منطقة سكنية محاطة بالمناظر الطبيعية التلالية وعلى مقربة من ثلاثة ملاعب غولف. تقع البلدة القديمة على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تبعد السواحل حوالي سبعة كيلومترات. يوفر الموقع عزلة عن ضجيج المناطق الساحلية مع بقاء الوصول إلى المرافق الأساسية ممكناً.
يتناسب هذا العقار مع البحث عن سكن يحتوي على مساحات خارجية واسعة تتجاوز المساحة الداخلية. توفر غرف النوم الثلاث والحمامين تخطيطاً وظيفياً للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي. السولاريوم الكبير يضيف بُعداً إضافياً للاستخدام الخارجي لا يتوفر عادة في العقارات بمساحة 97 متراً مربعاً.
المشروع مكتمل البناء وجاهز للتسليم الفوري. الحالة المُعلنة للمبنى ممتازة، والعقار مفروش بالكامل ومزود بمطبخ مجهز بالكامل. هذا يعني غياب فترة انتظار البناء وعدم وجود مخاطر تتعلق بالتأخير أو تغيير المخططات.
لا يوفر العقار موقف سيارات خاصاً مغلقاً بل موقفاً مشتركاً. لا توجد غرف تخزين إضافية مذكورة. المنطقة تتطلب استخدام السيارة لجميع التنقلات اليومية، ولا يوجد سوى خط نقل عام واحد في المنطقة. لا يوجد مباشرة على الواجهة البحرية.
Ref: VL857294
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا العقار مع من يبحث عن سكن ثانٍ يُستخدم بشكل موسمي مع إمكانية الإقامة لفترات طويلة. المساحة الداخلية 97 متراً مربعاً مع ثلاث غرف تتيح استقبال عائلة أو ضيوف. السولاريوم الواسع يضيف قيمة عملية لمن يفضل قضاء وقت طويل في الهواء الطلق. القرب من ملاعب الغولف الثلاثة يجعله مناسباً للاعبين الغولف المنتظمين. لا يتناسب مع من يبحث عن الحياة الساحلية المباشرة أو المشي إلى المرافق، حيث تتطلب جميع التنقلات سيارة. قد يكون أقل ملاءمة لمن يعتمدون على وسائل النقل العام بسبب محدودية الخدمات في المنطقة.
العقار مزود بنوافذ مزدوجة الزجاج، وهو عنصر يؤثر على عزل الحرارة والصوت. يوجد تكييف مركزي للتحكم في المناخ. المطبخ مجهز بالكامل والعقار مفروش بالكامل، ما يعني استعداداً للسكن دون الحاجة لشراء أثاث. توجد خزائن مبنية في غرف النوم، وحمام واحد ملحق بغرفة نوم رئيسية. الحالة المُعلنة ممتازة، مما يشير إلى صيانة حديثة أو تجديدات. لم تُذكر تفاصيل محددة عن تصنيف الطاقة أو أنظمة العزل الحراري المتقدمة.
يبدأ سعر هذا البنتهاوس من 535,000 يورو، ما يعادل تقريباً 5,515 يورو للمتر المربع للمنطقة المبنية. عند احتساب مساحة السولاريوم، تنخفض التكلفة للمتر المربع الإجمالي. بالمقارنة مع مشروع ألتورا 160 في نفس البلدة الذي يبدأ من 599,000 يورو، يُعد هذا العقار في نطاق سعر أقل. مشروع فوينتي ليريوس يبدأ من 400,000 يورو لكن بمعايير مختلفة.
الحياة في لوس أركيروس تدور حول الهدوء والقرب من الطبيعة والغولف. المنطقة محاطة بتضاريس تلالية وخضراء، مما يخلق بيئة معزولة عن الزحام الساحلي. روتين الحياة اليومي هنا يعتمد بشكل كامل على السيارة: أقرب سوبرماركت يبعد أربعة كيلومترات، وأقرب صيدلية على بعد 362 متراً. السولاريوم الذي تبلغ مساحته 157 متراً مربعاً يشكل الجزء الأكبر من القيمة الوظيفية للعقار. مع التوجه الجنوبي، يتلقى هذا السطح أشعة الشمس خلال معظم ساعات النهار، مما يتيح استخدامه كمساحة معيشة خارجية ممتدة لعدة أشهر في السنة. تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية في المنطقة 17.8 درجة مئوية، ما يجعل الاستخدام الخارجي ممكناً حتى في فصل الشتاء خلال ساعات الظهيرة. المجمع السكني نفسه هادئ، مع مسبح مشترك وحدائق، لكن النشاط التجاري والاجتماعي يتركز في بلدة بنهافيس أو ماربيلا.
