דירת גג בקו ראשון לים, הממוקמת באזור היוקרתי של קסארס פלייה, קוסטה דל סול. הפרויקט מציע 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, משתרע על פני 76 מ"ר של שטח בנוי ומרפסת של 11 מ"ר. הדירה במצב טוב, עם גישה לבריכה משותפת, ומערכת מיזוג אוויר. מבחינת מיקום, הפרויקט קרוב לים, לגולף, לנמל, לחנויות ולישוב. הדירה מציעה נוף ליער ונהנית מאור שמש ממזרח וממערב.
הפרויקט הנוכחי בקסארס פלייה, המוצע במחיר התחלתי של 259,000 אירו, ממוקם באזור המציע איזון בין קרבה לים לבין נגישות לשירותים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), המחיר כאן נראה תחרותי, במיוחד עבור דירה במצב טוב ובמיקום עם פוטנציאל לשכירות או בית נופש. Alba Benalmadena, לעומת זאת, יקר משמעותית (החל מ-598,000 אירו), וממקם את קסארס פלייה כאופציה נגישה יותר. בעוד פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע מתקנים מודרניים יותר או תכונות אנרגטיות מתקדמות, הדירה הנוכחית מציעה יתרון של קבלה מיידית (במקום המתנה לבנייה) ומחיר אטרקטיבי. האזור של קסארס פלייה פחות מפותח מבחינה מסחרית מאשר מרכזי ערים כמו מרבלה או אסטפונה, אך הוא מציע סביבה רגועה יותר, קרבה לחופים פחות צפופים, ועדיין נגישות למגרשי גולף מובילים. השילוב של קרבה לים, מחיר נגיש, וזמינות מיידית, הופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים מסוימים, במיוחד אלו המחפשים בית נופש או השקעה ראשונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באורבניזציה מבוקשת, במרחק הליכה מהים ומציעה גישה נוחה למגוון שירותים יומיומיים. קרבה למרינות, חנויות, ובתי ספר תורמת לנוחות המגורים. המיקום מאפשר ליהנות מאוויר הים ומהסביבה הירוקה.
דירה זו מתאימה למחפשים סגנון חיים ים תיכוני, עם דגש על קרבה לחוף, אפשרויות פנאי ומתקנים קהילתיים. האוריינטציה המזרחית-מערבית מבטיחה אור טבעי לאורך היום, ונוף היער מוסיף פרטיות ושלווה.
הפרויקט הוא מבנה קיים במצב טוב ('Good Condition'), מציע דירות ללא צורך בהמתנה לבנייה. היתרון הוא בכך שהנכס מוכן לאכלוס ומאפשר כניסה מיידית, עם אפשרות לחלקי ריהוט, החוסכת זמן ועלויות.
הפרויקט אינו מציע חדרי שינה נוספים מעבר לשניים, אינו ממוקם ישירות על קו החוף (אלא קרוב מאוד), ואינו כולל ריהוט מלא. כמו כן, החניה היא ברחוב ואינה פרטית, ולא כל הדירות נהנות מנוף לים, אלא בעיקר נוף ליער.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור קוסטה דל סול, עם דגש על קרבה לים ולמתקנים. היא מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות, בזכות 2 חדרי השינה. היא אידיאלית למי שרוצה ליהנות מאורח חיים ים תיכוני, עם גישה נוחה לפעילויות כמו גולף (מספר מגרשים בקרבת מקום), שיט (מרינות סמוכות), ומסעדות. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (27 ק"מ) הופכת אותה לאופציה נוחה למי שמגיע לעיתים קרובות מחו"ל. היא מתאימה גם למשקיעים, לאור היותה דירת מכירה חוזרת ('Resale') באזור פופולרי. הדיירים ייהנו מאפשרות ללכת לחוף, אך יצטרכו רכב לגישה נוחה יותר למרכזים עירוניים גדולים או לאטרקציות מרוחקות יותר. הדירה מרוהטת חלקית, מה שמאפשר התאמה אישית.
הדירה במצב 'Good Condition', מה שמרמז על תחזוקה סבירה ואיכות בנייה קיימת. הריצוף עשוי משיש, חומר המספק עמידות ואסתטיקה אלגנטית, אופייני לנכסים באזור. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בקרת אקלים. המטבח הוא 'Partially Fitted', מה שאומר שיש בו יחידות בסיסיות אך ייתכן שידרשו השלמות או שדרוג לפי טעם אישי. הדירה מוצעת 'Part Furnished', המעניק גמישות בהשקעת הריהוט. תכונות כמו 'Fitted Wardrobes' (ארונות מובנים) מוסיפות פונקציונליות לאחסון. מערכת האזעקה והכניסה המוגנת ('Gated Complex') מעניקות תחושת ביטחון.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 259,000 אירו, מה שממקם אותה כאופציה אטרקטיבית באזור קוסטה דל סול, במיוחד בהתחשב בקרבתה לים ולמתקנים. המחיר כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, על פני 76 מ"ר בנויים. הדירה מרוהטת חלקית, מה שמאפשר לקונים גמישות בעיצוב הפנים. הזמינות גבוהה כיוון שהנכס במצב 'Good Condition' ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לבנייה. קטגוריות הנכסים מציינות 'Bargain', 'Beachfront', 'Holiday Homes', 'Investment', ו-'Resale', מה שמעיד על פוטנציאל השקעה ושימוש כבית נופש.
הדירה ממוקמת באזור קסארס פלייה (Casares Playa), אזור המציע איזון בין קרבה לחוף לבין נגישות לשירותים. המרחק הקצר (620 מטר) לחוף Playa de Casares מאפשר גישה נוחה לים, ומרחק של 1.1 ק"מ לסופרמרקט מכסה את צרכי הקניות היומיומיים. קרבה למרינות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (2.9 ק"מ) מושכת חובבי יאכטות ופעילויות ימיות. האזור פחות צפוף מאשר מרכזי ערים סמוכות, ומציע אווירה רגועה יותר, המתאימה למי שמחפש שקט אך עדיין רוצה להיות קרוב למרכזי בילוי. נוף היער מוסיף אלמנט של טבע ושלווה לסביבת המגורים, בעוד הבריכה המשותפת משמשת מרכז חברתי ופנאי.
החיים באזור קסארס פלייה מתאפיינים בקרבה משמעותית לים ולשירותים יומיומיים. הליכה לחוף (620 מטר) היא יתרון בולט, כמו גם הקרבה לסופרמרקט (1.1 ק"מ) ובתי מרקחת (1.6 ק"מ). למרות שהדירה ממוקמת בתוך אורבניזציה, סביבתה מציעה גישה נוחה למספר רב של מסעדות (13 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה (3), מה שתורם לחוויה החברתית והקולינרית. קיימת קרבה למגרשי גולף מובילים כמו Finca Cortesín Golf Club (2.0 ק"מ) ולאפשרויות פנאי ימיות במרינות הסמוכות. העובדה שקיימות 7 קווי תחבורה ציבורית ו-40 תחנות אוטובוס באזור, מעידה על כך שלמרות שרכב מומלץ, ישנה גם אפשרות ניידות מסוימת ללא רכב פרטי, בעיקר עבור נסיעות קצרות.
המיקום המוצג כאן הוא בקסארס פלייה, אזור חוף במרכז קוסטה דל סול. הנתונים מדגישים קרבה משמעותית לים, למרינות, למספר מגרשי גולף, ולשירותים קהילתיים. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים וליהנות מאורח חיים ים תיכוני.
הפרויקט ממוקם באזור החוף של קסארס, בין מרבלה לאסטפונה, אזור המכונה 'קוסטה דל סול'. הוא מציע גישה נוחה לעיירות ולערים הסמוכות. אסטפונה נמצאת במרחק של כ-6.7 ק"מ (לנמל שלה), המציעה מרכז עיירה תוסס, מסעדות וחנויות. מרבלה, עיר גדולה יותר עם מוניטין יוקרתי, נמצאת במרחק נסיעה של כ-30-40 דקות. מיקומו מאפשר ליהנות מהשקט היחסי של קסארס, אך עם נגישות קלה למרכזי הבילוי והקניות הגדולים יותר לאורך החוף.
הקרבה לים היא משמעותית, עם החוף הקרוב ביותר במרחק הליכה (Playa de Casares, 620 מטר). חופים נוספים כמו Playa de Manilva (1.7 ק"מ) ו-La Duquesa (3.1 ק"מ) נגישים גם כן. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק 72 ק"מ (או 27 ק"מ בקו אווירי), מה שהופך אותו לנגיש אך דורש נסיעה. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר (28 ק"מ בקו אווירי). סופרמרקט נמצא במרחק 1.1 ק"מ, בית חולים ב-4.0 ק"מ, ואפוטקה ב-1.6 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, החל מ-2.0 ק"מ. ישנם גם מרכזי ספורט ומרינות קרובים.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס פלייה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות שנע בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ. עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה, האזור נחשב שטוף שמש. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הנמוך (9 מטר מעל פני הים) והשיפוע הקל מאוד (0.3%) לכיוון החוף מבטיחים גישה נוחה ומישורית. הסביבה מציעה גם נוף ליער, המוסיף אלמנט של טבע ושלווה למרות הקרבה לים ולאזורי פיתוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר Playa de Casares במרחק הליכה (620 מטר). חופים נוספים כמו Playa de Manilva (1.7 ק"מ) ו-La Duquesa (3.1 ק"מ) נמצאים בסמיכות. חובבי גולף ימצאו את מגרש Finca Cortesín Golf Club במרחק 2.0 ק"מ, ומגרשים נוספים כמו Golf Academy Albayt Resort (2.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (3.8 ק"מ) נגישים בקלות. קיימת גם אפשרות לפעילויות ימיות במרינות הסמוכות, כגון Puerto Deportivo de la Duquesa (2.9 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (3.3 ק"מ) מציעים מתקנים נוספים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור החוף של קסארס, בין מרבלה לאסטפונה, אזור המכונה 'קוסטה דל סול'. הוא מציע גישה נוחה לעיירות ולערים הסמוכות. אסטפונה נמצאת במרחק של כ-6.7 ק"מ (לנמל שלה), המציעה מרכז עיירה תוסס, מסעדות וחנויות. מרבלה, עיר גדולה יותר עם מוניטין יוקרתי, נמצאת במרחק נסיעה של כ-30-40 דקות. מיקומו מאפשר ליהנות מהשקט היחסי של קסארס, אך עם נגישות קלה למרכזי הבילוי והקניות הגדולים יותר לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL633918
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
