Diese freistehende Villa liegt in Ciudad Quesada, einem zwar im Binnenland gelegenen, aber vollständig urbanisierten Wohngebiet an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf 166 m² Wohnfläche auf einem 307 m² großen Grundstück, mit Privatpool, eigenem Stellplatz und Dachterrasse. Der Angebotspreis ist fest auf 525.000 € angesetzt und das Haus ist bezugsfertig, sodass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt (860 m) und eine Apotheke (819 m) sind fußläufig erreichbar, während die nächsten Strände Luftlinie etwa 5,6 km entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem flachen, bebauten Teil von Ciudad Quesada mit Geschäften, Apotheken und Restaurants in Gehweite. Die nächsten Strände liegen etwa 5,6 km Luftlinie entfernt, sodass das Meer eher mit dem Auto als zu Fuß erreichbar ist. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 27 km Luftlinie entfernt, was dem Standort trotz der Binnenlage eine praktische Luftverkehrsanbindung verleiht.
Die Aufteilung mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern eignet sich für Haushalte, die getrennte Badezimmer für Bewohner und Gäste wünschen. Der Privatpool, die private Terrasse und die Dachterrasse bieten Außenbereich ohne gemeinsam genutzte Einrichtungen. Da keine Gemeinschaftskosten anfallen, hängen die laufenden Kosten hauptsächlich von den eigenen Entscheidungen des Eigentümers bezüglich Wartung, Versicherung und Nebenkosten ab.
Dies ist eine Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt. Sie wird bezugsfertig und teilweise möbliert angeboten, was bedeutet, dass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Die in der Dokumentation erfassten Fertigstellungstermine und Übergabedaten sind Richtwerte; Käufer sollten das genaue Baujahr und den technischen Zustand während des Kaufprozesses überprüfen.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick und keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt etwa 5,6 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto zu erreichen. Es gibt keinen Gemeinschaftsgarten und keine gemeinschaftlichen Einrichtungen, da die Villa auf ihrem eigenen Grundstück steht. Die Wohnfläche von 166 m² und das Grundstück von 307 m² sind bescheiden im Vergleich zu größeren Villengrundstücken andernorts in der Region, was den Außenbereich jenseits von Pool und Dachterrasse begrenzt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der einen dauerhaften Wohnsitz in Spanien plant, mag die vier Badezimmer, die fußläufig erreichbaren Einrichtungen und das flache Gelände schätzen, was auch für ältere Bewohner oder alle, die für den täglichen Einkauf nicht vom Auto abhängig sein möchten, wichtig ist. Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, finden den bezugsfertigen Zustand und die teilweise Möblierung praktisch, da das Haus ab der ersten Saison ohne Renovierungsarbeiten genutzt werden kann. Der Privatpool und die südlich ausgerichtete Dachterrasse passen zu Käufern, die das Leben im Freien ohne die Regeln und Gebühren einer Gemeinschaftsanlage priorisieren. Das Fehlen von Gemeinschaftskosten spricht speziell Käufer an, die die volle Kontrolle über Wartungsentscheidungen und niedrigere feste monatliche Kosten wünschen. Golfinteressierte Käufer finden drei Golfplätze innerhalb von etwa 7–16 km, was den Standort für regelmäßiges Spielen brauchbar macht. Die Immobilie eignet sich weniger offensichtlich für Käufer, deren Hauptanforderung es ist, in Sichtweite des Meeres oder in Gehweite des Strandes zu wohnen; die Küste liegt mehrere Kilometer entfernt und erfordert ein Auto. Sie eignet sich auch weniger für alle, die einen großen Garten oder weitläufige Grundstücke suchen, da das 307 m² große Grundstück kompakt und größtenteils von Haus und Pool eingenommen ist. Schließlich sollten Käufer, die einen brandneuen Bau mit Bauträgergarantien wünschen, beachten, dass dies eine Bestandsimmobilie ist, sodass ein unabhängiges technisches Gutachten der geeignete Weg zur Beurteilung des Zustands ist.
Die Villa wird in der Anzeige als moderne, freistehende Immobilie mit einer Wohnfläche von 166 m², verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, beschrieben. Die Innenaufnahmen zeigen zeitgemäße Ausstattung: ein modernes Badezimmer mit eingebauter Waschbecken-Nische und Regalen sowie Schlafzimmer mit Spiegelschränken, Fernsehanschlüssen und weißen Vorhängen. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten, das heißt, einige Möbel und Einrichtungen sind enthalten, während der Käufer erwarten sollte, die Möblierung selbst zu vervollständigen. Außen beherbergt das 307 m² große Grundstück einen Privatpool, einen privaten Stellplatz, eine private Terrasse und eine Dachterrasse. Die Südausrichtung ist eine funktionale Qualität: Sie bestimmt die Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Dachterrasse im Tagesverlauf und unterstützt passive Wärme in den kühleren Monaten. Da dies eine Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt ist, gibt es keine Bauträgerspezifikation oder Bauherrengarantie im üblichen Sinne. Käufer sollten die Bauqualität daher durch die übliche Due Diligence beurteilen: eine technische Prüfung (Gutachten), die Überprüfung der Grundbuchdaten und die Bestätigung der Genehmigungen für den Pool und etwaige Umbauten. Zu prüfende praktische Punkte umfassen Alter und Zustand der Installationen wie Heizkessel, Klimaanlage und Elektrosystem sowie die Isolierungsqualität der Dachterrasse, die in diesem Klima den Sommerkomfort erheblich beeinflusst. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bei der Immobilie selbst nicht verzeichnet; die nächstgelegene öffentliche Lademöglichkeit, Iberdrola Oasis Center, liegt etwa 3,8 km Luftlinie entfernt.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 525.000 € angeboten. Dies ist eine Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand und kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für diese konkrete Immobilie und ist kein Einstiegspreis für eine Reihe von Einheiten. Der Preis spiegelt die Merkmale der Immobilie wider: 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 166 m² Wohnfläche, ein 307 m² großes Grundstück, ein Privatpool, ein eigener Stellplatz und eine Dachterrasse. Da keine Gemeinschaftskosten anfallen, bestehen die wiederkehrenden Kosten nach dem Kauf aus Posten wie der lokalen Grundsteuer (IBI), Versicherung, Nebenkosten und dem eigenen Wartungsbudget des Eigentümers. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der Prüfung der Dokumentation der Immobilie.
Ciudad Quesada ist eine Wohnstadt wenige Kilometer im Landesinneren von den Stränden von Guardamar und Torrevieja entfernt. Das tägliche Leben ist hier um das Stadtzentrum organisiert, in dem es Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants gibt; die Daten verzeichnen 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken und ein Café innerhalb von 2 km. Da das Gelände um die Villa herum flach ist, sind diese Einrichtungen realistisch zu Fuß erreichbar, was in dieser Region, in der viele Hanglagen für jeden Weg ein Auto erfordern, nicht selbstverständlich ist. Die Villa selbst ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Hauptwohnräume und die Dachterrasse den ganzen Tag über Sonne erhalten, ein praktischer Aspekt sowohl für Winteraufenthalte als auch zum Trocknen der Wäsche im Freien. Das Leben in der Gegend folgt einem stetigen Binnenlandrhythmus eher als einem Resort-Rhythmus. Strandausflüge sind bewusste Touren von etwa 5,6 km Luftlinie, typischerweise eine kurze Fahrt. Golf ist eine realistische wiederkehrende Aktivität: Der Club de Golf La Finca liegt rund 7,1 km entfernt, Villamartín und Campoamor innerhalb von 15–16 km. Sportzentren wie das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und der kommunale El-Molino-Komplex (3,5 km) decken Indoor-Aktivitäten ab. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien und 5 Haltestellen in der Gegend, sodass ein Auto praktisch, aber nicht für alles zwingend erforderlich ist. Das Klima unterstützt das Leben im Freien den größten Teil des Jahres: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und vollständig ausgestattet. Innerhalb von etwa 800–900 m Gehweite liegen ein Supermarkt und eine Apotheke, und die weitere 2-km-Zone enthält 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt. Diese Dichte bedeutet, dass tägliche Besorgungen kein Auto erfordern, was Ciudad Quesada von abgelegeneren Villengebieten an der Costa Blanca unterscheidet. Ein Krankenhaus liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, eine relevante Entfernung für Dauerwohnsitzende. Für Freizeit und Sport bieten das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das kommunale Polideportivo El Molino (3,5 km) Sporteinrichtungen, und der Yachthafen Port Esportiu Marina de les Dunes liegt etwa 7,6 km entfernt für alle mit Interesse am Bootssport oder gastronomischen Angeboten am Wasser. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 9 Linien und 5 Haltestellen vorhanden, was lokale Bewegungen abdeckt, wobei Verbindungen in größere Städte in der Regel Fahrpläne begünstigen, die das Auto bevorzugen. Der Ort liegt auf einer niedrigen Höhe von 69 m über dem Meeresspiegel auf völlig flachem Gelände, sodass Gehen und Radfahren realistische Fortbewegungsarten sind. Die Gegend liegt im Binnenland und nicht in erster Strandlinie, sodass der Rhythmus Wohngebiet ist: ruhiger als der Küstenstreifen in der Hochsommerzeit, mit den geschäftigsten Perioden während der Ferienzeit, wenn Saisonaufenthalter zurückkehren.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des flachen städtischen Gefüges von Ciudad Quesada. Der Supermarkt und die Apotheke liegen innerhalb des äußeren Rings bei unter 1 km, während die Strände 5,6–5,8 km entfernt Richtung Küste erscheinen. Die Golfplätze im Nordwesten und die Regionalstädte Elche, Murcia und Alicante rahmen die weitere Geografie der südlichen Costa Blanca ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine Binnenlage an der südlichen Costa Blanca ein, zwischen den Städten Torrevieja und Guardamar del Segura und etwa gleich weit entfernt, in Luftlinie, von Elche (22 km), Murcia (37 km) und Alicante (38 km). Innerhalb der regionalen Hierarchie fungiert es als Wohnsatellit des Küstenstreifens: Urbane Dienstleistungen sind lokal vollständig vorhanden, während die größeren kulturellen, bildungsbezogenen und wirtschaftlichen Zentren in den drei genannten Städten liegen. Die Lage näher am Flughafen Alicante-Elche (etwa 27 km) als an Valencia oder Málaga bestimmt die natürliche Ausrichtung Richtung Alicante innerhalb der Region.
Strände: Die nächstgelegenen Optionen, Platja del Montcaio, Platja del Camp und Platja de La Roqueta, liegen alle 5,6 bis 5,8 km Luftlinie entfernt, was auf der Straße einer kurzen Fahrt von wenigen Minuten entspricht. Städte: Elche (etwa 227.000 Einwohner) liegt 22 km Luftlinie entfernt, Murcia (rund 463.000 Einwohner) 37 km und die Stadt Alicante (etwa 339.000 Einwohner) 38 km. Flughafen: Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt und ist damit der natürliche An- und Abflugpunkt für internationale Flüge; die Flughäfen Valencia und Málaga, mit jeweils rund 159 km und 369 km, sind Alternativen für bestimmte Strecken. Golf: Club de Golf La Finca ist der nächstgelegene Platz mit etwa 7 km, gefolgt von Club de Golf Villamartín und Real Club de Golf Campoamor mit 15–16 km. Mit dem Auto sind alle Wege dank des flachen Geländes und des städtischen Straßennetzes unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr (9 Linien, 5 Haltestellen) bietet eine teilweise Alternative für lokale Wege, allerdings bleibt das Auto die praktische Wahl für Strandbesuche, Golf und Flughafentransfers.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 12 °C im kältesten Monat bis zu 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Dieses Muster ermöglicht die Nutzung von Pool, Terrasse und Dachterrasse im Freien während des größten Teils des Jahres; die Dachterrasse ist dank der Südausrichtung auch im Winter nutzbar. Die Badesaison wird mit fünf Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr berechnet. Der Ort liegt auf 69 m über dem Meeresspiegel auf vollständig flachem Gelände, ohne Hügel, , was sich sowohl auf die alltägliche Begehbarkeit als auch auf den Charakter der Gegend auswirkt: Die Aussicht ist begrenzt, die Zugänglichkeit mühelos. Die Niederschläge sind gering, im Einklang mit dem semiariden Küstencharakter der Region. Die nahegelegenen Salzlagunen in der Umgebung von Torrevieja sind eine bekannte Naturerscheinung des weiteren Umlands, und die Strände von Guardamar mit ihren kiefernbewachsenen Dünen liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten natürlichen Schatten, der in offenen Straßenzügen knapp ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Ciudad Quesada besteht aus breiten Sandstränden rund um Guardamar del Segura und La Roqueta, alle etwa 5,6–5,8 km Luftlinie entfernt. Für diese konkreten Strände ist in den Daten kein Blaue-Flagge-Status verzeichnet, daher sollten Käufer die aktuellen Flaggen bei offiziellen Quellen überprüfen. Das Freizeitangebot im Landesinneren ist stark: Drei Golfplätze innerhalb von 7–16 km (La Finca, Villamartín, Campoamor) machen den Standort zu einem Ausgangspunkt in einer der dichtesten Golfregionen Spaniens. Zu den Sporteinrichtungen zählen zwei Zentren innerhalb von etwa 3,5 km sowie ein Taekwondo-Verein in 5 km Entfernung, die sowohl Fitness als auch organisierten Sport abdecken. Der Yachthafen Marina de les Dunes (7,6 km) ergänzt das Angebot um Wassersport und Gastronomie am Wasser. Für die alltägliche Freizeit bedeuten die 25 Restaurants innerhalb von 2 km um die Immobilie, dass Essen gehen kein Auto erfordert, und die flachen Straßen machen abendliche Spaziergänge ins Stadtzentrum das ganze Jahr über realistisch.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL318873
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Ciudad Quesada selbst besteht das vergleichbare Angebot hauptsächlich aus Neubau-Villenprojekten. Villas Las Lagunas, ebenfalls bezugsfertig, wird ab 649.000 € vermarktet; Area Beach V in Lo Marabú (Phasen 3 und 4) beginnt bei 373.000 €; und Lo Marabu Villas ab 549.000 €. Vor diesem Hintergrund ordnet sich der Festpreis von 525.000 € für eine bestehende, sofort nutzbare freistehende Villa in der Mitte der lokalen Preisspanne ein, über den Einstiegsobjekten von Area Beach V und unter den größeren Villas Las Lagunas. Ein struktureller Unterschied sind die Eigentümerkosten: Neubauvillen in Gemeinschaftsanlagen tragen in der Regel Gemeinschaftskosten für Gemeinschaftspools und -gärten, während diese Immobilie keine aufweist, was die monatlichen Fixkosten senkt. Ein zweiter Unterschied ist die Sicherheit: Eine bezugsfertige Bestandsimmobilie kann vor dem Kauf in ihrem endgültigen Zustand besichtigt werden, während der Kauf vom Reißbrett im Austausch gegen Bauträgergarantien ein Bauphasenrisiko birgt. Ein dritter Unterschied ist das Grundstück: Mit 307 m² ist es kompakt, während mehrere Neubau-Vergleichsobjekte in der Region größere Grundstücke zu höheren Preisen anbieten. Regional liegt Ciudad Quesada an der südlichen Costa Blanca, wo Binnenlagen von Villen Strandnähe gegen niedrigere Preise und ruhigere Winter eintauschen, im Vergleich zur Strandpromenade von Torrevieja. Käufer, die diese Villa beispielsweise mit einem Neubau über 549.000 € in der Nähe vergleichen, wägen faktisch eine etablierte Immobilie mit vier Badezimmern und ohne Gemeinschaftskosten gegen eine neuere Immobilie mit modernen Garantien ab. Im weiteren regionalen Rahmen bilden Elche (22 km), Murcia (37 km) und Alicante (38 km) das Dreieck der größeren Städte, und der Flughafen bei rund 27 km stärkt die Eignung des Standorts für Vermietung und als Zweitwohnsitz.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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