Ova obnovljena kuća u nizu nalazi se u Pedregueru, gradiću u zaleđu u comarci (županiji) Marina Alta u pokrajini Alicante, podno planine Muntanya Gran, na dohvat ruke od Dénije i Xàbie. Nekretnina nudi 105 m² izgrađenog stambenog prostora na dvije etaže, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim vrtom te pristupom zajedničkom bazenu i teniskom terenu. Potpuno je renovirana 2021. godine, a opremljena je dvostrukim staklima, peći na pelete, centralnim grijanjem, kaminom i sigurnosnim vratima. Fiksna tražena cijena iznosi 322.000 EUR. Udaljenost do obale iznosi približno 5 km zračnom linijom, a supermarket je udaljen svega 68 metara od ulaznih vrata.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u mirnom stambenom predjelu Pedreguera, otprilike pet minuta automobilom od centra grada i trgovačkog centra Portal de la Marina u Ondari. Lokacija je u zaleđu i urbana: supermarket je udaljen 68 m, bolnica 4,5 km, a najbliža plaža približno 5 km zračnom linijom. Općina broji oko 7.000 stanovnika i smještena je između planine Muntanya Gran i obale.
Raspored odgovara obiteljskom životu: dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom u prizemlju, oba s izlazom na vrt, zahod za goste te tri spavaće sobe na katu, uključujući jednu s privatnom terasom, uz obiteljsku kupaonicu. Zajednički sadržaji obuhvaćaju bazen i teniski teren. Parkiranje je dostupno na licu mjesta. Automobil je praktičan, ali nije strogo neophodan, jer su sadržaji na pješačkoj udaljenosti, a područje opslužuju četiri linije javnog prijevoza.
Ovo nije projekt novogradnje, već postojeći dom, izvorno dovršen 1970. godine i potpuno renoviran 2021. godine. Nekretnina je useljiva, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Tehnička poboljšanja iz renovacije 2021. uključuju dvostruka stakla na prozorima, sustav grijanja na pelete s centralnim grijanjem, kamin i sigurnosna vrata. Datumi dovršetka i predaje u ovom segmentu su neposredni, a ne budući orijentacijski rokovi.
Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 105 m² izgrađene površine; nema dodatnih soba, aneksa ni odvojenog smještaja za goste. Nema privatnog bazena, pristup bazenu je zajednički, kao i teniski teren. Plaža je udaljena otprilike 5 km (zračnom linijom), pa ovo nije lokacija uz more ni na pješačkoj udaljenosti od plaže. Do zračne luke vodi vožnja od oko 77 km zračnom linijom do Alicante-Elchea.
Ref: VL017582
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekoliko situacija odgovara onome što ova nekretnina nudi. Obitelj koja traži cjelogodišnje prebivalište u pravom španjolskom gradiću pronaći će praktičnu kombinaciju triju spavaćih soba, vrta, zajedničkog bazena i sadržaja na pješačkoj udaljenosti, dok lokalne škole i zdravstvene usluge u Pedregueru i obližnjoj Déniji podržavaju stalno stanovanje. Kupci koji žele drugi dom s minimalnim održavanjem imaju koristi od renovacije iz 2021.: dvostruka stakla, grijanje na pelete i sigurnosna vrata smanjuju popis radova koji su obično potrebni u starijim nekretninama u obalnom području, a format „zaključaj i otputuj” kuće u nizu sa zajedničkim terenom odgovara razdobljima odsutnosti. Umirovljenici ili osobe koje borave dio godine mogu cijeniti ravni teren, blagu klimu s godišnjim prosjekom od 18,5°C te činjenicu da je automobil koristan, ali ne i neophodan, osamnaest stajališta javnog prijevoza i četiri linije opslužuju općinu. Investitori bi trebali uzeti u obzir položaj u zaleđu: najamna potražnja u Pedregueru mirnija je nego na samoj obali, a nekretnina konkurira cijenom, a ne pogledom. Manje odgovara kupcima koji žele svakodnevno pješačiti do plaže, koji žele privatni bazen ili kojima trebaju četiri ili više spavaćih soba, fiksni raspored to ne nudi. Teniski teren i padel sadržaji u nekoliko kilometara, uz golf igrališta Llebeig i Gregal otprilike 4 km udaljena, dodatno su privlačni za sportski orijentirana kućanstva.
Nekretnina potječe iz 1970. godine, ali je 2021. doživjela potpunu renovaciju, što je najznačajnija tehnička činjenica o kući. Radovi su obuhvatili dvostruka stakla na svim prozorima, značajna nadogradnja u klimi s vrućim ljetima i hladnim noćima zimi, koja poboljšava i toplinsku i akustičku udobnost. Grijanje je riješeno peći na pelete u kombinaciji s centralnim grijanjem, učinkovito i kontrolirano rješenje za zimske mjesece, kada prosječne temperature padaju na oko 11°C. Kamin to dopunjuje, a slike pokazuju dovršeni interijer s modernom kuhinjom uključujući uređaje, namještenim dnevnim boravkom i patiom s fontanom. Sigurnosna vrata dodaju standardni, ali relevantan sloj zaštite za nekretninu koja može stajati prazna određena razdoblja. Strukturno, dvokatni raspored je konvencionalan za regiju: nosivi zidovi, prizemlje s dnevnim boravkom i kuhinjom te kat rezerviran za spavaće sobe. Natkrivena terasa i patio prostori proširuju korisnu površinu iznad nominalnih 105 m². Kupci ipak trebaju primijeniti uobičajenu pažnju prema postojećoj zgradi: nema podataka o energetskom certifikatu, stanje krova i fasada treba provjeriti stručnim pregledom, a zajedničkim sadržajima poput bazena i teniskog terena upravlja se kolektivno, pa njihovo stanje održavanja i povezani troškovi zajednice zahtijevaju potvrdu. Vrt je privatan, dok se uređeni zajednički tereni dijele, razlika koja utječe i na troškove i na odgovornosti.
Nekretnina ima fiksnu traženu cijenu od 322.000 EUR, riječ je o postojećem, useljivom domu, a ne o novogradnji s cjenikom. Za taj iznos kupac stječe 105 m² izgrađenog prostora na dvije etaže, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni vrt, natkrivenu terasu, parkiranje te zajedničko korištenje bazena i teniskog terena. Potpuna renovacija iz 2021. znači da veći kapitalni troškovi za prozore, grijanje i završnu obradu u bliskoj budućnosti ne bi trebali biti potrebni. Kao postojeći dom, dostupnost je neposredna: nema faze gradnje ni razdoblja čekanja između kupnje i useljenja. Zainteresirane strane mogu izravno zatražiti aktualne pojedinosti o dostupnosti, tlocrte i dogovor oko razgledavanja nekretnine.
Svakodnevni život ovdje odvija se u malom španjolskom gradiću u zaleđu, a ne u obalnom odmaralištu. Pedreguer leži podno planine Muntanya Gran, na nadmorskoj visini od 48 m, s oko 6.000–7.000 stanovnika, dovoljno velik da podrži cjelovit skup usluga, a dovoljno malen da zadrži seoski ritam. Praktična polazna točka je supermarket 68 metara od ulaznih vrata, a u krugu od otprilike 2 km zabilježeno je deset restorana, tri banke, dva kafića, ljekarna, zubar i bolnica. Samostojeća kuća organizirana je za svakodnevnu upotrebu: prizemlje sadrži dnevni boravak i kuhinju s blagovaonicom koje obje izravno izlaze na privatni vrt, pa se unutarnji i vanjski život isprepliću na glavnoj etaži. Na katu se nalaze tri spavaće sobe i obiteljska kupaonica, a jedna spavaća soba ima izlaz na privatnu terasu. Vanjski zajednički prostori dodaju bazen i teniski teren, što korisni životni prostor znatno proširuje iznad izgrađenih 105 m². Natkriveni patio s blagovaonskim setom, vidljiv na slikama nekretnine, veći dio godine funkcionira kao vanjska blagovaonica. Prosječna godišnja temperatura od 18,5°C i mjesečni prosjeci između 11 i 26°C čine život na otvorenom realnim od proljeća do kasne jeseni. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca, kada temperatura mora doseže 20°C ili više, pa su izleti na plažu, otprilike 5 km do Platja de l'Amadrave zračnom linijom, prirodno uključeni u ljetnu rutinu. Teren prema obali u osnovi je ravan, s nagibom od 1%, što bicikl čini praktičnom alternativom za lokalne obveze.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir i pravu pješačku dostupnost. Supermarket je udaljen 68 m, a točka za punjenje električnih vozila 66 m, što svakodnevnu kupnju i punjenje električnog vozila u osnovi stavlja pred kućna vrata. U krugu od 2 km podaci bilježe deset restorana, tri banke, dva kafića, ljekarnu, zubara i bolnicu, neobično cjelovit paket za gradić ove veličine. Druga opcija punjenja, Ondara Supercharger, nalazi se 2,8 km dalje, a trgovački centar Portal de la Marina 2,9 km od kuće. Za sport, Poliesportiu Municipal je 1,8 km, a dvorana za padel 3,2 km dalje. Iza grada geografija se otvara: Muntanya Gran uzdiže se izravno iza Pedreguera, a dolina Jalon, poznata po proljetnom cvjetanju badema, leži u zaleđu, dok su obalni gradovi Dénia i Xàbia na kratkoj vožnji. Marine su okupljene oko Dénije na otprilike 9,4–9,6 km, uključujući Real Club Náutico. Željeznička postaja u Gati, 9,4 km dalje, povezana je s regionalnom željezničkom mrežom. Osamnaest stajališta javnog prijevoza na četiri linije opslužuje općinu, pa je osnovna mobilnost bez vlastitog automobila moguća, iako vozilo znatno proširuje pristup plažama i većim gradovima. Područje leži na nadmorskoj visini od 48 m s blagim nagibom od 1% prema obali, što znači da nema strmih uspona između doma i mora.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Pedregueru, između Muntanye Gran i obale. Korisne referentne točke: supermarket 68 m, trgovački centar Portal de la Marina na 2,9 km, Platya de l'Amadrava na 5,0 km, marina Dénia na oko 9,4 km te zračne luke regije Alicante (~77 km) i Valencia (~85 km). Sve udaljenosti su u zraku.
Približno područje · točna adresa na upit
Pedreguer zauzima praktičan srednji položaj u Marini Alta: dovoljno u zaleđu za niže cijene nekretnina i mirniji ritam nego u Déniji ili Xàbiji, a svega 5–8 km od plaža i 9,4 km od marina u Déniji. Dva najveća grada pokrajine Alicante, sam Alicante (67 km) i Elche (87 km), te Valencia (83 km) svi su u dometu jednodnevnog izleta. Gradić služi kao baza za istraživanje i obalnog pojasa i unutrašnjih dolina, s dolinom Jalon odmah u zaleđu. U širem kontekstu Coste Blanke, ovo je segment tržišta orijentiran na vrijednost, autentično španjolski, a ne turistička zona.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u zraku, kako vrana leti; udaljenosti cestom bit će veće. Najbliža plaža, Platja de l'Amadrava, nalazi se 5,0 km, a Platja dels Molins na 7,5 km. Nagib prema obali je ravan, 1%, pa je vožnja lagana biciklom ili kratka vožnja automobilom. Golf je dobro zastupljen: igrališta Llebeig i Gregal nalaze se oko 4,0 km, a Club de Golf Jávea 11,8 km. Marine u Déniji, uključujući Real Club Náutico i Marina El Portet, udaljene su oko 9,4 km. Alicante, grad s oko 339.000 stanovnika, leži 67 km, a Valencia, s više od 800.000, na 83 km. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) udaljena je oko 77 km u zraku, a zračna luka Valencia (VLC) oko 85 km, što znači da su obje dostupne u otprilike sat do sat i četvrt vremena vožnje. Zračna luka Malaga, naprotiv, nalazi se oko 462 km. Lokalno, supermarket na 68 m, bolnica na 4,5 km i ljekarna na 2,8 km pokrivaju svakodnevne i medicinske potrebe, a željeznička postaja Gata na 9,4 km nudi alternativu vožnji za regionalna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Pedregueru je mediteranska s kontinentalnim ublažavanjem zbog položaja u zaleđu. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, s mjesečnim prosjecima od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, ljeta su topla, ali gradić izbjegava najekstremniju vlažnu obalnu vrućinu, a zime su dovoljno blage da peć na pelete i kamin ugodno pokrivaju najhladnije večeri. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca, dok je temperatura morske vode 20°C ili viša, otprilike od lipnja do rujna ili početka listopada. Gradić leži na 48 m nadmorske visine podno Muntanye Gran, omogućujući izravan pristup terenu za planinarenje i biciklizam po brdovitim obroncima, bez ikakvog značajnijeg uspona na putu prema obali, nagib prema plaži iznosi ravno 1%. Dublje u zaleđu, dolina Jalon otkriva krajolik bademovih nasada koji u proljeće cvjetaju, jednu od sezonskih znamenitosti regije. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, pa su ljeta suha i sunčana, što omogućuje korištenje vrta, natkrivenog trijema i terase tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža obalna točka je Platja de l'Amadrava na 5,0 km u zraku, zatim Platya dels Molins na 7,5 km, obje su dostupne u deset minuta vožnje po ravnom terenu. Obala Dénije dalje nudi širi izbor pješčanih plaža i uvala za jednodnevne izlete. Igrači golfa imaju tri igrališta na dohvat ruke: Llebeig i Gregal, oba oko 4,0 km, te Club de Golf Jávea na 11,8 km. Objekti za vodene sportove okupljaju se u marinama Dénije otprilike 9,4 km od kuće, uključujući Real Club Náutico de Dénia. Za sport na kopnu, zajednički teniski teren u sklopu naselja nalazi se doslovno odmah do kuće, gradski sportski centar leži 1,8 km, a dvorana za padel 3,2 km. Staze za planinarenje i biciklizam počinju praktički na pragu zahvaljujući Muntanyi Gran, a cvjetanje badema u dolini Jalon svakog proljeća privlači posjetitelje. Kombinacija je usmjerena prema rekreativnom turizmu u zaleđu i sportu, a ne na život uz plažu, more je dovoljno blizu za redovite posjete, ali nije dio svakodnevnog uličnog života.
Izvor: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
U širem tržištu Alicante, Costa Blanca, ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od novogradnji stanova na obali koji se obično nude po usporedivim cijenama. Referentni projekti, APARTMENTS PALANGRE BEACH u Torrevieji (od 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER u Torrevieji (od 169.000 €) i OASIS LAGUNA 2 FASE II u Urbanización El Raso (od 227.000 €), svi su novogradnje ili nedavno dovršeni stambeni projekti u južnim obalnim zonama, s cijenama po principu „od” za manje jedinice. Uz fiksnu cijenu od 322.000 €, ova nekretnina u Pedregueru iznad je tih ulaznih cijena, ali nudi ono što stanovi nemaju: privatni vrt, tri spavaće sobe na dvije etaže, zajednički teniski teren i položaj u etabliranom španjolskom gradiću, a ne u namjenski izgrađenoj turističkoj urbanizaciji. Kompromis je vrsta lokacije. Torrevieja i El Raso kupce stavljaju na pješačkoj udaljenosti od plaža i velikih međunarodnih zajednica; Pedreguer ih smješta 5 km u zaleđe, u pretežno španjolsku općinu s oko 6.000–7.000 stanovnika, gdje svakodnevni život teče u lokalnom ritmu, prava prednost za kupce koji traže autentičnost i manju gustoću, te ograničenje za one koji žele okruženje nalik odmaralištu pred vratima. U samoj Marini Alta, Pedreguer se natječe s Dénijom i Xàbijom po cijeni: gradići u zaleđu dosljedno postižu niže cijene od ekvivalentnih obalnih nekretnina, a ova kuća slijedi taj obrazac. Njezin pristup golf igralištima (dva igrališta unutar oko 4 km) i blizina doline Jalon dodaju rekreativnu vrijednost neobičnu na ovoj cijeni. Za kupce koji odmjeravaju vrijednost naspram blizine mora, usporedba se svodi na to je li obnovljena kuća u nizu s vrtom i zajedničkim sadržajima u zaleđu vrednija od manjeg stana u novogradnji izravno na obali.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL
