Deze gerenoveerde geschakelde woning ligt in Pedreguer, een plaats in het binnenland van de comarca Marina Alta in de provincie Alicante, aan de voet van de Muntanya Gran en op korte afstand van Dénia en Xàbia. De woning biedt 105 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers, een privétuin en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en tennisbaan. Volledig gerenoveerd in 2021, met dubbel glas, pelletverwarming, centrale verwarming, een open haard en een veiligheidsdeur. De vaste vraagprijs is € 322.000. De afstand tot de kust bedraagt circa 5 km hemelsbreed, met een supermarkt op slechts 68 meter van de deur.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in een rustige woonwijk van Pedreguer, ongeveer vijf minuten met de auto van het centrum en het winkelcentrum Portal de la Marina in Ondara. De omgeving is landelijk en stedelijk: een supermarkt ligt op 68 m, een ziekenhuis op 4,5 km en het dichtstbijzijnde strand op circa 5 km hemelsbreed. De gemeente telt ongeveer 7.000 inwoners en ligt tussen de Muntanya Gran en de kust.
De indeling is geschikt voor gezinsbewoning: een woonkamer en keuken met eethoek op de begane grond, beide met toegang tot de tuin, een gastentoilet, en drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met privéterras, plus een familiekamer. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad en tennisbaan. Parkeren is ter plaatse mogelijk. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk, aangezien voorzieningen op loopafstand liggen en vier openbaarvervoerlijnen de regio bedienen.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, oorspronkelijk voltooid in 1970 en volledig gerenoveerd in 2021. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. Technische verbeteringen uit de renovatie van 2021 omvatten ramen met dubbel glas, een pelletverwarmingssysteem met centrale verwarming, een open haard en een veiligheidsdeur. Opleverings- en leveringsdatums in dit segment zijn onmiddellijk in plaats van toekomstige indicatieve mijlpalen.
De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 105 m² bebouwde oppervlakte; er zijn geen extra kamers, aanbouwen of aparte gastenverblijven aanwezig. Er is geen privézwembad, de toegang tot het zwembad is gemeenschappelijk, evenals de tennisbaan. Het strand ligt circa 5 km verwijderd (hemelsbreed), dus dit is geen locatie aan zee of op loopafstand van het strand. Voor de luchthaven is een rit van ongeveer 77 km hemelsbreed naar Alicante-Elche nodig.
Ref: VL017582
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Meerdere situaties sluiten aan bij wat deze woning biedt. Een gezin dat een woning voor permanente bewoning zoekt in een echt Spaans stadje vindt de drie slaapkamers, de tuin, het gemeenschappelijke zwembad en de voorzieningen op loopafstand een praktische combinatie, terwijl de lokale scholen en gezondheidsdiensten in Pedreguer en nabijgelegen Dénia permanent wonen ondersteunen. Kopers die een tweede woning met weinig onderhoud willen, profiteren van de renovatie van 2021: het dubbel glas, de pelletverwarming en de veiligheidsdeur verminderen de lijst van werkzaamheden die doorgaans nodig zijn in oudere kustwoningen, en het onderhoudsvrije formaat van een geschakelde woning met gemeenschappelijk terrein is ideaal bij langere afwezigheid. Gepensioneerden of deeljaarbewoners kunnen de vlakke omgeving, het milde klimaat met een jaargemiddelde van 18,5°C en het feit dat een auto handig maar niet onmisbaar is waarderen, achttien haltes van het openbaar vervoer en vier lijnen bedienen de gemeente. Investeerders moeten het binnenlandkarakter noteren: de huurvraag in Pedreguer is rustiger dan aan zee, en de woning concurreert op prijs in plaats van op uitzicht. Het is minder geschikt voor kopers die dagelijks naar het strand willen lopen, een privézwembad willen of vier of meer slaapkamers nodig hebben, de vaste indeling biedt dit niet. De tennis- en padelvoorzieningen binnen enkele kilometers, plus golf bij Llebeig en Gregal op circa 4 km, vormen extra aantrekkingskracht voor sportieve huishoudens.
De woning dateert uit 1970 maar onderging in 2021 een volledige renovatie, wat het belangrijkste technische feit over het huis is. De werkzaamheden omvatten dubbel glas door de hele woning, een zinvolle upgrade in een klimaat met hete zomers en koele winternachten, wat zowel isolatie als akoestisch comfort verbetert. De verwarming wordt verzorgd door een pelletsysteem in combinatie met centrale verwarming, een efficiënte en regelbare oplossing voor de wintermaanden, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot ongeveer 11°C. Een open haard vult dit aan, en de foto's tonen een afgewerkt interieur met een moderne keuken inclusief apparatuur, een gemeubileerde woonkamer en een patio met fontein. De veiligheidsdeur voegt een standaard maar relevante beschermingslaag toe voor een woning die periodiek leeg kan staan. Structureel is de indeling over twee verdiepingen conventioneel voor de regio: dragende muren, een begane grond met woon- en keukenruimtes en een eerste verdieping gereserveerd voor slaapkamers. Het overdekte terras en de patio's vergroten de bruikbare ruimte boven de nominaal 105 m². Kopers dienen desondanks de normale zorgvuldigheid toe te passen bij een bestaand gebouw: er is geen informatie beschikbaar over het energiecertificaat, de staat van het dak en de gevels dient te worden geverifieerd in een bouwkundige keuring, en gemeenschappelijke voorzieningen zoals het zwembad en de tennisbaan worden collectief beheerd, zodat hun onderhoudsstatus en bijbehorende gemeenschapskosten verificatie verdienen. De tuin is privé, terwijl de aangelegde gemeenschappelijke terreinen gedeeld zijn, een onderscheid dat zowel de kosten als de verantwoordelijkheden beïnvloedt.
De woning heeft een vaste vraagprijs van € 322.000, dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst. Voor dat bedrag krijgt de koper 105 m² bebouwde oppervlakte over twee verdiepingen, drie slaapkamers, twee badkamers, een privétuin, een overdekt terras, parkeergelegenheid en gemeenschappelijk gebruik van een zwembad en tennisbaan. De volledige renovatie van 2021 betekent dat grote kapitaalsuitgaven aan ramen, verwarming en afwerking op korte termijn niet nodig zouden moeten zijn. Als bestaande woning is de beschikbaarheid onmiddellijk: er is geen bouwfase of wachttijd tussen aankoop en bewoning. Geïnteresseerden kunnen actuele beschikbaarheidsgegevens, plattegronden en bezichtigingsafspraken rechtstreeks opvragen.
Het dagelijks leven hier draait om een klein Spaans stadje in het binnenland in plaats van een kustbadplaats. Pedreguer ligt aan de voet van de Muntanya Gran, op 48 m hoogte, met een bevolking van ongeveer 6.000–7.000, groot genoeg voor een volledig aanbod aan voorzieningen en klein genoeg om een dorps karakter te behouden. Het praktische startpunt is de supermarkt op 68 meter van de voordeur, met tien restaurants, drie banken, twee cafés, een apotheek, een tandarts en een ziekenhuis allemaal binnen circa 2 km. Het huis zelf is ingericht voor dagelijks gebruik: op de begane grond bevinden zich de woonkamer en een keuken-eetkamer die beide direct toegang geven tot de privétuin, waardoor binnen- en buitenleven op de begane grond in elkaar overlopen. Boven zorgen drie slaapkamers en een familiekamer voor de slaapvertrekken, met één slaapkamer die toegang geeft tot een privéterras. Buiten voegen de gemeenschappelijke ruimtes een zwembad en een tennisbaan toe, waardoor de bruikbare woonruimte ver uitstijgt boven de 105 m² bebouwde oppervlakte. De overdekte patio met eethoek, zichtbaar in de woningfoto's, functioneert het grootste deel van het jaar als eetkamer in de buitenlucht. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en maandgemiddelden tussen 11 en 26°C is buitenleven realistisch van de lente tot ver in de herfst. Het zwemseizoen loopt ongeveer vier maanden, wanneer de zeetemperatuur 20°C of meer bereikt, zodat stranduitjes, circa 5 km naar Platja de l'Amadrava hemelsbreed, vanzelfsprekend in de zomerse routine passen. Het terrein richting de kust is vrijwel vlak met een helling van 1%, wat fietsen tot een praktisch alternatief voor dagelijkse boodschappen maakt.
De directe omgeving combineert woonrust met echte bereikbaarheid op loopafstand. Een supermarkt staat op 68 m en een laadpunt voor elektrische auto's op 66 m, wat dagelijkse boodschappen en het opladen van een elektrische auto feitelijk voor de deur plaatst. Binnen 2 km registreren de gegevens tien restaurants, drie banken, twee cafés, een apotheek, een tandarts en een ziekenhuis, een ongebruikelijk compleet pakket voor een stad van deze grootte. Een tweede laadpunt, de Ondara Supercharger, ligt 2,8 km verderop en het winkelcentrum Portal de la Marina ligt 2,9 km van het huis. Voor sport ligt de Poliesportiu Municipal op 1,8 km en een overdekte padelaccommodatie op 3,2 km. Voorbij de stad opent de geografie zich: de Muntanya Gran rijst direct achter Pedreguer op en het Jalon-dal, bekend om de amandelbloesem in de lente, ligt landinwaarts, terwijl de kustplaatsen Dénia en Xàbia op korte rijafstand liggen. Jachthavens clusteren rond Dénia op circa 9,4–9,6 km, inclusief de Real Club Náutico. Het treinstation van Gata, 9,4 km verderop, verbindt met het regionale spoornetwerk. Achttien haltes van het openbaar vervoer over vier lijnen bedienen de gemeente, dus basale mobiliteit zonder eigen auto is mogelijk, al verbreedt een voertuig de toegang tot stranden en grotere plaatsen aanzienlijk. Het gebied ligt op 48 m hoogte met een lichte helling van 1% richting de kust, wat betekent dat er geen steile klimmen zijn tussen huis en zee.
De kaart toont de ligging van de woning in Pedreguer, tussen de Muntanya Gran en de kust. Nuttige referentiepunten: de supermarkt op 68 m, winkelcentrum Portal de la Marina op 2,9 km, Platja de l'Amadrava op 5,0 km, de jachthaven van Dénia op ongeveer 9,4 km en de luchthavens van de regio in Alicante (~77 km) en Valencia (~85 km). Alle afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Pedreguer neemt een praktische middenpositie in in de Marina Alta: landinwaarts genoeg voor lagere woningsprijzen en een rustiger tempo dan Dénia of Xàbia, maar slechts 5–8 km van de stranden en 9,4 km van de jachthavens van Dénia. De twee grote steden van de provincie Alicante, Alicante zelf (67 km) en Elche (87 km), en Valencia (83 km) liggen allemaal binnen dagtochtbereik. Het dorp fungeert als uitvalsbasis voor het verkennen van zowel de kuststrook als de binnenlandse valleien, met de Jalón-vallei direct landinwaarts. Binnen de bredere Costa Blanca is dit een waardegerichte, authentiek-Spaanse marktpositie in plaats van een toeristische zone.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden; afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt op 5,0 km, met Platja dels Molins op 7,5 km. De hellingsgraad naar de kust is vlak met 1%, waardoor de fietstocht eenvoudig is en de rit per auto kort duurt. Golf is goed vertegenwoordigd: de banen Llebeig en Gregal liggen op ongeveer 4,0 km en Club de Golf Jávea op 11,8 km. De jachthavens van Denia, waaronder Real Club Náutico en Marina El Portet, liggen op ongeveer 9,4 km. Alicante, een stad met circa 339.000 inwoners, ligt op 67 km en Valencia, met ruim 800.000 inwoners, op 83 km. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed op ongeveer 77 km en Luchthaven Valencia (VLC) op ongeveer 85 km, wat betekent dat beide per weg in ongeveer een uur tot een uur en een kwartier bereikbaar zijn. De luchthaven van Malaga daarentegen ligt op zo'n 462 km. Lokaal dekken de supermarkt op 68 m, het ziekenhuis op 4,5 km en de apotheek op 2,8 km de dagelijkse en medische behoeften, en het treinstation van Gata op 9,4 km biedt een alternatief voor de auto bij regionale reizen.
| Afstand strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Pedreguer is mediterraan met een continentaal verzachtend effect door de ligging landinwaarts. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, met maandgemiddelden variërend van 11°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, de zomers zijn warm, maar het dorp ontsnapt aan de extreme hitte met kustvochtigheid, en de winters zijn zacht genoeg dat de pelletverwarming en openhaard de koudste avonden comfortabel overbruggen. Het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden, wanneer het zeewater op 20°C of hoger blijft, grofweg van juni tot september of begin oktober. Het dorp ligt op 48 m boven zeeniveau aan de voet van de Muntanya Gran, wat directe toegang geeft tot wandel- en fietsterrein in de heuvels zonder noemenswaardige helling op de route naar de kust, de hellingsgraad naar het strand bedraagt een vlakke 1%. Meer landinwaarts opent de Jalón-vallei een landschap van amandelboomgaarden die in de lente bloeien, een van de seizoenshoogtepunten van de regio. Regen valt vooral in de koelere maanden, waardoor de zomers droog en zonnig blijven, wat gebruik van de tuin, overdekte patio en terras het hele jaar door mogelijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde punt aan de kust is Platja de l'Amadrava op 5,0 km hemelsbreed, gevolgd door Platja dels Molins op 7,5 km, beide binnen tien minuten rijden bereikbaar over vlak terrein. De kustlijn van Dénia daar voorbij biedt een ruimere keuze aan zandstranden en baaitjes voor dagtochtjes. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Llebeig en Gregal, beide op ongeveer 4,0 km, en Club de Golf Jávea op 11,8 km. Watersportvoorzieningen bevinden zich rond de jachthavens van Dénia, ongeveer 9,4 km van het huis, waaronder de Real Club Náutico de Dénia. Voor landsport ligt de gemeenschappelijke tennisbaan binnen de urbanisatie letterlijk naast de deur, het gemeentelijk sportcentrum ligt op 1,8 km en een overdekte padelhal op 3,2 km afstand. Wandel- en fietsroutes beginnen praktisch voor de deur dankzij de Muntanya Gran, en de amandelbloesem in de Jalón-vallei trekt elk voorjaar bezoekers. De combinatie neigt naar recreatie in het binnenland en sportrecreatie in plaats van wonen direct aan het strand, de zee is dichtbij genoeg voor regelmatige bezoeken, maar geen onderdeel van het dagelijkse straatbeeld.
Bron: OpenStreetMap
Pedreguer is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 30 km². Pedreguer telt 7.431 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Vlak
Binnen de bredere markt van Alicante, Costa Blanca neemt deze geschakelde woning een ander segment in dan de nieuwbouwappartementen aan de kust die doorgaans tegen vergelijkbare prijzen worden aangeboden. De referentieprojecten, APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja (vanaf € 160.000), EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja (vanaf € 169.000) en OASIS LAGUNA 2 FASE II in Urbanización El Raso (vanaf € 227.000), zijn allemaal nieuwbouw- of recent voltooide appartementencomplexen in zuidelijke kustzones, geprijsd op basis van "vanaf"-prijzen voor kleinere woningen. Bij een vaste prijs van € 322.000 ligt deze woning in Pedreguer boven die instapprijzen, maar biedt hij kenmerken die de appartementen niet hebben: een privétuin, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, gemeenschappelijke tennisbanen en een ligging in een gevestigd Spaans dorp in plaats van een speciaal gebouwde toeristische urbanisatie. De afweging is het locatietype. Torrevieja en El Raso plaatsen kopers op loopafstand van stranden en grote internationale gemeenschappen; Pedreguer plaatst hen 5 km landinwaarts in een overwegend Spaanse gemeente van ongeveer 6.000–7.000 inwoners, waar het dagelijks leven in het lokale ritme verloopt, een echt voordeel voor kopers die authenticiteit en lagere dichtheid zoeken, en een beperking voor wie resortachtige omgeving voor de deur wil. Binnen de Marina Alta zelf concurreert Pedreguer met Dénia en Xàbia op prijs: dorpen landinwaarts handelen consequent onder gelijkwaardige kustwoningen, en dit huis volgt dat patroon. De golfbereikbaarheid (twee banen binnen ongeveer 4 km) en de nabijheid van de Jalón-vallei voegen recreatieve waarde toe die ongebruikelijk is in dit prijssegment. Voor kopers die waarde afwegen tegen nabijheid van de zeekust komt de vergelijking neer op de vraag of een gerenoveerde geschakelde woning met tuin en gemeenschappelijke voorzieningen landinwaarts zwaarder weegt dan een kleiner nieuwbouwappartement direct aan de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL
