Situato nella desiderabile zona di Casares Playa, sulla Costa del Sol, questo appartamento rappresenta un'opportunità residenziale in una località consolidata. Il progetto offre una vita quotidiana funzionale, con l'ambiente circostante che supporta sia il relax che l'accesso alle attività locali. La vicinanza a servizi essenziali e alle infrastrutture di trasporto definisce questo contesto abitativo.
La proposta immobiliare a Casares Playa si distingue per la sua posizione strategica e il prezzo di ingresso, posizionandosi in modo competitivo rispetto ad altre opzioni nella regione. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona parte da €418.800, mentre Aby Upper, anch'esso a Estepona, inizia da €320.000. Questi progetti, sebbene situati in aree vicine e consolidate, presentano una fascia di prezzo superiore, suggerendo che l'appartamento a Casares Playa possa rappresentare un'opportunità per chi cerca un valore più accessibile. Alba Benalmadena, con prezzi a partire da €598.000, si colloca in una fascia di mercato nettamente più elevata, indicando una differente segmentazione e tipologia di offerta. La disponibilità di un'unità "Gereed" a Casares Playa contrasta con possibili periodi di attesa per sviluppi più recenti, offrendo immediatezza d'uso. La vicinanza a infrastrutture come aeroporti (Gibilterra a circa 28 km) e la presenza di campi da golf e marine offrono un pacchetto di servizi comparabile a zone più blasonate, ma con un punto di prezzo potenzialmente più vantaggioso, suggerendo un buon rapporto tra costo e benefici ambientali e funzionali offerti dalla località.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione strategica a Casares Playa, a breve distanza dal litorale e da servizi di prima necessità. La prossimità a percorsi pedonali e stradali facilita l'interazione con il tessuto urbano e le aree ricreative adiacenti, integrando l'abitazione nel contesto della costa.
Questo appartamento risponde all'esigenza di una residenza primaria o secondaria funzionale, offrendo spazi ben distribuiti per la vita quotidiana. La presenza di comfort moderni e la configurazione interna mirano a soddisfare le necessità abitative di coppie o piccole famiglie alla ricerca di una base consolidata sulla Costa del Sol.
La proprietà è classificata come "Gereed", indicando che la costruzione è stata completata e l'immobile è pronto per l'occupazione. Questo stato costruttivo elimina i tempi di attesa tipici dei nuovi sviluppi, consentendo un'acquisizione e un trasferimento immediati.
L'immobile non offre caratteristiche di nuova costruzione, né un design personalizzato in fase di realizzazione. Inoltre, la documentazione disponibile non specifica la presenza di elementi come riscaldamento a pavimento o domotica avanzata, focalizzandosi su un'offerta standard di comfort.
Questa soluzione abitativa si adatta a chi cerca una residenza stabile o una casa vacanza in una zona ben servita della Costa del Sol, senza la necessità di attendere la costruzione. È indicata per coppie o nuclei familiari che apprezzano la vicinanza al mare e ai servizi essenziali, come supermercati e farmacie, raggiungibili in pochi minuti. L'ambiente è adatto a chi desidera un ritmo di vita più rilassato, ma non isolato, potendo contare su attività ricreative come il golf e la navigazione nelle vicinanze. La presenza di aree verdi e la buona esposizione solare (3.845 ore annue) rendono la proprietà interessante per chi ama trascorrere tempo all'aperto. L'accessibilità a scuole e centri urbani nelle vicinanze la rende una scelta concreta anche per chi pianifica una permanenza prolungata o un trasferimento, beneficiando di un contesto consolidato e funzionale.
L'appartamento, con una superficie interna di 76 m² e una terrazza di 11 m², si presenta in buone condizioni generali. Le finiture includono pavimenti in marmo, un elemento classico per le abitazioni della regione, che conferisce un aspetto di durabilità e sobrietà. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata) garantisce comfort termico durante tutto l'anno. Le caratteristiche evidenziate comprendono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio, e una cucina parzialmente attrezzata, offrendo una base funzionale per le esigenze culinarie. La presenza di Wi-Fi è standard per la connettività moderna. L'arredamento parziale permette un'ulteriore personalizzazione degli interni secondo il gusto dell'acquirente. La sicurezza è potenziata dalla presenza di un complesso residenziale recintato ("Gated Complex") e da un sistema di allarme, che contribuiscono a creare un ambiente abitativo protetto.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €259.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nel segmento medio-basso per le proprietà residenziali sulla Costa del Sol, riflettendo lo stato dell'immobile come unità di rivendita con caratteristiche standard. La metratura di 76 m² abitativi, unitamente a una terrazza di 11 m², offre un rapporto qualità-prezzo interessante per chi cerca un'abitazione pronta all'uso. Le opzioni di arredamento parziale consentono una certa personalizzazione da parte dell'acquirente. La disponibilità di più posti auto in strada suggerisce una buona accessibilità, anche se non garantisce parcheggi privati dedicati all'interno della proprietà.
Casares Playa si configura come una zona residenziale con un ritmo di vita moderato, orientata verso la fruizione della costa e dei servizi circostanti. La presenza di un nucleo urbano a breve distanza, unita alla vicinanza del mare, suggerisce un ambiente che bilancia tranquillità e accessibilità. La vita quotidiana qui può essere caratterizzata da passeggiate lungo la spiaggia, visite ai ristoranti locali o semplici spostamenti verso i negozi per le necessità quotidiane. La configurazione urbana, con un'altitudine media di 9 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso la costa, favorisce un facile accesso alle aree naturali e alle attività all'aperto. La presenza di 40 fermate di trasporto pubblico e 7 linee operanti nella zona indica una certa connettività, sebbene il possesso di un veicolo possa ottimizzare l'esplorazione delle aree circostanti e l'accesso a servizi leggermente più distanti, come specifici centri sportivi o aree commerciali.
La vita a Casares Playa si svolge in un contesto che coniuga la prossimità alla spiaggia con la comodità dei servizi urbani. A meno di 2 km si trovano supermercati, farmacie e una varietà di ristoranti e caffè, che soddisfano le necessità quotidiane e offrono opzioni per il tempo libero. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona (a circa 3-7 km) aggiunge ulteriori possibilità di svago e accesso a servizi nautici. La presenza di aree verdi, come il bosco menzionato nelle viste, e la prossimità a campi da golf di rilievo, come Finca Cortesín (2 km), arricchiscono l'offerta per gli amanti della natura e dello sport. La rete di trasporto pubblico, con 7 linee e 40 fermate, facilita gli spostamenti interni, mentre per l'esplorazione della regione un'auto rimane uno strumento utile.
La posizione di questo appartamento nel settore Casares Playa sulla Costa del Sol lo colloca in una zona residenziale consolidata, caratterizzata dalla prossimità alla costa e ai principali servizi. La mappa illustra la rete stradale che facilita l'accesso alle spiagge, ai campi da golf e alle aree di interesse circostante, evidenziando un contesto ben integrato nel tessuto urbano e naturale della regione.
Casares Playa si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da punto di congiunzione tra le località più consolidate come Estepona e le aree emergenti verso Gibilterra. La sua posizione garantisce un accesso agevole sia verso le infrastrutture di trasporto internazionali, come l'aeroporto di Gibilterra (28 km), sia verso i centri urbani più grandi come Malaga (72 km). La vicinanza a porti turistici e campi da golf di fama internazionale, come Finca Cortesín, la posiziona in un'area di interesse sia per residenti permanenti che per turisti.
La posizione di Casares Playa offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Il litorale è raggiungibile a piedi, con la Playa de Casares a circa 620 metri e Playa de Manilva a 1.7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 72 km, mentre Gibilterra è più vicino a circa 28 km, rendendo la regione accessibile a livello internazionale. Per le necessità quotidiane, un supermercato è situato a 1.1 km e una farmacia a 1.6 km. Gli appassionati di golf troveranno diverse opzioni nelle vicinanze, con Finca Cortesín Golf Club a soli 2 km. La costa offre anche diversi porti turistici, tra cui La Duquesa a 2.9 km, che aggiungono un ulteriore livello di attività ricreative e servizi.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è caratterizzato da temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 25°C, con una media generale di 18.9°C, favorendo un'elevata fruizione degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. Il numero di ore di sole annue si attesta su un valore elevato, circa 3.845, mentre la stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. La prossimità al mare e l'altitudine di soli 9 metri sul livello del mare influenzano positivamente le condizioni climatiche, mitigando le temperature estive e invernali. La pendenza quasi pianeggiante verso la costa (0.3%) rende agevole l'accesso alle spiagge e alle aree naturali circostanti, integrando l'ambiente residenziale con elementi paesaggistici gradevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di Casares Playa offre un accesso diretto a diverse opzioni per il tempo libero e la ricreazione. Le spiagge, come Playa de Casares (620 m) e Playa de Manilva (1.7 km), sono facilmente raggiungibili e si estendono per chilometri lungo la costa. Per gli appassionati di golf, il prestigioso Finca Cortesín Golf Club si trova a soli 2 km, affiancato da altre strutture come Golf Academy Albayt Resort (2.3 km) e Estepona Golf (3.8 km). La presenza di porti turistici, tra cui Puerto Deportivo de la Duquesa (2.9 km), offre opportunità per attività nautiche e accesso a ristoranti e servizi marittimi. A breve distanza si trovano anche centri sportivi comunali, che ampliano ulteriormente le possibilità di svago attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da punto di congiunzione tra le località più consolidate come Estepona e le aree emergenti verso Gibilterra. La sua posizione garantisce un accesso agevole sia verso le infrastrutture di trasporto internazionali, come l'aeroporto di Gibilterra (28 km), sia verso i centri urbani più grandi come Malaga (72 km). La vicinanza a porti turistici e campi da golf di fama internazionale, come Finca Cortesín, la posiziona in un'area di interesse sia per residenti permanenti che per turisti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL633918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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