Esta propriedade de campo, localizada nos arredores de San Pablo de Buceite, província de Cádiz, oferece uma oportunidade residencial distinta. Com 230 m² de área construída num lote de 828 m², a moradia apresenta um design de dois pisos, com zonas exteriores privadas e uma piscina. A construção encontra-se concluída, proporcionando um estado pronto para habitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa área rural tranquila, a propriedade beneficia da proximidade a campos de abacate e ao rio Guadiaro. A localização é caracterizada pelo acesso através de uma estrada secundária, com o centro da aldeia a uma curta distância, embora a dependência de um veículo para deslocações diárias seja um fator a considerar.
Este imóvel destina-se a quem procura um refúgio no campo, com espaço exterior privado que inclui jardim, piscina e zona de churrasco. A configuração de 2 quartos e 2 casas de banho, distribuída por dois pisos, adequa-se a casais ou famílias pequenas que valorizam a tranquilidade rural e o contacto com a natureza.
O estatuto de construção 'Pronto' indica que a propriedade está fisicamente concluída. Não há fases de construção futuras ou planos de expansão inerentes ao projeto, permitindo a ocupação imediata após a conclusão do processo de aquisição.
A propriedade não oferece comodidades de condomínio, acesso a transporte público próximo para o dia a dia, ou proximidade imediata a grandes centros urbanos ou praias. A dependência de um veículo privado para a maioria das necessidades diárias e o acesso a serviços mais especializados é um requisito.
Ref: VL853951
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram um refúgio de paz e tranquilidade, longe das zonas costeiras mais movimentadas. É uma opção a considerar para quem valoriza o contacto direto com a natureza, o ar livre e um ritmo de vida mais lento, ideal para residentes que trabalham remotamente ou para reformados que procuram um ambiente sereno. A existência de um jardim cuidado, piscina e zona de churrasco sugere uma preferência por atividades de lazer ao ar livre e por receber convidados num ambiente informal. A necessidade de um veículo para a maioria das deslocações é um fator chave, indicando que se destina a indivíduos ou famílias que estão confortáveis com um estilo de vida dependente de carro. A proximidade ao rio Guadiaro e aos campos de abacate confere um carácter rural específico, atraente para amantes da natureza e para quem procura um ambiente autêntico. A aldeia de San Pablo de Buceite, com as suas infraestruturas, oferece um equilíbrio entre a vida rural e o acesso a serviços essenciais.
A propriedade é descrita como estando em 'excelente condição', com um acabamento que sugere atenção ao detalhe e manutenção. As características indicam um nível de conforto moderno, com climatização (ar condicionado quente e frio) e uma lareira, garantindo o conforto durante todo o ano. As vistas de montanha, campo, jardim e piscina, juntamente com um pátio interior, contribuem para a qualidade percebida do ambiente residencial. A presença de terraços privados e cobertos, bem como uma sala de arrumos e uma casa de banho privativa (en-suite), acrescenta funcionalidade e valor. O mobiliário é parcialmente fornecido, o que pode simplificar a transição para os novos proprietários. Os materiais e técnicas de construção específicos não são detalhados, mas a condição geral aponta para um padrão de construção que visa a durabilidade e o conforto.
A moradia é apresentada com um preço de venda de €365.000. Este valor corresponde a uma propriedade com 230 m² de área construída, implantada num terreno de 828 m², e inclui 2 quartos e 2 casas de banho. O preço reflete a tipologia de moradia isolada em ambiente rural, com piscina privada e jardim. Atualmente, não são indicadas variações de preço baseadas em diferentes tipologias ou acabamentos, sugerindo que esta é a oferta principal. A disponibilidade é indicada como pronta, o que significa que a propriedade está concluída e disponível para aquisição imediata.
San Pablo de Buceite, situado na província de Cádiz, oferece um cenário de vida rural caracterizado pela tranquilidade e pela paisagem natural. A propriedade específica localiza-se nos arredores da aldeia, num ambiente rodeado por natureza, incluindo campos de abacate e o rio Guadiaro nas proximidades. O acesso à aldeia, a 3 km de distância, proporciona uma sensação de comunidade e acesso a serviços básicos, como um centro de saúde, lojas e restaurantes. A propriedade em si é concebida para o usufruto do espaço exterior, com jardins bem cuidados, uma piscina privada e uma zona de churrasco, elementos que convidam à descontracção e ao convívio. As vistas para a montanha e campo a partir do terraço principal reforçam o carácter idílico e sereno do local. Este tipo de ambiente é adequado para quem procura um estilo de vida mais pausado, longe da agitação urbana, mas com a conveniência de ter uma aldeia com infraestruturas a curta distância de carro.
Viver em San Pablo de Buceite significa integrar-se numa comunidade rural na província de Cádiz. A aldeia em si, com cerca de 1.500 habitantes, oferece uma gama surpreendentemente completa de serviços, incluindo uma piscina municipal, centro desportivo com campos de paddle, restaurantes de tapas, supermercado (Ruiz Galan), lojas locais, centro de saúde e farmácia. Isto garante que as necessidades diárias e de lazer podem ser satisfeitas sem a necessidade de longas viagens. A propriedade está localizada numa zona rural secundária, rodeada por paisagens naturais, incluindo campos de abacate e o rio Guadiaro. A mobilidade é um aspeto central: embora a aldeia possa ser alcançada a pé por alguns locais, um carro é essencial para a maioria das atividades e para o acesso a instalações mais especializadas. A distância até à costa e a outras cidades maiores, como Estepona ou Marbella, requerem tempo de condução, colocando esta propriedade num contexto de vida mais isolado e focado no ambiente circundante.
O mapa ilustra a localização de San Pablo de Buceite dentro da província de Cádiz, realçando a sua posição no interior, afastada da costa. A área circundante é marcada por paisagens rurais e naturais, com o rio Guadiaro a serpentear nas proximidades. A rede rodoviária indica a ligação a núcleos urbanos menores e a distância para os principais eixos de comunicação e aeroportos.
San Pablo de Buceite situa-se no interior da província de Cádiz, numa área mais rural e menos desenvolvida turisticamente em comparação com a costa. Está integrada na comarca do Campo de Gibraltar, mas distanciada da sua principal área urbana. A sua posição geográfica coloca-a a uma distância considerável de centros urbanos mais populosos como Jerez de la Frontera (a cerca de 80-90 km) e Cádiz capital (a mais de 100 km). A proximidade de 35 km ao Aeroporto de Málaga é um ponto de acessibilidade internacional relevante. A relação com cidades costeiras como Estepona (cerca de 35-40 km) e Marbella (cerca de 45-50 km) é feita por via rodoviária, permitindo o acesso a serviços e atividades dessas zonas, embora não confira a proximidade imediata a um ambiente costeiro.
A acessibilidade a infraestruturas e serviços é um ponto a considerar nesta localização. A praia mais próxima, como Playa de Manilva ou Playa de Casares, situa-se a aproximadamente 20 km. O Aeroporto de Málaga, uma porta de entrada internacional crucial, está a cerca de 35 km de distância. Para atividades desportivas, existem várias opções de golfe a uma distância de 18-19 km, incluindo Finca Cortesín Golf Club e Estepona Golf. A proximidade a serviços essenciais como supermercados (4.9 km) e farmácias (8.4 km) é razoável, mas a dependência de um veículo é clara, especialmente para acesso a hospitais (20 km). A infraestrutura para veículos elétricos, como pontos de carregamento, também se encontra a uma distância considerável (21 km), o que pode ser relevante para alguns proprietários.
A localização em San Pablo de Buceite, no interior da província de Cádiz, oferece um clima mediterrânico com características continentais devido à sua distância da costa. Esperam-se verões quentes e secos e invernos amenos e húmidos. A região beneficia de um número significativo de horas de sol anual, típico do sul de Espanha, promovendo atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A altitude e a proximidade a áreas naturais como o Parque Natural Los Alcornocales influenciam o microclima local, possivelmente com temperaturas ligeiramente mais moderadas no verão e mais frescas no inverno comparativamente à costa. A paisagem circundante é marcada por colinas e vegetação natural, incluindo os campos de abacate mencionados, que criam um ambiente visualmente agradável e associado a uma natureza preservada. A época balnear, embora dependente da temperatura da água do mar (que pode ser mais fresca devido à distância), estende-se tradicionalmente de junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A propriedade não se situa na linha costeira, o que implica uma distância considerável para o acesso a praias. As praias mais próximas, como as de Manilva e Casares, estão a cerca de 20 km. Estas áreas costeiras oferecem frequentemente infraestruturas turísticas e de lazer. Para os entusiastas do golfe, a região dispõe de vários campos de renome nas proximidades, a cerca de 18-19 km de distância, como o Finca Cortesín Golf Club e o Estepona Golf. A aldeia de San Pablo de Buceite dispõe de instalações desportivas locais, incluindo uma piscina municipal e campos de paddle, que complementam as opções de lazer. A proximidade ao rio Guadiaro pode também oferecer oportunidades para atividades relacionadas com a natureza, como caminhadas ou observação de aves, embora não sejam explicitamente mencionadas.
Fonte: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite situa-se no interior da província de Cádiz, numa área mais rural e menos desenvolvida turisticamente em comparação com a costa. Está integrada na comarca do Campo de Gibraltar, mas distanciada da sua principal área urbana. A sua posição geográfica coloca-a a uma distância considerável de centros urbanos mais populosos como Jerez de la Frontera (a cerca de 80-90 km) e Cádiz capital (a mais de 100 km). A proximidade de 35 km ao Aeroporto de Málaga é um ponto de acessibilidade internacional relevante. A relação com cidades costeiras como Estepona (cerca de 35-40 km) e Marbella (cerca de 45-50 km) é feita por via rodoviária, permitindo o acesso a serviços e atividades dessas zonas, embora não confira a proximidade imediata a um ambiente costeiro.
Comparando esta propriedade em San Pablo de Buceite com ofertas em zonas costeiras como Sotogrande, a diferença de preço e de contexto é notável. As propriedades em Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de €536.000), Serenity Golf Homes (a partir de €549.000) e Sphere (a partir de €1.619.000), situam-se em empreendimentos de luxo com acesso direto a campos de golfe de prestígio, marinas e praias. Estas localizações oferecem um ambiente mais desenvolvido, com infraestruturas de lazer e serviços de alta qualidade, frequentemente em comunidades fechadas com segurança. O preço nestas áreas reflete a exclusividade, a proximidade ao mar e o acesso a um estilo de vida mais cosmopolita. Em contraste, a moradia em San Pablo de Buceite, com um preço de €365.000, situa-se numa localização predominantemente rural, focada na tranquilidade e no contacto com a natureza. Embora possua piscina e jardim, as comodidades e o ambiente são significativamente mais simples e menos orientados para o luxo de resort. A acessibilidade a praias e a campos de golfe requer deslocações de carro mais longas, e a infraestrutura circundante é de aldeia. Esta diferença de contexto significa que a moradia em San Pablo de Buceite atrai um perfil de comprador que prioriza a paz, o espaço e um estilo de vida mais autêntico no campo, em oposição à vida social e às facilidades de lazer de alta gama associadas a locais como Sotogrande.
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