Un attico con due camere da letto e due bagni di 106 m² situato accanto a Higuerón Resort sulla Costa del Sol, tra Benalmádena e Fuengirola. L'immobile è stato completato nel 2004, è pronta consegna e ha un prezzo richiesto fisso di 625.000 €. La sua caratteristica principale è una grande terrazza privata con cucina esterna, che offre vista sul Mediterraneo e sulle montagne circostanti. La spiaggia di Playa Bonita dista circa 1,1 km in linea d'aria. Il complesso residenziale dispone di piscine condominiali e l'immobile include un posto auto privato e accesso con ascensore.
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questo attico compete nel segmento usato di fascia medio-alta piuttosto che nel segmento delle nuove costruzioni. I comparabili di nuova costruzione nelle vicinanze operano a livelli di prezzo e tipologie diverse: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.950. Si tratta di prezzi 'a partire da' per appartamenti sulla carta o appena completati, generalmente più lontani dalle infrastrutture più consolidate della costa o in posizioni meno centrali lungo la costa. A un prezzo fisso di €625.000 per 106 m², questo immobile ha un prezzo di circa €5.900 al metro quadrato, livello che riflette tre fattori legati alla posizione: l'Higuerón Resort accanto con il suo completo programma sportivo, spa e gastronomico; la posizione all'interno della cintura Benalmádena-Fuengirola, il tratto di costa con i servizi più fitti; e l'ampia terrazza privata con vista mare, che di fatto aggiunge una notevole superficie abitativa esterna oltre agli interni misurati. Rispetto a Torre del Mar ed Estepona, Higuerón offre distanze più brevi dall'aeroporto di Málaga (circa 12 km contro molto di più dagli estremi orientale e occidentale della costa) e una base di servizi più densa tutto l'anno: 2 centri medici, 24 scuole primarie e secondarie complessive e accesso ferroviario a pochi passi. Rispetto al centro di Marbella, il prezzo al metro quadrato è generalmente più basso, anche se Marbella vanta un marchio premium più forte. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione più economiche stanno di fatto scambiando prezzi d'ingresso più bassi con la combinazione di disponibilità immediata, contesto consolidato e strutture del resort già operative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Higuerón, una zona residenziale sulla costa di Benalmádena a circa 119 metri sul livello del mare. La spiaggia più vicina, Playa Bonita, dista 1,1 km in linea retta, con una discesa verso la costa che presenta una pendenza media ripida del 9,9%. La stazione ferroviaria di Torremuelle dista 0,6 km e l'aeroporto di Málaga circa 12 km in distanza diretta.
La casa offre due camere da letto, due bagni e una zona giorno con cucina a vista di 106 m², con terrazza coperta, armadi a muro, aria condizionata e ascensore. L'ampia terrazza privata con cucina esterna e l'esposizione da sud-ovest a ovest garantiscono il sole del pomeriggio e della sera. Sono incluse piscine condominiali e un posto auto privato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'attico è stato completato nel 2004 ed è descritto come in condizioni eccellenti, pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Le date di consegna per le case esistenti non si applicano; il processo di acquisto segue l'iter standard dell'usato anziché un calendario di costruzione sulla carta.
L'immobile ha due camere da letto invece di tre o più, e 106 m² di spazio abitativo, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. Il percorso verso la spiaggia presenta una pendenza ripida, che incide sull'accessibilità a piedi. Non c'è una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Nei dati forniti non è indicato alcun ripostiglio o area lavanderia separata.
Questo immobile si addice a chi cerca una casa pronta all'uso con ampi spazi esterni, piuttosto che un progetto da ristrutturare o un acquisto sulla carta. Le condizioni pronta consegna e la costruzione del 2004 lo rendono adatto a chi vuole traslocare o iniziare a usarlo come casa vacanze poco dopo il completamento dell'acquisto. La disposizione con due camere da letto è adatta a coppie, single o proprietari che ospitano occasionalmente ospiti; le famiglie che necessitano di tre o più camere da letto troveranno la pianta limitata. Il carattere a manutenzione zero richiama gli acquirenti di seconde case che desiderano poca manutenzione, supportato da piscine condominiali e un posto auto privato che non richiede alcun lavoro di giardinaggio. Chi apprezza le strutture benessere e sportive a pochi passi troverà rilevante il vicino Higuerón Resort: padel, tennis, palestra, spa e ristorazione sono tutti a portata di mano. Al contrario, chi desidera una piscina privata, una passeggiata pianeggiante verso la spiaggia o un grande giardino deve notare che la piscina condominiale, la pendenza del 9,9% verso la costa e l'assenza di un terreno privato definiscono la realtà di questa posizione. Infine, la ripida pendenza tra l'appartamento e il mare è una considerazione pratica per chiunque abbia ridotta mobilità; la stazione ferroviaria a 0,6 km offre un percorso alternativo verso la costa e in direzione Fuengirola e Málaga.
L'attico risale al 2004 ed è presentato in condizioni eccellenti, pronto da abitare. La disposizione interna consiste in una cucina a vista con isola e forno incorporato, una zona pranzo e un soggiorno che si apre sulla terrazza. Le camere da letto includono armadi a muro e unità di aria condizionata, visibili nelle immagini degli interni. Il clima è gestito tramite aria condizionata, rilevante nei mesi più caldi quando le temperature medie annue di 17,9°C possono aumentare considerevolmente in estate. La sezione di terrazza coperta offre uno spazio esterno ombreggiato, a complemento della zona terrazza aperta con la sua cucina esterna. Le caratteristiche tecniche e funzionali confermate nell'annuncio includono un ascensore nell'edificio, un posto auto privato, armadi a muro e piscine condominiali. Vista mare, montagna e panoramica sono citate dalla terrazza e dagli interni, coerenti con la posizione elevata a 119 metri sul livello del mare. Come per qualsiasi immobile usato del 2004, gli acquirenti potrebbero voler verificare l'età e le condizioni di manutenzione degli impianti come caldaia, unità di aria condizionata e sistemi elettrici tramite una perizia tecnica durante il processo di acquisto. I dati forniti non includono dettagli di ristrutturazioni recenti, quindi la valutazione delle condizioni complessive si basa sulla descrizione dell'annuncio e sul materiale fotografico.
L'attico ha un prezzo richiesto fisso di 625.000 €. Si tratta di una casa esistente pronta consegna completata nel 2004, quindi il prezzo non è una cifra di partenza da cui sono disponibili varianti più economiche; si applica a questo specifico immobile con le sue due camere da letto, due bagni, 106 m² di spazio abitativo, grande terrazza privata, piscine condominiali e posto auto privato. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata alla situazione del venditore e al normale processo di acquisto di un usato in Spagna. Gli acquirenti dovrebbero inoltre mettere in conto i costi di acquisto come l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione, non inclusi nel prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questo attico ruota attorno alla combinazione di spazi interni ed esterni e alle strutture della zona circostante. La zona giorno a vista di 106 m² si collega a una terrazza privata molto ampia con cucina esterna, che di fatto amplia lo spazio abitativo utilizzabile per gran parte dell'anno. L'esposizione a ovest e sud-ovest significa che la terrazza riceve il sole più intenso da mezzogiorno fino alla sera, ideale per pranzi tardivi e cene al tramonto, anche se le mattine saranno più ombreggiate. L'immobile funziona sia come residenza permanente sia come casa vacanze a manutenzione zero. La disposizione con due camere da letto e due bagni è adatta a una coppia, una piccola famiglia o ospiti in visita. È incluso un posto auto privato, un vantaggio pratico in una zona costiera popolare, e l'edificio dispone di ascensore. Il vicino Higuerón Resort offre un circolo sportivo con campi da padel e tennis, palestra, studi e piscine, oltre a una spa con sauna, bagno turco e sale trattamenti, diversi ristoranti e un beach club. Spiagge come Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo e Playa Las Viborillas si trovano tutte entro circa 1,1-1,3 km in linea d'aria, quindi un'auto o la rete di trasporti locale è comoda per le gite in spiaggia dato il dislivello. Entro 2 km ci sono 16 ristoranti, 9 caffè e 2 farmacie, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza dover guidare a lungo.
La zona di Higuerón si trova sulla fascia costiera tra Benalmádena e Fuengirola, una zona residenziale consolidata con un mix di complessi di appartamenti, strutture ricettive e locali di ristorazione. Con 24 hotel e circa 11.154 posti letto turistici nelle vicinanze, l'area è notevolmente più affollata durante la stagione estiva, mentre il nucleo residenziale resta attivo tutto l'anno. Il approvvigionamento quotidiano è ben coperto: 16 ristoranti, 9 caffè e 2 farmacie entro 2 km, oltre a 13 scuole primarie e 11 scuole secondarie nell'area più ampia, più 2 centri medici. Ciò rende la posizione adatta ai residenti permanenti, non solo ai turisti. Le infrastrutture di trasporto sono un elemento distintivo. La stazione ferroviaria di Torremuelle dista 0,6 km in linea d'aria, con le stazioni di Carvajal e Benalmádena-Arroyo de la Miel a 3,0 e 3,1 km, che offrono collegamenti ferroviari diretti verso Fuengirola e Málaga. Sette linee di autobus e 50 fermate servono la zona. L'aeroporto di Málaga dista circa 12 km in linea d'aria, un breve trasferimento per i viaggi internazionali. L'accesso stradale segue il corridoio costiero A-7 e AP-7, con il porto turistico di Fuengirola a 6,7 km e la Supercharger Tesla di Fuengirola a 2,6 km per i proprietari di veicoli elettrici.
La mappa mostra la posizione dell'attico sull'altopiano elevato di Higuerón tra Benalmádena e Fuengirola, con la spiaggia a 1,1 km più in basso in linea d'aria, la stazione di Torremuelle a 0,6 km e l'aeroporto di Málaga a circa 12 km a nord-est. Vengono mostrate le distanze in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Higuerón occupa una posizione a metà costa sulla Costa del Sol, più o meno equidistante tra il centro di Arroyo de la Miel a Benalmádena e Fuengirola. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano rispettivamente a 22 km e 12 km in linea d'aria, mentre Marbella dista 27 km a ovest. Questo colloca l'immobile nel tratto centrale e più sviluppato della costa, dove infrastrutture, sanità e trasporti sono relativamente fitti. Il mercato locale registra circa 2.299 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un ambiente di usato attivo.
La spiaggia più vicina, Playa Bonita, si trova a 1,1 km in linea d'aria, con Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km e Playa Las Viborillas a 1,3 km. La discesa dall'immobile presenta una pendenza media del 9,9%, quindi la maggior parte degli abitanti si sposta in auto, con l'autobus locale o in treno dalla stazione di Torremuelle per raggiungere la costa. Per il golf, il Golf Benalmádena Pitch & Putt dista 1,9 km, il campo Miguel Ángel Jiménez 8,4 km e il Lauro Golf 9,0 km. Tra le strutture sportive figurano il Club Hockey Benalmádena a 1,1 km, un club racchettoni a 3,0 km e una pista di pattinaggio su ghiaccio a 3,4 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola si trova a 6,7 km. Le città della regione sono facilmente raggiungibili: Málaga, con 579.076 abitanti, dista 22 km in linea retta; Marbella (147.958 abitanti) si trova a 27 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 12 km di distanza diretta, rendendo l'immobile comodo per chi viaggia spesso.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa parte della Costa del Sol è uno dei principali attrattivi della regione. La temperatura media annua è di 17,9°C, con inverni miti ed estati calde tipiche della costa mediterranea meridionale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, concentrata in estate, anche se nuotare in mare al di fuori di questo periodo resta possibile per chi tollera acque più fresche. L'immobile si trova a 119 metri sopra il livello del mare, un'altezza sufficiente a offrire le viste sul mare, sulla montagna e panoramiche citiate nell'annuncio. Il rovescio della medaglia è la pendenza media del 9,9% verso la spiaggia, che condiziona le routine quotidiane: la discesa a piedi è gestibile, il ritorno lo è meno per alcuni. I punti panoramici naturali nelle vicinanze includono il Mirador del Madroño (4,6 km) e il Mirador del Lobo (5,0 km), che testimoniano il carattere collinare e verde dell'entroterra dietro la costa. L'esposizione a ovest della terrazza mette in vista i tramonti sul mare, un elemento costante della vita del tardo pomeriggio su questo lato dell'edificio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,3 km dall'immobile: Playa Bonita (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km) e Playa Las Viborillas (1,3 km), tutte misurate in linea d'aria. Questo gruppo di calette sabbiose lungo la costa di Benalmádena offre agli abitanti una scelta di luoghi a breve distanza in auto o in treno. Il golf è ben rappresentato. La struttura più vicina è il Golf Benalmádena Pitch & Putt a 1,9 km, adatto all'allenamento breve, mentre il campo da 18 buche Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,4 km) e il Lauro Golf (9,0 km) offrono percorsi completi tra le colline. Le opzioni sportive e ricreative includono le strutture dell'Higuerón Resort proprio accanto: campi da padel e tennis, palestra, studi di fitness e pilates, piscine e un'ampia spa con percorso idroterapico, sauna, bagno turco e jacuzzi. Il Club Hockey Benalmádena (1,1 km), un club racchettoni (3,0 km) e una pista di pattinaggio su ghiaccio (3,4 km) aggiungono varietà. Il Puerto Deportivo de Fuengirola (6,7 km) serve gli appassionati di vela e diportismo nautico.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 55 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 38 mm |
| Marzo | 13.7°C | 102 mm |
| Aprile | 15.6°C | 54 mm |
| Maggio | 18.9°C | 25 mm |
| Giugno | 22.8°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Settembre | 22.8°C | 27 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 51 mm |
Ripido
Ref: VL289120
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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