Полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями в комплексе Higuerón South Residences на территории курорта Higuerón Resort между Бенальмаденой и Фуэнхиролой. Недвижимость предлагает около 90 м² внутренней площади, южную террасу примерно 40 м² с беспрепятственным видом на Средиземное море, две ванные комнаты, два парковочных места на подземной парковке и собственную кладовую. Продаётся с действующей туристической лицензией, сдана в 2025 году, готова к заселению и может немедленно использоваться для проживания или сдачи в аренду. Запрашиваемая цена фиксированная, 785 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены на холмах прямо над побережьем Фуэнхиролы на высоте около 119 метров, примерно в 1,1 км по прямой от пляжа Плая-Бонита. Железнодорожные станции пригородного сообщения Cercanías Торремуэлье и Карвахаль находятся в 0,6 км и 3,0 км соответственно, соединяя район с Фуэнхиролой и Малагой. Город Малага расположен в 22 км, а аэропорт Малаги, примерно в 12 км по прямой.
Дом спланирован для комфортной жизни на побережье с минимальным уходом: светлая гостиная-столовая открытой планировки с кухней, две спальни, две ванные комнаты и южная терраса около 40 м², доступная из гостиной и одной спальни. Апартаменты находятся на уровне улицы и бассейна с беспрепятственным доступом, а естественный уклон участка сохраняет вид на море. Тёплый пол в ванных комнатах и кондиционер обеспечивают комфорт круглый год.
Строительство резиденции завершено, сдача указана как 2025 год; эта дата является ориентировочной. Недвижимость готова к заселению и продаётся полностью меблированной, включая итальянские кухонные гарнитуры с столешницами Dekton, систему умного дома, охранную сигнализацию и аэротермическую систему для отопления, охлаждения и горячего водоснабжения. В стоимость включены два парковочных места на подземной парковке, кладовая и точка зарядки электромобиля.
Недвижимость имеет две спальни и около 90 м² внутренней площади, что ограничивает её suitability для больших семей. Собственного бассейна нет; потребности обслуживают общие зоны комплекса. Участок имеет уклон к морю около 9,9% в сторону пляжа, поэтому прогулка к побережью связана с подъёмом. Расположение в середине террасной линии означает фиксированную южную ориентацию, а история аренды относится к туристической лицензии, которая передаётся вместе с недвижимостью.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет дом, работающий с первого дня. Апартаменты полностью меблированы, готовы к заселению и зарегистрированы для туристической аренды, поэтому они подходят тем, кто сочетает личное использование с краткосрочной сдачей, или инвестору, который хочет продолжить существующую арендную деятельность без затрат на ремонт и меблировку. Сообщаемая заполняемость около 95% в пиковый летний сезон 2026 года, фактический показатель текущей эксплуатации, хотя будущие результаты зависят от управления и рыночных условий. Она также подходит покупателям с ограниченной подвижностью или просто предпочитающим лёгкий доступ: вход, парковка и бассейн находятся на одном уровне, с доступом на лифте из гаража. Автомобиль остаётся практичным для поездок на пляж и крупных покупок, однако близость железнодорожной станции Торремуэлье и семь местных автобусных маршрутов делают реальным проживание без автомобиля неделями. Недвижимость менее очевидна для семей, которым нужны три и более спальни, или для покупателей, ищущих отдельно стоящую виллу с собственным бассейном и садом. Она также меньше подходит тем, кто хочет абсолютной тишины круглый год: район Игуерон, это устоявшийся жилой холм с выраженным сезонным потоком гостей, а прибрежные города Фуэнхирола и Бенальмадена создают постоянную активность летом. Для покупателя, взвешивающего второе жильё с минимальным уходом и потенциалом дохода против постоянного семейного проживания, планировка с двумя спальнями и курортная обстановка явно указывают на первый профиль.
Спецификация соответствует недавнему проекту высокого стандарта. Кухня итальянского производства со столешницами Dekton, компактной поверхности из спеченного камня, известной устойчивостью к нагреву и пятнам, что подходит как для личного использования, так и для арендной эксплуатации. Гостиная-столовая имеет открытую планировку, а фотографии интерьера показывают современную ванную с двойной раковиной и открытое жилое пространство с прямым выходом на террасу, что соответствует описанной планировке. Климат-контроль многоуровневый, а не односистемный: кондиционер с обогревом и охлаждением охватывает основные помещения, тёплый пол работает в ванных комнатах, а аэротермическая установка обеспечивает эффективное отопление, охлаждение и бытовое горячее водоснабжение из одной системы. Аэротермальная технология извлекает тепло из наружного воздуха, что на Коста-дель-Соль значительно снижает энергопотребление по сравнению с электрическим или газовым нагревом воды, важный фактор при круглогодичной аренде. Системы безопасности и удобства включают сигнализацию, умный дом для управления освещением и климатом, а также доступ на лифте из подземного гаража, где недвижимости принадлежат два парковочных места, кладовая и точка зарядки электромобиля. Суперзарядная станция Fuengirola находится в 2,6 км по прямой для быстрой зарядки в дальних поездках. Здание сдано в 2025 году, поэтому конструкции, инженерные системы и отделка современные, а владельцам в пределах курорта доступна транспортная услуга жилого комплекса от застройщика. Общие зоны включают открытые бассейны и детский бассейн; детали полного набора удобств можно уточнить при просмотре объекта.
Запрашиваемая цена фиксированная, 785 000 € за апартаменты целиком, включая мебель, два парковочных места на подземной парковке, собственную кладовую и точку зарядки электромобиля. Поскольку это готовое, завершённое жильё, а не прайс-лист новостройки, диапазона цен за отдельные единицы нет; указанная сумма относится именно к этой недвижимости с её угловым расположением, видом на море и регистрациями для аренды. Сопоставимые проекты новостроек в других местах побережья рекламируют цены от примерно 205 000 € до 321 000 €, но речь идёт о меньших по площади или удалённых от моря объектах без туристической лицензии и установленной истории заселения, поэтому прямое сравнение цен за квадратный метр мало что говорит о стоимости готового к эксплуатации лицензированного арендного актива в этом месте.
Повседневная жизнь в этих апартаментах сосредоточена вокруг террасы и курортной общей территории. Южная терраса около 40 м² получает солнце большую часть дня, а гостиная и одна спальня выходят прямо на неё, что делает обеды на открытом воздухе, солнечные ванны и вечерний отдых частью обычного распорядка, а не редким событием. Внутри планировка компактная и функциональная: совмещённая гостиная-столовая с итальянской кухней открытой планировки, две спальни и две ванные комнаты, где тёплый пол в ванных дополняет кондиционер с обогревом и охлаждением. Поскольку апартаменты находятся на уровне улицы и бассейна, вход с улицы без ступеней, редкая особенность для комплекса, построенного на наклонном участке. Большинству жителей холмовых жилых комплексов здесь приходится пользоваться лифтами и длинными дорожками, чтобы добраться до входной двери; здесь же автомобиль, вход и общий бассейн находятся на одном уровне, а высота по-прежнему обеспечивает вид на Средиземное море. Окружение поддерживает размеренный, но подверженный туризму ритм. В пределах двух километров находится шестнадцать ресторанов, девять кафе и две аптеки, поэтому покупки и ужины вне дома не требуют долгих поездок на автомобиле. Железнодорожная станция Торремуэлье находится всего в 0,6 км по прямой, обеспечивая доступ к Фуэнхироле, Бенальмадене и Малаге без автомобиля. Ближайший пляж Плая-Бонита расположен в 1,1 км по прямой; из-за уклона большинство жителей едут на автомобиле или пользуются местным транспортом, а не идут пешком. Недвижимость уже имеет туристическую лицензию, поэтому апартаменты можно использовать и для краткосрочной аренды без дополнительных работ.
Жилой комплекс Игуерон занимает холмистый склон между Бенальмаденой и Фуэнхиролой, примерно в 1,1–1,3 км по прямой от трёх пляжей: Плая-Бонита, Плая-де-Арройо-Ондо и Плая-Лас-Виборильяс. Уклон к побережью составляет около 9,9%, что объясняет виды, которыми пользуется комплекс, и почему большинство жителей выбирают автомобиль или транспорт курорта для поездок на пляж. Пешком в непосредственной близости доступны удобства самого курорта, а также рестораны, кафе и аптеки нижней части жилого комплекса. Повседневные потребности хорошо обеспечены: в пределах двух километров шестнадцать ресторанов, девять кафе и две аптеки, а более широкую территорию обслуживают два медицинских центра. Для семей рядом находится тринадцать начальных и одиннадцать средних школ, плотность, отражающая постоянное население прибрежной полосы, а не только туризм. При этом туризм существенный: в районе 24 отеля и более 11 000 мест, что поддерживает рынок краткосрочной аренды и держит рестораны и услуги открытыми в межсезонье. В районе было зарегистрировано 2 299 сделок с жильём в год, что свидетельствует об активном и ликвидном местном рынке. Общественный транспорт состоит из семи маршрутов с пятьюдесятью остановками, а станции пригородной железной дороги Cercanías в Торремуэлье (0,6 км), Карвахаль (3,0 км) и Бенальмадена-Арройо-де-ла-Мьель (3,1 км), все расстояния по прямой, напрямую связывают холм с побережьем и городом Малагой.
На карте видно положение апартаментов на склоне Игерон над побережьем Фуэнхиролы, примерно в 1,1 км по прямой от пляжа Playa Bonita. Железнодорожная линия, прибрежное шоссе и пляжи Бенальмадены и Фуэнхиролы видны в узкой полосе под комплексом, что показывает, насколько близко, в нескольких километрах, сосредоточены море, транспорт и городская инфраструктура.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Игерон занимает холмистый склон между Бенальмаденой и Фуэнхиролой, примерно посередине центральной Коста-дель-Соль. Малага и её аэропорт расположены к востоку, 22 км и около 12 км по прямой соответственно; Марбелья, в 27 км к западу. Это ставит недвижимость в один из наиболее доступных участков побережья: и столица провинции, и район Марбельи, в пределах лёгкой досягаемости. Район входит в непрерывную городскую полосу постоянной жилой застройки, отелей и курортных комплексов, что отличает его от более тихих внутренних деревень и сезонных комплексов дальше на восток.
Доступность, одно из практических преимуществ этого места. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 12 км по прямой, поэтому международным владельцам легко добираться рейсами; аэропорт Гибралтара, примерно в 85 км, а Аликанте, около 401 км по прямой. Центр Малаги находится в 22 км, а Марбелья, в 27 км по прямой, так что оба города вполне подходят для однодневной поездки, реальные дорожные расстояния несколько больше. Железнодорожная станция Торремуэлье находится всего в 0,6 км по прямой и связывает местность на западе с Фуэнхиролой, а на востоке, через Бенальмадену, с Малагой. Семь автобусных маршрутов с пятьюдесятью остановками обслуживают район, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных поездках. На автомобиле прибрежные трассы A-7 и AP-7 проходят у подножия холма, обеспечивая быстрый доступ вдоль побережья. Развлекательные объекты рядом: Golf Benalmádena Pitch & Putt в 1,9 км, поле Мигеля Анхеля Хименеса в 8,4 км и Lauro Golf в 9,0 км, всё по прямой. Яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola находится в 6,7 км, а среди спортивных объектов, Club Hockey Benalmádena (1,1 км), Club de Raqueta (3,0 км) и каток (3,4 км).
| До пляжа | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Апартаменты расположены примерно на высоте 119 метров над уровнем моря на южном склоне холма, такая высота обеспечивает ничем не загороженный вид на море и добавляет вид на горы в сторону внутренних районов. Среднегодовая температура в районе составляет 17,9°C, что типично для западной Коста-дель-Соль: мягкая зима и тёплое лето, смягчаемое морским бризом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, в основном с июня до начала октября. Уклон в сторону пляжа примерно 9,9% формирует ближайший ландшафт: террасные склоны, взрослые насаждения и смотровые площадки вместо ровных набережных. Две оборудованные смотровые площадки, Mirador del Madroño (4,6 км) и Mirador del Lobo (5,0 км) по прямой, отмечают пешие маршруты по прибрежным холмам. Для повседневной жизни высота означает чуть более прохладные летние вечера, чем на первой линии, а южная ориентация террасы максимизирует солнечные часы в короткие зимние дни. Пользоваться террасой на открытом воздухе реально большую часть года, именно вокруг этого и построена планировка с прямым выходом из двух комнат.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 1,3 км по прямой находятся три пляжа: Playa Bonita (1,1 км), Playa de Arroyo Hondo (1,2 км) и Playa Las Viborillas (1,3 км). Из-за уклона холма туда обычно добираются на автомобиле, на транспорте курорта или пешком в гору на обратном пути. Пляжи на этом участке побережья Фуэнхирола-Бенальмадена песчаные и благоустроенные, с чирингито и водными видами спорта в сезон. Гольф широко представлен поблизости: Golf Benalmádena Pitch & Putt в 1,9 км для коротких тренировочных раундов, а поле Мигеля Анхеля Хименеса (8,4 км) и Lauro Golf (9,0 км) по прямой предлагают полноценные 18-луночные поля. Из других спортивных объектов: Club Hockey Benalmádena в 1,1 км, Club de Raqueta в 3,0 км и муниципальный каток в 3,4 км, необычайно разнообразный набор объектов в нескольких минутах езды. Puerto Deportivo de Fuengirola (6,7 км) предлагает места в марине, морские прогулки и оживлённую ресторанную жизнь. Владельцы электромобилей могут пользоваться собственной зарядной станцией апартаментов или суперчарджером Fuengirola в 2,6 км по прямой. Сочетание доступа к пляжу, гольфу и марине в небольшом радиусе, основа рекреационного предложения этого места.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 55 mm |
| Февраль | 12.3°C | 38 mm |
| Март | 13.7°C | 102 mm |
| Апрель | 15.6°C | 54 mm |
| Май | 18.9°C | 25 mm |
| Июнь | 22.8°C | 9 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 9 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 27 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 68 mm |
| Ноябрь | 14.7°C | 66 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 51 mm |
Крутой
Ref: VL915621
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает конкретную нишу: готовые, лицензированные и меблированные апартаменты в сложившемся курортном комплексе, а не объект на стадии строительства. Сопоставимые новостройки в других местах побережья показывают разброс цен по региону. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагает от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 321 950 €. Эти комплексы обычно предполагают меньшие по площади объекты, сдачу через несколько лет и расположение дальше от центрального побережья. Фиксированная запрашиваемая цена в 785 000 € за эти апартаменты отражает другое предложение: немедленная доступность, около 130 м² суммарной площади интерьера и террасы, два парковочных места, кладовая и работающий арендный бизнес с заявленной летней заполняемостью около 95% в 2026 году. По расположению Игерон находится в самой плотной части Коста-дель-Соль между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, примерно в 22 км от Малаги и 27 км от Марбельи по прямой. Это центральное положение в сочетании с железнодорожной линией в 0,6 км даёт уровень доступности, которого не могут предложить восточные комплексы вроде Торре-дель-Мар, тогда как Эстепона находится более чем в часе езды дальше на запад. Обратная сторона, интенсивность: в районе 24 отеля и более 11 000 туристических мест, поэтому летний трафик и сезонная заполненность, часть условий, тогда как комплексы внутри страны, в Михасе или Эстепоне, предлагают больше спокойствия ценой большего расстояния до аэропорта и пляжей. Покупатели, сравнивающие эти апартаменты с новостройками, взвешивают готовность к заселению и арендный доход против более низких стартовых цен и абсолютно нового строительства без арендной истории.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
HE
EL
SL