Visiškai su baldais įrengtas dviejų miegamųjų butas Higuerón South Residences komplekse, Higuerón Resort teritorijoje, tarp Benalmádenos ir Fuengirolos. Nekilnojamasis turtas siūlo maždaug 90 m² vidaus erdvės, maždaug 40 m² į pietus orientuotą terasą su neužstotu Viduržemio jūros vaizdu, du vonios kambarius, dvi vietas požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje ir privatų sandėliuką. Parduodamas su galiojančia turistine licencija, baigtas statyti 2025 m., yra paruoštas gyventi ir juo galima naudotis arba išnuomoti iškart. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 785 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi kalvose tiesiai virš Fuengirolos pakrantės, maždaug 119 m aukštyje virš jūros lygio, tiesia linija maždaug 1,1 km nuo Playa Bonita paplūdimio. Torremuelle ir Carvajal priemiestinių traukinių (Cercanías) stotys yra atitinkamai už 0,6 km ir 3,0 km ir jungia šį rajoną su Fuengirola ir Malaga. Malagos miestas yra už 22 km, o Malagos oro uostas, maždaug už 12 km tiesia linija.
Būstas suplanuotas paprastai prižiūrimam gyvenimui prie jūros: šviesus atviro plano gyvenamasis valgomasis su virtuve, du miegamieji, du vonios kambarys ir maždaug 40 m² į pietus orientuota terasa, į kurią patenkama iš svetainės ir vieno miegamojo. Butas yra gatvės ir baseino lygyje su nevaržoma prieiga, o natūralus sklypo nuolydis išsaugo jūros vaizdą. Grindinis šildymas vonios kambariuose ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą ištisus metus.
Rezidencijos statyba baigta, numatytas perdavimas, 2025 m.; ši data yra orientacinė. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir parduodamas su visais baldais, įskaitant itališkus virtuvės baldus su Dekton darbastaliais, išmaniojo namo sistemą, signalizaciją ir aeroterminę sistemą šildymui, vėsinimui ir karštam vandeniui. Į kainą įeina dvi vietos požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, sandėliukas ir elektromobilių įkrovimo vieta.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir maždaug 90 m² vidaus erdvės, kas riboja jo tinkamumą didesnėms šeimoms. Nėra privataus baseino; komplekso poreikius tenkina bendri įrenginiai. Sklypas nuožulnus jūros link su maždaug 9,9 % nuolydžiu iki paplūdimio, tad nueiti prie kranto pėsčiomis reiškia įveikti statumą. Vidutinėje terasų eilėje esančio buto orientacija yra fiksuota į pietus, o nuomos istorija yra susijusi su turistine licencija, kuri perduodama kartu su nekilnojamuoju turtu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori būsto, veikiančio nuo pirmos dienos. Butas yra su baldais, paruoštas gyventi ir užregistruotas turistinei nuomai, todėl tinka žmogui, derinančiam asmeninį naudojimą su trumpalaike nuoma, arba investuotojui, kuris nori tęsti esamą nuomos veiklą be renovacijos ar baldavimo išlaidų. Praneštas maždaug 95 % užimtumas 2026 m. vasaros pikiniu sezonu yra faktinis dabartinės veiklos rodiklis, nors ateities rezultatai priklausys nuo valdymo ir rinkos sąlygų. Jis taip pat tinka pirkėjams su ribotu judrumu arba tiesiog mėgstantiems paprastą prieigą: įėjimas, automobilių stovėjimo vieta ir baseinas yra viename lygyje, iš garažo veža liftas. Automobilis lieka praktiškas paplūdimio ir didesnių apsipirkimų kelionėms, tačiau netoliese esanti Torremuelle traukinių stotis ir septynios vietinės autobusų linijos reiškia, kad gyvenimas be automobilio savaitėms iš eilės yra realus. Šis nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, arba pirkėjams, ieškantiems atskirai stovinčios vilos su privačiu baseinu ir sodu. Jis taip pat mažiau tinka tiems, kurie visus metus trokšta absoliučios tylos: Higuerón rajonas, tai gerai įsitvirtinusi gyvenamoji kalvų teritorija su stipriu sezoniniu lankytojų srautu, o pakrantės miestai Fuengirola ir Benalmádena vasarą kuria nuolatinį judėjimą. Pirkėjui, kuris svarsto „užrakink ir išvyk“ tipo antrąjį būstą su pajamų potencialu prieš nuolatinę šeimos gyvenamąją vietą, dviejų miegamųjų išplanavimas ir kurorto aplinka aiškiai rodo į pirmąjį profilį.
Specifikacija atitinka neseniai pastatytą aukšto standarto projektą. Virtuvė, itališka su Dekton darbastaliais, kompaktiška sintetinio akmens paviršiaus medžiaga, žinoma dėl atsparumo karščiui ir dėmėms, kas tinka ir privačiam naudojimui, ir nuomos apyvartai. Gyvenamasis valgomasis yra atviro plano, o vidaus nuotraukose matosi modernus vonios kambarys su dviem kriauklėmis ir atvira gyvenamoji erdvė su tiesiogine prieiga prie terasos, atitinkanti aprašytą išplanavimą. Klimato valdymas sluoksniuotas, o ne vienos sistemos: karštą ir šaltą orą tiekiantis kondicionierius dengia pagrindinius kambarius, grindinis šildymas veikia vonios kambariuose, o aeroterminis įrenginys iš vienos sistemos tiekia efektyvų šildymą, vėsinimą ir buitinį karštą vandenį. Aeroterminė technologija išgauna šilumą iš lauko oro, o Costa del Sol regione tai reikšmingai sumažina energijos suvartojimą, palyginti su elektriniu ar dujiniu vandens šildymu, svarbus aspektas nuolatinės nuomos atveju. Saugos ir patogumo sistemoms priklauso signalizacija, išmaniojo namo sistema apšvietimui ir klimato valdymui bei liftas iš požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, kur nekilnojamajam turtui priklauso dvi automobilio stovėjimo vietos, sandėliukas ir elektromobilių įkrovimo vieta. Fuengirolos „Supercharger“ įkrovimo stotelė yra už 2,6 km tiesia linija, skirta greitesniam įkrovimui ilgesnėse kelionėse. Pastatas baigtas statyti 2025 m., todėl statyba, inžinerinės sistemos ir apdaila yra naujausios, o kurorto teritorijoje savininkams prieinama plėtotojo gyvenamoji transporto paslauga. Bendrosiose erdvėse yra lauko baseinai ir vaikų baseinas; visą įrenginių pasiūlą galima patikslinti objekto apžiūros metu.
Prašoma kaina fiksuota, 785 000 € už visą butą, įskaitant baldus, dvi vietas požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, privatų sandėliuką ir elektromobilių įkrovimo vietą. Kadangi tai yra esamas, baigtas būstas, o ne naujos statybos kainoraštis, nėra vienetinių kainų diapazono; suma taikoma šiam konkrečiam nekilnojamajam turtui su jo kampine padėtimi, jūros vaizdu ir nuomos registracijomis. Panašūs naujos statybos projektai kitoje pakrantės dalyje reklamuojami nuo maždaug 205 000 € iki 321 000 €, bet tai yra mažesni arba toliau nuo jūros esantys vienetai be turistinės licencijos ar užimtumo istorijos, todėl tiesioginis kainos už kvadratinį metrą palyginimas mažai pasako apie paruošto nuomoti, licencijuoto turto vertę šioje vietoje.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie terasą ir kurorto stiliaus bendrasias erdves. Maždaug 40 m² į pietus orientuota terasa saulės sulaukia didžiąją dienos dalį, o ir svetainė, ir vienas miegamasis atsiveria tiesiai į ją, todėl valgymas lauke, saulės vonios ir vakaro poilsis tampa įprasta rutinos dalimi, o ne retu įvykiu. Vidaus išplanavimas kompaktiškas ir funkcionalus: jungtinis gyvenamasis valgomasis su atvira itališka virtuve, du miegamieji ir du vonios kambariai, o grindinis šildymas vonios kambariuose papildo karštą ir šaltą orą tiekiantį kondicionierių. Kadangi butas yra gatvės ir baseino lygyje, iš gatvės patenkama be laiptų, tai reta savybė komplekse, pastatytame nuožulniame sklype. Dauguma šiose kalvų gyvenvietėse gyvenančių žmonių pasiekia savo namų duris liftais ir ilgais takais; čia automobilis, įėjimas ir bendras baseinas yra viename lygyje, o aukštis vis tiek suteikia vaizdą į Viduržemio jūrą. Aplinka palaiko ramų, bet turizmo veikiamą ritmą. Per du kilometrus yra šešiolika restoranų, devynios kavininės ir dvi vaistinės, tad apsipirkti ir pavakarieniauti nereikia važiuoti toli. Torremuelle traukinių stotis yra tik už 0,6 km tiesia linija ir suteikia galimybę be automobilio pasiekti Fuengirolą, Benalmádeną ir Malagą. Artimiausias paplūdimys Playa Bonita yra už 1,1 km tiesia linija; dėl nuolydžio dauguma gyventojų važiuoja automobiliu arba vietiniu transportu, o ne eina pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas jau turi turistinę licenciją, todėl butą galima naudoti ir trumpalaikei nuomai be papildomų darbų.
Higuerón gyvenvietė užima kalvų šlaitą tarp Benalmádenos ir Fuengirolos, maždaug 1,1–1,3 km tiesia linija nuo trijų paplūdimių: Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo ir Playa Las Viborillas. Nuolydis iki pakrantės siekia maždaug 9,9 %, kas paaiškina, kodėl kompleksas mėgaujasi vaizdais ir kodėl dauguma gyventojų prie paplūdimio važiuoja automobiliu arba kurorto transportu. Pėsčiomis artimiausioje aplinkoje prieinamos kurorto patalpos bei žemesniosios gyvenvietės restoranai, kavazinės ir vaistinės. Kasdieniai reikalai gerai patenkinti: per du kilometrus yra šešiolika restoranų, devynios kavazinės ir dvi vaistinės, o platesnį rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai. Šeimos netoliese randa trylika pradinių mokyklų ir vienuolika vidurinių mokyklų, tankis, atspindintis nuolatinį pakrantės juostos gyventojų skaičių, o ne vien turizmą. Turizmas vis dėlto yra didelis: rajone yra 24 viešbučiai ir daugiau kaip 11 000 lovų vietų, kas remia trumpalaikės nuomos rinką ir leidžia restoranams bei paslaugoms dirbti ir tarpsezoniais. Rajone per metus užregistruota 2 299 būstų sandorių, kas rodo aktyvią ir likvidžią vietos rinką. Viešasis transportą sudaro septynios linijos su penkiasdešimt stotelių, o priemiestinių traukinių (Cercanías) stotys Torremuelle (0,6 km), Carvajal (3,0 km) ir Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,1 km), visos, tiesia linija, tiesiogiai sieja kalvas su pakrante ir Malagos miestu.
Žemėlapis rodo buto padėtį Higuerón kalvos šlaite virš Fuengirola pakrantės, maždaug 1,1 km tiesia linija nuo Playa Bonita. Geležinkelio linija, pakrantės autostrada ir Benalmádena bei Fuengirola paplūdimiai visi matomi siaurame ruože žemiau gyvenvietės, tai iliustruoja, kaip jūra, transportas ir miesto infrastruktūra susikoncentravę kelių kilometrų spinduliuje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Higuerón užima kalvos šlaitą tarp Benalmádena ir Fuengirola, maždaug viduryje centrinės Costa del Sol. Malagos miestas ir jo oro uostas yra rytuose, atitinkamai 22 km ir maždaug 12 km tiesia linija; Marbella, 27 km į vakarus. Tai nekilnojamąjį turtą patalpina viename geriausiai susisiekusių pakrantės ruožų, kai ir provincijos sostinė, ir Marbella rajonas yra lengvai pasiekiami. Vietovė priklauso nenutrūkstamam urbanizuotam ruožui su nuolatiniais būstais, viešbučiais ir kurortiniais projektais, kas skiria ją nuo ramesnių žemyno kaimų ir nuo labiau sezoninių projektų toliau rytuose.
Prieinamumas yra vienas iš praktinių šios vietovės pranašumų. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 12 km tiesia linija, todėl tarptautiniams savininkams skrydžių jungtys trunka trumpai; Gibraltaro oro uostas yra maždaug 85 km, o Alicante, maždaug 401 km tiesia linija. Malagos centras yra 22 km, o Marbella, 27 km atstumu tiesia linija, todėl abu miestai realūs vienos dienos išvykų tikslai, nors faktiniai atstumai keliais yra didesni. Traukiniu Torremuelle stotis yra vos 0,6 km tiesia linija ir jungia vakarų kryptimi su Fuengirola bei rytų kryptimi per Benalmádena su Malaga. Septynių autobusų maršrutų linijos su penkiasdešimčia stotelbių aptarnauja vietovę, kas sumažina priklausomumą nuo automobilio kasdienėms kelionėms. Automobiliu pakrantės A-7 ir AP-7 magistralės eina žemiau kalvos šlaito ir užtikrina greitą priėjimą visame pakrantės ruože. Poilsio infrastruktūra yra arti: Golf Benalmádena Pitch & Putt, 1,9 km, Miguel Ángel Jiménez golfo laukas, 8,4 km, o Lauro Golf, 9,0 km atstumu tiesia linija. Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų prieplauka yra 6,7 km atstumu, o sporto objektai apima Club Hockey Benalmádena (1,1 km), Club de Raqueta (3,0 km) ir ledo ritulio areną (3,4 km).
| Iki paplūdimio | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Butas stovi maždaug 119 metrų virš jūros lygio pietų kryptimi orientuotame kalvos šlaite, tokia aukštuma užtikrina neužstotą jūros vaizdą ir prideda kalnų vaizdų žemyno link. Vidutinė metinė temperatūra regione yra 17,9°C, tai būdinga vakarų Costa del Sol: žiemos švelnios, o vasaras švelnina jūros vėjas. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, daugiausia nuo birželio iki spalio pradžios. Maždaug 9,9% nuolydis link paplūdimio formuoja artimiausią apylinkę: terasomis išdėstytus šlaitus, suaugusią augmeniją ir apžvalgos aikštėles, o ne plokščias pajūrio promenadas. Dvi oficialios apžvalgos aikštėlės, Mirador del Madroño (4,6 km) ir Mirador del Lobo (5,0 km) tiesia linija, žymi pėsčiųjų maršrutus pakrantės kalvose. Kasdieniniame gyvenime aukštuma reiškia, kad vasaros vakarai būna šiek tiek vėsesni nei pačioje jūros pakrantėje, o terasos pietų orientacija maksimaliai išnaudoja saulės valandas trumpesnėmis žiemos dienomis. Terasos naudojimas lauke realus didžiąją metų dalį, būtent apie tai ir sukurtas buto išplanavimas su tiesiogine prieiga iš dviejų kambarių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug 1,3 km spinduliu tiesia linija yra trys paplūdimiai: Playa Bonita (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km) ir Playa Las Viborillas (1,3 km). Dėl kalvos nuolydžio iki jų paprastai atvykstama automobiliu, kurortiniu transportu arba grįžtant pėsčiomis aukštyn šlaitu. Paplūdimiai šiame Fuengirola-Benalmádena pakrantės ruože yra smėlėti ir aptarnaujami, sezono metu veikia čiriguitai ir vandens pramogos. Golfas šalia gerai atstovaujamas: Golf Benalmádena Pitch & Putt yra už 1,9 km ir tinka trumpiems treniruočių ratams, o Miguel Ángel Jiménez golfo laukas (8,4 km) ir Lauro Golf (9,0 km) tiesia linija siūlo pilnus 18 duobučių golfo laukus. Kitam sportui Club Hockey Benalmádena yra 1,1 km, Club de Raqueta, 3,0 km, o miesto ledo arena, 3,4 km atstumu; tai neįprastai įvairi infrastruktūra kelių minučių važiavimu. Puerto Deportivo de Fuengirola (6,7 km) siūlo jachtų prieplaukos vietas, pramoginius reisus laivais ir gyvą restoranų sceną. Elektriniais automobiliais važiuojantys gyventojai gali naudotis buto įkrovimo tašku arba Fuengirola Supercharger, esančiu 2,6 km tiesia linija. Paplūdimių, golfo ir jachtų prieplaukos prieinamumas mažame spindulyje, tai pagrindinė šios vietovės poilsio pasiūlos esmė.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 55 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 38 mm |
| Kovas | 13.7°C | 102 mm |
| Balandis | 15.6°C | 54 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 25 mm |
| Birželis | 22.8°C | 9 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 27 mm |
| Spalis | 19.2°C | 68 mm |
| Lapkritis | 14.7°C | 66 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 51 mm |
Status
Ref: VL915621
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima konkrečią nišą: baigtas, licencijuotas ir apstatytas baldais butas įsikūrusiame kurorte, o ne statomas objektas. Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje atskleidžia platesnio regiono kainų diapazoną. Aquamar Torre del Mar skelbia kainas nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 950 €. Tokie projektai paprastai reiškia mažesnius butus, pristatymą po kelerių metų ir vietas toliau nuo centrinės pakrantės. Fiksuota šio buto prašoma kaina 785 000 € atspindi kitokį pasiūlymą: nedelsiamą prieinamumą, maždaug 130 m² bendro vidaus ir terasos ploto, dvi stovėjimo vietas, sandėliuką ir veikiančią nuomos veiklą su praneštu maždaug 95 % užimtumu 2026 m. vasarą. Lokaciškai Higuerón yra tankiausioje Costa del Sol dalyje tarp Fuengirola ir Benalmádena, maždaug 22 km nuo Malagos ir 27 km nuo Marbellos tiesia linija. Ši centrinė padėtis kartu su 0,6 km nutolusia geležinkelio linija suteikia prieinamumo profilį, kurio rytiniai projektai, pvz., Torre del Mar, negali pasiekti, o Estepona yra daugiau nei valandos važiavimu toliau vakaruose. Kompromisas, intensyvumas: rajone yra 24 viešbučiai ir daugiau nei 11 000 turistinių lovų, todėl vasaros eismas ir sezoninis apkrautumas yra neatskiriama dalis, o žemyno Mijas ar Esteponos projektai siūlo daugiau ramybės mainais į didesnius atstumus iki oro uosto ir paplūdimių. Pirkėjai, lyginantys šį butą su naujos statybos alternatyvomis, tad sveria „rakto principu“ tikrumą ir nuomos pajamas prieš žemesnes įėjimo kainas ir visiškai naują statybą be nuomos istorijos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
HE
EL
SL