Ta povsem prenovljena vrstna hiša v Pedreguerju ponuja tri spalnice in dve kopalnici na 105 m², zasebni vrt z neposrednim dostopom do skupnega bazena in teniškega igrišča ter izjemno praktično lego, supermarket je le 68 m od vrat, najbližja plaža pa 5,0 km stran po ravnem terenu. Zahtevana cena je fiksna: 322.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Pedreguer leži v Marinu Alti, 5 km od obale in 9,4 km od marin v Dénii, z ravninskim naklonom 1 % proti morju in neposrednim dostopom do pohodniških in kolesarskih poti Muntanya Gran.
Tri spalnice na dveh nadstropjih, dve kopalnici, zasebni vrt in skupni bazen s teniškim igriščem, ta hiša ustreza družinam in kupcem, ki iščejo prostor in zunanje površine, ne le stanovanja ob plaži.
Ne gre za novogradnjo, ampak za rabljeno nepremičnino iz leta 1970, ki je bila leta 2021 popolnoma prenovljena z dvojno zasteklitvijo, peletnim ogrevanjem in kaminom, takoj vseljivo brez gradbene faze.
Hiša stoji 5 km v celini v pretežno španskem kraju s približno 6.000–7.000 prebivalci, zato ni primerna za kupce, ki želijo turistično okolje in plažo pred vrati; avto je za obiske plaž, golfa in letališč praktična izbira.
Ref: VL017582
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Več situacij ustreza temu, kar ta nepremičnina ponuja. Družina, ki išče celoletno bivališče v celinskem španskem mestu, bi našla v treh spalnicah, vrtu, skupnem bazenu in storitvah na peš razdalji praktično kombinacijo, lokalne šole in zdravstvene storitve v Pedreguerju in bližnji Denii pa podpirajo stalno bivanje. Kupci, ki želijo drugi dom z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami, imajo korist od prenove 2021: dvojna steklitev, peletno ogrevanje in varnostna vrata skrajšajo seznam del, ki so običajno potrebna pri starejših hišah v obalnih območjih, oblika »zapri in odidi« vrstne hiše s skupnim zemljiščem pa ustreza obdobjem odsotnosti. Upokojenci ali začasni prebivalci bodo morda cenili ravninski teren, mile podnebje s povprečjem 18,5 °C na leto in dejstvo, da je avto koristen, a ne nujno potreben, občino oskrbuje osemnajst postajališč javnega prevoza in štiri linije. Vlagatelji naj upoštevajo celinsko lego: najemniško povpraševanje v Pedreguerju je mirnejše kot ob morju, nepremičnina pa se konkurenčno kaže po ceni in ne po razgledu. Manj ustrezna je kupcem, ki želijo vsakodnevno hoditi na plažo, želijo zasebni bazen ali potrebujejo štiri ali več spalnic, fiksni tloris tega ne omogoča. Teniško igrišče in padel objekti v nekaj kilometrih ter golf na igriščih Llebeig in Gregal približno 4 km stran dodajajo privlačnost za športno usmerjena gospodinjstva.
Nepremičnina izvira iz leta 1970, a je leta 2021 doživela popolno prenavljanje, kar je najpomembnejše tehnično dejstvo o hiši. Dela so vključevala okna z dvojno steklitvijo po vsej hiši, pomembna nadgradnja v podnebju z vročimi poletji in hladnimi zimskimi nočmi, ki izboljšuje tako izolacijo kot zvočno udobje. Ogrevanje zagotavlja peletni sistem v kombinaciji s centralnim ogrevanjem, učinkovita in regulirana rešitev za zimski mesece, ko se povprečne temperature spustijo na okoli 11 °C. Kamin to dopolnjuje, fotografije pa kažejo zaključeno notranjost z moderno kuhinjo z aparati, opremljeno dnevno sobo in patio s fontano. Varnostna vrata dodajajo standardno, a relevantno plast zaščite za nepremičnino, ki lahko obdobja stoji prazna. Strukturno je dvonadstropna postavitev za regijo konvencionalna: nosilni zidovi, pritličje z dnevno in kuhinjsko cono ter nadstropje namenjeno spalnicam. Pokrita terasa in patiji razširjata uporabno površino čez nominalnih 105 m². Kupci naj kljub temu nad obstoječo stavbo izvedejo običajno previdnostno preverjanje: podatkov o energetski izkaznici ni, stanje strehe in fasad je treba preveriti s strokovnim pregledom, skupni objekti, kot sta bazen in teniško igrišče, pa se upravljajo kolektivno, zato njihovo vzdrževalno stanje in pripadajoči skupni stroški zaslužijo potrditev. Vrt je zaseben, urejeno skupno zemljišče pa deljeno, razlika, ki vpliva tako na stroške kot odgovornosti.
Fiksna zahtevana cena znaša 322.000 €. Nepremičnina je takoj vseljiva, prvotno zgrajena leta 1970 in popolnoma prenovljena leta 2021, zato je selitev možna neposredno po zaključku nakupa.
Vrstna hiša v mirnem, avtentično španskem kraju Pedreguer, 48 m nadmorske višine, ob vznožju Muntanya Gran, kombinacija celinskega ritma življenja in bližine plaž Dénie ter doline Jalon s mandljevimi nasadi.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir in dostopnost peš. Supermarket je oddaljen 68 m, polnilna postaja za električne avtomobile pa 66 m, kar vsakodnevno nakupovanje in polnjenje električnega vozila učinkovito prinese na prag. V 2 km podatki beležijo deset restavracij, tri banke, dve kavarni, lekarno, zobozdravnika in bolnišnico, nenavadno popoln paket za mesto te velikosti. Druga možnost polnjenja, Supercharger Ondara, je 2,8 km stran, nakupovalno središče Portal de la Marina pa 2,9 km od hiše. Za šport je Poliesportiu Municipal 1,8 km stran, zaprta padel dvorana pa 3,2 km. Onstran mesta se geografija odpre: Muntanya Gran se dviga neposredno za Pedreguerjem, dolina Jalon, znana po spomladanskem cvetenju mandljevcev, leži v celini, obalni mesti Denia in Xàbia pa sta kratka vožnja stran. Marine se gručajo okoli Denie na približno 9,4–9,6 km, vključno z Real Club Náutico. Železniška postaja v Gati, 9,4 km stran, povezuje z regionalnim železniškim omrežjem. Osemnajst postajališč javnega prevoza na štirih linijah oskrbuje občino, tako je osnovna mobilnost brez lastnega avtomobila mogoča, čeprav vozilo precej razširi dostop do plaž in večjih mest. Območje leži na 48 m nadmorske višine z blagim naklonom 1 % proti obali, kar pomeni, da med domom in morjem ni strmih vzponov.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Pedreguerju, med Muntanya Gran in obalo. Uporabne referenčne točke: supermarket 68 m stran, nakupovalno središče Portal de la Marina na 2,9 km, Platja de l'Amadrava na 5,0 km, marina Dénia na približno 9,4 km ter letališči regije v Alicanteju (~77 km) in Valencii (~85 km). Vse razdalje so zračne.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Pedreguer zavzema praktični srednji položaj v Marinu Alti: dovolj v celini za nižje cene nepremičnin in mirnejši ritem kot v Dénii ali Xàbii, a le 5–8 km od plaž in 9,4 km od marin Dénie. Dve večji mesti province Alicante, samo Alicante (67 km) in Elche (87 km), ter Valencia (83 km) so vsa znotraj dosega dnevnih izletov. Kraj deluje kot izhodišče za raziskovanje tako obalnega pasu kot notranjih dolin, dolina Jalon pa leži takoj za hrbtom v notranjosti. V širši Costi Blanci je to vrednostno usmerjen, avtentično španski del trga in ne turistična cona.
Razdalje v tem razdelku so zračne, torej v premoči črti; cestne razdalje bodo daljše. Najbližja plaža, Platja de l'Amadrava, je oddaljena 5,0 km, Platja dels Molins pa 7,5 km. Naklon proti obali je ravninski, 1 %, zato je vožnja enostavna s kolesom ali z avtomobilom. Golf je dobro zastopan: igrišči Llebeig in Gregal sta približno 4,0 km stran, Club de Golf Jávea pa 11,8 km. Marine v Dénii, vključno z Real Club Náutico in Marina El Portet, so oddaljene približno 9,4 km. Alicante, mesto z okoli 339.000 prebivalci, leži 67 km stran, Valencia z več kot 800.000 prebivalci pa 83 km. Letališče Alicante-Elche (ALC) je v zračni črti približno 77 km daleč, letališče Valencia (VLC) pa približno 85 km, kar pomeni, da sta po cesti dosegljivi v približno uri do ure in četrt. Letališče Malaga je v primerjavi s tem oddaljeno približno 462 km. Na lokalni ravni supermarket na 68 m, bolnišnica na 4,5 km in lekarna na 2,8 km pokrivajo vsakodnevne in zdravstvene potrebe, železniška postaja Gata na 9,4 km pa ponuja alternativo avtomobilu za regijska potovanja.
| Oddaljenost do plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Pedreguerju je sredozemsko z ublažitvenim celinskim vplivom zaradi lege v notranjosti. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 11 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, poletja so topla, a kraj se izogne najbolj skrajni vlažni obalni vročini, zime pa so dovolj mile, da peletno ogrevanje in kamin udobno prekrijeta najhladnejše večere. Kopalna sezona traja približno štiri mesece, ko je morska voda 20 °C ali več, in sicer približno od junija do septembra ali začetka oktobra. Kraj leži na 48 m nadmorske višine ob vznožju Muntanya Gran, kar omogoča neposreden dostop do hribovitega terena za pohodništvo in kolesarstvo brez izrazitega naklona na poti proti obali, naklon do plaže meri ravninskih 1 %. Globlje v notranjosti se odpira dolina Jalon s pokrajino mandljevih nasadov, ki spomladi cvetijo in predstavljajo eno od sezonskih znamenitosti regije. Padavine se osredotočajo v hladnejših mesecih, poletja pa ostajajo suha in sončna, kar omogoča celoletno uporabo vrta, pokritega patia in terase.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja obalna točka je Platja de l'Amadrava na 5,0 km zračne razdalje, sledi Platja dels Molins na 7,5 km, oboje je dosegljivo v desetih minutah vožnje po ravnem terenu. Obala Dénie naprej ponuja širšo izbiro peščenih plaž in zalivčkov za izlete. Igralci golfa imajo tri igrišča v dosegu: Llebeig in Gregal, obe približno 4,0 km stran, ter Club de Golf Jávea na 11,8 km. Objekti za vodne športe se združujejo v marinah Dénie približno 9,4 km od hiše, vključno z Real Club Náutico de Dénia. Za športe na kopnem je skupno teniško igrišče znotraj naselja dobesedno sosednje, občinski športni center je 1,8 km stran, dvorana za padel pa 3,2 km daleč. Poti za pohodništvo in kolesarstvo se začnejo praktično na pragu zahvaljujoč Muntanya Gran, mandljev cvet doline Jalon pa vsako pomlad privlači obiskovalce. Kombinacija je usmerjena v celinsko in športno rekreacijo namesto v življenje ob plaži, morje je dovolj blizu za redne obiske, vendar ni del vsakodnevne ulične podobe.
Vir: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
V širšem trgu Alicante, Costa Blanca ta vrstna hiša zavzema drugačen segment kot obalne novogradnje stanovanj, ki so običajno razvrščena po primerljivih cenah. Referenčni projekti, APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieji (od 169.000 €) in OASIS LAGUNA 2 FASE II v Urbanización El Raso (od 227.000 €), so vse novogradnje ali nedavno dokončana stanovanjska naselja v južnih obalnih conah, z ocenami „od" za manjše enote. S fiksno ceno 322.000 € se ta nepremičnina v Pedreguerju nahaja nad temi vstopnimi cenami, vendar ponuja lastnosti, ki jih stanovanja nimajo: zasebni vrt, tri spalnice na dveh nadstropjih, skupna teniška igrišča in lego v uveljavljenem španskem kraju in ne v namensko zgrajeni turistični urbanizaciji. Kompromis je vrsta lokacije. Torrevieja in El Raso postavita kupce na peš razdaljo do plaž in velikih mednarodnih skupnosti; Pedreguer jih postavi 5 km v celino v pretežno špansko občino s približno 6.000–7.000 prebivalci, kjer vsakdanje življenje teče v lokalnem ritmu, prava prednost za kupce, ki iščejo avtentičnost in manjšo gostoto, ter omejitev za tiste, ki želijo turistično okolje pred vrati. Znotraj samega Marina Alte se Pedreguer meri z Dénio in Xàbio po ceni: celinski kraji se dosledno trgujejo pod enakovrednimi obalnimi nepremičninami in ta hiša sledi temu vzorcu. Njen dostop do golfa (dve igrišči v približno 4 km) in bližina doline Jalon dodajata rekreacijsko vrednost, neobičajno pri tej cenovni točki. Za kupce, ki tehtajo vrednost proti bližini morja, se primerjava izpade v vprašanje, ali prenovljena vrstna hiša z vrtom in skupnimi objekti v celini pretehta manjše stanovanje v novogradnji neposredno na obali.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL
