محل تجاري بمساحة 67 م² في مدينة كالبي (كالب) بمقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 وهو جاهز للاستخدام، ويضم حماماً واحداً مجهزاً. تقع العقار في منطقة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ، مع سوبرماركت على بعد 63 متراً وصيدلية على بعد 163 متراً. السعر المطلوب 295,000 يورو. المدينة عند سفح منتزه بينيال دي إيفاك الطبيعي ويبلغ عدد سكانها حوالي 27,616 نسمة وفق بيانات 2025.
ضمن سوق كالبي وما حولها، يختلف هذا العقار جوهرياً عن العروض السكنية المجاورة. مشروع RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE، في نفس المدينة، يقدم شققاً جديدة تبدأ من 373,730 يوراً, أي أن المحل التجاري هنا أرخص بنحو 80,000 يورو من نقطة دخول سكنية جديدة، لكنه بطبيعة الحال لا يوفر سكناً. أبعد، في روخاليس ودايا نويفا (جنوب أليكانتي)، تتراوح الوحدات الجديدة بين 453,000 و475,000 يوراً. من منظور سعر المتر المربع، يقع المحل عند نحو 4,400 يورو/م²، وهو مستوى يتطلب مقارنة بعقارات تجارية مماثلة في وسط كالبي أكثر من مقارنته بالسكن. الفارق البنيوي الآخر هو العمر: بينما المشاريع المذكورة جديدة البناء، يعود هذا المبنى إلى 1970، مما يعني تشريعات بناء أقدم واحتمال حاجة لتحديثات تقنية غير مقومة في المعلن. المقابل هو الجاهزية الفورية والموقع المركزي القابل للمشي، وهو ما لا توفره غالباً مشاريع الضواحي الجديدة التي تفترض الاعتماد على السيارة. للمستثمر، المعادلة تختلف عن المشتري السكني: القيمة هنا مرتبطة بإيراد محتمل من نشاط تجاري أو إيجار، لا بقيمة سكنية ذاتية. كالبي نفسها سوق سياحي راسخ بثلاثة شواطئ علم أزرق وموسم يمتد خمسة أشهر، ما يمنح القطاع التجاري في مركزها قاعدة طلب موسمية وسنوية معاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المحل داخل النسيج الحضري لكالبي، في منطقة تجارية ذات حركة مرورية عالية وقريبة من عدة فنادق. الشاطئ الأقرب (كالا لا مانسانيرا) على بعد حوالي 757 متراً. البنية التحتية اليومية, سوبرماركت، صيدلية، مقاهي ومطاعم, تقع جميعها في نطاق المشي، مما يجعل الموقع عملياً للنشاط التجاري على مدار السنة.
هذا عقار تجاري وليس سكنياً، لذا فهو يستجيب لاحتياجات تشغيل مشروع تجاري أو استثمار في القطاع التجاري. المساحة (67 م²) مناسبة لمتجر أو مكتب صغير أو نشاط خدمي. وجود حمام مجهز داخل المحل يقلل الحاجة لأعمال تجهيز إضافية، مع إمكانية تكييف الفراغ حسب النشاط المطلوب.
العقار ليس جديداً؛ تاريخ البناء يعود إلى عام 1970 وهو مكتمل وجاهز للاستخدام الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. الحالة موصوفة كجيدة جداً، مع العلم أن عمر المبنى يتجاوز خمسين عاماً، وهو ما قد يستدعي تقييماً تقنياً مستقلاً قبل الشراء.
العقار لا يوفر غرف نوم أو مساحة معيشة سكنية، ولا يشمل موقف سيارات أو تخزيناً إضافياً حسب البيانات المتاحة. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة أو تراخيص نشاط محددة. المساحة محدودة بـ67 م² وبحمام واحد فقط، والمبنى قديم (1970) دون تفاصيل عن تجديدات هيكلية.
يناسب هذا العقار من يمتلك أو يخطط لنشاط تجاري يعتمد على موضع مرئي في منطقة مشاة نشطة, تجزئة، خدمات شخصية، أو مكتب صغير. الحالة الجاهزة والحمام المجهز يقللان زمن التجهيز قبل الافتتاح. كذلك يدخل ضمن اعتبارات من يبحث عن عقار تجاري مؤجَّر أو قابل للتأجير في مدينة سياحية بموسم صيفي طويل (موسم سباحة خمسة أشهر بمياه تتجاوز 20 درجة). في المقابل، لا يناسب من يبحث عن سكن أو عن مساحة تتجاوز 67 م²، أو من يتطلب مشروعه مطبخاً صناعياً أو مداخل شاحنات, لا شيء من ذلك متوفر أو موثق. عمر المبنى (1970) يعني أيضاً أن فحصاً تقنياً للتركيبات الكهربائية والصحية خطوة منطقية قبل أي التزام. الموقع يعتمد على المشاة والسياح والسكان المحليين معاً، لذا يبقى الأداء مرتبطاً بنوع النشاط التجاري وطبيعة العقد التشغيلي الذي سيبنيه المالك.
البيانات المتاحة تصف حالة العقار بأنها جيدة جداً وجاهزة للتكييف، مع حمام كامل التجهيز وإضاءة طبيعية على مدار اليوم حسب وصف البائع. الصور المرجعية تظهر واجهة متجر نشطة وداخلية مجهزة كمتجر أزياء، بما يتسق مع وصف بأن النشاط قائم منذ أكثر من عشرين عاماً. لا توجد بيانات موثقة عن مستوى المواد أو أنظمة التكييف أو التركيبات الكهربائية. عمر المبنى, 1970, يستوجب التنبيه إلى أن المعايير الإنشائية وأنظمة التركيب تعود لحقبة سابقة للوائح الحالية، ما لم تُنفَّذ تحديثات لاحقة غير موثقة في البيانات. لا تتوفر معلومات عن شهادة أداء طاقة أو عزل حراري. للمشتري المهتم بالتفاصيل التقنية، يبقى الفحص المعماري المستقل والتحقق من الترخيص الأول للاستخدام (licencia de actividad) أدوات ضرورية لتقييم الحالة الفعلية للفراغ وما يحتاجه من تحديثات قبل التشغيل.
السعر المطلوب هو 295,000 يورو مقابل 67 م² من المساحة المبنية، أي ما يعادل تقريباً 4,400 يورو للمتر المربع. هذه القيمة أدنى من أسعار المشاريع السكنية الجديدة القريبة: شقق RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE تبدأ من 373,730 يوراً، وOCEANIC APARTMENTS في روخاليس من 475,000 يوراً. العقار متاح فوراً لأنه مكتمل، دون جدول دفعات مرتبط بمراحل بناء. التكاليف الإضافية للشراء والتراخيص التجارية غير مشمولة في السعر المعلن.
الفراغ التجاري يقع في قلب النشاط اليومي لكالبي. على بعد 63 متراً من سوبرماركت و163 متراً من صيدلية، ومحاط بـ136 مطعماً و14 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، وفقاً لبيانات المنطقة. هذا التركيز من المرافق يعني تدفقاً بشرياً مستمراً خلال النهار، تتعزز عليه الفنادق القريبة التي تضيف حركة سياحية موسمية. الرياضة القريبة أيضاً حاضرة: المركز الرياضي Pavelló Esportiu Ifac والمسبح البلدي Fernando Delgado على بعد حوالي 100 متر لكل منهما. استخدام المحل يمكن أن يتراوح بين متجر تجزئة, كما تشير صور العقار الحالية إلى نشاط boutique للأزياء منذ أكثر من عشرين سنة وفق وصف البائع, أو تحويله لنشاط خدمي أو مكتبي. الحياة اليومية في المحيط حضرية بالكامل: تنقلات سيراً على الأقدام ممكنة لمعظم الاحتياجات، مع 11 محطة نقل عام وثلاثة خطوط. الطابع يتغير بين الصيف، حين يتضاعف عدد الزوار في المدينة الساحلية، والشتاء حين تعود المدينة إلى إيقاع سكانها الدائمين البالغين نحو 27,000 نسمة. من يبحث عن موقع بهدوء الضواحي لن يجده هنا؛ هذه بيئة مركزية نشطة.
