立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマデナ・コスタの都市部に位置し、海岸まで徒歩圏内（最短300メートル）です。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局など日常生活に必要な施設が集中しています。マラガ市中心部までは17キロ、マラガ空港までは8.8キロと、主要都市や交通拠点へのアクセスも良好です。鉄道駅や公共交通機関も近くにあり、移動の便が確保されています。
この70㎡のアパートメントは、1寝室のコンパクトながら機能的なレイアウトで、カップルや単身者に適した居住空間を提供します。10㎡の専用テラス付きで、地中海の気候を活かしたアウトドアリビングが可能です。プール付きの共同施設を利用できるため、居住スペースを補完するレジャー要素が備わっています。不動産投資やセカンドホームとしての利用にも適した構成です。
この物件は2008年に完成した既存の建物で、新築物件ではありません。建物は完成済みで即時入居可能な状態にあります。老朽化の進んでいない比較的新しい建物であり、メンテナンスが行き届いている状態です。建物の状態は「優良」と評価されており、完成から10年以上経過しているものの、適切な維持管理がなされています。
この物件は1寝室のアパートメントであるため、大家族や複数のゲストを宿泊する場合は空間が不足する可能性があります。また、専用駐車場はなく、路上駐車や近隣の駐車場を利用する必要があります。建物にはエレベーターがありますが、バルコニーは南向きではないため、日照時間には限りがあります。ガーデンは共有エリアであり、完全にプライベートな屋外スペースではありません。
Ref: VL291859
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸のリゾートエリアにセカンドホームを求める人々や、年間を通じて温暖な気候での生活を希望する人々に適しています。特に、都市の利便性とビーチライフの両方を享受したい方に理想的です。1ベッドルームという構成から、カップルや単身者、週末の休暇に利用する方にとって実用的な選択肢となります。 リタイアメント後の生活拠点として検討する場合、医療施設（3.6キロ）や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット（286メートル）が近くにあることから、日常生活の必要性が満たされます。また、公共交通機関の便が良く、鉄道駅が1.2キロ圏内にあるため、車の運転を制限したい方にとっても移動の自由が確保されています。 投資目的を検討している場合、完成済み物件であるため即時に賃貸経営を開始できる利点があります。観光地という立地から、特に夏季には賃貸需要が見込めます。また、不動産市場のデータによると、この地域では年間800件以上の取引が行われており、市場の流動性も比較的高い地域と言えます。
この物件の内部仕上げは、状態が「優良」と評価されており、全体的に高い品質基準が維持されています。フローリングには木材を使用しており、地中海スタイルの暖かみと高級感を演出しています。バスルームは最新のデザインで、シャワー設備と木製キャビネットが備え付けられ、機能性とデザイン性の両立が図られています。 キッチンはモダンなデザインで、バー付きカウンターと木製キャビネットが特徴的です。調理スペースと食事スペースが効率的に配置されており、日常生活の利便性が考慮されています。設備は家具なしの状態で提供されるため、購入者は自身のライフスタイルに合わせて内装をカスタマイズすることができます。 このアパートメントはセントラルヒーティングシステムを備えており、冬季の快適性が確保されています。また、エレベーター付きの建物であるため、高階層へのアクセスも容易です。屋外には覆い付きのテラスがあり、日照や雨天を気にせずアウトドアスペースを利用できます。これらの設備や仕上げは、日常生活の快適性と利便性を重視した設計がなされており、短期的な滞在だけでなく、長期的な居住にも適した品質レベルです。
この物件の価格は329,900ユーロからで、ベナマデナ・コスタエリアにおける1ベッドルームアパートメントの市場価格帯に位置しています。同様の立地条件を持つ周辺プロジェクトと比較すると、トルレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロ～）やミハスのランタナレジデンシャル（205,000ユーロ～）より高価格帯にありますが、エステポナのエテルナホームズ2（259,000ユーロ～）と同程度の価格帯です。価格には代理店手数料が含まれていますが、公証人費用、登記費用、不動産取得税（ITP）、その他購入関連費用は含まれていません。完成済み物件のため、新築物件に特有の価格上昇リスクはありませんが、物件の状態に基づいた資産評価が必要です。
この物件があるベナマデナ・コスタは、都市的な利便性とビーチリゾートの魅力が融合したエリアです。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、朝食を取ってから、徒歩数分のビーチへ散歩に出かける生活が可能です。周辺には192ものレストランが集まり、多様な料理を楽しむことができます。 居住スペースからは、共同のプールエリアを利用してリフレッシュすることができます。70㎡の室内空間は、1寝室とリビング、キッチン、バスルームで構成され、日常の生活には十分な広さがあります。10㎡の専用テラスは、気候の良い日には朝食や夕食を楽しむための追加のリビングスペースとして機能します。 週末には、鉄道駅（1.2キロ）を利用してマラガ市内へショッピングや観光に出かけたり、近くのゴルフ場（3.6キロ）でスポーツを楽しんだりすることも可能です。夜になると、マリーナの光景を眺めながら地元のレストランでディナーを楽しむことも、このロケーションの魅力の一つです。都市の便利さとリゾートのリラックスした雰囲気のバランスが取れた場所での生活が期待できます。
この物件があるベナマデナ・コスタは、都市インフラとレジャー施設のアクセスが非常に良好なエリアです。周辺2キロメートル圏内には192のレストラン、43のカフェ、28の薬局、22の銀行が集中しており、日常生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内にあります。特に、最寄りのスーパーマーケットまで286メートル、薬局まで176メートルという距離は、日常の買い物に非常に便利です。 医療施設に関しては、総合病院まで3.6キロメートルの距離にあり、緊急時にも対応可能な立地です。教育機関としては、5つの学校が近くにあり、お子様のいる家族にも適した環境です。公共交通機関は7つのバス路線が利用可能で、50の停留所が周辺にあります。鉄道駅も1.2キロメートル圏内にあり、マラガ市中心部や他の沿岸都市への移動がスムーズです。 自動車で移動する場合、マラガ空港まで8.8キロメートル、マラガ市中心部まで17キロメートル、マルベージャまで34キロメートルです。これらの主要都市へのアクセスが良好であるため、国際的なつながりを維持しながら、海岸沿いのリゾートライフを楽しむことができる立地と言えます。
この地図は、ベナマデナ・コスタにあるこのアパートメント物件の戦略的な位置を示しています。地中海沿岸のゴールデンミルトンに位置し、マラガ市とマルベージャの中間地点にあります。周辺にはビーチ、商業施設、交通インフラが集中し、海岸まで徒歩圏内という利便性が特徴です。地図からわかるように、物件は海に向かって緩やかな傾斜地にあり、多くのユニットからは海の景色が望めます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル地域において中心的な位置を占めるベナマデナ・コスタに位置しています。マラガ市（579,076人）まで17キロメートル、マルベージャ（147,958人）まで34キロメートル、アルヘシラス（121,957人）まで97キロメートルの距離にあり、これら主要都市の影響を受けながらも、独自のリゾートキャラクターを持つエリアです。ベナマデナは観光都市として知られ、マラガ県の中でも最も人気のある沿岸都市の一つです。このエリアはマラガ空港から近く（8.8キロメートル）、国際的なアクセス性が高いことも特徴です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地域と比較すると、都市施設とレジャー施設のバランスが取れた立地と言えます。
この物件の立地は、ビーチ、都市施設、交通アクセスのすべてにおいて優れた利便性を提供します。最寄りのビーチであるサンタアナビーチまでわずか300メートル、マラペスクエラビーチまで663メートル、カリエラビーチまで1.4キロメートルと、海岸へのアクセスは非常に良好です。これらのビーチは地中海の典型的な砂浜で、夏季には海水浴やウォータースポーツを楽しむことができます。 主要な都市施設へのアクセスも良好で、マラガ市中心部まで17キロメートル、マルベージャまで34キロメートルです。マラガ空港までは8.8キロメートルと、国際的な移動にも便利です。ゴルフ施設に関しては、ベナマデナピッチ&パットコースまで3.6キロメートル、ミゲル・アンヘル・ヒメネスゴルフ場まで4.4キロメートル、マラガパラドールゴルフクラブまで7.2キロメートルにあります。これらの施設への距離は、ゴルフを楽しむ人々にとって十分に実用的な範囲です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマデナ・コスタは、典型的な地中海性気候を享受し、年平均気温18.7度、年間日照時間は3,888時間という恵まれた気候条件を誇ります。気温は冬季の平均12度から夏季の平均26度の範囲で推移し、年間を通じて過ごしやすい気候です。特に海水温が20度以上になる5ヶ月間は、ビーチアクティビティやウォータースポーツを楽しめるシーズンとなります。 この物件は海抜35メートルの高さに位置し、ビーチへ向かうまでの傾斜は7.3%と比較的緩やかです。この高度により、海岸直近の湿度から少し離れた、過ごしやすい気候環境が得られています。年間を通じて32の地元の祭りやイベントがあり、地域の文化やコミュニティに触れる機会も豊富です。これらの気候条件は、特に北ヨーロッパや北米のような気候の地域からの移住者やセカンドホーム購入者にとって、年間を通じてアウトドアライフスタイルを享受できる理想的な環境と言えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最も大きな魅力の一つは、周辺の高品質なビーチやレジャー施設へのアクセスの良さです。最寄りのビーチはサンタアナビーチ（300メートル）、ビルビルビーチ（500メートル）、マラペスクエラビーチ（700メートル）で、いずれも歩いてすぐの距離にあります。これらのビーチは地中海の典型的な黄金色の砂浜で、海水浴、日光浴、散歩など多様なアクティビティを楽しむことができます。 スポーツ施設に関しては、テニスクラブ「クラブ・デ・ラケタ」が0.9キロメートル、市立プール「ピシナ・ムニシパル・ビルヘン・デル・カルメン」が3.4キロメートルにあります。ゴルフ施設も充実しており、ベナマデナピッチ&パットコース（3キロメートル）、ミゲル・アンヘル・ヒメネスゴルフ場（5.4キロメートル）、マラガパラドールゴルフクラブ（8.3キロメートル）が利用可能です。これらの施設は、スポーツやレジャー活動を重視する居住者にとって、日常生活の質を高める重要な要素となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル地域において中心的な位置を占めるベナマデナ・コスタに位置しています。マラガ市（579,076人）まで17キロメートル、マルベージャ（147,958人）まで34キロメートル、アルヘシラス（121,957人）まで97キロメートルの距離にあり、これら主要都市の影響を受けながらも、独自のリゾートキャラクターを持つエリアです。ベナマデナは観光都市として知られ、マラガ県の中でも最も人気のある沿岸都市の一つです。このエリアはマラガ空港から近く（8.8キロメートル）、国際的なアクセス性が高いことも特徴です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地域と比較すると、都市施設とレジャー施設のバランスが取れた立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
ベナマデナ・コスタのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の他の類似プロジェクトと比較して、いくつかの特徴的な違いがあります。まず、立地面では、トルレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロ～）やミハスのランタナレジデンシャル（205,000ユーロ～）と比較して、より都市化されたエリアに位置しています。ベナマデナは観光インフラが発達したエリアで、周辺に192ものレストランが集まる商業の中心地となっている点が特徴です。 エステポナのエテルナホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると、ベナマデナはマラガ空港に近く（8.8キロメートル対約80キロメートル）、国際的なアクセス性が高い点で優れています。また、周辺都市へのアクセスも良好で、マラガ市中心部まで17キロメートル、マルベージャまで34キロメートルと、主要都市への移動が容易です。 レジャー施設に関しては、ベナマデナは3キロメートル圏内にゴルフコース、市立プール、スポーツクラブが複数あり、アクアマールやランタナと比較してレジャー施設の充実度が高いと言えます。一方で、これらの施設の充実度は、エステポナの高級リゾートエリアと比べるとやや落ちるかもしれませんが、その分価格面では手頃な設定となっています。 全体として、ベナマデナ・コスタのこの物件は、都市の利便性、レジャー施設のアクセス、国際的交通の利便性という三つの要素をバランス良く兼ね備えた、中価格帯の提案と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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