דירה מרוהטת במלואה עם שני חדרי שינה בתוך Higuerón South Residences, בשטחי Higuerón Resort בין בנלמדנה לפואנגירולה. הנכס מציע כ-90 מ"ר של שטח פנימי, מרפסת שמש פונה לדרום של כ-40 מ"ר עם נוף פתוח לים התיכון, שני חדרי רחצה, שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן פרטי. נמכרת עם רישיון תיירותי בתוקף והושלמה בשנת 2025, היא מוכנה למגורים וניתן להתגורר בה או להשכיר אותה מיד. המחיר המבוקש קבוע: €785,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בגבעות מעל קו החוף של פואנגירולה, בגובה של כ-119 מטרים, במרחק של כ-1.1 ק"מ בקו ישר מ-Playa Bonita. תחנות הרכבת Cercanías של Torremuelle ו-Carvajal נמצאות במרחק 0.6 ק"מ ו-3.0 ק"מ בהתאמה, ומחברות את האזור עם פואנגירולה ומאלגה. העיר מאלגה מרוחקת 22 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-12 ק"מ בקו ישר.
הבית מאורגן לחיי חוף בתחזוקה אפסית: סלון-חדר אוכל מואר ופתוח עם מטבח, שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת שמש פונה לדרום של כ-40 מ"ר, אליה מגיעים מהסלון ומאחד חדרי השינה. הדירה נמצאת בגובה הרחוב והבריכה עם גישה נטולת מחסומים, בעוד ששיפוע הטבעי של המגרש משמר את הנוף לים. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר מספקים נוחות כל השנה.
בניית המגורים הושלמה, ומסירת הדירה צפויה בשנת 2025; תאריך זה הוא אינדיקטיבי. הנכס מוכן למגורים ונמכר מרוהט במלואה, כולל ארונות מטבח איטלקיים עם משטחי עבודה מ-Dekton, בית חכם, מערכת אזעקה ומערכת אירותרמית לחימום, קירור ומים חמים. כלולים שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי, מחסן ונקודת טעינה לרכב חשמלי.
לנכס שני חדרי שינה וכ-90 מ"ר של שטח פנימי, מה שמגביל את התאמתו למשקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; מתקנים משותפים משרתים את הקומפלקס. המגרש משתפל לעבר הים בשיפוע של כ-9.9% עד לחוף, כך שהליכה אל החוף כרוכה בעלייה. המיקום בין שכנים קובע כי הכיוון דרומי בלבד, והיסטוריית ההשכרה קשורה לרישיון התיירותי המצורף לנכס.
נכס זה מתאים לקונה שרוצה בית שעובד מהיום הראשון. הדירה מרוהטת במלואה, מוכנה למגורים ורשומה להשכרה תיירותית, כך שהיא מתאימה למי שמשלב שימוש אישי עם השכרה לטווח קצר, או למשקיע שרוצה להמשיך את פעילות ההשכרה הקיימת ללא עלויות שיפוץ או ריהוט. תפוסה מדווחת של כמעט 95% בשיא עונת הקיץ 2026 היא נתון עובדתי מהפעילות הנוכחית, אם כי הביצועים בעתיד תלויים בניהול ובתנאי השוק. היא מתאימה גם לקונים עם ניידות מוגבלת או פשוט למעדיפים גישה קלה: הכניסה, החנייה והבריכה נמצאות כולן באותה רמה, עם גישה במעלית מהחניון. רכב נותר מעשי לחוף ולקניות גדולות, אך תחנת הרכבת הסמוכה ב-Torremuelle ושבעה קווי אוטובוס מקומיים הופכים שהייה ללא רכב לריאלית למשך שבועות. הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר, או לקונים המחפשים וילה בודדת עם בריכה פרטית וגינה. הוא גם פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט כל השנה: אזור Higuerón הוא אזור מגורים ותיק בגבעות עם זרימה עונתית חזקה של מבקרים, וערי החוף פואנגירולה ובנלמדנה מייצרות פעילות מתמדת בקיץ. עבור קונה ששוקל בית שני בתחזוקה אפסית עם פוטנציאל הכנסה מול מגורי קבע משפחתיים, הפריסה עם שני חדרי השינה והסביבה האופיינית לאתר נופש מצביעות בבירור על הפרופיל הראשון.
המפרט עקבי עם פרויקט חדש ברמה גבוהה. המטבח מתוצרת איטליה עם משטחי עבודה מ-Dekton, משטח אבן סינטררית קומפקטי הידוע בעמידותו לחום ולכתמים, מה שמתאים גם לשימוש פרטי וגם לתחלופת שוכרים. אזור הסלון-חדר אוכל פתוח, ותצלומי הפנים מציגים חדר רחצה מודרני עם שני כיורים וחלל מגורים פתוח עם גישה ישירה למרפסת, בהתאמה לפריסה המתוארת. בקרת האקלים מרובדת ולא מערכת בודדת: מיזוג אוויר חם/קר מכסה את החדרים המרכזיים, חימום תת-רצפתי פועל בחדרי הרחצה, והיחידה האירותרמית מספקת חימום, קירור ומים חמים ביתיים יעילים מהתקנה אחת. טכנולוגיה אירותרמית מפיקה חום מהאוויר החיצוני, מה שמפחית באופן משמעותי את צריכת האנרגיה בקוסטה דל סול בהשוואה לחימום מים חשמלי או גז, שיקול רלוונטי לאור שימוש בהשכרה כל השנה. מערכות אבטחה ונוחות כוללות אזעקה, בית חכם לתאורה ובקרת אקלים, וגישה במעלית מהחניון התת-קרקעי, שבו שני מקומות חנייה, מחסן ונקודת טעינה לרכב חשמלי שייכים לנכס. עמדת Supercharger של פואנגירולה נמצאת במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר לטעינה מהירה יותר בנסיעות ארוכות. הבניין הושלם בשנת 2025, כך שהבנייה, המערכות והגימורים עדכניים, כאשר שירות התחבורה המגורים של היזם זמין לבעלים בשטחי האתר. השטחים המשותפים כוללים בריכות חוץ ובריכת ילדים; פרטי מלוא מגוון המתקנים ניתן לאמת במהלך ביקור בנכס.
המחיר המבוקש קבוע: €785,000 עבור הדירה כולה, כולל ריהוט, שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי, מחסן פרטי ונקודת טעינה לרכב חשמלי. מכיוון שמדובר בבית קיים וגמור ולא במחירון בנייה חדשה, אין טווח של מחירי יחידות; הסכום חל על הנכס הספציפי הזה עם מיקומו הפינתי, הנוף לים ורישומי ההשכרה שלו. פרויקטים חדשים דומים במקומות אחרים בחוף מפרסמים מחירים התחלתיים בטווח של בערך €205,000 עד €321,000, אך אלה נוגעים ליחידות קטנות יותר או פנימיות ללא רישיון תיירותי או היסטוריית אכלוס מוכחת, כך שהשוואת מחיר ישירה למ"ר אומרת מעט מאוד על הערך של נכס השכרה מורשה ומוכן למגורים במיקום זה.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב המרפסת והשטחים המשותפים בסגנון אתר נופש. מרפסת השמש של כ-40 מ"ר הפונה לדרום מקבלת שמש במשך רוב היום, וגם הסלון וגם אחד מחדרי השינה נפתחים אליה ישירות, כך שארוחות בחוץ, שיזוף ורגיעה ערבים הם חלק מהשגרה ולא אירוע חד-פעמי. בפנים, הפריסה קומפקטית ופונקציונלית: סלון-חדר אוכל משולב עם מטבח איטלקי פתוח, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כאשר חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה משלים את מיזוג האוויר החם/קר. מכיוון שהדירה נמצאת בגובה הרחוב והבריכה, הגישה מהרחוב נטולת מדרגות, תכונה נדירה בפרויקט הבנוי על מגרש משופע. רוב תושבי השכונות המגודרות בגבעות כאן נעזרים במעליות ובשבילים ארוכים כדי להגיע לדלת ביתם; כאן הרכב, הכניסה והבריכה המשותפת נמצאים כולם באותה רמה, ובמקביל הגובה עדיין מספק את הנוף לים התיכון. הסביבה תומכת בקצב מגורים יציב אך מושפע תיירות. בטווח של שני קילומטרים יש שש עשרה מסעדות, תשע בתי קפה ושתי בתי מרקחת, כך שקניות ואוכל בחוץ אינם דורשים נסיעה ארוכה. תחנת הרכבת Torremuelle מרוחקת רק 0.6 ק"מ בקו ישר ומעניקה גישה ללא רכב לפואנגירולה, בנלמדנה ומאלגה. החוף הקרוב, Playa Bonita, נמצא במרחק 1.1 ק"מ בקו ישר; בשל השיפוע, רוב התושבים נוסעים ברכב או בתחבורה מקומית ולא הולכים ברגל. לנכס כבר יש רישיון תיירותי, כך שניתן להפעיל את הדירה גם כהשכרה לטווח קצר ללא עבודות נוספות.
שכונת Higuerón תופסת את המדרון בין בנלמדנה לפואנגירולה, במרחק של כ-1.1 עד 1.3 ק"מ בקו ישר משלושה חופים: Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo ו-Playa Las Viborillas. השיפוע במורד אל החוף מגיע לכ-9.9%, מה שמסביר מדוע לפרויקט יש את הנופים שלו ומדוע רוב התושבים משתמשים ברכב או בתחבורה של האתר לטיולים לחוף. ברגל, הסביבה הקרובה מציעה את מתקני האתר וכן את המסעדות, בתי הקפה ובתי המרקחת של השכונה התחתונה. סידורים יומיומיים מכוסים היטב: בטווח של שני קילומטרים יש שש עשרה מסעדות, תשעה בתי קפה ושתי בתי מרקחת, ושני מרכזי בריאות משרתים את האזור הרחב יותר. משפחות מוצאות בקרבת מקום שלוש עשרה בתי ספר יסודיים ואחד עשרה בתי ספר תיכוניים, צפיפות המשקפת את האוכלוסייה הקבועה של רצועת החוף ולא רק את התיירות. עם זאת, התיירות מהותית, עם 24 מלונות ולמעלה מ-11,000 מיטות במחוז, מה שתומך בשוק ההשכרה לטווח קצר ושומר על פתיחתן של מסעדות ושירותים גם בעונות הביניים. באזור נרשמו 2,299 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל ונזיל. התחבורה הציבורית כוללת שבעה קווים עם חמישים תחנות, ותחנות הרכבת Cercanías ב-Torremuelle (0.6 ק"מ), Carvajal (3.0 ק"מ) ו-Benalmádena-Arroyo de la Miel (3.1 ק"מ), כולן במרחק בקו ישר, מחברות את הגבעות ישירות עם החוף והעיר מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הדירה על מדרון איגרון מעל חוף פואנחירולה, כ-1.1 ק"מ בקו ישר מ-Playa Bonita. קו הרכבת, כביש החוף המהיר וחופי בנלמדנה ופואנחירולה כולם נראים ברצועה צרה מתחת לשכונה המגודרת, וממחישים כיצד הים, התחבורה ומתקני העיר מתקבצים בטווח של כמה קילומטרים בודדים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איגרון שוכן על המדרון בין בנלמדנה לפואנחירולה, בערך באמצע הדרך לאורך מרכז קוסטה דל סול. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים ממזרח במרחק 22 ק"מ וכ-12 ק"מ בקו ישר בהתאמה; מרבייה מרוחקת 27 ק"מ ממערב. הדבר מציב את הנכס באחד הקטעים המחוברים יותר של החוף, כאשר גם בירת המחוז וגם מחוז מרבייה בהישג יד. האזור משתייך לרצועה עירונית רציפה של מגורי קבע, מלונות ופיתוחי נופש, המבדילה אותו מכפרי הפנים השקטים יותר ומהפיתוחים העונתיים יותר רחוק יותר מזרחה.
נגישות היא אחת החוזקות המעשיות של המיקום. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-12 ק"מ בקו ישר, מה שמקצר את החיבורים האוויריים עבור בעלים בינלאומיים; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-85 ק"מ ואליקנטה כ-401 ק"מ בקו ישר. מרכז העיר מאלגה מרוחק 22 ק"מ ומרבייה 27 ק"מ בקו ישר, ולכן שתיהן יעדים ריאליים לבילוי של יום, כאשר מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. ברכבת, תחנת טורמואלה מרוחקת 0.6 ק"מ בלבד בקו ישר ומחברת מערבה לפואנחירולה ומזרחה דרך בנלמדנה למאלגה. שבעה קווי אוטובוס עם חמישים תחנות משרתים את האזור, מה שמפחית את התלות ברכב לנסיעות שגרתיות. ברכב, כביש החוף A-7 ו-AP-7 עוברים בתחתית המדרון ומספקים גישה מהירה לאורך החוף. מתקני פנאי קרובים: Golf Benalmádena Pitch & Putt במרחק 1.9 ק"מ, מגרש הגולף Miguel Ángel Jiménez במרחק 8.4 ק"מ ו-Lauro Golf במרחק 9.0 ק"מ, כולם בקו ישר. מרינת Puerto Deportivo de Fuengirola מרוחקת 6.7 ק"מ, ומתקני הספורט כוללים את Club Hockey Benalmádena (1.1 ק"מ), Club de Raqueta (3.0 ק"מ) וזירת החלקה על קרח (3.4 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ניצבת בגובה של כ-119 מטרים מעל פני הים על מדרון הפונה לדרום, גובה המעניק נוף לים ללא הפרעה ומוסיף נוף להרים לכיוון פנים הארץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.9°C, אופיינית למערב קוסטה דל סול, עם חורפים מתונים וקיצים חמים הממותנים על ידי הבריזה הימית. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בין יוני לתחילת אוקטובר. השיפוע לכיוון החוף של כ-9.9% מעצב את הנוף המיידי: מדרונות מדורגים, צמחייה בוגרת ונקודות תצפית במקום טיילות שטוחות. שתי נקודות תצפית רשמיות, Mirador del Madroño (4.6 ק"מ) ו-Mirador del Lobo (5.0 ק"מ) בקו ישר, מסמנות את מסלולי ההליכה בין הגבעות החופיות. לחיי היומיום, הגובה פירושו ערבים מעט קרירים יותר בקיץ מאשר בחוף הים, בעוד שהכיוון הדרומי של מרפסת השמש ממקסם את שעות השמש בימי החורף הקצרים יותר. שימוש חיצוני במרפסת השמש ריאלי לרוב ימות השנה, וזה בדיוק מה שהתכנון, עם גישה ישירה משני חדרים, בנוי סביבו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-1.3 ק"מ בקו ישר: Playa Bonita (1.1 ק"מ), Playa de Arroyo Hondo (1.2 ק"מ) ו-Playa Las Viborillas (1.3 ק"מ). בשל שיפוע המדרון, מגיעים אליהם בדרך כלל ברכב, בתחבורה של האתר הנופש או בהליכה בעלייה חזרה במדרון. החופים לאורך מקטע זה של חוף פואנחירולה-בנלמדנה חוליים ומופעלים, עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) וספורט ימי בעונה. הגולף מיוצג היטב בסביבה: Golf Benalmádena Pitch & Putt נמצא במרחק 1.9 ק"מ לאימונים קצרים, בעוד שמגרש Miguel Ángel Jiménez (8.4 ק"מ) ו-Lauro Golf (9.0 ק"מ), שניהם בקו ישר, מציעים מסלולים מלאים של 18 גומות. לענפי ספורט אחרים, Club Hockey Benalmádena מרוחק 1.1 ק"מ, Club de Raqueta 3.0 ק"מ וזירת ההחלקה העירונית על הקרח 3.4 ק"מ, מערך מתקנים מגוון באופן יוצא דופן במרחק נסיעה של דקות ספורות. Puerto Deportivo de Fuengirola (6.7 ק"מ) מספק מקומות עגינה במרינה, שיט וסצנת מסעדות תוססת. בעלי רכב חשמלי יכולים להשתמש בעמדת הטעינה הפרטית של הדירה או בעמדת הטעינה המהירה בפואנחירולה במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר. השילוב של חוף, גולף ומרינה ברדיוס קצר הוא לב ההיצע הפנאי של מיקום זה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 55 mm |
| פברואר | 12.3°C | 38 mm |
| מרץ | 13.7°C | 102 mm |
| אפריל | 15.6°C | 54 mm |
| מאי | 18.9°C | 25 mm |
| יוני | 22.8°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 9 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 27 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 68 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 66 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 51 mm |
תלול
Ref: VL915621
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק קוסטה דל סול, נכס זה תופס נישה ספציפית: דירה מושלמת, מורשית ומרוהטת בתוך אתר נופש מבוסס, ולא יחידה על הנייר. פרויקטים של בנייה חדשה דומים במקומות אחרים לאורך החוף ממחישים את פערי המחירים של האזור הרחב יותר. Aquamar בטורה דל מאר מפרסם מחיר התחלתי של €269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,950. פיתוחים אלה כרוכים בדרך כלל ביחידות קטנות יותר, שנות מסירה רחוקות ומיקומים מרוחקים יותר ממרכז החוף. המחיר המבוקש הקבוע של €785,000 עבור דירה זו משקף הצעה שונה: זמינות מיידית, כ-130 מ"ר של שטח פנימי ומרפסת משולבים, שני מקומות חנייה, מחסן ופעילות השכרה מתפקדת עם תפוסה מדווחת של כ-95% בקיץ 2026. מבחינת מיקום, איגרון שוכן בקטע הצפוף ביותר של קוסטה דל סול בין פואנחירולה לבנלמדנה, כ-22 ק"מ ממאלגה ו-27 ק"מ ממרבייה בקו ישר. מיקום מרכזי זה, בשילוב עם קו הרכבת במרחק 0.6 ק"מ, מקנה פרופיל נגישות שפיתוחים מזרחיים כמו טורה דל מאר אינם יכולים להתחרות בו, בעוד אסטפונה מרוחקת יותר משעת נסיעה מערבה. המחיר הוא עומס: המחוז מכיל 24 מלונות ויותר מ-11,000 מיטות תיירות, כך שתנועת הקיץ והצפיפות העונתית הן חלק מהעסקה, ואילו פיתוחים בפנים מיחאס או אסטפונה מציעים שקט רב יותר במחיר מרחקים ארוכים יותר לנמל התעופה ולחופים. קונים שמשווים דירה זו לחלופות של בנייה חדשה שוקלים למעשה ודאות של מפתח ביד והכנסות שכר מול מחירי כניסה נמוכים יותר ובנייה חדשה לגמרי ללא היסטוריית השכרה.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
HE
EL
SL