البيئة المحيطة حضرية مكتملة الخدمات. خلال يوم عامل، كل شيء أساسي في نطاق دقائق مشي: سوبرماركت (63 م)، صيدلية (163 م)، 8 فروع بنوك و9 صيدليات ضمن كيلومترين، ومدرستان. الثقل السياحي واضح في 136 مطعماً و14 مقهى قريباً، مع 3 شواطئ حائزة على العلم الأزرق (Cantal Roig, La Fossa, L'Arenal-Bol) على بعد 1.1, 1.8 كم. المارينا الأقرب Puerto Blanco على بعد 1.8 كم. المستشفى على بعد 18 كم، وهي مسافة تتطلب سيارة أو نقل عام. حركة المشاة والدراجات تغطي معظم الاحتياجات اليومية، والسيارة تظل مفيدة للرحلات الأبعد: نقاط الشحن للسيارات الكهربائية على بعد 7.9 كم. الطابع الموسمي واضح: صيف مزدحم بزوار الساحل، وخريف وشتاء أهدأ يعتمد على السكان الدائمين.
توضح الخريطة موقع المحل داخل المركز الحضري لكالبي: سوبرماركت وصيدلية على مسافة أمتار، شواطئ العلم الأزرق ضمن 1.2, 1.8 كم، والمرافق الرياضية على بعد دقيقتين مشياً. مرافئ الإبحار وملاعب الغolf تظهر ضمن نطاق 2, 14 كم حول الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالبي تقع في منطقة مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي، بين ألتيا (نحو 10 كم جنوباً) ومورايرا/خافيا شمالاً. ضمن إطار كوستا بلانكا، تشكل المدينة أحد المراكز السياحية الرئيسية بفضل شواطئها ومرافئها ومنتزه بينيال دي إيفاك. المسافات بالسيارة: أليكانتي نحو 70, 75 كم، وفالنسيا نحو 105, 110 كم. هذا الموقع يجعلها قاعدة عملية لاستكشاف ساحل مارينا ألتا كاملاً.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع كالبي على ارتفاع 57 متراً فوق مستوى البحر عند سفح منتزه بينيال دي إيفاك الطبيعي, تشكيل صخري يهيمن على مشهد المدينة ويوفر مسارات مشي ومواقع مشاهدة. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية، ويترواح بين 11 و26 درجة خلال العام. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,840 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بمياه لا تقل عن 20 درجة. الملحات (Las Salinas) القريبة تشكل نظاماً بيئياً لطيور الب flamingo ويمكن الوصول إليه مشياً عبر ممر مشاهدة على بعد 1.7 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
كالبي تضم ثلاثة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: Cantal Roig وLa Fossa وL’Arenal-Bol، أولها على بعد 1.2 كم من المحل. الشاطئ الرئيسي Arenal-Bol رملي ويوفر خدمات موسمية كاملة. للرياضات البحرية، تخدم مرافئ Puerto Blanco (1.8 كم) وLes Basetes (3.5 كم) وPort Esportiu Luis Campomanes (4.8 كم) أنشطة الإبحار والغطس. المرافق الرياضية قريبة جداً: قاعة Ifac الرياضية والمسبح البلدي Fernando Delgado على بعد 100 متر تقريباً، وقاعة Domingo Crespo على بعد 200 متر. للاعبين الغolf، ثلاثة ملاعب ضمن 14 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالبي تقع في منطقة مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي، بين ألتيا (نحو 10 كم جنوباً) ومورايرا/خافيا شمالاً. ضمن إطار كوستا بلانكا، تشكل المدينة أحد المراكز السياحية الرئيسية بفضل شواطئها ومرافئها ومنتزه بينيال دي إيفاك. المسافات بالسيارة: أليكانتي نحو 70, 75 كم، وفالنسيا نحو 105, 110 كم. هذا الموقع يجعلها قاعدة عملية لاستكشاف ساحل مارينا ألتا كاملاً.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID