בית דו-משפחתי בקסארס המציע 170 מ"ר של שטח מחיה עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, נהנה מתנועה דרומית עם תצפיות פנורמיות. הממוקם בסביבת הררית כפרית בגובה 334 מטר מעל פני הים, הנכס מספק תצפית לים התיכון וקרבה למגרשי גולף, חופים ושירותים מקומיים. הבית כולל מרפסות פרטיות, בריכה פרטית ומתקנים מודרניים כולל מיזוג אוויר, רצפות שיש ואינטרנט סיבים אופטיים.
בתוך שוק הנדל"ן של קסארס, בית דו-משפחתי זה תופס מיקום תחרותי כאשר משווים לאלטרנטיבות פיתוח. במחיר של €340,000, הוא ממוקם בין פיתוח Camarate Hills הזול יותר (מ-€305,000) לבין Bliss Homes היוקרתי יותר (מ-€395,000), תוך התאמה הדוקה למחירי Alcazaba Lagoon IV (מ-€335,000). בניגוד לפיתוחים אלה החדשים יותר, נכס זה מציע זמינות מיידית ללא עיכובי בנייה או אי-ודאות הקשורות לרכישת נכס לפני תחילת הבנייה. הסביבה הכפרית המסורתית מבדילה אותו מפיתוחים מגורים שתוכננו מראש, המספקת אותנטיות רבה יותר אך פחות מתקנים קהילתיים. מיקום הנכס בתוך הכפר המבוסס מציע יתרונות אורח חיים שונים בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר, אשר בדרך כלל ממוקמים באזורים עירוניים יותר או באזורי מגורים שתוכננו במיוחד. בעוד שפיתוחים חדשים יותר עשויים לכלול תקני יעילות אנרגיה עדכניים יותר, נכס זה מפצה על כך באיכות הבנייה המבוססת שלו, השיפוצים, והאופי שמגיע עם אדריכלות ספרדית מסורתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכפר המסורתי קסארס, המאופיין בבתים לבנים ובשטח הררי. הממוקם 334 מטר מעל פני הים, הוא מציע תצפיות פנורמיות על הים התיכון וההרים הסובבים. המיקום הפנימי מספק אווירה כפרית תוך שמירה על נגישות לאזורי חוף ועיירות מרכזיות. מיקום הנכס בתוך הכפר מאפשר גישה בהליכה לשירותים מקומיים תוך כדי נהנים מהשלווה של חיים בכפר הררי.
בית דו-משפחתי זה עונה על צרכי דיור מעשיים עם שלושה חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי אמבטיה, המספקים מספיק מקום למשפחות או לאירוח סדיר של אורחים. המרפסות הפרטיות והאזורים החיצוניים עונים על הרצון לחיים בחוץ ובילוי. התנועה הדרומית של הנכס ממקסמת את אור היום הטבעי לאורך כל היום, בעוד הקרבה לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת, בתי ספר וחנויות עונה על צרכי חיי היומיום ללא ויתור על הסביבה השלווה.
נבנה בשנת 1970, נכס זה מייצג בנייה מבוססת מאותה תקופה, אם כי הוא תוחזק במצב מצוין. המבנה המקורי שופר עם עדכונים מודרניים כולל שיפוצים אחרונים במטבח, תאי שירותים עכשוויים, ויחידות מיזוג אוויר LG שהותקנו לאחרונה. הנכס מדגים את העמידות של שיטות בנייה ספרדיות מסורתיות תוך שילוב של מתקנים מודרניים כדי לענות על תקני מחיה נוכחיים. מצב ההשלמה מציין שהנכס זמין מיד למגורים.
נכס זה אינו מציע מיקום חופי, הדורש תחבורה לגישה לחופים. הסביבה ההררית הפנימית דורשת רכב למטלות יומיות וגישה למתקנים נרחבים יותר. מיקום הכפר פירושו מספר מוגבל של שירותים מסחריים מיידיים בטווח הליכה. הנכס אינו כולל גישה למעלית, מה שעלול להיות שיקול עבור אלה עם מגבלות ניידות. הבנייה משנת 1970, למרות התחזוקה הטובה, אינה כוללת את תקני יעילות האנרגיה העדכניים הנמצאים בדרך כלל בפיתוחים חדשים.
נכס זה יתאים ליחידים או משפחות המחפשות חוויה אותנטית של כפר ספרדי ללא בידוד מוחלט. אלה שמעריכים אדריכלות מסורתית, מעריכים מרחבי מחיה חיצוניים, ומעוניינים בתצפיות פנורמיות ימצאו נכס זה תואם את העדפותיהם. נוכחותם של מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה מתאימה למחיה משפחתית או לאירוח סדיר של אורחים. המיקום פונה לאלה הרוצים נגישות הן לחוויות תרבותיות (חיי כפר מסורתי) והן למתקני פנאי (חופים, מגרשי גולף). קונים פוטנציאליים עם הערכה לנכסים מבוססים עם אופי, במקום פיתוחים חדשים, יזהו את הערך בבית זה. הדרישה לרכב לתחבורה מצביעה על כך שהוא יתאים ביותר לאלה הנוחים עם נהיגה כחלק משגרת חייהם היומיומית.
