Тази реновирана редова къща се намира в Педрегер, вътрешен град в комарка Марина Алта на провинция Аликанте, в подножието на Мунтая Гран и на лесен достъп до Дения и Хавия. Имотът предлага 105 m² застроена жилищна площ на два етажа, с три спални, две бани, собствена градина и достъп до общ басейн и тенис корт. Напълно реновиран през 2021 г., той разполага с дограма с двойно остъкляване, пелетно отопление, централно отопление, камина и врата за сигурност. Фиксираната обявена цена е 322 000 €. Разстоянието до брега е около 5 km по права линия, а супермаркет се намира само на 68 метра от вратата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в тих жилищен район на Педрегер, на около пет минути с кола от центъра на града и от търговския център Portal de la Marina в Ондара. Местоположението е вътрешно и градско: супермаркет е на 68 m, болница, на 4,5 km, а най-близкият плаж, на около 5 km по права линия. Общината наброява около 7 000 жители и се намира между Мунтая Гран и брега.
Разпределението е подходящо за семеен живот: дневна и кухня с трапезария на партера, и двете с излаз към градината, гостска тоалетна и три спални на първия етаж, включително една с собствена тераса, плюс семейна баня. Общите съоръжения включват басейн и тенис корт. Паркиране е налично на място. Колата е удобна, но не и абсолютно необходима, тъй като удобствата са на пешеходно разстояние и четири линии обществен транспорт обслужват района.
Това не е проект за ново строителство, а съществуващ дом, първоначално завършен през 1970 г. и напълно реновиран през 2021 г. Той е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Техническите подобрения от реновацията през 2021 г. включват прозорци с двойно остъкляване, пелетна отоплителна система с централно отопление, камина и врата за сигурност. Сроковете за завършване и предаване в този сегмент са незабавни, а не ориентировъчни бъдещи дати.
Имотът предлага три спални, две бани и 105 m² застроена площ; няма допълнителни стаи, пристройки или отделно настаняване за гости. Няма собствен басейн, достъпът до басейна е общ, както и до тенис корта. Плажът се намира на около 5 km (по права линия), така че това не е местоположение на първа линия на морето или на пешеходно разстояние от плажа. Достъпът до летището включва път от около 77 km по права линия до Аликанте-Елче.
Ref: VL017582
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Няколко ситуации съответстват на това, което предлага този имот. Семейство, което търси целогодишно жилище в истински испански град, би намерило трите спални, градината, общия басейн и удобствата на пешеходно разстояние за практична комбинация, докато местните училища и здравни услуги в Педрегер и близката Дения подкрепят постоянното живеене. Купувачи, които искат втори дом с ниски разходи за поддръжка, се възползват от реновацията през 2021 г.: двойното остъкляване, пелетното отопление и вратата за сигурност съкращават списъка с дейности, типично необходими за по-стари жилища в крайбрежните райони, а форматът „заключи и замини“ на редова къща с общи дворове пасва на периоди на отсъствие. Пенсионери или хора, живеещи тук част от годината, могат да оценят равния терен, мекия климат със средна годишна температура от 18,5°C и факта, че колата е полезна, но не и незаменима, осемнадесет спирки на обществения транспорт и четири линии обслужват общината. Инвеститорите трябва да отбележат вътрешното положение: търсенето под наем в Педрегер е по-спокойно от това на брега на морето, а имотът се конкурира по цена, а не по гледки. По-малко подходящ е за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа всеки ден, които искат собствен басейн или които се нуждаят от четири или повече спални, фиксираното разпределение не осигурява тях. Тенис кортът и падел съоръженията в рамките на няколко километра, плюс голф в Llebeig и Gregal на около 4 km, добавят привлекателност за спортно ориентирани домакинства.
Имотът е от 1970 г., но е преминал през пълна реновация през 2021 г., което е най-значимият технически факт за къщата. Работите включваха прозорци с двойно остъкляване навсякъде, разумно подобрение в климат с горещи лета и хладни зимни вечери, което подобрява както изолацията, така и акустичния комфорт. Отоплението се осигурява от пелетна система, комбинирана с централно отопление, ефективно и контролируемо решение за зимните месеци, когато средните температури спадат до около 11°C. Камина допълва това, а снимките показват завършен интериор с модерна кухня с уреди, обзаведена дневна и вътрешен двор с фонтан. Вратата за сигурност добавя стандартен, но съществен слой защита за имот, който може да стои празен за определени периоди. Конструктивно, двуетажното разпределение е конвенционално за региона: носещи стени, партер с дневна и кухня, и първи етаж, запазен за спални. Покритата тераса и вътрешният двор разширяват usable площта отвъд номиналните 105 m². Купувачите все пак трябва да приложат нормална проверка към съществуваща сграда: няма информация за енергийния сертификат, състоянието на покрива и фасадите трябва да бъде проверено с техническа експертиза, а общите съоръжения като басейна и тенис корта се управляват колективно, така че тяхното състояние на поддръжка и свързаните такси за поддръжка заслужават потвърждение. Градината е собствена, докато озеленените общи дворове са споделени, различие, което влияе както на разходите, така и на отговорностите.
