Dieses Projekt in Benijófar, Alicante, bietet eine Baugrundstück-Gelegenheit in einer etablierten städtischen Umgebung. Das Grundstück umfasst 218 m² und liegt zentral, wodurch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten gewährleistet ist. Die vorhandene Bausubstanz, die bis zur ersten Etage reicht, wurde 1970 errichtet und erfordert eine umfassende Sanierung oder einen Neubau. Die Lage bietet eine Basis für die Entwicklung individueller Wohnlösungen oder als Investitionsobjekt in einer Region mit stetiger Nachfrage nach Wohnraum.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie den Apartments in Torrevieja (ab €160.000) oder dem Neubauprojekt OASIS LAGUNA 2 (ab €227.000) stellt dieses Baugrundstück in Benijófar eine grundlegend andere Investitionskategorie dar. Während die genannten Projekte fertige Wohneinheiten anbieten, handelt es sich hier um eine Entwicklungsfläche. Dies bedeutet, dass der Endpreis der Immobilie maßgeblich von den Kosten für Planung, Abriss und Neubau abhängt, was eine höhere Flexibilität, aber auch ein höheres Risiko birgt. Benijófar selbst liegt etwas landeinwärts, im Gegensatz zu den direkten Strandlagen von Torrevieja. Die Preise für Grundstücke in urbanen Zentren wie Benijófar sind tendenziell niedriger als für erschlossene Bauflächen in direkter Strandnähe oder in exklusiven Resorts. Die Verfügbarkeit von Grundstücken dieser Größe mit Baugenehmigung ist in den wachsenden Gemeinden der Vega Baja del Segura eine gefragte Ressource, die über den reinen Freizeitwert hinaus auch das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Benijófar, einem Binnenort in der Vega Baja del Segura. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen prägt das tägliche Leben. Die Anbindung an die Küstenorte und die Stadtzentren von Alicante und Elche ist durch das gut ausgebaute Straßennetz gegeben, wobei ein Auto für die Erschließung der weiteren Umgebung empfehlenswert ist.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine individuelle Wohnraumgestaltung anstreben oder in ein Entwicklungsprojekt investieren möchten. Die Baugenehmigung und die vorhandene, wenn auch sanierungsbedürftige, Struktur bieten eine Basis für verschiedene Bauvorhaben. Potenzielle Nutzer schätzen die zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und die Möglichkeit, ein Projekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Grundstück ist für eine Neubebauung vorgesehen. Die angegebene Baufertigstellung von 1970 bezieht sich auf eine ältere Struktur, die als Basis dienen kann oder abgetragen wird. Potenzielle Käufer sollten mit dem Bauprozess und den erforderlichen Genehmigungen für eine Neuentwicklung vertraut sein. Die Fertigstellung eines Neubauprojekts wird von den individuellen Bauplänen und der Dauer des Genehmigungsverfahrens abhängen.
Das Projekt erfordert eine grundlegende Sanierung oder einen Abriss der bestehenden Struktur. Die Baugenehmigung bezieht sich auf eine Entwicklung auf dem bestehenden Grundstück, jedoch sind die genauen Bauvorschriften und Einschränkungen für einen Neubau individuell zu prüfen. Die Nähe zu Nachbargebäuden könnte bei der Planung von Neubauten zu baulichen Einschränkungen führen. Eine detaillierte Prüfung der aktuellen Bebauungspläne ist unerlässlich.
Dieses Projekt eignet sich für Bauherren oder Investoren, die eine solide Basis für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts suchen. Es ist eine Option für Käufer, die bereit sind, die Herausforderung einer Sanierung oder eines Neubaus anzunehmen und dabei von der zentralen Lage in Benijófar zu profitieren. Personen, die eine Immobilie mit guter Infrastrukturanbindung und fußläufiger Erreichbarkeit von täglichen Notwendigkeiten bevorzugen, werden hier eine passende Ausgangslage finden. Auch für Entwickler, die mehrere Einheiten planen oder das Potenzial für eine Wertsteigerung durch Neubau nutzen möchten, stellt dieses Grundstück eine interessante Perspektive dar. Die Entscheidung für dieses Projekt impliziert die Bereitschaft, Zeit und Ressourcen in die Planung und Ausführung eines Bauvorhabens zu investieren.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, sind Aussagen zur Qualität der Ausführung von den zukünftigen Bauplänen des Käufers abhängig. Die bestehende Struktur aus dem Jahr 1970 ist als sanierungsbedürftig eingestuft und erfordert eine umfassende Bewertung ihrer Substanz. Materialien und Techniken für einen Neubau müssen den aktuellen Bauvorschriften und den Präferenzen des Käufers entsprechen. Die Wahl der Ausführungsklasse, von einfach bis luxuriös, liegt gänzlich beim zukünftigen Eigentümer. Die Energieeffizienz des geplanten Gebäudes wird ebenfalls durch die Design- und Materialentscheidungen des Käufers bestimmt. Eine detaillierte Planung der Ausführung, inklusive der Auswahl von qualifizierten Bauunternehmen, ist für die Realisierung eines hochwertigen Endergebnisses unerlässlich.
Das Baugrundstück wird zu einem Preis von €99.900 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Angebot im Segment der erschwinglichen Investitionsmöglichkeiten in der Region. Es handelt sich um ein einzelnes, zusammenhängendes Grundstück mit einer Fläche von 218 m². Da es sich um ein Grundstück handelt, sind keine unterschiedlichen Ausstattungsmerkmale wie bei fertiggestellten Wohneinheiten zu erwarten. Die Verfügbarkeit ist als sofort gegeben einzustufen, wobei die tatsächliche Bebauung und Entwicklung vom Käufer initiiert werden muss. Der Preis ist als 'ab'-Preis zu verstehen, da mögliche Kosten für Abriss, Neubau und Genehmigungen nicht inkludiert sind.
