Ce terrain résidentiel, d'une superficie de 25 600 m², est disponible en pleine propriété à Benalmádena Costa, province de Málaga. Situé dans un environnement urbain à proximité immédiate des commodités, il offre un accès aisé à la plage et aux services essentiels. Le prix de vente, fixé à 550 000 €, concerne 50% de la pleine propriété, suggérant une stratégie d'investissement dans un secteur à fort potentiel de développement urbain sur la Costa del Sol. La classification du terrain comme « Terreno No Urbanizable Especialmente Protegido » confirme son potentiel stratégique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain est situé à Benalmádena Costa, une zone côtière dynamique de la province de Málaga. Sa localisation offre une proximité immédiate avec la mer et les commodités urbaines, tout en bénéficiant d'une situation élevée offrant des vues dégagées. L'environnement est caractérisé par une accessibilité facile aux services et aux infrastructures de transport.
Ce projet s'adresse aux investisseurs ou développeurs immobiliers cherchant à acquérir un terrain constructible pour des projets résidentiels futurs. La superficie importante du terrain permet d'envisager le développement de villas individuelles ou l'intégration dans des plans d'urbanisation plus vastes, offrant ainsi une flexibilité stratégique pour le développement immobilier.
Le terrain est actuellement classé comme 'Non-Sectorized Developable Land' (SUNS), indiquant un potentiel de développement futur. Aucune construction n'est en cours sur le terrain lui-même, qui est vendu comme un terrain constructible. La classification SUNS implique qu'un plan d'urbanisation devra être initié pour concrétiser les projets de construction.
Le terrain est vendu en pleine propriété à hauteur de 50%, ce qui signifie que l'acquéreur ne détiendra pas la pleine et entière propriété du bien. De plus, la classification actuelle comme 'Non-Sectorized Developable Land' (SUNS) requiert des démarches d'urbanisation futures pour tout projet de construction, impliquant des délais et des coûts supplémentaires.
Cet investissement s'adresse principalement aux développeurs immobiliers, fonds d'investissement, family offices et investisseurs 'value-add' qui recherchent une opportunité d'acquérir un terrain stratégique pour le développement urbain futur. La classification du terrain comme 'Non-Sectorized Developable Land' (SUNS) est particulièrement pertinente pour les acteurs capables de naviguer dans les processus d'urbanisation et de planification municipale. Si votre stratégie d'investissement inclut le développement de projets résidentiels de villas individuelles ou la participation à la croissance urbaine planifiée de Benalmádena, ce terrain représente une base solide. Il convient également aux investisseurs ayant une vision à long terme, considérant une stratégie de 'land banking' pour capitaliser sur l'évolution du marché immobilier de la Costa del Sol. La structure de vente en indivision (50%) est adaptée à des partenariats ou à des investisseurs souhaitant limiter leur capital initial tout en accédant à un actif de grande envergure.
Le bien vendu est un terrain constructible, non une habitation finie. La description mentionne l'existence d'une maison existante de deux étages avec 128 m² d'espace utilisable, une terrasse, un sous-sol, un débarras et un parking pour 4 voitures, disposant d'un permis d'occupation de première instance (LPO). Cependant, le cœur de l'offre concerne le terrain lui-même, classé comme 'Non-Sectorized Developable Land' (SUNS). Le potentiel de développement futur sera déterminé par les plans d'urbanisation qui seront mis en œuvre. Les finitions et la qualité de toute future construction dépendront du projet de développement qui sera entrepris sur ce terrain, conformément aux réglementations locales et aux choix de l'investisseur.
Le prix demandé pour ce terrain est de 550 000 € pour une quote-part de 50% de la pleine propriété. Le terrain représente une superficie totale d'environ 25 600 m², avec 4 parcelles enregistrées. Cette structure de vente en indivision suggère une opportunité d'investissement ciblée pour des acteurs recherchant un accès à des terres développables sur la Costa del Sol à un prix d'entrée potentiellement avantageux. La classification du terrain comme 'Non-Sectorized Developable Land' (SUNS) indique un potentiel d'appréciation à moyen et long terme, dépendant des futurs plans d'urbanisation municipaux. La disponibilité du bien en pleine propriété à 50% implique une structure d'acquisition spécifique.
Benalmádena Costa se caractérise par un environnement urbain animé, combinant la proximité de la mer Méditerranée avec un accès facile à une multitude de services. Ce terrain, situé en position légèrement surélevée, promet des vues dégagées sur la côte et les environs, créant un cadre de vie potentiellement agréable. L'environnement immédiat offre une concentration de commerces, de restaurants et d'installations sportives, rendant le quotidien pratique. La présence de plusieurs plages à courte distance, comme Playa de Santa Ana (0.3 km) et Playa de Bil Bil (0.5 km), renforce l'attrait de la localisation pour ceux qui recherchent un style de vie balnéaire. La mobilité est un atout majeur, avec de nombreuses commodités accessibles à pied ou à vélo. Cette densité de services et cette proximité avec la mer façonnent un rythme de vie typique de la Costa del Sol, où le soleil et les activités de plein air occupent une place centrale.
Vivre à Benalmádena Costa signifie bénéficier d'un style de vie méditerranéen où la commodité urbaine rencontre la proximité de la mer. À quelques pas, on trouve une densité remarquable de services : 192 restaurants, 43 cafés, 5 écoles, 28 pharmacies et 22 banques dans un rayon de 2 km. Les supermarchés (à 171 m) et les pharmacies (à 151 m) sont particulièrement accessibles, réduisant le besoin de déplacements motorisés pour les courses quotidiennes. Les centres sportifs comme le Club de Raqueta (0.9 km) et le Polideportivo Arroyo de la Miel (1.3 km) offrent des options de loisirs actives. L'environnement est également bien desservi par les transports publics, avec 7 lignes et 50 arrêts de bus à proximité, facilitant la mobilité sans voiture. La présence de plages comme Playa de Santa Ana (0.3 km) à une courte distance à pied contribue à un mode de vie axé sur la détente et les activités nautiques.
Cette carte situe le terrain à Benalmádena Costa, dans la province de Málaga. Elle met en évidence sa proximité avec la côte méditerranéenne, l'aéroport de Málaga et les principales villes de la Costa del Sol. Les points d'intérêt tels que les plages, les parcours de golf et les infrastructures de transport sont également représentés, offrant une vue d'ensemble de l'environnement immédiat et régional.
Benalmádena Costa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, entre Torremolinos à l'est et Fuengirola à l'ouest. Elle se trouve à environ 20 km au sud-ouest de la capitale provinciale, Málaga. Cette localisation centrale sur la côte permet un accès aisé aux diverses attractions et villes de la région. La proximité de l'aéroport international de Málaga (environ 10 km) est un avantage logistique majeur. La ville est bien desservie par les transports publics, notamment par des lignes de train de banlieue, facilitant les déplacements vers des villes voisines comme Fuengirola ou vers la ville de Málaga pour son offre culturelle et commerciale.
L'accessibilité de ce terrain est un atout majeur. Il se situe à seulement 10 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux. Les plages, comme Playa de Santa Ana, sont à environ 300 mètres, accessibles à pied. Les commodités essentielles sont également à portée de main : un supermarché est à 171 mètres et une pharmacie à 151 mètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles, le plus proche étant le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 2.4 km. Les gares ferroviaires de Benalmádena - Arroyo de la Miel (1.2 km) et El Pinillo (2.0 km) offrent des connexions supplémentaires le long de la côte. La présence de 7 lignes de transport public et de 50 arrêts de bus renforce la connectivité de la zone.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles s'élevant à 18.7°C et un ensoleillement exceptionnel de 3 888 heures par an. La température moyenne en été permet une baignade agréable pendant environ 5 mois, avec des eaux atteignant ou dépassant les 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à des températures tempérées et à une certaine ventilation naturelle. La proximité de la mer module les extrêmes thermiques, offrant des hivers doux et des étés chauds mais rarement caniculaires. La légère pente vers la mer (7.3%) pourrait influencer la gestion des eaux de pluie mais offre aussi un potentiel pour des vues dégagées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone de Benalmádena Costa est réputée pour ses plages et ses installations de loisirs. Le terrain est idéalement situé à 300 mètres de Playa de Santa Ana, une plage primée (Blue Flag), et à proximité d'autres étendues comme Playa de Bil Bil (558 m) et Playa del Arroyo de la Miel (616 m). Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch & Putt est à 2.4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 6.0 km, et le Club de Golf Málaga Parador à 8.9 km. Les infrastructures sportives sont également bien représentées, avec des centres tels que le Club de Raqueta (0.9 km) et le Polideportivo Arroyo de la Miel (1.3 km) à proximité. Les marinas, comme celle de Fuengirola à 10 km, offrent des possibilités de sports nautiques et de loisirs maritimes.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, entre Torremolinos à l'est et Fuengirola à l'ouest. Elle se trouve à environ 20 km au sud-ouest de la capitale provinciale, Málaga. Cette localisation centrale sur la côte permet un accès aisé aux diverses attractions et villes de la région. La proximité de l'aéroport international de Málaga (environ 10 km) est un avantage logistique majeur. La ville est bien desservie par les transports publics, notamment par des lignes de train de banlieue, facilitant les déplacements vers des villes voisines comme Fuengirola ou vers la ville de Málaga pour son offre culturelle et commerciale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL907868
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets résidentiels plus établis comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain à Benalmádena se distingue par sa nature d'actif foncier à développer plutôt qu'une propriété clé en main. Son prix de 550 000 € pour 50% de la pleine propriété d'un terrain de 25 600 m² le positionne dans une catégorie d'investissement distincte, ciblant des projets de développement à plus grande échelle. Alors que les autres exemples offrent des appartements ou maisons achevées, cet actif représente une opportunité d'acquérir un foncier stratégique dans une zone reconnue pour son potentiel de développement urbain. La classification 'Non-Sectorized Developable Land' (SUNS) implique une perspective d'investissement à plus long terme et potentiellement plus complexe que l'achat d'une propriété existante. La valeur réside dans le potentiel futur de transformation du terrain, dépendant des plans d'urbanisation municipaux, plutôt que dans la valeur intrinsèque d'une construction immédiate.
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