Имотът има фиксирана обявена цена от 322 000 €, това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не ново строителство с ценова листа. За тази сума купувачът придобива 105 m² застроена площ на два етажа, три спални, две бани, собствена градина, покрита тераса, паркомясто и общо ползване на басейн и тенис корт. Пълната реновация от 2021 г. означава, че големи капиталови разходи за прозорци, отопление и довършителни работи не би трябвало да са необходими в краткосрочен план. Като съществуващ дом, наличността е незабавна: няма строителна фаза или период на чакане между покупката и настаняването. Заинтересованите страни могат да заявят актуална информация за наличността, планове на етажите и уговаряне на оглед директно.
Ежедневният живот тук се върти около малък испански вътрешен град, а не около крайбрежен курорт. Педрегер се намира в подножието на Мунтая Гран, на 48 m надморска височина, с население от около 6 000–7 000 души, достатъчно голям, за да поддържа пълен набор от услуги, но достатъчно малък, за да запази селски ритъм. Практичната отправна точка е супермаркетът на 68 метра от входната врата, като десет ресторанта, три банки, две кафенета, аптека, зъболекар и болница са регистрирани в радиус от около 2 km. Самата къща е организирана за ежедневна употреба: партерният етаж включва дневна и кухня-трапезария, и двете с директен излаз към собствената градина, така че вътрешният и външният живот се сливат на основния етаж. На горния етаж три спални и семейна баня осигуряват мястото за спане, като една спалня има излаз към собствена тераса. Навън, общите части добавят басейн и тенис корт, което разширява usable жилищното пространство далеч отвъд 105 m² застроена площ. Покритият вътрешен двор с трапезария, видим на снимките на имота, функционира като открита трапезария през по-голямата част от годината. При средна годишна температура от 18,5°C и месечни средни стойности между 11 и 26°C, животът на открито е реалистичен от пролетта до късната есен. Сезонът за плуване продължава около четири месеца, когато температурите на морската вода достигат 20°C или повече, така че екскурзиите до плажа, около 5 km до Platja de l'Amadrava по права линия, естествено се вписват в летните рутини. Теренът към брега е по същество равен с наклон от 1%, което прави колелото практична алтернатива за местни поръчки.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с истинска проходимост пеша. Супермаркет се намира на 68 m, а точка за зареждане на електромобили, на 66 m, което поставя ежедневните пазарувания и зареждането на електрически автомобил на прага на дома. В рамките на 2 km данните отчитат десет ресторанта, три банки, две кафенета, аптека, зъболекар и болница, необичайно пълен пакет за град с този размер. Втора опция за зареждане, Ondara Supercharger, се намира на 2,8 km, а търговският център Portal de la Marina, на 2,9 km от къщата. За спорт, Poliesportiu Municipal е на 1,8 km, а закрито падел съоръжение, на 3,2 km. Отвъд града географията се разкрива: Мунтая Гран се издига директно зад Педрегер, а долината Халон, известна с пролетния цъфтеж на бадемите, се намира навътре в страната, докато крайбрежните градове Дения и Хавия са на кратко разстояние с кола. Яхтени пристанища се групират около Дения на около 9,4–9,6 km, включително Real Club Náutico. ЖП гарата в Гата, на 9,4 km, свързва с регионалната железопътна мрежа. Осемнадесет спирки на обществения транспорт в четири линии обслужват общината, така че базовата мобилност без собствен автомобил е възможна, макар че автомобилът значително разширява достъпа до плажовете и по-големите градове. Районът се намира на 48 m надморска височина с полегат наклон от 1% към брега, което означава, че няма стръмни изкачвания между дома и морето.
Картата показва позицията на имота в Педрегер, между Muntanya Gran и брега. Полезни ориентири: супермаркетът на 68 м, търговският център Portal de la Marina на 2,9 км, Platja de l'Amadrava на 5,0 км, яхтеното пристанище на Дения на около 9,4 км и регионалните летища в Аликанте (~77 км) и Валенсия (~85 км). Всички разстояния са по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Педрегер заема практична средна позиция в Марина Алта: достатъчно навътре в континенталната част за по-ниски цени на имотите и по-спокоен ритъм от Дения или Хавея, но само на 5–8 км от плажовете и на 9,4 км от яхтените пристанища на Дения. Двата големи града на провинция Аликанте, самият Аликанте (67 км) и Елче (87 км), както и Валенсия (83 км), са в обхвата на еднодневна екскурзия. Градът служи като база за разглеждане както на крайбрежната ивица, така и на вътрешните долини, като долината Халон е непосредствено навътре. В рамките на по-широката Коста Бланка това е ценово ориентиран, автентично испански сегмент на пазара, а не курортна зона.
Разстоянията в този раздел са прави линии, по посока на птичия полет; пътните разстояния ще бъдат по-дълги. Най-близкият плаж, Platja de l'Amadrava, се намира на 5,0 км, а Platja dels Molins, на 7,5 км. Наклонът към брега е равен, 1%, така че пътуването е лесно с колело или с кратко каране с кола. Голфът е добре представлен: игрищата Llebeig и Gregal са на около 4,0 км, а Club de Golf Jávea, на 11,8 км. Яхтените пристанища на Дения, включително Real Club Náutico и Marina El Portet, са на около 9,4 км. Аликанте, град с около 339 000 жители, е на 67 км, а Валенсия, с над 800 000 души, на 83 км. Летище Alicante-Elche (ALC) е на около 77 км по права линия, а летище Валенсия (VLC), на около 85 км, което означава, че и двете са достижими за около час до час и четвърт с кола. Летището в Малага, напротив, е на около 462 км. На местно ниво супермаркетът на 68 м, болницата на 4,5 км и аптеката на 2,8 км покриват ежедневните и медицинските нужди, а жп гарата в Гата на 9,4 км предлага алтернатива на автомобила за регионални пътувания.
| До плажа | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Педрегер е средиземноморски с континентално смекчаване поради вътрешното разположение на града. Средногодишната температура е 18,5°C, като месечните средни стойности варират от 11°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, летата са топли, но градът избягва най-екстремната жега с крайбрежна влажност, а зимите са достатъчно меки, така че пелетното отопление и камината удобно покриват най-студените вечери. Сезонът за плуване продължава около четири месеца, когато морската вода е 20°C или повече, обикновено от юни до септември или началото на октомври. Градът се намира на 48 м надморска височина в подножието на Muntanya Gran, което осигурява директен достъп до терен за разходки и колоездене по хълмовете без никакъв забележим наклон по маршрута към брега, наклонът до плажа е равен, 1%. Навътре в континенталната част долината Халон разкрива пейзаж от бадемови градини, които цъфтят през пролетта, един от сезонните символи на региона. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, като през лятото е сухо и слънчево, което позволява целогодишно ползване на градината, покрития вътрешен двор и терасата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна точка е Platja de l'Amadrava на 5,0 км по права линия, следвана от Platja dels Molins на 7,5 км, и двете достижими за десет минути с кола по равен терен. Крайбрежието на Дения отвъд предлага по-широк избор от пясъчни плажове и малки заливи (кали) за еднодневни екскурзии. Голфърите имат три игрища на разположение: Llebeig и Gregal, и двете на около 4,0 км, и Club de Golf Jávea на 11,8 км. Оборудването за водни спортове е концентрирано в яхтените пристанища на Дения на около 9,4 км от къщата, включително Real Club Náutico de Dénia. За спорт на суша общият тенис корт в комплекса е буквално до вратата, общинският спортен център е на 1,8 км, а закрита падел зала, на 3,2 км. Маршрути за пешеходен туризъм и колоездене започват практически от прага благодарение на Muntanya Gran, а бадемовият цъфтеж в долината Халон привлича посетители всяка пролет. Комбинацията е ориентирана повече към вътрешни и спортни занимания, отколкото към живот на плажа, морето е достатъчно близо за редовни посещения, но не е част от ежедневната градска обстановка.
Източник: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.3°C | 41 mm |
| Февруари | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Юни | 22.8°C | 13 mm |
| Юли | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септември | 23.3°C | 38 mm |
| Октомври | 19.8°C | 43 mm |
| Ноември | 14.8°C | 72 mm |
| Декември | 12.1°C | 46 mm |
Равен
В рамките на по-широкия пазар Аликанте, Коста Бланка тази редова къща заема различен сегмент от крайбрежните апартаменти от ново строителство, обикновено обявявани на съпоставими цени. Референтните проекти, APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торевиеха (цени от 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER в Торевиеха (цени от 169 000 €) и OASIS LAGUNA 2 FASE II в Urbanización El Raso (цени от 227 000 €), всички са ново строителство или наскоро завършени апартаментни комплекси в южни крайбрежни зони, с цени „от“ за по-малки единици. При фиксирана цена от 322 000 € този имот в Педрегер е над тези входни цени, но предлага предимства, които апартаментите нямат: собствена градина, три спални на два етажа, общи тенис кортове и позиция в установен испански град, а не в специално изградена туристическа урбанизация. Компромисът е типът местоположение. Торевиеха и Ел Расо поставят купувачите на пешеходно разстояние от плажовете и големи международни общности; Педрегер ги поставя на 5 км навътре в предимно испанска община с около 6 000–7 000 жители, където ежедневието тече в местен ритъм, истинско предимство за купувачи, търсещи автентичност и по-ниска плътност, и ограничение за тези, които искат курортна обстановка до вратата. В самата Марина Алта Педрегер се конкурира с Дения и Хавея по цена: вътрешните градове стабилно се търгуват под еквивалентните крайбрежни имоти, и тази къща следва модела. Достъпът до голф игрищата (две игрища в рамките на около 4 км) и близостта до долината Халон добавят развлекателна стойност, необичайна за тази ценова категория. За купувачи, претеглящи стойността спрямо близостта до морето, сравнението се свежда до това дали реновираната редова къща с градина и общи съоръжения навътре в континенталната част надделява над по-малък апартамент от ново строителство директно на брега.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL
