Questo appartamento a Casares Playa, Málaga, rappresenta un'opportunità immobiliare nel contesto della Costa del Sol. Con una superficie di 96 m², offre due camere da letto e due bagni, una configurazione funzionale per la vita quotidiana. La proprietà è situata in una zona che combina la vicinanza al mare con l'accesso a servizi essenziali, posizionandosi come un'opzione potenzialmente interessante per diversi profili di acquirenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'immobile a Casares Playa garantisce un accesso agevole alla costa, con spiagge quali Playa de Casares a soli 620 metri. La vicinanza a centri urbani e infrastrutture come l'aeroporto di Málaga, a circa 27 km, definisce il contesto logistico e le possibilità di spostamento.
L'appartamento, con i suoi 96 m², è predisposto per ospitare chi cerca uno spazio abitativo funzionale. La presenza di due camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di coppie o piccole famiglie, mentre la possibilità di personalizzazione interna supporta l'adattamento alle preferenze individuali.
L'edificio, con una data di completamento indicativa nel 1970, non rientra nelle nuove costruzioni. Ciò implica che la proprietà potrebbe richiedere aggiornamenti o ristrutturazioni per adeguarla agli standard moderni di efficienza energetica e design, pur mantenendo la sua struttura esistente.
L'immobile non dispone di caratteristiche legate alla nuova edificazione, come le più recenti certificazioni energetiche o sistemi costruttivi all'avanguardia. La data di costruzione, pur indicativa, suggerisce che potrebbero essere necessari interventi di ammodernamento per allinearsi alle aspettative contemporanee in termini di comfort e sostenibilità.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca un'abitazione in una zona costiera consolidata, con un occhio alla funzionalità e alla vicinanza ai servizi. È una soluzione adatta a coppie o piccoli nuclei familiari che desiderano vivere a pochi passi dal mare e beneficiare di un contesto residenziale con servizi a portata di mano. Per gli investitori, la posizione e la metratura potrebbero rappresentare un potenziale per la locazione, soprattutto considerando la vicinanza a spiagge e aree ricreative. La sua ubicazione, pur essendo in una zona sviluppata, presenta anche un quadro climatico favorevole, con un elevato numero di ore di sole annue (3.845) e una temperatura media che rende piacevole la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con 5 mesi di stagione balneare.
La proprietà, con una data di completamento originaria nel 1970, presenta finiture che riflettono la sua epoca di costruzione. Sebbene la descrizione generale indichi una condizione 'buona', è da presumere che gli interni possano necessitare di aggiornamenti per soddisfare i criteri estetici e funzionali attuali. L'orientamento a Sud favorisce l'illuminazione naturale e il riscaldamento passivo. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato suggerisce un'infrastruttura di climatizzazione esistente. La cucina è completamente attrezzata, un elemento pratico per l'uso quotidiano. L'arredamento, sia esso parziale o completo, completa l'offerta abitativa, riducendo potenzialmente i costi iniziali per l'acquirente.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €259,000. Questa fascia di prezzo lo posiziona in una categoria accessibile per la zona della Costa del Sol. La tipologia di 2 camere e 2 bagni su 96 m² offre una metratura considerata standard per il mercato degli appartamenti residenziali. La disponibilità è legata all'unità specifica, con una condizione indicata come 'buona' e un completamento risalente al 1970, il che potrebbe influenzare il valore intrinseco e le necessità di eventuali interventi.
Casares Playa è una località che si distingue per la sua vicinanza al mare, con spiagge come Playa de Casares a meno di un chilometro. L'area è caratterizzata da un'urbanizzazione residenziale che include servizi essenziali a breve distanza, come supermercati e farmacie, situati rispettivamente a 1.1 km e 1.6 km. L'ambiente circostante è servito da 7 linee di trasporto pubblico con 40 fermate distribuite, facilitando la mobilità. La presenza di 13 ristoranti e 3 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'offerta di svago e ristorazione. L'altitudine media di 9 metri sul livello del mare contribuisce a un clima prevalentemente mite, con temperature medie annue di 18.9°C e un periodo di 5 mesi considerato ideale per nuotare.
Vivere a Casares Playa significa integrare la vita in un contesto urbano consolidato con la prossimità alla costa. La proprietà si trova entro una urbanizzazione che offre una piscina comune e sicurezza tramite un complesso recintato. La distanza dal mare è minima, rendendo accessibili le attività balneari. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili con brevi spostamenti, alcuni anche a piedi. La presenza di diverse scuole e centri sportivi nell'area circostante suggerisce un ambiente adatto a famiglie o individui attivi. La connettività tramite 7 linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol, sebbene un'auto possa aumentare la comodità per esplorare zone meno servite.
La posizione dell'immobile è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, a breve distanza dalla provincia di Cadice. Quest'area è nota per la sua combinazione di spiagge, campi da golf e porti turistici, con una forte vocazione turistica e residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa si posiziona strategicamente tra le città di Estepona e La Duquesa, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vicinanza a centri più dinamici. Estepona, con il suo centro storico e le sue infrastrutture, dista circa 6.7 km in linea d'aria (Puerto Estepona), mentre il Puerto Deportivo de la Duquesa è a soli 2.9 km. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle offerte culturali, commerciali e di intrattenimento delle località vicine, beneficiando al contempo di un ambiente più defilato rispetto ai centri urbani più densamente popolati.
L'appartamento gode di una posizione strategica per l'accessibilità. La Playa de Casares dista solo 620 metri, mentre altre spiagge come Playa de Manilva si trovano a 1.7 km. Per quanto riguarda i trasporti, l'aeroporto di Málaga dista 27 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali relativamente agevoli. Un supermercato è situato a 1.1 km e una farmacia a 1.6 km, coprendo le necessità primarie. Per gli appassionati di golf, la Finca Cortesín Golf Club è a 2.0 km, e altri campi come Golf Academy Albayt Resort (2.3 km) ed Estepona Golf (3.8 km) sono nelle vicinanze. La rete di trasporto pubblico, con 40 fermate in prossimità, offre un'alternativa per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Casares Playa beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 18.9°C e circa 3.845 ore di sole all'anno, dati storici che indicano un elevato potenziale per attività all'aperto. Il periodo favorevole per nuotare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mite, influenzato dalla brezza marina. La pendenza verso il mare è quasi inesistente (0.3%), rendendo l'accesso alle spiagge particolarmente agevole. L'ambiente circostante offre paesaggi costieri tipici della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Casares si trova a soli 620 metri, offrendo un facile accesso a spazi dedicati al relax e alle attività acquatiche. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa de Manilva (1.7 km) e La Duquesa (3.1 km). Per gli amanti del golf, la regione offre diverse opzioni di alto livello, con la Finca Cortesín Golf Club a 2.0 km, riconosciuta per i suoi campi di qualità. Sono inoltre disponibili centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas a 3.3 km, che ampliano le possibilità di svago e attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa si posiziona strategicamente tra le città di Estepona e La Duquesa, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vicinanza a centri più dinamici. Estepona, con il suo centro storico e le sue infrastrutture, dista circa 6.7 km in linea d'aria (Puerto Estepona), mentre il Puerto Deportivo de la Duquesa è a soli 2.9 km. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle offerte culturali, commerciali e di intrattenimento delle località vicine, beneficiando al contempo di un ambiente più defilato rispetto ai centri urbani più densamente popolati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL156758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Casares Playa con altre offerte nella regione, si nota una certa omogeneità nelle tipologie abitative e nelle fasce di prezzo nella Costa del Sol occidentale. Ad esempio, 'Aquamar' a Torre del Mar, più a est, parte da €269,950, indicando una tendenza a prezzi leggermente superiori in quella specifica area. 'Lantana Residencial' a Mijas offre prezzi di partenza inferiori, a €205,000, suggerendo una maggiore diversità di mercato all'interno della stessa costa. 'Etherna Homes 2' a Estepona, con un prezzo di partenza di €259,000, si allinea direttamente con l'offerta di Casares Playa, posizionandosi come un'alternativa comparabile in termini di investimento iniziale. La caratteristica distintiva di questo immobile a Casares Playa risiede nella sua età di costruzione (1970), che lo differenzia dai nuovi sviluppi e potrebbe attrarre acquirenti che cercano proprietà con una storia o con un potenziale di ristrutturazione personalizzata, piuttosto che soluzioni 'chiavi in mano' di recente costruzione. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín e la prossimità al mare offrono un appeal simile ad altre zone della Costa del Sol, ma la specifica combinazione di servizi e accessibilità crea un profilo unico all'interno del panorama immobiliare locale.
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