Questo progetto residenziale, situato nella tranquilla campagna di San Pablo de Buceite, nel comune di Jimena de la Frontera, offre un'opportunità di acquisto per una villa indipendente. La proprietà, con 2 camere da letto e 2 bagni, si sviluppa su due livelli, arricchita da terrazze, giardini curati, una piscina e una zona barbecue. La posizione, immersa nel Parco Naturale Los Alcornocales e vicina al fiume Guadiaro, promette un contesto naturale e appartato, pur garantendo una certa vicinanza a servizi essenziali. La proprietà è già pronta per l'abitazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona rurale ai margini di San Pablo de Buceite, un contesto caratterizzato da campi di avocado e vicinanza al fiume Guadiaro. Questa collocazione offre un ambiente sereno e a contatto con la natura, lontano dal trambusto urbano, ma richiede l'uso di un veicolo per spostamenti quotidiani e per raggiungere le principali infrastrutture.
Questa villa si rivolge a chi cerca una residenza immersa nella quiete della campagna, con spazi esterni privati come giardini e piscina, ideali per il relax e la vita all'aperto. La disposizione su due piani con camere da letto al piano superiore e aree living al piano terra, insieme alla presenza di una terrazza con vista, risponde a esigenze di comfort abitativo e godimento del paesaggio.
L'immobile è attualmente completato ("Gereed"), il che significa che non si tratta di una costruzione in corso. L'acquirente può disporre dell'abitazione senza attendere i tempi di realizzazione. Questo stato di completamento implica che le finiture e le strutture sono già presenti e visibili, permettendo una valutazione immediata della qualità e della disposizione degli spazi.
La proprietà non è situata in prossimità immediata di centri urbani maggiori o della costa marina; le spiagge più vicine si trovano a circa 20 km di distanza. Inoltre, la mobilità quotidiana dipende dall'uso di un veicolo privato dato il contesto rurale. Non sono previste aree comuni o servizi condominiali tipici di complessi residenziali più ampi.
Ref: VL853951
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a chi desidera una residenza principale o secondaria in un ambiente rurale autentico, lontano dal turismo di massa, ma con accesso a servizi essenziali. È ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano la privacy, gli spazi verdi e un ritmo di vita più tranquillo, con la possibilità di praticare attività all'aperto come escursioni o semplicemente godersi il giardino e la piscina. La posizione, sebbene appartata, è gestibile per chi dispone di un veicolo e cerca un equilibrio tra vita campestre e accessibilità a centri urbani e aree ricreative entro un raggio ragionevole. È anche adatta per chi possiede animali domestici, grazie al contesto sicuro e spazioso.
La proprietà si presenta in ottime condizioni ("Excellent"), suggerendo una cura particolare nella sua realizzazione e manutenzione. Le caratteristiche includono aria condizionata (calda e fredda), un camino per il riscaldamento e il comfort climatico, e finiture che comprendono terrazze coperte e private, una stanza ripostiglio e un bagno en-suite. L'arredamento è parzialmente fornito ("Part Furnished"). La presenza di un giardino meticolosamente curato, alberi da frutto e una piscina invitano a un utilizzo confortevole degli spazi esterni, che appaiono ben proporzionati e funzionali.
Il prezzo di questa proprietà è di €365.000. Si tratta di una villa indipendente con 2 camere da letto e 2 bagni, su un lotto di 828 m² e una superficie costruita di 230 m². Essendo un'abitazione già completata, la disponibilità è immediata. La proprietà è situata in un'area rurale, il che può influenzare la percezione del valore rispetto a zone costiere o urbane. La possibilità di ottenere un mutuo è indicata come esistente.
San Pablo de Buceite, pur essendo un piccolo nucleo abitato, offre una vivacità inaspettata, con servizi che ricordano quelli di una cittadina. La proprietà, situata in una "secondary residential area" su un "rustic land", beneficia della tranquillità della campagna e della vicinanza a un fiume, pur essendo dotata di allacciamenti essenziali come acqua e elettricità. La presenza di giardini ben curati, piscina e una terrazza con vista, unitamente alla zona barbecue, definisce uno stile di vita orientato al godimento degli spazi esterni e alla vita all'aria aperta, ideale per chi cerca un ritiro sereno lontano dalle pressioni quotidiane, con la possibilità di godere della natura circostante, come i campi di avocado e il fiume Guadiaro.
La vita quotidiana in questa proprietà è caratterizzata dalla tranquillità della campagna, con la vicinanza al fiume Guadiaro e ai campi di avocado che definiscono il paesaggio. Il villaggio di San Pablo de Buceite, distante 3 km (percorribili a piedi o in auto), offre una gamma sorprendentemente ampia di servizi: una piscina comunale, un centro sportivo con campi da padel, ristoranti di tapas, un supermercato (Ruiz Galan) e altri negozi locali, oltre a un centro sanitario e una farmacia. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un fattore da considerare, data la distanza da centri commerciali più grandi o servizi specializzati.
La posizione di San Pablo de Buceite nel comune di Jimena de la Frontera la colloca nell'entroterra della provincia di Cadice, nell'Andalusia occidentale. Questa area è caratterizzata da paesaggi naturali, tra cui il Parco Naturale Los Alcornocales, e una rete di villaggi tradizionali. La vicinanza a servizi essenziali ma anche la relativa distanza dai centri costieri più noti definiscono il suo carattere tranquillo e rurale.
San Pablo de Buceite si trova nell'entroterra della provincia di Cadice, a una certa distanza dalla costa e dai principali centri turistici della Costa del Sol. Pur non essendo direttamente sulla costa, la sua posizione offre un accesso relativo a città come Estepona (circa 30 km) e Marbella (circa 45 km), nonché a Sotogrande (circa 30 km), note per le loro infrastrutture e servizi. La vicinanza a Jimena de la Frontera (il comune di appartenenza) e ad altri villaggi bianchi dell'entroterra andaluso permette di esplorare una regione ricca di storia e tradizioni.
La proprietà si trova a circa 35 km dall'aeroporto più vicino, rendendola accessibile per viaggi internazionali. Le spiagge di Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa sono a circa 20 km di distanza. Per gli appassionati di golf, club come Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf e Azata Golf sono raggiungibili in circa 18-19 km. La spesa quotidiana è facilitata dalla vicinanza di un supermercato a 4,9 km e di una farmacia a 8,4 km. Un ospedale si trova a 20 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 21 km.
La posizione, immersa nel Parco Naturale Los Alcornocales, offre un contesto naturale ricco di biodiversità e paesaggi collinari. Il clima è tipicamente mediterraneo, con estati calde e inverni miti. La vicinanza al fiume Guadiaro suggerisce un ambiente con vegetazione rigogliosa. Sebbene i dati specifici di soleggiamento e temperatura per la micro-località non siano forniti, la regione dell'Andalusia gode di un elevato numero di ore di sole annue e temperature gradevoli per gran parte dell'anno, favorendo la vita all'aperto. L'altitudine e l'orientamento a sud-ovest/ovest della proprietà suggeriscono un buon sfruttamento della luce solare pomeridiana e serale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de Manilva e Playa de Casares, si trovano a circa 20 km dalla proprietà, offrendo opzioni per il tempo libero balneare. La zona è anche ben servita per gli appassionati di golf, con diversi campi rinomati (Finca Cortesín, Estepona Golf, Azata Golf) a circa 18-19 km di distanza. San Pablo de Buceite stessa dispone di una piscina comunale e un centro sportivo con campi da padel, che contribuiscono alle opportunità ricreative locali senza richiedere spostamenti lunghi per attività diurne.
Fonte: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite si trova nell'entroterra della provincia di Cadice, a una certa distanza dalla costa e dai principali centri turistici della Costa del Sol. Pur non essendo direttamente sulla costa, la sua posizione offre un accesso relativo a città come Estepona (circa 30 km) e Marbella (circa 45 km), nonché a Sotogrande (circa 30 km), note per le loro infrastrutture e servizi. La vicinanza a Jimena de la Frontera (il comune di appartenenza) e ad altri villaggi bianchi dell'entroterra andaluso permette di esplorare una regione ricca di storia e tradizioni.
Rispetto a progetti come Adel San Roque, Serenity Golf Homes e Sphere a Sotogrande, che si posizionano in un segmento di mercato più elevato (da €536.000 a oltre €1.600.000) e in località costiere o di prestigio con maggiori servizi e vicinanza al mare, questa villa a San Pablo de Buceite rappresenta un'alternativa focalizzata sulla vita rurale e sulla tranquillità. Mentre i progetti di Sotogrande offrono spesso vicinanza a porti turistici, club esclusivi e spiagge rinomate, la proprietà in questione è situata nell'entroterra, a circa 20 km dalla costa, proponendo un ambiente naturale e appartato. Il prezzo di €365.000 è significativamente inferiore rispetto agli esempi di Sotogrande, riflettendo la diversa ubicazione geografica e il tipo di amenità offerte. La vicinanza a un villaggio con servizi locali e la presenza di un ampio terreno privato con piscina sono punti di forza per chi cerca un rapporto qualità-prezzo in un contesto meno sviluppato turisticamente ma ricco di fascino paesaggistico e naturale.
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