הנכס מדגים בנייה באיכות טובה האופיינית לבתים ספרדיים מבוססים מתקופת שנות ה-70, כולל רצפות שיש בכל חללי המחיה המספקות עמידות ואפקט קירור מועיל באקלים הים תיכוני. השיפוצים האחרונים עדכנו אזורים מרכזיים כולל המטבח, המשלב כעת פונקציונליות מודרנית עם האופי המסורתי של הנכס. תאי השירותים עודכנו עם ציוד עכשווי תוך שמירה על תקני איכות. התקנת חלונות כפולים משפרת את יעילות האנרגיה על ידי סיפוק בידוד מפני חום וקור כאחד. נוכחותן של ארונות בנויים בכל חדרי השינה מעידה על תשומת לב לפתרונות אחסון ומחיה מעשית. המרפסות נבנו עם חומרים הולמים לאקלים, מתוכננות לעמוד בשמש האנדלוסית תוך כדי מספקות מרחבי מחיה חיצוניים נוחים.
מחיר הנכס הוא €340,000, המייצג אפשרות בטווח הבינוני בשוק הנדל"ן בקסארס. התמחור משקף את גודל הנכס (170 מ"ר), מצבו, המתקנים כולל מרפסות פרטיות ובריכה, ומיקומו בתוך כפר מסורתי מבוקש. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Camarate Hills (מ-€305,000), Bliss Homes (מ-€395,000), ו-Alcazaba Lagoon IV (מ-€335,000), נכס זה ממוקם בתחרותיות בתוך הספקטרום השוק המקומי. יש לשקול את המחיר בהקשר של זמינות מיידית של הנכס, איכות בנייה מבוססת, והערך המיוחס לתצפיותיו הפנורמיות ומיקומו בכפר.
קסארס מייצגת חוויה אותנטית של כפר ספרדי שבו חיי היומיום מתפתחים בקצב מסורתי ים תיכוני. בוקר עשוי להתחיל בקפה בבית קפה מקומי בטווח הליכה, ואחריו ביקורים בבית מרקחת או בחנויות קטנות בסביבה. המרפסות הפרטיות הרבות של הנכס מספקות הזדמנויות לחיים בחוץ לאורך כל היום, עם תנועות שונות המאפשרות שמש או צל לפי הצורך. ערבים כוללים לעתים קרובות ארוחות ערב בחוץ תוך כדי נהנים מהתצפיות הפנורמיות על הים התיכון וההרים. המיקום תומך באורח חיים מאוזן עם גישה הן לאותנטיות כפרית והן למתקני פנאי חופיים. נוכחותם של בתי ספר בתוך הכפר הופכת אותו למעשי למשפחות, בעוד הקרבה למגרשי גולף וחופים מציעה גיוון פנאי.
מחיה בנכס זה בקסארס פירושה אימוץ של אורח חיים שבו אותנטיות כפרית פוגשת נגישות לנוחיות מודרנית. שירותים חיוניים לחיי היומיום כמו בתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה (108 מטר), בעוד מרכולים דורשים נסיעה קצרה (7.9 ק"מ). מיקום הנכס מציע גישה הן לשירותים מקומיים בכפר והן למתקנים רחבים יותר בעיירות הסמוכות. מארבליה (35 ק"מ) מספקת אפשרויות קניות, אוכל ותרבות נרחבות, בעוד שאזורי החוף מציעים חופים ופעילויות ימיות. התשתית המקומית כוללת תחבורה ציבורית עם 7 קווי אוטובוס ו-33 תחנות, אם כי אופי האזור הכפרי הופך את התחבורה הפרטית למעשית ביותר. מיקום הכפר עם 9,009 תושבים מספק תחושת קהילה ללא בידוד, ומציע מספיק שירותים לחיי יומיום תוך שמירה על אופיו המסורתי.
תצוגת מפה זו מציגה את מיקום הנכס בתוך הכפר הלבן המסורתי קסארס, ממוקם בשטח ההררי של הקוסטה דל סול המערבית באנדלוסיה. המיפוי מדגיש את הקשר בין מיקום הכפר הפנימי לחוף הים התיכון, וכן את הקרבה לנתיבי תחבורה מרכזיים וערים סובבות כולל מארבליה לצפון-מזרח ואלחסירס/גיברלטר לדרום. הייצוג ממחיש כיצד הנכס משלב נגישות עם אותנטיות כפרית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס תופסת מיקום אסטרטגי בתוך הקוסטה דל סול המערבית, ומציעה פשרה בין גישה חופית לאותנטיות פנימית. ממוקמת כ-35 ק"מ ממארבליה, הנכס נמנע מהעיור האינטנסיבי של עיירת הנופש הגדולה הזו תוך שמירה על גישה סבירה למתקניה. קרבתה של הכפר לאלחסירס (38 ק"מ) מספקת חיבורים לשירותי מעבורת ושדות תעופה בינלאומיים חלופיים דרך גיברלטר. בניגוד לאזורי החוף המפותחים יותר, קסארס שומרת על אופי כפרי מסורתי תוך שהיא נהנית ממיקומה בתוך הקצה המערבי ההולך וגדל של קוסטה דל סול. המיקום מציב אותה במרחק סביר ממרכזים עירוניים גדולים ואנדלוסיה כפרית, ומציע לתושבים בחירה של חוויות אורח חיים בטווח נגיש.
הנכס מציע גישה סבירה למתקנים מרכזיים, עם חופים ב-Playa de Casares (8.9 ק"מ) ו-Peya de Manilva (9.7 ק"מ) המספקים הזדמנויות פנאי חופי. שדה התעופה גיברלטר ממוקם במרחק 32 ק"מ, ומציע קישורי טיסות בינלאומיות, בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 73 ק"מ. חובבי גולף יעריכו את הקרבה ל-Estepona Golf (6.4 ק"מ), Azata Golf (6.7 ק"מ), ו-Finca Cortesín Golf Club (6.9 ק"מ), המספקים וריאציה בעיצוב המגרש ורמות קושי. נמל היאכטות Puerto Deportivo de la Duquesa (8.9 ק"מ) מספק מתקנים ימיים ואפשרויות אוכל על גדת המים. שירותים חיוניים כולל בית חולים במרחק 7.6 ק"מ, בעוד מרכולים דורשים מסע של 7.9 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 10 ק"מ מהנכס. מרחקים אלה בדרך כלל דורשים תחבורה פרטית לגישה נוחה.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס נהנית מאקלים אנדלוסי טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, יוצרת תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. הממוקם בגובה 334 מטר מעל פני הים, הגובה מספק קירור טבעי בהשוואה לאזורי חוף תוך שמירה על חורפים מתונים. עונת השחייה מתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. התנועה הדרומית של הנכס ממקסמת חשיפה לאור שמש לאורך כל היום, במיוחד מועיל במהלך חודשי החורף. השטח ההררי המקיף את הכפר יוצר חסימות רוח טבעיות ומתינות טמפרטורה. האזור חווה כ-34 פסטיבלים מקומיים מדי שנה, משקפים את לוח הזמנים התרבותי הקשור לשינויי עונות וחגיגות מסורתיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אפשרויות הפנאי החופיות ליד קסארס כוללות מספר חופים במרחק של כ-9 ק"מ, עם Playa de Casares (8.9 ק"מ) הנגיש ביותר. האזור מתגאה בחוף דגל כחול אחד, Ancha, המעיד על תקנים מוכרים של איכות מים, ניהול סביבתי ובטיחות. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן למספר מגרשים כולל Estepona Golf (6.4 ק"מ), Azata Golf (6.7 ק"מ), ו-Finca Cortesín Golf Club (6.9 ק"מ), המספקים וריאציה בעיצוב המגרש ורמות קושי. האזור מציע 14 מתקני ספורט המכסים פעילויות שונות מעבר לגולף. הקרבה לנמלי יאכטות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (8.9 ק"מ) מאפשרת ספורט מים ופעילויות שיט. השילוב של אזור חופי ושטח הררי באזור יוצר הזדמנויות למגוון פעילויות פנאי כולל הליכה, ספורט מים, ופעילויות חוף מסורתיות.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס תופסת מיקום אסטרטגי בתוך הקוסטה דל סול המערבית, ומציעה פשרה בין גישה חופית לאותנטיות פנימית. ממוקמת כ-35 ק"מ ממארבליה, הנכס נמנע מהעיור האינטנסיבי של עיירת הנופש הגדולה הזו תוך שמירה על גישה סבירה למתקניה. קרבתה של הכפר לאלחסירס (38 ק"מ) מספקת חיבורים לשירותי מעבורת ושדות תעופה בינלאומיים חלופיים דרך גיברלטר. בניגוד לאזורי החוף המפותחים יותר, קסארס שומרת על אופי כפרי מסורתי תוך שהיא נהנית ממיקומה בתוך הקצה המערבי ההולך וגדל של קוסטה דל סול. המיקום מציב אותה במרחק סביר ממרכזים עירוניים גדולים ואנדלוסיה כפרית, ומציע לתושבים בחירה של חוויות אורח חיים בטווח נגיש.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL493594
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID