Ez a felújított sorház Pedreguerben található, a Marina Alta járásbeli belterületi városkában, Alicante tartományban, a Muntanya Gran lábánál, Dénia és Xàbia könnyű elérhetőségében. Az ingatlan két szinten 105 m² beépített alapterületet kínál három hálószobával, két fürdőszobával, saját kerttel, valamint közös medence és teniszpálya használatával. 2021-ben teljesen felújították; kétrétegű nyílászárókkal, pelletfűtéssel, központi fűtéssel, kandallóval és biztonsági ajtóval rendelkezik. A fix irányár 322 000 €. A tengerpart légvonalban körülbelül 5 km-re van, a szupermarket pedig mindössze 68 méterre az ajtótól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Pedreguer csendes lakónegyedében áll, körülbelül öt perc autóútra a városközponttól és az ondara-i Portal de la Marina bevásárlóközponttól. A környezet belterületi és városias: a szupermarket 68 m-re, a kórház 4,5 km-re, a legközelebbi strand pedig körülbelül 5 km-re található légvonalban. A település kb. 7000 lakossal rendelkezik, és a Muntanya Gran és a tengerpart között fekszik.
Az elrendezés családi életre alkalmas: a földszinten nappali és étkezős konyha található, mindkettő a kertre nyílik, továbbá vendég-WC, az emeleten pedig három hálószoba, egyike saját terasszal, és egy családi fürdőszoba. A közös létesítmények közé medence és teniszpálya tartozik. Helyszíni parkolás biztosított. Az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges, mivel a szolgáltatások sétatávolságra vannak, és négy tömegközlekedési vonal szolgálja ki a térséget.
Ez nem újépítésű projekt, hanem meglévő otthon, amelyet eredetileg 1970-ben építettek, és 2021-ben teljesen felújítottak. Kulcsrakész, azaz a vásárlás után azonnal beköltözhető. A 2021-es felújítás műszaki fejlesztései közé tartoznak a kétrétegű ablakok, a pelletfűtés központi fűtéssel, a kandalló és a biztonsági ajtó. Ebben a szegmensben az átadás azonnali, nem jövőbeli, tájékoztató jellegű határidőkhöz kötött.
Az ingatlan három hálószobával, két fürdőszobával és 105 m² beépített alapterülettel rendelkezik; további helyiségek, melléképületek vagy külön vendégszállás nincs. Saját medence nincs, a medencehasználat közös, akárcsak a teniszpálya. A strand körülbelül 5 km-re fekszik (légvonalban), tehát ez nem közvetlen tengerparti, gyalog elérhető stranddal rendelkező helyszín. A repülőtér elérése kb. 77 km-es, légvonalban mért autóutat jelent az Alicante-Elche repülőtérig.
Ref: VL017582
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Több helyzet is egybeesik az ingatlan kínálatával. Egy autentikus spanyol városban egész éves otthont kereső család számára a három hálószoba, a kert, a közös medence és a sétatávolságra lévő szolgáltatások gyakorlati kombinációt jelentenek, a pedregueri és a közeli déniai iskolák és egészségügyi szolgáltatások pedig az állandó lakhatást támogatják. Az alacsony karbantartási igényű második otthont kereső vevők profitálnak a 2021-es felújításból: a kétrétegű nyílászárók, a pelletfűtés és a biztonsági ajtó csökkentik a régebbi tengerparti lakásoknál jellemzően szükséges munkák listáját, a közös kertű, bármikor lezárható sorház-formátum pedig a távolléti időszakokhoz illik. A nyugdíjasok vagy részben itt élők értékelhetik a sík terepet, a 18,5 °C éves átlagú enyhe éghajlatot, és azt, hogy az autó hasznos, de nélkülözhető, tizennyolc tömegközlekedési megálló és négy vonal szolgálja ki a települést. A befektetőknek érdemes figyelembe venniük a belterületi fekvést: Pedreguerben a bérleti kereslet csendesebb, mint a tengerparton, és az ingatlan árban, nem kilátásban versenyez. Kevésbé alkalmas azoknak, akik naponta gyalog szeretnének a strandra menni, akik saját medencét szeretnének, vagy akiknek négy vagy több hálószoba kell, a rögzített elrendezés ezeket nem kínálja. A néhány km-en belüli tenisz- és padellehetőségek, valamint a kb. 4 km-re lévő Llebeig és Gregal golfpályák vonzerőt jelentenek a sportorientált háztartásoknak.
Az ingatlan 1970-ből származik, de 2021-ben teljes felújításon esett át, ez a ház legfontosabb műszaki ténye. A munkák során mindenhol kétrétegű ablakokat szereltek be, érdemes fejlesztés olyan éghajlaton, ahol forró nyarak és hűvös téli éjszakák vannak, amely javítja mind a szigetelést, mind az akusztikai kényelmet. A fűtés pelletrendszerrel, központi fűtéssel kombinálva működik, hatékony és szabályozható megoldás a téli hónapokra, amikor az átlaghőmérséklet körülbelül 11 °C-ra csökken. Ezt kandalló egészíti ki, a képek pedig kész belső tereket mutatnak gépesített modern konyhával, bútorozott nappalival és szökőkutas udvarral. A biztonsági ajtó szokásos, de fontos védelmi réteget ad egy olyan ingatlannak, amely időnként üresen állhat. Szerkezetileg a kétszintes elrendezés a régióra jellemző: teherhordó falak, a földszinten nappali és konyha, az emeleten hálószobák. A fedett teraszok és udvari terek a névleges 105 m²-ön túl bővítik a hasznosítható területet. A vevőknek mindazonáltal a meglévő épületekre jellemző gondossággal kell eljárniuk: az energetikai tanúsítványról nincs információ, a tető és a homlokzatok állapotát felmérésben kell ellenőrizni, a közös létesítményeket, medence és teniszpálya, kollektívan kezelik, így karbantartási állapotuk és a kapcsolódó közös költség megerősítést igényel. A kert saját, míg a közös kertet megosztva használják, ez a különbség a költségeket és a felelősségeket is érinti.
Az ingatlan fix irányára 322 000 €, ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű projekt. Ezért a vevő két szinten 105 m² beépített területet, három hálószobát, két fürdőszobát, saját kertet, fedett teraszt, parkolást, valamint medence- és teniszpálya-használatot szerez. A 2021-es teljes felújítás miatt a nyílászárókra, fűtésre és burkolatokra rövid távon nem kell jelentős tőkekiadást szánni. Mint meglévő otthon, azonnal elérhető: nincs építési fázis vagy várakozási idő a vásárlás és a beköltözés között. Az érdeklődők közvetlenül kérhetik az aktuális elérhetőségi adatokat, alaprajzokat és az ingatlanmegtekintés időpontját.
Az itteni hétköznapok egy kis spanyol belterületi város körül forognak, nem tengerparti üdülőhelyén. Pedreguer a Muntanya Gran lábánál, 48 m tengerszint feletti magasságban fekszik, mintegy 6000–7000 lakossal, elég nagy ahhoz, hogy teljes szolgáltatási körrel rendelkezzen, mégis elég kicsi ahhoz, hogy megőrizze falusias ritmusát. A gyakorlati kiindulópont a 68 méterre lévő szupermarket; körülbelül 2 km-en belül tíz étterem, három bank, két kávézó, egy gyógyszertár, egy fogorvos és egy kórház szerepel az adatokban. Maga a ház a mindennapi használatra van kialakítva: a földszinten nappali és konyha-étkező helyezkedik el, mindkettő közvetlenül a saját kertre nyílik, így a beltéri és kültéri élet összefolyik a főszinten. Fent három hálószoba és egy családi fürdőszoba ad alvóhelyeket, egyik hálószoba saját teraszra nyílik. Kívül a közös területek medencével és teniszpályával egészítik ki a hasznosítható teret, jóval túl a 105 m² beépített alapterületen. A fedett, étkezőbútorozott udvar, az ingatlan képein látható, az év nagy részében külső étkezőszobaként működik. A 18,5 °C-os éves átlaghőmérséklettel és a 11–26 °C közötti havi átlagokkal a kültéri élet a tavasztól késő őszig reális. A strandszezon körülbelül négy hónapig tart, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri a 20 °C-ot vagy többet, így a strandkirándulások, körülbelül 5 km légvonalban a Platja de l'Amadraváig, természetesen illeszkednek a nyári rutinba. A tengerpart felé vezető terep lényegében sík, 1%-os lejtéssel, így a kerékpár gyakorlati alternatíva a helyi ügyintézéshez.
A közvetlen környék a lakóövezeti nyugalmat valódi gyalogos elérhetőséggel ötvözi. A szupermarket 68 m-re, az elektromos autó töltőpont 66 m-re található, így a napi bevásárlás és az elektromos jármű töltése gyakorlatilag a küszöbön van. 2 km-en belül az adatok tíz éttermet, három bankot, két kávézót, egy gyógyszertárat, egy fogorvost és egy kórházat rögzítenek, szokatlanul teljes csomag egy ekkora városnak. A második töltési lehetőség, az Ondara Supercharger 2,8 km-re, a Portal de la Marina bevásárlóközpont pedig 2,9 km-re van a háztól. Sportolásra a Poliesportiu Municipal 1,8 km-re, egy fedett padelpálya 3,2 km-re található. A városon túl a földrajz kitárul: a Muntanya Gran közvetlenül Pedreguer mögött emelkedik, a tavasszal mandulavirágzásáról ismert Jalon-völgy belterületen fekszik, míg a déniai és xàbiai tengerparti városok rövid autóútra vannak. A jachtkikötők Dénia körül kb. 9,4–9,6 km-re csoportosulnak, ideértve a Real Club Náuticót. A 9,4 km-re lévő gatai vasútállomás a regionális vasúthálózathoz kapcsolódik. Tizennyolc tömegközlekedési megálló négy vonalon szolgálja ki a települést, így a személyautó nélküli alapvető közlekedés lehetséges, bár egy jármű jelentősen bővíti a strandok és a nagyobb városok elérését. A terület 48 m tengerszint feletti magasságban, a tengerpart felé enyhe 1%-os lejtéssel fekszik, ami azt jelenti, hogy nincs meredek emelkedő az otthon és a tenger között.
A térkép az ingatlan pedregueri elhelyezkedését mutatja a Muntanya Gran és a part között. Hasznos tájékozódási pontok: a 68 m-re lévő szupermarket, a 2,9 km-re található Portal de la Marina bevásárlóközpont, a 5,0 km-re fekvő Platja de l'Amadrava, a körülbelül 9,4 km-re lévő déniai jachtkikötő, valamint a régió repülőterei: Alicante (~77 km) és Valencia (~85 km). Minden távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Pedreguer gyakorlatias középső pozíciót foglal el a Marina Altában: elég belső fekvésű az alacsonyabb ingatlanárakhoz és a déniai vagy xàbiai nyugalmasabb tempóhoz, ugyanakkor mindössze 5–8 km-re van a strandoktól és 9,4 km-re déniai jachtkikötőitől. Alicante tartomány két nagy városa, maga Alicante (67 km) és Elche (87 km), valamint Valencia (83 km) mind egynapos kirándulás távolságán belül fekszenek. A település bázisként szolgál mind a parti sáv, mind a belső völgyek felfedezéséhez, a Jalon-völgy közvetlenül beljebb helyezkedik el. A tágabb Costa Blancán belül ez az ár-érték arányra összpontosító, hiteles Spanyolországot képviselő piaci szegmens, nem üdülőövezet.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak lesznek. A legközelebbi strand, a Platja de l'Amadrava 5,0 km-re fekszik, a Platja dels Molins pedig 7,5 km-re. A part felé vezető lejtés mindössze 1%, így az út kerékpárral könnyen vagy rövid autóúra tehető meg. A golf jól képviselteti magát: a Llebeig és a Gregal golfpálya körülbelül 4,0 km-re helyezkedik el, a Club de Golf Jávea pedig 11,8 km-re. Dénia jachtkikötői, beleértve a Real Club Náuticót és a Marina El Portet-t, körülbelül 9,4 km-re vannak. Alicante, a körülbelül 339 000 lakosú város 67 km-re fekszik, Valencia, amely több mint 800 000 lakossal rendelkezik, 83 km-re. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) légvonalban körülbelül 77 km-re, a Valenciai repülőtér (VLC) pedig körülbelül 85 km-re van, ami azt jelenti, hogy mindkettő közúton nagyjából egy óra és egy óra negyed alatt elérhető. A málagai repülőtér ezzel szemben körülbelül 462 km-re fekszik. Helyi szinten a 68 m-re lévő szupermarket, a 4,5 km-re található kórház és a 2,8 km-re lévő gyógyszertár lefedi a napi és orvosi szükségleteket, a 9,4 km-re fekvő gatai vasútállomás pedig alternatívát kínál az autózás helyett a regionális utazásokhoz.
| Távolság a strandidő | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer éghajlata mediterrán, amelyet a belső fekvéséből eredő kontinentális hatás mérsékel. Az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, a havi átlagok a leghidegebb hónap 11°C-ától a legmelegebb 26°C-jáig terjednek, a nyarak melegek, de a település elkerüli a legextrémebb, part közeli, párás hőséget, a telek pedig olyan enyhék, hogy a pelletfűtés és a kandalló kényelmesen ellátja a leghidegebb estéket. A fürdőidőszak körülbelül négy hónapig tart, amikor a tengervíz 20°C vagy afölött marad, nagyjából júniustól szeptemberig vagy október elejéig. A település 48 m tengerszint feletti magasságban fekszik a Muntanya Gran lábánál, ami közvetlen hozzáférést ad a hegyoldali gyalogtúrákra és kerékpározásra alkalmas terephez, a part felé vezető úton pedig nincs jelentős emelkedő, a strand felé mérő lejtés sík, 1%-os. Beljebb a szárazföldön a Jalon-völgy mandulakertekkel teli tájat nyit meg, amelyek tavasszal virágba borulnak, ez a régió egyik szezonális látványossága. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, a nyarak így szárazak és naposak, ami támogatja a kert, a fedett patio és a terasz egész éves használatát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi parti pont a Platja de l'Amadrava 5,0 km-re légvonalban, majd a Platja dels Molins 7,5 km-re, mindkettő sík terepen tízperces autóúton belül elérhető. A déniai partszakasz a túlsó oldalon szélesebb választékot kínál homokos strandokból és kis öblökből egynapos kirándulásokhoz. A golfozók három pályát érhetnek el: a Llebeig és a Gregal, mindkettő körülbelül 4,0 km-re, valamint a Club de Golf Jávea 11,8 km-re. A vízisport-létesítmények a háztól körülbelül 9,4 km-re lévő déniai jachtkikötők köré csoportosulnak, beleértve a Real Club Náutico de Déniát. Szárazföldi sportokhoz a lakóparkon belüli közös teniszpálya szó szerint a szomszédban van, a városi sportközpont 1,8 km-re, egy fedett padelcsarnok pedig 3,2 km-re található. A túra- és kerékpáros útvonalak gyakorlatilag a küszöbönél indulnak a Muntanya Grannak köszönhetően, a Jalon-völgy mandulavirágzása pedig minden tavasszal látogatókat vonz. A kombináció inkább a belső, szárazföldi és sportrekreció felé tolódik, mintsem a strandszegélyes élet felé, a tenger elég közel van a rendszeres látogatásokhoz, de nem része a napi utcaképnek.
Forrás: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Lapos
A tágabb Alicante, Costa Blanca piacon belül ez a sorház más szegmenst foglal el, mint azok a parti újépítésű lakások, amelyeket jellemzően hasonló áron hirdetnek. A referenciaprojektek, az APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejában (160 000 €-tól), az EDIFICIO SUN & CENTER Torreviejában (169 000 €-tól) és az OASIS LAGUNA 2 FASE II Urbanización El Raso-ban (227 000 €-tól), mind újépítésű vagy nemrég befejezett lakásfejlesztések a déli parti zónákban, induló áras alapon árazva, kisebb egységekre. A fix 322 000 €-s árral ez a pedregueri ingatlan e belépési árak fölött helyezkedik el, de olyan tulajdonságokat kínál, amelyekkel a lakások nem rendelkeznek: saját kertet, két szinten elosztott három hálószobát, közös teniszpályákat és egy beépített spanyol városban való elhelyezkedést, nem pedig célszerűen épített turisztikai lakóparkot. A kompromisszum a helyszín típusa. Torrevieja és El Raso a vásárlókat a strandok és a nagy nemzetközi közösségek sétatávolságába helyezi; Pedreguer viszont 5 km-re a szárazföld belsejében helyezi el őket egy túlnyomórészt spanyol, körülbelül 6000–7000 lakosú településen, ahol a mindennapi élet a helyi ritmus szerint folyik, ez valódi előny az autentikusságot és az alacsonyabb népsűrűséget kereső vásárlóknak, ugyanakkor korlát azoknak, akik üdülőövezeti környezetet szeretnének az ajtajuk előtt. A Marina Altán belül Pedreguer árakban versenyez Déniával és Xàbiával: a belső települések következetesen az egyenértékű parti ingatlanok alatt mozognak, és ez a ház is ezt a mintát követi. A golf-hozzáférése (két pálya körülbelül 4 km-en belül) és a Jalon-völgy közelsége olyan rekreációs értéket ad, amely szokatlan ezen az árszinten. Azoknak a vásárlóknak, akik az értéket mérlegelik a tengerparti közelséggel szemben, az összehasonlítás arra a kérdésre vezethető vissza, hogy egy felújított, kertkapcsolatú sorház közös létesítményekkel a szárazföld belsejében felülmúlja-e a kisebb, újépítésű, közvetlenül a parton lévő lakást.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL
