Dit perceel van ruim 34.000 m² is gesitueerd in de heuvels van Bernia, in de provincie Alicante. De locatie biedt een uitgestrekt terrein dat deels bestaat uit mediterrane begroeiing. Met een afstand van circa 2,1 kilometer tot de kustlijn en stranden van de Costa Blanca, combineert dit perceel landelijke rust met de nabijheid van kustplaatsen. Het terrein is momenteel voorzien van een klein bouwwerk en biedt, gezien de grootte, mogelijkheden voor diverse vormen van landgebruik.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in een bergachtig gebied op een hoogte van 247 meter boven zeeniveau. Deze elevatie zorgt voor een panoramisch uitzicht op de omliggende valleien en de Middellandse Zee. De ligging in Bernia betekent dat men zich in een beschermde, natuurrijke omgeving bevindt, even buiten de directe drukte van de kuststrook, maar wel binnen bereik van voorzieningen.
Vanwege de afmeting van meer dan 34 hectare is dit perceel bij uitstek geschikt voor projecten die veel ruimte vereisen, zoals kleinschalige landbouw, houden van paarden of ontwikkeling van een privé landgoed. De aanwezigheid van een bestaand klein gebouw met open haard en sanitair biedt een startpunt voor verblijf. Voor wie zoekt naar seclusie en ruimte om zelf iets te creëren, biedt dit terrein de benodigde oppervlakte.
Op het terrein staat een bestaande constructie van 39 m², beschreven als een kamer met open haard en badkamer. Volgens de beschikbare informatie is er een mogelijkheid om deze uit te breiden of om, binnen de geldende regelgeving, nieuwe bebouwing te realiseren tot een totaal van 400 m². Specifieke bouwvergunningen en bestemmingsplannen dienen door de koper te worden geverifieerd bij de locale autoriteiten.
Gezien de hoogte en de grootte van het perceel is onderhoud aan het terrein een aanzienlijke taak. De bereikbaarheid van het perceel geschiedt via bergwegen; een auto is noodzakelijk voor dagelijkse mobiliteit. Afhankelijk van de specifieke plek op het perceel kunnen hellingen het bebouwbaar oppervlak beperken. Er zijn geen openbare voorzieningen zoals riolering of gasaansluiting op het terrein zelf aanwezig.
Ref: VL893353
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij individuen of gezinnen die een actieve rol willen spelen in de inrichting van hun leefomgeving. Het is geschikt voor hen die niet zoeken naar een turnkey appartement, maar de uitdaging van het (ver)bouwen en beheren van land aangaan. Ook voor diegenen die autonomie zoeken en graag ruimte hebben voor hobby's die in een woonwijk niet mogelijk zijn, biedt dit perceel de vrijheid. De locatie vereist echter een zekere mate van zelfstandigheid en bereidwilligheid om te rijden voor specifieke stedelijke voorzieningen.
De kwaliteit van de grond is zichtbaar in de diversiteit van de vegetatie, variërend van lage struikgewassen tot hogere begroeiing. Het bestaande gebouw is van eenvoudige aard. Voor de verdere ontwikkeling, zoals genoemd in de tekst (uitbreiding tot 400 m²), geldt dat de afwerkingsgraad volledig afhankelijk is van de keuzes van de nieuwe eigenaar. Dit biedt de kans om materialen en duurzaamheidsmaatregelen naar eigen inzicht te bepalen, maar vereist ook projectmanagement.
De vraagprijs voor dit perceel is vastgesteld op €175.000. Dit is een vanaf-prijs voor de aankoop van de grond en de bestaande opstallen. Bijkomende kosten, zoals belastingen, notaris- en inschrijvkosten, zijn hier niet in meegenomen. Gezien de perceelgrootte van bijna 3,5 hectare wordt het aangeboden in een segment dat ruimte biedt voor waardevastigheid.
Leven op deze locatie betekent wonen in een weids landschap. De ochtenden starten vaak met misthoofden in de vallei en uitzicht op de Bernia-berg. Gedurende de dag biedt de hoogte aan de kust een constante bries, wat de warmte in de zomermaanden aangenaam houdt. Het terrein is groot genoeg om afgelegen te zijn; men kan uren door de eigen mediterrane struikgewas lopen zonder buren te zien. Toch zijn de voorzieningen van de bewoonde wereld nabij: een supermarkt en apotheek vinden zich op respectievelijk 162 en 83 meter afstand. Dit maakt de pragmatische kant van het leven, zoals boodschappen doen, kort en bondig, terwijl men na terugkomst direct de rust van het land binnenstapt.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door de afwisseling van de bergachtige achtergrond en de kustlijn. Er zijn meerdere stranden in de nabije omgeving, zoals Platja del Cocó op 2,1 kilometer hemelsbreed. De nabijheid van restaurants (10 binnen 2 kilometer) en een supermarkt op 162 meter zorgt ervoor dat dagelijkse behoeften en sociale gelegenheden snel bereikbaar zijn. Het landschap nodigt uit tot wandelen en fietsen, mede door de aanwezigheid van routes in en rondom de vallei van Jalon.
Deze kaart toont de uitgestrektheid van het perceel in relatie tot de kustlijn en omliggende steden. De hoogteverschillen zijn zichtbaar in het reliëf, wat de kijklijnen verklaart.
Bernia fungeert als een groene buffer tussen de kustplaatsen en het achterland. Het is gelegen ten noorden van de kustlijn bij Alicante en biedt zicht op de vallei richting Jalon. De positie is strategisch voor wie de rust van het achterland zoekt met de drukte van de toeristische kust op korte afstand. Het is een gebied in ontwikkeling waar landbouw en recreatie samenkomen.
Per auto is het perceel bereikbaar via de lokale bergwegen. De luchthaven van Alicante-Elche bevindt zich op een afstand van circa 54 kilometer, wat een reistijd van ongeveer 45 minuten tot een uur betekent. Voor strandbezoek kan men kiezen uit diverse optionen, waarbij Platja del Cocó het dichtstbijzijnde is. Ook openbaar vervoer is in de regio aanwezig, maar voor de specifieke ligging op het perceel is een auto essentieel.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Met 3.855 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 16,7 graden Celsius kent dit gebied een uitgesproken mediterraan klimaat. De hoogte van 247 meter boven zeeniveau heeft een matigend effect op de hitte in de zomer, wat het verschil maakt met laaggelegen kuststreken. Het zwemseizoen duurt hier ongeveer 4 maanden. De variatie in hoogte en vegetatie trekt diverse fauna aan.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Op korte afstand (ruim 2 kilometer) liggen diverse stranden, waaronder de Playas de Sant Gabriel en Cala de la Sangueta. Deze zijn bekend om hun natuurlijke uitstraling. Voor sportliefhebbers is er de nabijheid van diverse golfclubs, waaronder Club de Golf El Plantío op 6,1 kilometer. De omgeving biedt verder faciliteiten voor wandelen, fietsen en paardensport, passend bij het landelijke karakter.
Bron: OpenStreetMap
Bernia fungeert als een groene buffer tussen de kustplaatsen en het achterland. Het is gelegen ten noorden van de kustlijn bij Alicante en biedt zicht op de vallei richting Jalon. De positie is strategisch voor wie de rust van het achterland zoekt met de drukte van de toeristische kust op korte afstand. Het is een gebied in ontwikkeling waar landbouw en recreatie samenkomen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
In vergelijking met projecten in stedelijke gebieden zoals Benissa of Altea, biedt dit perceel in Bernia aanzienlijk meer ruimte en privacy voor een lagere prijs per m². Waar men in de kustplaatsen vaak betaalt voor de directe ligging aan zee en luxe villa's, betaalt men hier voor de grond en de potentie. Ter vergelijking: het project 'Falco 8' in Benissa start vanaf €4.250.000 voor een luxe woning op een kleiner perceel. Dit perceel in Bernia vereist echter een investering van tijd en middelen voor de bouw, terwijl de luxe projecten in Altea en Finestrat (prijzen startend rond €4.450.000) 'move-in ready' zijn. De keuze voor Bernia is dus een keuze voor maatwerk, ruimte en autonomie boven direct luxe en gemak.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID