Penthouse o rozloze 106 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v bezprostřední blízkosti komplexu Higuerón Resort na Costa del Sol, mezi Benalmádenou a Fuengirolou. Nemovitost byla dokončena v roce 2004, je připravena k nastěhování a má pevnou požadovanou cenu 625 000 €. Jejím hlavním lákadlem je velká soukromá terasa s venkovní kuchyní, která nabízí výhled na Středozemní moře a okolní hory. Pláž Playa Bonita leží přibližně 1,1 km vzdušnou čarou. Rezidence zahrnuje společné bazény a nemovitost je prodávána s vlastním parkovacím stáním a výtahem.
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento penthouse soupeří ve střední až vyšší segmentu starších nemovitostí, nikoli v segmentu novostaveb. Blízké novostavby se pohybují na jiných cenových úrovních a typech: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €. Jde o „ceny od" pro byty ve výstavbě nebo čerstvě dokončené, obecně dále od nejzavedlejší infrastruktury pobřeží nebo v méně centrálních polohách podél pobřeží. Při pevné ceně 625 000 € za 106 m² je nemovitost oceněna zhruba na 5 900 € za čtvereční metr, což odráží tři specifické lokální faktory: sousední Higuerón Resort s plným sportovním, wellness a gastronomickým programem; polohu v pásu Benalmádena-Fuengirola, nejhustěji obsloužené části pobřeží; a velkou vlastní terasu s výhledem na moře, která efektivně přidává podstatnou venkovní obytnou plochu nad rámec změřeného interiéru. Ve srovnání s Torre del Mar a Esteponou nabízí Higuerón kratší vzdálenosti k letišti Málaga (přibližně 12 km oproti podstatně větším vzdálenostem z východních a západních okrajů pobřeží) a hustší základnu celoročního vybavení: 2 zdravotní střediska, dohromady 24 základních a středních škol a vlakové spojení v pěší dostupnosti. Ve srovnání s centrem Marbelly je cena za čtvereční metr obecně nižší, i když Marbella nese silnější prémiovou značku. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti levnějším novostavbám, fakticky vyměňují nižší vstupní cenu za kombinaci okamžité dostupnosti, zavedeného okolí a rezortních zařízení již v provozu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse se nachází v Higuerónu, obytné oblasti na pobřeží Benalmádeny v nadmořské výšce zhruba 119 metrů. Nejbližší pláž Playa Bonita je vzdálena 1,1 km přímou čarou, s průměrným prudkým sklonem 9,9 % při sestupu k pobřeží. Vlakové nádraží Torremuelle je 0,6 km daleko a letiště Málaga přibližně 12 km přímou vzdáleností.
Nemovitost nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a otevřený obývací prostor s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje o rozloze 106 m², krytou terasu, vestavěné skříně, klimatizaci a výtah. Velká soukromá terasa s venkovní kuchyní a jihozápadní až západní orientací poskytuje odpolední a večerní slunce. Součástí jsou společné bazény a vlastní parkovací stání.
Nejde o novostavbu. Penthouse byl dokončen v roce 2004 a je popisován jako v excelentním stavu, připravený k nastěhování, což znamená, že ho lze použít bezprostředně po koupi. Termíny předání u existujících nemovitostí se nepoužívají; proces nákupu probíhá standardní cestou jako u starší nemovitosti z druhé ruky, nikoli podle harmonogramu výstavby nemovitosti prodávané z plánu.
Nemovitost má dvě ložnice místo tří či více a 106 m² obytné plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Cesta na pláž zahrnuje prudký sklon, který ztěžuje pěší dostupnost. Chybí vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společném bazénu. V uvedených datech není zmíněna komora ani samostatná technická místnost.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá dům k okamžitému nastěhování s velkým venkovním prostorem, nikoli projekt k rekonstrukci ani nákup nemovitosti z plánu. Stav připravený k nastěhování a výstavba z roku 2004 znamenají, že vyhovuje někomu, kdo se chce krátce po dokončení nákupu nastěhovat nebo začít nemovitost využívat jako rekreační dům. Dispozice se dvěma ložnicemi vyhovuje párům, singles nebo majitelům s občasnými hosty; rodiny vyžadující tři a více ložnic dispozici omezenou. Charakter nemovitosti, kterou stačí zamknout a odjet, osloví kupující druhého bydlení, kteří hledají nenáročnou údržbu, podpořenou společnými bazény a vlastním parkovacím stáním bez nutnosti péče o zahradu. Kupující, kterým záleží na wellness a sportovním vybavení v pěší dostupnosti, ocení sousední Higuerón Resort: padel, tenis, posilovna, wellness i stravování jsou doslova za dveřmi. Naopak kupující, kteří chtějí vlastní bazén, rovnou procházku na pláž nebo velkou zahradu, by měli vědět, že společný bazén, sklon 9,9 % k pobřeží a absence vlastního pozemku vymezují realitu této lokality. Prudký svah mezi bytem a mořem je koneckonců praktickým aspektem pro osoby s omezenou mobilitou; vlakové nádraží 0,6 km daleko nabízí alternativní cestu k pobřeží a směrem do Fuengiroly a Málagy.
Penthouse pochází z roku 2004 a je prezentován v excelentním stavu připraveném k nastěhování. Vnitřní dispozice se skládá z kuchyně otevřené do obývacího pokoje s ostrovem a vestavěnou troubou, jídelního koutu a obývacího prostoru, který se otevírá na terasu. Ložnice mají vestavěné skříně a klimatizační jednotky, což je vidět na interiérových fotografiích. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty, což je důležité v nejteplejších měsících, kdy se průměrné roční teploty 17,9 °C v létě značně zvýší. Krytá část terasy nabízí stíněný venkovní prostor, který doplňuje otevřenou terasu s venkovní kuchyní. Technické a funkční prvky potvrzené v nabídce zahrnují výtah v budově, vlastní parkovací stání, vestavěné skříně a společné bazény. Výhled na moře, hory a panorama je zmiňován z terasy i interiéru, což odpovídá zvýšené poloze 119 metrů nad mořem. Jako u každé starší nemovitosti z roku 2004 mohou kupující chtít ověřit stáří a stav technických zařízení, jako je kotel, klimatizační jednotky a elektroinstalace, pomocí technického průzkumu během nákupního procesu. Poskytnuté údaje neobsahují detaily o nedávných rekonstrukcích, takže celkové hodnocení stavu vychází z popisu nabídky a fotografického materiálu.
Penthouse má pevnou požadovanou cenu 625 000 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, dokončenou v roce 2004, takže cena není výchozí částkou, od které by existovaly levnější varianty; vztahuje se na tuto konkrétní nemovitost se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, 106 m² obytné plochy, velkou soukromou terasou, společnými bazény a vlastním parkovacím stáním. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na situaci prodávajícího a standardní španělský proces nákupu starší nemovitosti. Kupující by navíc měli počítat s náklady na pořízení, jako je převodní daň, notářské a registrační poplatky, které nejsou v požadované ceně zahrnuty.
Každodenní život v tomto penthouse se točí kolem propojení vnitřního a venkovního bydlení a vybavenosti okolní oblasti. Otevřený obývací prostor o rozloze 106 m² navazuje na velmi velkou soukromou terasu s venkovní kuchyní, která po velkou část roku efektivně rozšiřuje využitelný obytný prostor. Západní a jihozápadní orientace znamená, že terasa dostává nejvíce slunce od poledne do večera, což vyhovuje pozdním obědům a večeřím při západu slunce, rána však budou spíše ve stínu. Nemovitost může sloužit jako trvalé bydlení i jako rekreační dům, který stačí zamknout a odjet. Dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje páru, menší rodině nebo návštěvám. Součástí je vlastní parkovací stání, což je v oblíbené pobřežní zóně praktický přínos, a budova má výtah. Sousední Higuerón Resort nabízí sportovní klub s padelovými a tenisovými kurty, posilovnu, studia a bazény, dále wellness centrum s saunou, tureckou lázní a procedurovými místnostmi, několik restaurací a beach club. Pláže jako Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo a Playa Las Viborillas leží všechny zhruba 1,1 až 1,3 km vzdušnou čarou, takže auto nebo místní dopravní síť je vzhledem k převýšení na cestu na pláž praktické. V okruhu 2 km se nachází 16 restaurací, 9 kaváren a 2 lékárny, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti delšího cestování autem.
Oblast Higuerón leží v pobřežním pásmu mezi Benalmádenou a Fuengirolou, etablované obytné zóně se směsí bytových komplexů, resortového vybavení a gastronomických provozů. S 24 hotely a zhruba 11 154 turistickými lůžky v okolí je oblast v letní sezoně výrazně rušnější, zatímco obytné jádro zůstává aktivní celoročně. Každodenní zásobování je dobře pokryto: 16 restaurací, 9 kaváren a 2 lékárny v okruhu 2 km, spolu s 13 základními školami a 11 středními školami v širším okolí a 2 zdravotními středisky. Lokalita tak vyhovuje i trvalým obyvatelům, nejen rekreantům. Dopravní infrastruktura je charakteristickým rysem. Vlakové nádraží Torremuelle leží 0,6 km vzdušnou čarou, stanice Carvajal a Benalmádena-Arroyo de la Miel ve vzdálenosti 3,0 a 3,1 km, s přímým železničním spojením do Fuengiroly a Málagy. Oblast obsluhuje sedm autobusových linek a 50 zastávek. Letiště Málaga je přibližně 12 km přímou čarou, krátký transfer pro mezinárodní cestování. Silniční napojení vede koridorem pobřežních komunikací A-7 a AP-7, marína ve Fuengirole je 6,7 km daleko a Tesla Supercharger ve Fuengirole 2,6 km pro majitele elektromobilů.
Mapa ukazuje polohu penthousu na zvýšené plošině Higuerón mezi Benalmádenou a Fuengirolou, s pláží 1,1 km vzdušnou čarou níže, stanicí Torremuelle 0,6 km daleko a letištěm Málaga přibližně 12 km na severovýchod. Zobrazují se vzdálenosti vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Higuerón zaujímá polohu uprostřed pobřeží Costa del Sol, zhruba stejně vzdálenou mezi centrem Benalmádeny Arroyo de la Miel a Fuengirolou. Město Málaga a jeho letiště leží 22 km, resp. 12 km vzdušnou čarou, zatímco Marbella je 27 km na západ. To řadí nemovitost do centrální, nejrozvinutější části pobřeží, kde je infrastruktura, zdravotnictví a doprava poměrně hustá. Místní trh ročně zaznamenává přibližně 2 299 transakcí s bydlením, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi.
Nejbližší pláž, Playa Bonita, leží 1,1 km vzdušnou čarou, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Sestup od nemovitosti má průměrné stoupání 9,9 %, proto většina obyvatel jezdí autem, místním autobusem nebo vlakem ze stanice Torremuelle k pobřeží. Co se golfu týče, Golf Benalmádena Pitch & Putt je vzdálen 1,9 km, hřiště Miguel Ángel Jiménez 8,4 km a Lauro Golf 9,0 km. Sportovní zařízení zahrnují Club Hockey Benalmádena (1,1 km), klub míčových sportů (3,0 km) a kluziště (3,4 km). Přístav pro jachty Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálen 6,7 km. Regionální města jsou dobře dostupná: Málaga s 579 076 obyvateli leží 22 km vzdušnou čarou; Marbella (147 958 obyvatel) 27 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 12 km přímou vzdáleností, což činí z nemovitosti výhodnou volbu pro časté cestovatele.
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí v této části Costa del Sol patří k hlavním lákálům regionu. Průměrná roční teplota činí 17,9 °C, s mírnými zimami a teplými léty typickými pro jižní středomořské pobřeží. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce a soustřeďuje se do léta, i když koupání v moři mimo toto období zůstává možné pro ty, kdo snesou chladnější vodu. Nemovitost stojí 119 metrů nad hladinou moře, dostatečně vysoko na to, aby poskytovala výhled na moře, hory a panoramatický výhled zmíněný v inzerátu. Protiváhou je průměrné stoupání 9,9 % směrem k pláži, které utváří denní režim: sestup zvládne každý, zpáteční cesta už pro některé méně. Mezi blízkými přírodními vyhlídkami jsou Mirador del Madroño (4,6 km) a Mirador del Lobo (5,0 km), které svědčí o kopcovitém, zeleném charakteru zázemí za pobřežím. Západní orientace terasy staví západ slunce nad mořem do výhledu, což je stálým rysem pozdních odpolední na této straně budovy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 1,3 km od nemovitosti: Playa Bonita (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km) a Playa Las Viborillas (1,3 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Tento shluk písečných zátok podél benalmádenského pobřeží dává obyvatelům na výběr z míst v krátkém dojezdu autem nebo vlakem. Golf je zde dobře zastoupen. Nejbližším zařízením je Golf Benalmádena Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,9 km, vhodný pro krátký trénink, zatímco 18jamkové hřiště Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,4 km) a Lauro Golf (9,0 km) nabízejí plnohodnotná hřiště v kopcích. Sportovní a volnočasové možnosti zahrnují zařízení Higuerón Resort přímo vedle: pádlové a tenisové kurty, posilovnu, fitness a pilates studia, bazény a rozsáhlé wellness centrum s hydroterapeutickým okruhem, saunou, tureckou lázní a jacuzzi. Club Hockey Benalmádena (1,1 km), klub míčových sportů (3,0 km) a kluziště (3,4 km) přidávají na pestrosti. Puerto Deportivo de Fuengirola (6,7 km) slouží zájemcům o plavbu a jachting.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 55 mm |
| Únor | 12.3°C | 38 mm |
| Březen | 13.7°C | 102 mm |
| Duben | 15.6°C | 54 mm |
| Květen | 18.9°C | 25 mm |
| Červen | 22.8°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 9 mm |
| Září | 22.8°C | 27 mm |
| Říjen | 19.2°C | 68 mm |
| Listopad | 14.7°C | 66 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 51 mm |
Strmý
Ref: VL289120
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR