تقع قطعة الأرض هذه بمساحة حوالي 3.5 هكتار في منطقة برنية في أليكانتي، وتوفر إطلالات واسعة على البحر الأبيض المتوسط والوديان والجبال. تشتهر المنطقة بالهدوء والطابع الريفي، وقربها من الحياة الساحلية. يوجد بالفعل مبنى صغير يحتوي على مدفأة وحمام، مما يشكل نقطة انطلاق لمشاريع البناء الكبرى. يجمع الموقع بين الخصوصية وسهولة الوصول إلى الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض على حافة جبال برنية، على ارتفاع حوالي 247 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يضمن هذا الارتفاع إطلالات لا عوائق فيها على الساحل والأرخبيل. المنطقة مأهولة بالسكان، لكن موقع الأرض يوفر الحماية والخصوصية. أقرب الجيران على مسافة قصيرة بالسيارة، والتضاريس تمثل الريف الإسباني التلالي النموذجي.
تناسب هذه العقارات أولئك الذين يبحثون عن المساحة ويرغبون في بناء منزلهم الخاص أو منزل إجازة حسب تصميمهم الخاص. يسمح المبنى الحالي البالغ مساحته 39 مترًا مربعًا بالسكن الفوري، لكن أكبر إمكانات تكمن في مساحة الأرض البالغة 3.4 هكتار، التي توفر مساحة لمسبح أو إسطبلات أو غرفة ضيوف. الموقع مثالي لعشاق الطبيعة والهدوء.
هناك مبنى صغير بالفعل في الموقع، لكن الفرصة الأكبر تكمن في البناء الجديد. التصريح موجود لبناء ما يصل إلى 400 متر مربع من المساحة السكنية والترفيهية. هذا يعني أن المشتري يمكنه تصميم وبناء مبنى جديد تمامًا يناسب احتياجاته الخاصة دون التعامل مع تحديات تجديد القديم.
هذا ليس منزلاً جاهزًا. يجب أن يكون المشتري مستعدًا لإدارة مشروع البناء أو توظيف محترفين لذلك. تقع الأرض على منحدر، مما يعني طرق وصول ضيقة ودرجات. أقرب المتاجر قريبة، لكن المتاجر الكبرى والمستشفيات والخدمات اليومية الأخرى تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة. النقل العام محدود، لذا فإن السيارة ضرورية.
Ref: VL893353
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للشخص الذي وجد مشهد أحلامه لكنه لم يجد منزلاً جاهزًا يلبي توقعاته. هذا الحل المثالي لأولئك الذين يريدون تصميم تفاصيل المنزل بأنفسهم. يناسب أيضًا المستثمر الذي يبحث عن إمكانات تطويرية على الساحل. إذا كنت تبحث عن خصوصية تامة ولديك رؤية لمنتجع، فإن هذه الأرض توفر الأساس لتحقيق هذه الخطط.
المبنى الحالي بسيط ومن المحتمل أن يحتاج إلى تجديد أو توسيع ليصبح منزلاً كامل الحجم. في حالة البناء الجديد، يمكن للمشتري اختيار المواد والجودة بنفسه. تضمن لوائح البناء الإسبانية (CTE) أن المباني الجديدة موفرة للطاقة ومزودة بمستويات عالية من العزل. في المنطقة، يمكن استخدام الحجر المحلي وحلول الزجاج الحديثة لتعظيم المنظر البحري.
سعر الطلب 175,000 يورو. بما أن هذه قطعة أرض بها مبنى صغير، فإن السعر يشمل الأرض وحق البناء. لاحظ التكاليف الإضافية: ضريبة نقل الملكية (ITP)، ورسوم الكاتب العدل، ورسوم التسجيل، والتي تبلغ عادة حوالي 10-15٪ من سعر العقار. هذا السعر بمستوى أقل من الفيلات الجاهزة في المنطقة.
توفر برنية نمط حياة يجمع بين مناظر البحر الأبيض المتوسط والجبال. يمكن بدء الصباح بقهوة على التراس مع الاستمتاع بإطلالة البحر والجبال الهادئة. درجات الحرارة معتدلة، والشمس طويلة، والمناخ جاف، مما يجنب البقاء في الهواء الطلق ممكنًا تقريبًا طوال العام. تدعو التضاريس للمشي وركوب الدراجات، وتقدم المطاعم القريبة المأكولات المحلية بعيدًا عن ضوضاء السياح.
تقع برنية على مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل ومرافقه. أقرب الشواطئ، مثل Platja del Cocó، على بعد حوالي 2-2.5 كم (خط مستقيم). خدمات مدينة جالون الكاملة والمطاعم والأسواق ليست بعيدة أيضًا. أليكانت مع بنية تحتية كاملة ومطار دولي تقع إلى الجنوب بحوالي 54 كم.
توضح الخريطة موقع الأرض على منحدرات برنية. تم وضع علامة على أقرب الشواطئ باللون الأزرق على بعد حوالي 2 كم. أليكانت تقع إلى الجنوب، وفالنسيا إلى الشمال. ارتفاع وتضاريس الأرض واضحة بوضوح.
تقع برنية في الجزء الشمالي من كوستا بلانكا، على بعد حوالي 54 كم شمال أليكانتي. إنها جزء من منطقة مارينا ألتا، المعروفة بغاباتها ووديانها. الموقع استراتيجي: بعيد بما يكفي عن ضوضاء الساحل، لكنه قريب بما يكفي من الخدمات. تعمل كبوابة للداخل والشريط الساحلي الطويل.
السيارة ضرورية في هذا الموقع. المطاعم قريبة، لكن متاجر السوبر ماركت الكبيرة والمستشفيات والمدارس موجودة في المدن المجاورة. أقرب مطار هو أليكانت-إلشي (حوالي 54 كم). يمكن الوصول إلى الشواطئ والبحر بسرعة بالسيارة. لا يوجد نقل عام مباشر بجانب الأرض.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
لدى هذه المنطقة أحد أكثر المناخات مشمسًا في إسبانيا. تاريخيًا، هناك ما يقرب من 4000 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. الصيف حار وجاف، والشتاء معتدل. موقع الجبال يجلب ليالي أكثر برودة في الصيف، لكنه يحمي أيضًا من رطوبة الساحل. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شواطئ البحر الأبيض المتوسط على مسافة قريبة. توجد أيضًا عدة ملاعب غولف في المنطقة، مثل نادي غولف بلانسيو (حوالي 6 كم) وبونالبا (حوالي 11 كم). توفر الجبال مسارات لركوب الدراجات الجبلية والمشي. الصيد ورحلات القوارب ممكنة في أقرب الموانئ.
المصدر: OpenStreetMap
تقع برنية في الجزء الشمالي من كوستا بلانكا، على بعد حوالي 54 كم شمال أليكانتي. إنها جزء من منطقة مارينا ألتا، المعروفة بغاباتها ووديانها. الموقع استراتيجي: بعيد بما يكفي عن ضوضاء الساحل، لكنه قريب بما يكفي من الخدمات. تعمل كبوابة للداخل والشريط الساحلي الطويل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مقارنة بمشاريع الفيلا الجاهزة القريبة، مثل تلك الموجودة في ألتيا أو بينيسا، توفر هذه الأرض خصوصية وحرية أكبر في البناء. في المشاريع الجاهزة، تدفع مقابل المنظر والموقع فورًا، وهنا تدفع مقابل الإمكانات. سعر 175,000 يورو أقل بشكل كبير من فيلا ألتيا (التي تبدأ من 4 مليون يورو)، لكنه يتطلب استثمارًا في البناء.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية. يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب من خلال تحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن. يقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID