يقع هذا العقار المنفصل في منطقة لا سيستا الحضرية، وهي جزء من مدينة توريفيخا في مقاطعة أليكانتي. تم بناء الفيلا في عام 1988، وهي تقدم مزيجًا من المساحة الخارجية وبعض الميزات الفريدة. يهدف هذا التحليل إلى تقديم نظرة موضوعية على خصائص العقار وموقعه، مع التركيز على المعلومات الواقعية لدعم قرار الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز العقار بموقعه ضمن بيئة حضرية، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق الضرورية. يوفر هذا القرب سهولة الوصول إلى الحياة اليومية والترفيه الساحلي، ولكنه يقع أيضًا على بعد مسافة كبيرة من المطار الرئيسي، مما يتطلب تخطيطًا للسفر.
يوفر المنزل مساحة معيشة داخلية وخارجية، مع غرفتي نوم رئيسيتين ومنطقة ضيوف منفصلة. الأجواء الهادئة للمنطقة المحيطة، جنبًا إلى جنب مع المساحات المفتوحة، تهدف إلى تلبية احتياجات أولئك الذين يبحثون عن منزل مريح وعملي للحياة اليومية أو العطلات.
تم الانتهاء من بناء الفيلا في عام 1988، وهي لا تعتبر مشروعًا جديدًا. يشير تاريخ البناء إلى أن العقار قد يتطلب تحديثات ليتوافق مع معايير البناء الحديثة واحتياجات الطاقة. يندرج العقار ضمن فئة العقارات القائمة، وليس ضمن دورة التطوير الجديدة.
هذا العقار لا يقدم مرافق حديثة مثل أنظمة التدفئة والتبريد المركزية المتكاملة أو التصميمات المعمارية الجديدة. كما أن وضعه الحالي قد يتطلب من المشتري مستقبلاً القيام بإجراءات تسوية قانونية للتعديلات والإضافات التي تمت عبر الزمن، وهو ما ينعكس على سعره.
يُعد هذا العقار خيارًا مناسبًا للأفراد أو الأسر الذين يبحثون عن فرصة لتجديد وتخصيص منزل قائم بذاته في منطقة ساحلية. يناسب أولئك الذين يفضلون شراء عقار بسعر أقل مع الأخذ في الاعتبار التكاليف المحتملة للتحديث والإصلاح. كما أنه قد يكون جذابًا للمستثمرين الذين يهدفون إلى تعديل وتجديد العقار لزيادة قيمته. الطبيعة المنفصلة للعقار، جنبًا إلى جنب مع منطقة الضيوف المستقلة والساونا، قد تلبي احتياجات أولئك الذين يرغبون في استضافة الزوار بانتظام أو لديهم متطلبات معيشة خاصة. القرب من المرافق يجعله مناسبًا لمن يفضلون نمط حياة يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، على الرغم من أن امتلاك سيارة قد يكون ضروريًا للوصول إلى مناطق أبعد أو السفر إلى المطار.
تم الانتهاء من بناء الفيلا في عام 1988، وهي بحالة 'متوسطة' حاليًا. تشير المعلومات المتاحة إلى وجود أرضيات خشبية ونظام تدفئة مركزية، مما يوفر مستوى أساسيًا من الراحة. تذكر الوصف الخارجي وجود فناء واسع مع منطقة للشواء، مما يشير إلى التركيز على الحياة الخارجية. ومع ذلك، فإن العقار غير مفروش، مما يمنح المالك الجديد حرية اختيار التأثيث والديكور. نظرًا لعمر المبنى والحالة المذكورة، من المتوقع أن يتطلب العقار تقييمًا شاملاً لجودة التشطيبات الحالية وتحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى تحديثات لرفع مستوى الجودة أو لتحسين الكفاءة الطاقية. سيحتاج المشترون المحتملون إلى تقييم دقيق للمواد المستخدمة والتشطيبات الحالية لتقدير نطاق أي أعمال تجديد مطلوبة.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 199,000 يورو. يعكس هذا السعر حالة العقار الحالية، بما في ذلك الحاجة المحتملة للتحديثات والتسويات القانونية للتعديلات التي تمت على مر السنين. تشير بيانات المقارنة إلى أن هناك شققًا في توريفيخا بأسعار تبدأ من 160,000 يورو، وعقارات أخرى بأسعار أعلى قليلاً مثل Oasis Laguna 2 التي تبدأ من 227,000 يورو. السعر المعروض يضع هذه الفيلا المنفصلة في نطاق سعري تنافسي، خاصة بالنظر إلى حجم الأرض والمساحة المبنية.
تقع هذه الفيلا في لا سيستا، وهي منطقة حضرية تتميز بقربها من المرافق وخط الساحل. يتميز نمط الحياة اليومي في هذه المنطقة بالتوازن بين الراحة الحضرية والوصول إلى الأنشطة الترفيهية البحرية. يوفر محيط العقار مساحة معيشة واسعة، بما في ذلك حديقة ومنطقة ضيوف منفصلة تضم غرفة نوم إضافية ومنطقة استحمام وساونا فنلندية. هذا التكوين يمكن أن يناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحة إضافية أو أولئك الذين يرغبون في استضافة الضيوف. القرب من الخدمات مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمدارس يجعل المنطقة عملية للاستخدام اليومي. ومع ذلك، فإن المسافة الكبيرة نسبيًا إلى المطار تشير إلى أن السفر الجوي قد يتطلب تخطيطًا مسبقًا.
تقع لا سيستا، وهي منطقة حضرية ضمن توريفيخا، على مقربة من العديد من وسائل الراحة الضرورية. يوفر القرب من محلات السوبر ماركت (238 مترًا) والصيدليات (297 مترًا) سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. تتوفر أيضًا 170 مطعمًا و 47 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام والترفيه. توجد 3 مدارس ضمن نفس النطاق، مما يجعل المنطقة مناسبة للعائلات. تتيح شبكة النقل العام، التي تضم 12 خطًا و 50 محطة، سهولة التنقل داخل المنطقة. ومع ذلك، فإن المسافة الكبيرة نسبيًا إلى المطارات الرئيسية مثل أليكانتي-إلش (حوالي 36 كم في خط مستقيم) تشير إلى أن السفر الجوي قد يتطلب تخطيطًا إضافيًا. يضيف الارتفاع المنخفض للمنطقة (20 مترًا فوق مستوى سطح البحر) إلى سهولة الوصول إليها.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن النسيج الحضري للا سيستا، توريفيخا. يظهر القرب من الشواطئ، والمتاجر، والمطاعم، والطرق الرئيسية. تساعد الخريطة في تصور البيئة المباشرة للعقار وفهم كيفية ترابطه مع المناطق المحيطة والخدمات الرئيسية.
تقع الفيلا في لا سيستا، وهي منطقة تابعة لتوريفيخا. تعتبر توريفيخا مدينة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة أليكانتي. تقع المدينة على بعد حوالي 44 كم جنوب مدينة أليكانتي، عاصمة المقاطعة، مما يوفر الوصول إلى خدمات حضرية أكبر. تبعد مدن رئيسية أخرى مثل إلش (32 كم) ومورسيا (39 كم) مسافات معقولة، مما يتيح استكشاف المنطقة المحيطة. تتمتع المنطقة بوجود 12 خطًا للنقل العام، مما يسهل التنقل بين توريفيخا والمدن والبلدات المجاورة. هذا الموقع يوفر توازنًا بين هدوء الضواحي وسهولة الوصول إلى المرافق والخدمات في المدن الكبرى.
يتمتع هذا العقار بموقع استراتيجي بالقرب من الشواطئ، حيث يبعد أقرب شاطئ، Platja del Cura، حوالي 1.0 كم. تقع شواطئ أخرى مثل Cala de l’Almadrava و Cala del Ti Ximo على بعد 1.1 كم، مما يوفر خيارات متنوعة للاستمتاع بالساحل. تقع ملاعب الجولف مثل Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente على بعد 4.1 كم، مما يجعلها في متناول عشاق الجولف. تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 256 مترًا، مما يوفر راحة إضافية. يبلغ أقرب مستشفى 2.2 كم، مما يضمن الحصول على الرعاية الطبية عند الحاجة. على الرغم من أن المسافة إلى مطار أليكانتي-إلش تبلغ حوالي 36 كم في خط مستقيم، إلا أن مسافات الطيران الطويلة نسبيًا عن مناطق أخرى في إسبانيا قد تكون عاملاً يجب مراعاته للمسافرين الدوليين.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 و 26 درجة مئوية على مدار العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يوفر فرصًا واسعة للاستمتاع بالبحر. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة، حيث تصل إلى 3,854 ساعة سنويًا، مما يعزز نمط الحياة الخارجي. يقع العقار على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار ضحل بنسبة 1.7% نحو الشاطئ، مما يشير إلى تضاريس مسطحة نسبيًا ويسهل الوصول إلى الساحل. هذه الظروف المناخية والطبيعية تدعم الأنشطة الخارجية والأنماط المعيشية المستوحاة من البحر الأبيض المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر العديد من الشواطئ القريبة، بما في ذلك Platja del Cura على بعد 1.0 كم، و Cala de l’Almadrava و Cala del Ti Ximo على بعد 1.1 كم. تقع ملاعب الجولف على مسافات معقولة، مثل Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente على بعد 4.1 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية وترفيهية أخرى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، بما في ذلك 170 مطعمًا و 47 مقهى. يوفر القرب من نادي كامبيلو البحري (Club Náutico Campello) على بعد 6.7 كم فرصًا لأنشطة الرياضات المائية. إن توفر هذه المرافق المتنوعة يعزز جاذبية المنطقة للأنشطة الترفيهية ونمط الحياة النشط.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في لا سيستا، وهي منطقة تابعة لتوريفيخا. تعتبر توريفيخا مدينة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة أليكانتي. تقع المدينة على بعد حوالي 44 كم جنوب مدينة أليكانتي، عاصمة المقاطعة، مما يوفر الوصول إلى خدمات حضرية أكبر. تبعد مدن رئيسية أخرى مثل إلش (32 كم) ومورسيا (39 كم) مسافات معقولة، مما يتيح استكشاف المنطقة المحيطة. تتمتع المنطقة بوجود 12 خطًا للنقل العام، مما يسهل التنقل بين توريفيخا والمدن والبلدات المجاورة. هذا الموقع يوفر توازنًا بين هدوء الضواحي وسهولة الوصول إلى المرافق والخدمات في المدن الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL496857
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق سوق العقارات في توريفيخا والمناطق المحيطة بها، تقدم هذه الفيلا المنفصلة خيارًا بسعر يبدأ من 199,000 يورو. هذا يضعها في نطاق سعري مشابه أو أعلى قليلاً من بعض الشقق المعروضة للبيع، مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH (بدءًا من 160,000 يورو) و EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY (بدءًا من 169,000 يورو). ومع ذلك، فإن طبيعة الفيلا المنفصلة وحجم قطعة الأرض توفر مزايا واضحة مقارنة بالشقق. في المقابل، فإن OASIS LAGUNA 2 - FASE II، وهو مشروع تطوير جديد، يبدأ من 227,000 يورو، مما يشير إلى أن الفيلا المعروضة هنا تقدم نقطة دخول أقل تكلفة إلى سوق العقارات المنفصلة، وإن كانت في عقار قائم. تقع توريفيخا ضمن مقاطعة أليكانتي، وهي منطقة معروفة بوجود عدد كبير من العقارات الساحلية، وتتراوح الأسعار بشكل كبير بناءً على الموقع، والقرب من البحر، وحالة العقار، وما إذا كان جديدًا أم قائمًا. يوفر هذا العقار بديلاً لأولئك الذين يبحثون عن مساحة أكبر وخصوصية مقارنة بالشقق، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية التحديث والتخصيص.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
