Cet appartement est situé à Benalmádena Costa, dans la province de Malaga, dans un environnement urbanisé directement sur la côte. Le bien se trouve à 35 mètres d'altitude et fait partie d'une résidence avec des équipements communs. Les plages les plus proches, Playa de Santa Ana et Playa de Benalmádena, sont respectivement à environ 250 mètres et 494 mètres (à vol d'oiseau). L'infrastructure environnante est de type urbain, avec une forte densité de restaurants et de commerces à proximité immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet s'intègre dans une zone urbaine existante de la Costa del Sol. Situé à 35 mètres d'altitude, il offre une vue sur la mer Méditerranée et les environs. La topographie descend légèrement vers la mer (pente d'environ 7,3 %). La ville la plus proche, Benalmádena Costa, est accessible à pied, ce qui ancre le bien dans le centre dynamique de la côte.
Avec une surface habitable de 67 m², l'appartement offre un espace de vie compact. Le plan comprend une chambre et une salle de bain. L'orientation Est assure une lumière du matin. Les équipements communs comprennent un jardin et une piscine. Le bien est entièrement meublé et dispose d'un ascenseur ainsi que d'aménagements pour les personnes à mobilité réduite.
Il s'agit d'un bien existant en état 'Excellent'. Ce n'est donc pas un projet neuf, mais une propriété rénovée ou bien entretenue dans un emplacement établi. La livraison et la disponibilité sont donc immédiates ou sur accord, sans les temps d'attente typiques d'une construction neuve.
Le projet est situé dans une zone urbaine, ce qui peut impliquer une densité sonore et une activité plus élevées que dans les quartiers purement résidentiels. La parcelle ne dispose pas de piscine privée, mais utilise des installations communes. La distance de l'aéroport de Malaga est de 9,7 km à vol d'oiseau ; les voyageurs devront donc tenir compte du trafic aérien.
Ref: VL290546
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant un logement compact, entièrement équipé dans un emplacement central et ne souhaitant pas effectuer de travaux de rénovation. L'équipement d'un ascenseur et d'accès pour personnes à mobilité réduite le rend intéressant pour les seniors ou les personnes à mobilité réduite. Les écoles primaires proches et la bonne connexion aux transports publics soutiennent les petits ménages ou les personnes seules. Il convient moins à ceux qui cherchent une paix absolue et une intimité retirée, car l'environnement est urbain et animé.
L'appartement est décrit comme 'Excellent' et est entièrement meublé. Les équipements comprennent la climatisation (chauffage et refroidissement), ce qui est pertinent pour le climat méditerranéen. Les caractéristiques techniques telles que la fibre optique et le Wi-Fi sont présentes. La cuisine apparaît moderne et ouverte. Les installations communes sont entretenues et comprennent une piscine. La substance structurelle correspond au standard d'une résidence bien entretenue.
Le prix d'achat commence à 267 000 €. Comparé à d'autres projets de la région, cela se situe dans le segment inférieur du marché. À titre de comparaison, le projet Acqua Gardens à Estepona commence à 418 800 € et Alba Benalmadena à 699 000 €. Cela positionne cette offre comme un bien financièrement accessible dans un emplacement central. Les prix incluent la meublée existante.
L'emplacement à Benalmádena Costa offre une intégration directe dans la vie côtière espagnole. En raison de son orientation Est, la terrasse est ensoleillée le matin, tandis que les après-midi peuvent être à l'ombre. La proximité des plages comme Playa de Santa Ana (environ 250 m à vol d'oiseau) permet des promenades quotidiennes vers la mer, le parcours demandant toutefois une certaine activité physique en raison de la pente légère (7,3 %). Les environs sont densément bâtis et offrent une multitude de restaurants et de magasins. La bonne connexion à la gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel (1,2 km) permet des voyages le long de la côte sans voiture. Le soir, le quartier est animé, créant une atmosphère urbaine et active.
L'approvisionnement en biens de consommation courante est très bien assuré. Un supermarché se trouve à seulement 334 m (à vol d'oiseau) et des pharmacies à 182 m. Dans un rayon de 2 km, il y a 192 restaurants et 43 cafés, ce qui démontre une densité gastronomique extrêmement élevée. Pour les services de santé, huit dentistes et 28 pharmacies sont à proximité. L'hôpital le plus proche est à 2,9 km.
La carte montre l'emplacement central sur la route côtière A-7. Les marqueurs bleus soulignent la proximité immédiate des plages (Playa de Santa Ana) et la courte distance de l'aéroport de Malaga (AGP). La construction est dense et mélange des zones résidentielles et touristiques.
Benalmádena Costa est situé centralement entre Malaga et Fuengirola. Ce positionnement permet des déplacements rapides vers la grande ville ainsi que vers les centres touristiques de la Costa del Sol occidentale. La proximité de Marbella (environ 50 km) en fait une résidence pour les navetteurs et les touristes. C'est une partie du corridor fortement urbanisé de la Costa del Sol.
L'autoroute A-7 est l'axe principal et est facilement accessible. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol n'est qu'à 9,7 km à vol d'oiseau, ce qui permet un temps de transfert court. La gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel est accessible à pied en 1,2 km, offrant des trains vers Malaga et Fuengirola. Les plages sont accessibles en quelques minutes à pied, mais il faut traverser les zones bâties pour les atteindre.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat doux avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C et 3 888 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ cinq mois (température de l'eau ≥ 20 °C). L'altitude de 35 mètres offre une légère brise marine, sans être directement exposée aux vents forts. L'orientation Est favorise le soleil du matin et protège de la chaleur de fin d'après-midi en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Santa Ana (0,3 km à vol d'oiseau), suivie de Playa de Bil Bil (0,5 km). Ce sont des plages de sable typiques de la Costa del Sol. Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch&Putt est à moins de 3 km. Les installations sportives comme le Club de Raqueta ou le Polideportivo Arroyo de la Miel sont également à proximité. Les ports de plaisance comme Puerto Deportivo de Fuengirola sont à 10 km.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa est situé centralement entre Malaga et Fuengirola. Ce positionnement permet des déplacements rapides vers la grande ville ainsi que vers les centres touristiques de la Costa del Sol occidentale. La proximité de Marbella (environ 50 km) en fait une résidence pour les navetteurs et les touristes. C'est une partie du corridor fortement urbanisé de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Comparé aux nouveaux développements à Estepona, comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), ce projet à Benalmádena offre un prix d'entrée nettement inférieur à partir de 267 000 €. Alors que les projets à Estepona sont souvent neufs et offrent des normes plus modernes, cette offre convainc par son emplacement central et son accessibilité immédiate (pas de temps de construction). Benalmádena est plus central que Estepona, en ce qui concerne la connexion à Malaga et à l'aéroport. Par rapport à Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) dans la même ville, cet appartement est beaucoup plus abordable, mais offre probablement moins de luxe et moins d'équipements communs. C'est une option pour les acheteurs qui privilégient l'emplacement et la disponibilité immédiate par rapport au statut de neuf et aux finitions haut de gamme.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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