تبلغ مساحة بلدية بنهافيس 145 كيلومتراً مربعاً، لكن معظم الخدمات تتركز في البلدة القديمة أو على الطريق الرئيسي. يوجد في نطاق كيلومترين 14 مطعماً وأربعة مقاهٍ وثلاثة بنوك وصيدلية واحدة ومدرسة ابتدائية واحدة. مركز الصحة الرياضي البلدي يبعد 600 متر، والمسبح البلدي كيلومتر واحد. هذه الكثافة الخدمية منخفضة مقارنة بالمناطق الساحلية، ما يعني أن الحياة اليومية تتمحور حول السيارة. ماربيلا بـ 147,958 نسمة تقع على بعد 14 كيلومتراً وتوفر خدمات أوسع.
تُظهر الخريطة موقع لوس أركيروس في الجزء الداخلي من بنهافيس، surrounded بتضاريس تلالية وملاعب غولف. المسافة القصيرة إلى الساحل واضحة، لكن الطرق المنحدرة والطبيعة الجبلية تظهر سبب الحاجة إلى سيارة. هذا الموقع يعكس التوازن بين العزلة والقرب من البنية التحتية الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنهافيس بين ماربيلا وإستيبونا وروندا، على بُعد سبعة كيلومترات من الساحل. هذا الموقع يجعلها منطقة انتقالية بين الحياة الجبلية والساحلية. عدد سكان البلدية 9,472 نسمة، مع 800 معاملة عقارية سنوياً. الموقع الداخلي يعني هدوءاً أكبر لكنه يتطلب تنقلاً أكبر للوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى.
أقرب شاطئ هو بلايا ديل سالاديو على بُعد 6.9 كيلومترات في خط مستقيم. ماربيلا تبعد 14 كيلومتراً، ومطار مالقا 48 كيلومتراً. ملعب لا زاغاليتا للغولف يبعد 1.9 كيلومتر، وماربيلا كلوب غولف ريزورت 2.6 كيلومتر. يوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 296 متراً. ميناء خوسيه بانوس الرياضي يبعد 8.8 كيلومترات.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. الارتفاع 123 متراً يوفر تهوية طبيعية أكبر مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. التوجه الجنوبي للسولاريوم يضمن تعرضاً طويلاً لأشعة الشمس. التضاريس التلالية المحيطة تخلق اختلافاً في الارتفاعات وقد تؤثر على اتجاهات الرياح المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا ديل سالاديو وبلايا إيسدابي على بُعد حوالي سبعة كيلومترات. لم تُذكر أي شواطئ حائزة على العلم الأزرق ضمن هذا النطاق. المنطقة تتميز بثلاثة ملاعب غولف قريبة: لا زاغاليتا وماربيلا كلوب وإل إيغيرال. يوجد 25 منشأة رياضية في المنطقة تشمل مسبحاً بلدياً وصالة رياضية. هذه البنية التحتية تجعل المنطقة ملائمة لأنشطة الغولف والرياضات الخارجية أكثر من كونها وجهة شاطئية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بنهافيس بين ماربيلا وإستيبونا وروندا، على بُعد سبعة كيلومترات من الساحل. هذا الموقع يجعلها منطقة انتقالية بين الحياة الجبلية والساحلية. عدد سكان البلدية 9,472 نسمة، مع 800 معاملة عقارية سنوياً. الموقع الداخلي يعني هدوءاً أكبر لكنه يتطلب تنقلاً أكبر للوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
عند مقارنة هذا البنتهاوس بمشاريع مشابهة في المنطقة، تظهر فروق واضحة في السعر والموقع. مشروع ألتورا 160 في بنهافيس يبدأ من 599,000 يورو، أي أعلى بحوالي 64,000 يورو. مشروع فوينتي ليريوس في نفس البلدة يبدأ من 400,000 يورو لكن بمعايير ومساحات مختلفة. مشروع أكوا جاردنز في إستيبونا يبدأ من 418,800 يورو ويتميز بقربه المباشر من الساحل. العامل المميز لهذا البنتهاوس هو السولاريوم بمساحة 157 متراً مربعاً، وهو حجم غير معتاد في هذا النطاق السعري. معظم العقارات المماثلة في السعر تقدم إما مساحة داخلية أكبر أو موقعاً ساحلياً، لكن نادراً ما تجمع بين المساحة الخارجية الكبيرة والقرب من الغولف في بيئة جبلية. الاختلاف الجوهري مع مشاريع إستيبونا مثل أكوا جاردنز هو طبيعة الحياة اليومية: إستيبونا تتيح المشي إلى الشاطئ والمتاجر، بينما بنهافيس تعتمد كلياً على السيارة لكنها تقدم عزلة أكبر وبيئة طبيعية مختلفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
