Plně zařízený dvouložnicový byt v komplexu Higuerón South Residences, na pozemcích resortu Higuerón Resort mezi Benalmádenou a Fuengirolou. Nemovitost nabízí přibližně 90 m² vnitřní plochy, asi 40 m² terasu orientovanou na jih s neomezeným výhledem na Středozemní moře, dvě koupelny, dvě podzemní parkovací stání a soukromou komoru. Prodává se s platnou turistickou licencí a byl dokončen v roce 2025, je připraven k nastěhování a lze jej ihned obývat nebo využívat k pronájmu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 785 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v kopcích přímo nad pobřežím Fuengiroly v nadmořské výšce asi 119 metrů, zhruba 1,1 km vzdušnou čarou od pláže Playa Bonita. Stanice příměstských vlaků Cercanías Torremuelle a Carvajal jsou vzdáleny 0,6 km a 3,0 km a spojují oblast s Fuengirolou a Málhou. Město Málaga leží 22 km a letiště Málaga asi 12 km vzdušnou čarou.
Byt je navržen pro nenáročné pobřežní bydlení: světlý otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, dvě ložnice, dvě koupelny a zhruba 40 m² terasa orientovaná na jih, přístupná z obývacího pokoje a jedné ložnice. Byt leží v úrovni ulice a bazénu s bezbariérovým přístupem, přičemž přirozený sklon pozemku zachovává výhled na moře. Podlahové vytápění v koupelnách a klimatizace zajišťují komfort po celý rok.
Výstavba rezidence je dokončena, předání je uváděno na rok 2025; toto datum je orientační. Nemovitost je připravena k nastěhování a prodává se plně zařízená, včetně italské kuchyně s pracovní deskou Dekton, domácí automatizace, alarmu a aerotermálního systému pro vytápění, chlazení a teplou vodu. Součástí jsou dvě podzemní parkovací stání, komora i nabíjecí bod pro elektromobil.
Nemovitost má dvě ložnice a přibližně 90 m² vnitřní plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Nemá vlastní bazén; obyvatelům slouží společná zařízení komplexu. Pozemek se svažuje k moři se sklonem asi 9,9 % směrem k pláži, takže chůze na pobřeží zahrnuje stoupání. Poloha v řadě domů znamená pevnou orientaci na jih a historie pronájmu je specifická pro turistickou licenci, která je součástí nemovitosti.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce domov fungující od prvního dne. Byt je plně zařízený, připravený k nastěhování a zaregistrovaný k turistickému pronájmu, hodí se tedy někomu, kdo kombinuje osobní užívání s krátkodobým pronájmem, nebo investorovi, který chce pokračovat ve stávající pronájmové činnosti bez nákladů na rekonstrukci nebo zařízení. Uváděná obsazenost téměř 95 % během vrcholné sezóny léta 2026 je faktický údaj ze současného provozu, budoucí výkonnost však závisí na správě a tržních podmínkách. Hodí se také kupujícím s omezenou pohyblivostí nebo prostě s preferencí snadného přístupu: vchod, parkování a bazén jsou na jedné úrovni, z garáže je přístup výtahem. Auto zůstává praktické pro cesty na pláž a větší nákupy, ale blízká vlaková stanice Torremuelle a sedm místních autobusových linek umožňují pobyt bez auta na týdny v kuse. Nemovitost je méně zjevnou volbou pro rodiny, které potřebují tři a více ložnic, nebo pro kupující hledající samostatně stojící vilu s vlastním bazénem a zahradou. Stejně tak méně vyhovuje těm, kdo chtějí absolutní klid po celý rok: oblast Higuerón je zavedená obytná lokalita na svahu se silným sezónním přílivem návštěvníků a pobřežní města Fuengirola a Benalmádena v létě generují stálý ruch. Pro kupujícího, který zvažuje druhý domov typu „zamkni a odjeď“ s potenciálem příjmů versus trvalé rodinné bydlení, ukazují dvouložnicová dispozice a resortové prostředí jasně k prvnímu profilu.
Specifikace odpovídá nedávnému developmentu vysokého standardu. Kuchyně je italské výroby s pracovní deskou Dekton, kompaktním povrchem ze spekaného kamene známým odolností proti teplu a skvrnám, který vyhovuje jak soukromému užívání, tak pronájmovému provozu. Obývací a jídelní prostor je otevřený a interiérové fotografie ukazují moderní koupelnu s dvojitým umyvadlem a otevřený obývací prostor s přímým přístupem na terasu, což odpovídá popisované dispozici. Regulace klimatu je vrstvená, nikoli jedno-systémová: klimatizace s chlazením i topením pokrývá hlavní místnosti, v koupelnách je podlahové vytápění a aerotermální jednotka zajišťuje efektivní vytápění, chlazení i užitkovou teplou vodu z jediné instalace. Aerotermální technologie čerpá teplo z venkovního vzduchu, což na Costa del Sol výrazně snižuje spotřebu energie ve srovnání s ohřevem vody elektřinou nebo plynem, což je relevantní vzhledem k celoročnímu pronájmovému využití. Bezpečnostní a komfortní systémy zahrnují alarm, domácí automatizaci pro osvětlení a regulaci klimatu a přístup výtahem z podzemní garáže, kde nemovitosti patří dvě parkovací stání, komora a nabíjecí bod pro elektromobil. Supercharger Fuengirola leží 2,6 km vzdušnou čarou pro rychlejší nabíjení na delších cestách. Budova byla dokončena v roce 2025, takže stavba, instalace a povrchy jsou aktuální, přičemž majitelům je v areálu resortu k dispozici rezidenční dopravní služba developera. Společné prostory zahrnují venkovní bazény a dětský bazén; detaily celkové nabítky zařízení lze ověřit při prohlídce nemovitosti.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 785 000 EUR za celý byt, včetně nábytku, dvou podzemních parkovacích stání, soukromé komory a nabíjecího bodu pro elektromobil. Jde o existující dokončenou nemovitost, nikoli o ceník novostavby, takže neexistuje rozpětí jednotkových cen; částka platí pro tuto konkrétní nemovitost s její rohovou polohou, výhledem na moře a registracemi k pronájmu. Srovnatelné projekty novostaveb jinde na pobřeží inzerují ceny od zhruba 205 000 do 321 000 EUR, ty se však týkají menších jednotek nebo jednotek ve vnitrozemí bez turistické licence a osvědčené historie obsazenosti, takže přímé srovnání ceny za metr čtvereční vypovídá o hodnotě připraveného, licencovaného pronajímaného aktiva v této lokalitě jen velmi málo.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem terasy a resortových společných prostor. Zhruba 40 m² terasa orientovaná na jih je osluněna většinu dne a obývací pokoj i jedna ložnice se na ni otvírají přímo, díky čemuž jsou jídlo venku, opalování a večerní odpočinek běžnou rutinou, nikoli výjimečnou událostí. Uvnitř je dispozice kompaktní a funkční: společný obývací pokoj s jídelnou a italskou kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, dvě ložnice a dvě koupelny, přičemž podlahové vytápění v koupelnách doplňuje klimatizaci s chlazením i topením. Protože byt leží v úrovni ulice a bazénu, přístup z ulice je bez schodů, což je v developmentu postaveném na svažujícím se pozemku neobvyklá vlastnost. Většina obyvatel zdejších rezidencí na svazích se ke vchodům dostává výtahy a dlouhými cestami; zde jsou auto, vchod a společný bazén na jedné úrovni, zatímco nadmořská výška stále zajišťuje výhled na moře přes Středozemní moře. Okolí podporuje usedlý, ale turisticky ovlivněný rytmus. V okruhu dvou kilometrů je šestnáct restaurací, devět kaváren a dvě lékárny, takže nakupování a stravování venku nevyžadují dlouhou jízdu autem. Vlaková stanice Torremuelle je vzdušnou čarou vzdálena jen 0,6 km a poskytuje bez auta přístup do Fuengiroly, Benalmádény a Málagy. Nejbližší pláž Playa Bonita leží 1,1 km vzdušnou čarou; vzhledem ke sklonu většina obyvatel raději jede autem nebo místní dopravou, než aby šla pěšky dolů. Nemovitost již má turistickou licenci, takže byt lze bez dalších úprav provozovat i jako krátkodobý pronájem.
Rezidence Higuerón zabírá svah mezi Benalmádenou a Fuengirolou, zhruba 1,1 až 1,3 km vzdušnou čarou od tří pláží: Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo a Playa Las Viborillas. Sklon k pobřeží měří asi 9,9 %, což vysvětluje, proč si development užívá svých výhledů a proč většina obyvatel jezdí na pláž autem nebo resortovou dopravou. Pěšky nabízí nejbližší okolí zařízení resortu a restaurace, kavárny a lékárny dolní části rezidence. Každodenní nákupy jsou dobře pokryty: v okruhu dvou kilometrů je šestnáct restaurací, devět kaváren a dvě lékárny a širší oblast obsluhují dvě zdravotní střediska. Rodiny zde najdou třináct základních škol a jedenáct středních škol, hustota odrážející stálé obyvatelstvo pobřežního pásu, nikoli pouze turismus. Turismus je přesto značný, s 24 hotely a více než 11 000 lůžky v okrese, což podporuje trh krátkodobých pronájmů a udržuje restaurace a služby otevřené i v mezisezóně. V oblasti bylo zaznamenáno 2 299 transakcí s bydlením ročně, což svědčí o aktivním a likvidním místním trhu. Veřejnou dopravu tvoří sedm linek s padesáti zastávkami a stanice příměstské železnice Cercanías v Torremuelle (0,6 km), Carvajal (3,0 km) a Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,1 km), vše vzdušnou čarou, spojují svah přímo s pobřežím a městem Málaga.
Mapa ukazuje polohu bytu na svahu Higuerón nad pobřežím Fuengiroly, asi 1,1 km vzdušnou čarou od pláže Playa Bonita. Železniční trať, pobřežní dálnice a pláže Benalmádeny a Fuengiroly jsou viditelné v úzkém pásmu pod rezidencí, což ilustruje, jak se moře, doprava a městské vybavení soustřeďují v řádu několika kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Higuerón zaujímá svah mezi Benalmádenu a Fuengirolou, zhruba v polovině centrální Costa del Sol. Město Málaga a jeho letiště leží na východě, 22 km a asi 12 km vzdušnou čarou; Marbella je 27 km na západ. To řadí nemovitost do jedné z nejlépe dostupných částí pobřeží, přičemž jak provinční metropole, tak okolí Marbella jsou snadno dosažitelné. Oblast patří do souvislého městského pásu trvalých obydlí, hotelů a rezortních projektů, což ji odlišuje od klidnějších vnitrozemských vesnic i od sezónnějších developmentů dále na východ.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou asi 12 km daleko, takže mezinárodním vlastníkům se cesta z letiště výrazně zkracuje; letiště Gibraltar je zhruba 85 km a Alicante přibližně 401 km vzdušnou čarou. Centrum Malagy je 22 km a Marbella 27 km daleko vzdušnou čarou, takže obě destinace jsou realistickým cílem pro výlet, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Vlakem je stanice Torremuelle vzdálena pouhých 0,6 km vzdušnou čarou a spojuje západním směrem Fuengirolu a východním směrem přes Benalmádenu s Malagou. Místní oblast obsluhuje sedm autobusových linek s padesáti zastávkami, což snižuje závislost na autě při každodenních cestách. Autem vede pod svahem pobřežní silnice A-7 a dálnice AP-7, které zajišťují rychlou dopravu podél pobřeží. Rekreační zařízení jsou blízko: Golf Benalmádena Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,9 km, hřiště Miguel Ángel Jiménez 8,4 km a Lauro Golf 9,0 km, vše vzdušnou čarou. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de Fuengirola je 6,7 km daleko a sportovní zařízení zahrnují Club Hockey Benalmádena (1,1 km), Club de Raqueta (3,0 km) a kluziště (3,4 km).
