San Pablo de Buceite, eine ländlich gelegene Ortschaft in der Provinz Cádiz, dient als Standort für dieses Townhouse. Die Immobilie befindet sich inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die von der Natur geprägt ist. Diese Lage bietet eine Abkehr vom städtischen Trubel und positioniert die Bewohner in einer Zone, die auf Entspannung und Naturgenuss ausgerichtet ist. Die Nähe zu größeren Zentren und dem Flughafen stellt dennoch eine Verbindung zu überregionalen Infrastrukturen sicher, was für potenzielle Käufer von Bedeutung ist, die ländliche Idylle mit gewissen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse in San Pablo de Buceite ist in einer ländlichen Gegend angesiedelt, die durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur gekennzeichnet ist. Die Ortschaft selbst ist Teil einer Region, die sowohl von traditionellen spanischen Dörfern als auch von landschaftlicher Schönheit geprägt ist. Die Anbindung an Küstenorte und den Flughafen ermöglicht einen gewissen Grad an Erreichbarkeit, während die unmittelbare Umgebung einen Rückzugsort vom Alltagsgeschehen darstellt.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine geräumige Wohnlösung in einer ruhigeren, ländlichen Umgebung suchen. Die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Hobbys benötigen. Das Grundstück mit privatem Pool und Garten, ergänzt durch frühere Tierhaltungsbereiche, spricht Personen an, die Wert auf Privatsphäre, Außenbereiche und eine Verbindung zur Natur legen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bestehendes Townhouse, nicht um einen Neubau. Die Beschreibung legt nahe, dass das Gebäude über nutzbare Außenbereiche wie Terrassen und einen privaten Pool verfügt. Es ist davon auszugehen, dass die Bausubstanz und die Ausstattung dem Alter des Objekts entsprechen, und potenzielle Käufer sollten den baulichen Zustand sowie mögliche Modernisierungsbedarfe berücksichtigen.
Dieses Objekt bietet keinen direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wie großen Einkaufszentren oder öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Lage erfordert eine motorisierte Fortbewegung für tägliche Erledigungen und den Zugang zu weiterführenden Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken oder dem Krankenhaus. Eine direkte Nähe zu Stränden oder Golfplätzen ist nicht gegeben, diese sind nur nach einer gewissen Fahrtzeit erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die eine ländliche Ruheoase suchen, ohne gänzlich auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Sie passt für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen und sich ein Leben mit viel Platz im Freien wünschen, sei es für Gartenarbeit, Entspannung am Pool oder die Haltung von Tieren. Für jene, die eine Abkehr vom städtischen Leben anstreben und die Natur genießen möchten, aber dennoch die Erreichbarkeit von Küstenorten und größeren Städten für Einkäufe, gastronomische Angebote oder Freizeitaktivitäten schätzen, ist diese Lage interessant. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden (wenn auch nicht in unmittelbarer Nähe) spricht zudem Liebhaber dieser Sportarten an. Menschen, die ein Projekt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen und bereit sind, gegebenenfalls kleine Anpassungen vorzunehmen, könnten hier fündig werden. Die Anforderung eines eigenen Fahrzeugs ist ein wichtiger Faktor für die tägliche Mobilität, was für Käufer, die diese Flexibilität benötigen, eine passende Voraussetzung darstellt.
Die Angaben zur Qualität und Ausführung der Immobilie sind begrenzt, lassen jedoch Rückschlüsse auf den Charakter des Objekts zu. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was auf eine solide Grundausstattung hinweist. Eine zusätzliche Toilette erhöht den praktischen Komfort. Die Beschreibung hebt eine große Terrasse mit Ausblick sowie mehrere vielseitig nutzbare Lagerräume hervor, was auf eine durchdachte Raumaufteilung schließen lässt. Der private Pool und der Garten mit Obstbäumen unterstreichen den Fokus auf Außenbereiche und Lebensqualität. Bereiche, die früher für Tiere genutzt wurden, könnten auf robuste Bauweisen oder Anpassungen für landwirtschaftliche Zwecke hindeuten. Ohne spezifische Details zu Materialien wie Bodenbelägen, Fensterrahmen oder Sanitärinstallationen ist eine detaillierte Bewertung der Ausführungsqualität schwierig. Es ist davon auszugehen, dass es sich um ein solides, aber möglicherweise älteres Gebäude handelt, dessen Ausstattungsstandard dem Baujahr entspricht oder das im Laufe der Zeit angepasst wurde.
Das Townhouse in San Pablo de Buceite ist zu einem Preis von €260.000 ausgeschrieben. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im unteren bis mittleren Segment der angebotenen Objekte in der weiteren Region, insbesondere im Vergleich zu den explizit genannten Projekten in Sotogrande, die deutlich höhere Einstiegspreise aufweisen. Die angegebene Wohnfläche von 205 m² auf einem Grundstück von 549 m² deutet auf ein gutes Verhältnis von Wohnraum zu Außenbereich hin. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, ist die Verfügbarkeit auf dieses eine Townhouse beschränkt. Weitere Variationen in Bezug auf Preis oder Ausstattung sind bei einem einzelnen Objekt nicht zu erwarten, es sei denn, es gäbe Zusätze oder Abzüge durch Verhandlungen oder spezifische Konditionen.
San Pablo de Buceite repräsentiert ein ländlich geprägtes Dorfleben, abseits der touristischen Hotspots der Küstenregion. Das tägliche Leben hier ist gekennzeichnet durch eine ruhigere Gangart und eine stärkere Anbindung an die Natur. Die Immobilie selbst, mit ihren großzügigen Wohnflächen, der privaten Poolanlage und dem Gartenbereich, ermöglicht eine individuelle Lebensgestaltung. Die vorhandenen Lagerflächen bieten Flexibilität für verschiedene Bedürfnisse, von Stauraum bis hin zu Arbeitsbereichen. Frühere Bereiche für die Tierhaltung deuten auf eine Tradition der Landwirtschaft oder des Lebens mit Tieren hin, was für Liebhaber des Landlebens von Interesse sein könnte. Die Lage erfordert jedoch die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für Erledigungen und die Nutzung von Dienstleistungen, da die nächste Einkaufsmöglichkeit mehrere Kilometer entfernt liegt. Die Anbindung an die Küste und größere Städte wie Estepona oder Sotogrande ist vorhanden, erfordert aber eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten.
Das Leben in San Pablo de Buceite ist durch die Lage in einer ländlichen Gemeinde geprägt, die sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine starke Verbindung zur Natur auszeichnet. Die Entfernung zu essenziellen Einrichtungen wie Supermärkten (4,9 km) und Apotheken (8,4 km) erfordert ein Fahrzeug für tägliche Erledigungen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 20 km entfernt. Die nächstgelegenen Strände und die Marina von La Duquesa sind ebenfalls etwa 20 km entfernt, was einen Ausflug ans Meer zu einem geplanten Vorhaben macht. Die Anbindung an den Flughafen Jerez de la Frontera (nicht explizit genannt, aber Cádiz' nächstgelegener Flughafen wäre Jerez) oder Málaga (35 km Luftlinie, realistische Fahrzeit deutlich länger) bietet Reisemöglichkeiten. Die Umgebung bietet Potenzial für Naturaktivitäten und eine Entschleunigung des Alltags, steht aber im Kontrast zur Erreichbarkeit von urbanen Zentren oder spezialisierten Dienstleistungen, die eine bewusste Planung und Mobilität voraussetzen.
Die Markierung der Lage von San Pablo de Buceite auf der Karte zeigt die Positionierung im Landesinneren der Provinz Cádiz. Diese Übersicht verdeutlicht die Entfernung zu den Küstenregionen und den größeren Städten wie Estepona oder Marbella. Die Karte hilft, die ländliche Natur der Umgebung im Kontrast zur dichter bebauten Küstenlinie zu erkennen und die Erreichbarkeit von Flughäfen und Stränden einzuschätzen.
San Pablo de Buceite liegt im westlichen Teil der Provinz Cádiz, im Landesinneren, unweit der Grenze zur Provinz Málaga. Es befindet sich in einer ländlichen Region, die sich durch eine Kombination aus Natur, Tradition und einer gewissen Erreichbarkeit zu den Küstenorten auszeichnet. Die Entfernung zur Küste, beispielsweise zu den beliebten Ferienorten Estepona oder Marbella, beträgt etwa 30-45 Minuten Fahrt, je nach Verkehr und genauem Ziel. Sotogrande, bekannt für seine Exklusivität und seinen Yachthafen, ist ebenfalls in diesem Fahrzeitfenster erreichbar. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen dem ruhigen Leben im Hinterland und der Nähe zu touristischen und gastronomischen Zentren sowie Freizeitmöglichkeiten an der Küste.
Die Erreichbarkeit von Stränden wie Playa de Manilva oder Playa de Casares ist mit etwa 20 km Luftlinie gegeben, was eine Fahrzeit von geschätzt 30-40 Minuten bedeutet. Ähnlich verhält es sich mit der Marina La Duquesa. Der Flughafen ist 35 km Luftlinie entfernt, was einer realistischen Fahrzeit von ca. 45-60 Minuten entsprechen dürfte, abhängig vom genauen Zielflughafen (vermutlich Jerez oder Málaga). Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Apotheke innerhalb eines Radius von 5 bis 8,5 km erreichbar, was eine Autofahrt unumgänglich macht. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich 20 km entfernt. Golfer finden sich in der Nähe von renommierten Plätzen wie Finca Cortesín Golf Club (18 km) und Estepona Golf (18 km), was diese Sportart für Bewohner gut zugänglich macht. Die nächstgelegene EV-Ladestation ist 21 km entfernt.
San Pablo de Buceite liegt im Landesinneren der Provinz Cádiz, was bedeutet, dass das Klima kontinentaler geprägt ist als an der direkten Küste, jedoch immer noch vom mediterranen Einfluss profitiert. Die Sommer sind tendenziell heißer und trockener, während die Winter milder sind als in weiter im Landesinneren gelegenen Gebieten Spaniens. Die genauen Klimadaten wie durchschnittliche Tagestemperaturen, Niederschlagsmengen oder Sonnenstunden sind nicht explizit angegeben, aber man kann von heißen Sommern mit Temperaturen über 30°C ausgehen. Die ländliche Lage und die Entfernung zum Meer können zu größeren Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht führen. Die topografischen Gegebenheiten, wie die Lage in einem Tal oder in Hanglage, sind nicht spezifiziert, aber die Beschreibung von Ausblicken auf Täler und Berge lässt eine hügelige Landschaft vermuten. Das Schwimmwetter im privaten Pool ist aufgrund der sommerlichen Temperaturen wahrscheinlich über mehrere Monate im Jahr gegeben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Manilva und Playa de Casares, sind etwa 20 km entfernt und somit per Auto gut erreichbar. Diese Küstenabschnitte bieten Möglichkeiten für Strandaktivitäten und Erholung am Meer. Die Marina von La Duquesa, ebenfalls rund 20 km entfernt, ist ein Zentrum für Wassersport und bietet Anlegemöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Für Golfer sind mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe: Finca Cortesín Golf Club und Estepona Golf sind jeweils nur 18 km entfernt, Azata Golf liegt bei 19 km. Diese Konzentration an Golfplätzen macht die Region zu einem attraktiven Standort für Liebhaber dieses Sports. Die Beschreibung des Anwesens mit eigenem Pool und Garten unterstreicht die Bedeutung von privaten Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Quelle: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite liegt im westlichen Teil der Provinz Cádiz, im Landesinneren, unweit der Grenze zur Provinz Málaga. Es befindet sich in einer ländlichen Region, die sich durch eine Kombination aus Natur, Tradition und einer gewissen Erreichbarkeit zu den Küstenorten auszeichnet. Die Entfernung zur Küste, beispielsweise zu den beliebten Ferienorten Estepona oder Marbella, beträgt etwa 30-45 Minuten Fahrt, je nach Verkehr und genauem Ziel. Sotogrande, bekannt für seine Exklusivität und seinen Yachthafen, ist ebenfalls in diesem Fahrzeitfenster erreichbar. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen dem ruhigen Leben im Hinterland und der Nähe zu touristischen und gastronomischen Zentren sowie Freizeitmöglichkeiten an der Küste.
Ref: VL185229
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den prominenten Projekten in Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000), Serenity Golf Homes (ab €549.000) und Sphere (ab €1.619.000), positioniert sich das Townhouse in San Pablo de Buceite mit einem Einstiegspreis von €260.000 deutlich anders. Die Sotogrande-Objekte repräsentieren Luxussegment-Immobilien in exklusiven Küstenlagen, oft mit Fokus auf Golf, Marina und gehobene Annehmlichkeiten, was sich in den signifikant höheren Preisen widerspiegelt. Das hier betrachtete Objekt in San Pablo de Buceite hingegen bietet eine ländlichere Alternative. Es spricht eine Zielgruppe an, die mehr Wert auf Raum, Ruhe und Natur legt, möglicherweise mit einem kleineren Budget oder einer anderen Prioritätensetzung als Käufer, die eine etablierte Luxusdestination an der Küste suchen. Die Distanz zu den Stränden und Hauptattraktionen der Küste ist bei San Pablo de Buceite spürbar größer als bei den direkten Sotogrande-Angeboten, was sich im Preisniveau niederschlägt. Während die genannten Sotogrande-Projekte auf Neubau, moderne Architektur und oft integrierte Services setzen, handelt es sich hier um ein bestehendes Townhouse, dessen Charme eher in der Lage und den Freiräumen liegt. Die Fläche des Grundstücks in San Pablo de Buceite (549 m²) ist im Vergleich zu den oft kleineren, aber luxuriös ausgestatteten Grundstücken in Sotogrande bemerkenswert, was das Potenzial für Gartenliebhaber oder Hobbys unterstreicht.
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