Benijófar präsentiert sich als eine lebendige Marktgemeinde mit einer urbanen Struktur, die durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Geschäften gekennzeichnet ist. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten (661 m), Apotheken (245 m) und einer Vielzahl von Restaurants (41 im 2-km-Radius) unterstreicht die praktische Ausrichtung des täglichen Lebens. Die Einwohnerzahl von rund 3.679 Personen (geschätzt 2025) deutet auf eine überschaubare, aber aktive Gemeinschaft hin. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, die eine ruhige Atmosphäre abseits des direkten Küstentourismus bietet, jedoch mit guter Anbindung an die Küstenorte. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen ein mediterranes Lebensgefühl.
Benijófar, als Gemeinde in der Vega Baja del Segura, bietet eine authentische spanische Lebenserfahrung mit einer guten Mischung aus lokaler Kultur und wachsender internationaler Präsenz. Die Gegend ist geprägt von einer urbanen Bebauung mit flacher Architektur und einer guten Infrastruktur. Das tägliche Leben wird durch die zahlreichen Geschäfte, Supermärkte und Restaurants bestimmt, die für kurze Wege sorgen. Die Nähe zu Landwirtschaftsflächen und der Fluss Segura prägen die landschaftliche Kulisse, während die Küstenorte wie Guardamar del Segura nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Gemeinschaft in Benijófar ist gewachsen, und die vielen lokalen Fiestas (32 pro Jahr) spiegeln die lebendige Tradition wider. Die durchschnittliche Provinz-Median des Einkommens von €15.750 deutet auf eine Region hin, die für ein breites Spektrum von Bewohnern zugänglich ist.
Die Karte visualisiert die zentrale Lage des Grundstücks innerhalb von Benijófar. Sie hebt die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants hervor. Weiterhin sind die Entfernungen zu regionalen Zentren wie Elche und Alicante sowie zu Küstenorten und Golfplätzen ersichtlich, was die gute Verkehrsanbindung und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benijófar ist strategisch günstig in der Provinz Alicante gelegen, im südlichen Teil der Vega Baja del Segura. Die Gemeinde ist gut an die größeren Städte der Region angebunden. Elche, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, ist etwa 21 km entfernt. Alicante, die Provinzhauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen und wichtigen Hafen, liegt 37 km nordwestlich. Murcia, eine bedeutende Stadt in der benachbarten Autonomen Gemeinschaft Murcia, ist rund 36 km entfernt. Diese Nähe zu urbanen Zentren ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten, während Benijófar selbst eine ruhigere, gemeinschaftsbasierte Atmosphäre bietet.
Die strategische Lage von Benijófar ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Der nächste Supermarkt ist nur 661 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich in 245 Metern Entfernung, was die tägliche Versorgung erleichtert. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportzentren im Umkreis von 2,4 km zur Verfügung, darunter das Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km). Strände wie Platja del Montcaio sind etwa 7,9 km entfernt, was sie zu einem Ziel für Tagesausflüge macht. Golfer finden mit dem Club de Golf La Finca eine Anlage in etwa 5,2 km Entfernung, weitere Plätze sind im Umkreis von 16 km erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 26 km entfernt, was für internationale Reisende eine gute Anbindung bietet.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar liegt im Landesinneren, etwa 8 km von der Küste entfernt, auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel. Dies bedeutet, dass die Meereseinflüsse gedämpft sind, was zu einem tendenziell trockeneren und wärmeren Klima im Sommer führen kann als direkt an der Küste. Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,8°C Jahrestemperatur und milden Wintern. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer sehr hoch. Das Swimmseizoen erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die umliegende Landschaft ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, die dem Gebiet eine ländliche Note verleihen, aber die Nähe zu den Küstenstraßen sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Naturschutzgebieten und Stränden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Das Grundstück in Benijófar liegt landeinwärts, was bedeutet, dass die Strände nicht direkt zugänglich sind. Die nächstgelegenen Küstenabschnitte wie Platja del Montcaio und Platja de La Roqueta sind etwa 7,9 km entfernt und bieten die typische mediterrane Strandatmosphäre. Für Golfer ist die Region gut erschlossen: Der Club de Golf La Finca ist nur 5,2 km entfernt, während weitere renommierte Golfplätze wie Villamartín und Campoamor innerhalb eines Radius von 16 km erreichbar sind. Wassersportmöglichkeiten finden sich an den Küstenmarinas, wobei der Port Esportiu Marina de les Dunes 7,5 km entfernt liegt. In der näheren Umgebung von Benijófar gibt es zudem diverse Sportzentren und kommunale Schwimmbäder, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten abseits des Wassersportes abdecken.
Quelle: OpenStreetMap
Benijófar ist strategisch günstig in der Provinz Alicante gelegen, im südlichen Teil der Vega Baja del Segura. Die Gemeinde ist gut an die größeren Städte der Region angebunden. Elche, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, ist etwa 21 km entfernt. Alicante, die Provinzhauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen und wichtigen Hafen, liegt 37 km nordwestlich. Murcia, eine bedeutende Stadt in der benachbarten Autonomen Gemeinschaft Murcia, ist rund 36 km entfernt. Diese Nähe zu urbanen Zentren ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten, während Benijófar selbst eine ruhigere, gemeinschaftsbasierte Atmosphäre bietet.
Benijófar ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 3.679 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 31 mm |
| Februar | 11.5°C | 21 mm |
| März | 14.2°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juni | 23.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| Dezember | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL059706
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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