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Byt se nachází asi 119 metrů nad mořem na jižním svahu, přičemž tato nadmořská výška zaručuje neomezený výhled na moře a doplňuje jej výhled na hory směrem do vnitrozemí. Průměrná roční teplota v oblasti činí 17,9 °C, což je typické pro západní Costa del Sol, mírné zimy a teplá léta zmírňovaná mořským vánkem. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce a soustředí se mezi červnem a začátkem října. Sklon k plži asi 9,9 % formuje bezprostřední krajinu: terasovité svahy, vzrostlou vegetaci a vyhlídky namísto rovných promenád. Dvě oficiální vyhlídky, Mirador del Madroño (4,6 km) a Mirador del Lobo (5,0 km) vzdušnou čarou, lemují turistické trasy vedoucí pobřežními kopci. Pro každodenní život znamená nadmořská výška o něco chladnější večery v létě než na nábřeží, zatímco jižní orientace terasy maximalizuje sluneční hodiny během kratších zimních dnů. Využívání terasy venku je realistické po většinu roku, což je přesně to, kolem čeho je dispozice s přímým vstupem ze dvou místností koncipována.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu přibližně 1,3 km vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa Bonita (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km) a Playa Las Viborillas (1,3 km). Kvůli sklonu svahu se na ně obvykle jezdí autem, rezortní dopravou nebo pěšky zpět do svahu. Pláže podél této části pobřeží Fuengirola-Benalmádena jsou písčité a obsluhované, s chiringuity a vodními sporty v sezóně. Golf je v okolí dobře zastoupen: Golf Benalmádena Pitch & Putt leží 1,9 km daleko pro kratší tréninková kola, zatímco hřiště Miguel Ángel Jiménez (8,4 km) a Lauro Golf (9,0 km), obě vzdušnou čarou, nabízejí plná 18jamková hřiště. Pro ostatní sporty je Club Hockey Benalmádena 1,1 km daleko, Club de Raqueta 3,0 km a městské kluziště 3,4 km, neobvykle pestrá nabídka zařízení v dosahu několika minut jízdy autem. Puerto Deportivo de Fuengirola (6,7 km) nabízí kotviště v maríně, vyhlídkové plavby a živou restaurační scénu. Vlastníci elektromobilů mohou využít vlastní nabíjecí stanici bytu nebo Supercharger Fuengirola 2,6 km vzdušnou čarou. Kombinace pláže, golfu a přístupu k maríně v krátkém okruhu je jádrem rekreační nabídky této lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 55 mm |
| Únor | 12.3°C | 38 mm |
| Březen | 13.7°C | 102 mm |
| Duben | 15.6°C | 54 mm |
| Květen | 18.9°C | 25 mm |
| Červen | 22.8°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 9 mm |
| Září | 22.8°C | 27 mm |
| Říjen | 19.2°C | 68 mm |
| Listopad | 14.7°C | 66 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 51 mm |
Strmý
Ref: VL915621
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá specifickou niku: dokončený, licencovaný a zařízený byt v etablovaném rezortu, nikoli jednotku ve výstavbě. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží ukazují cenové rozpětí širšího regionu. Aquamar v Torre del Mar inzeruje od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €. Tyto projekty obvykle zahrnují menší jednotky, předání vzdálené o několik let a lokality dále od centrálního pobřeží. Pevná požadovaná cena 785 000 € za tento byt odráží jinou nabídku: okamžitou dostupnost, zhruba 130 m² kombinované interiérové a terasové plochy, dvě parkovací stání, komoru a fungující pronájmový provoz s uváděným letním využitím blízko 95 % v roce 2026. Z hlediska polohy leží Higuerón v nejhustší části Costa del Sol mezi Fuengirolou a Benalmádenu, zhruba 22 km od Malagy a 27 km od Marbella vzdušnou čarou. Tato centrální poloha v kombinaci s železniční tratí 0,6 km daleko mu dává profil dostupnosti, jakým východní projekty typu Torre del Mar nemohou konkurovat, zatímco Estepona leží přes hodinu jízdy autem dále na západ. Vyvážeností je intenzita: čtvrť obsahuje 24 hotelů a více než 11 000 turistických lůžek, takže letní provoz a sezónní nahloučenost jsou součástí balíčku, kdežto vnitrozemské projekty v Mijas nebo Esteponě nabízejí více klidu za cenu delších vzdáleností k letišti a plážím. Kupující, kteří srovnávají tento byt s novostavbami, tedy zvažují jistotu bytu „na klíč“ a příjmy z pronájmu proti nižším vstupním cenám a zcela nové výstavbě bez pronájmové historie.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
HE
EL
SL