关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅位于Marina Alta地区的内陆小镇佩德雷格尔（Pedreguer），坐落于Muntanya Gran山脚下。它邻近德尼亚（Dénia）和哈维亚（Jávea）等较大的沿海城镇，在本地小镇生活与海岸景点之间取得平衡。城市化的环境意味着基本服务均可步行到达。
该房产适合寻求永久居所或远离海岸喧嚣的度假屋的个人或家庭。176平方米的居住面积和1150平方米的地块为舒适的生活提供了充足空间。其位置既提供了融入当地社区的机会，也便于探索更广阔的Marina Alta地区。
这是一套现有住宅，于1970年建成，并非新建项目。描述中指出该房产为拎包入住现房，可即刻入住。虽然并非新建，但它是一套配套基础设施完善的成品住宅。
该房产是一套建于1970年的现有住宅，不具备新建项目通常拥有的最新节能设计或现代智能家居技术。挂牌价为固定要价，不适用于期房项目的"起价"定价方式。
Ref: VL041601
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合欣赏成熟社区、喜欢小镇生活与自然触手可及的人士。它适合寻求在西班牙社区拥有永久居所的个人或夫妇，提供生活方式扎实、配套设施近在咫尺的居住体验。家庭可能会发现1150平方米的地块有利于户外活动。那些希望度假屋更安静、远离游客人群但仍可在车程内到达海滨度假村和海滩的人，也会发现该房产非常适合。拎包入住的现房状态对希望立即搬迁或开始使用房产、免去新建项目施工等待期的买家颇具吸引力。
这座别墅于1970年建成，其建造年代的标准与当代新建项目有所不同。虽然描述中说明其为"拎包入住现房"，但未提供关于材料具体质量、装修细节或任何翻新情况的信息。买家应预见到需要评估现有装修、固定装置和配件的状况，以确定其是否符合个人喜好或需要升级。176平方米的居住面积表明布局合理，但定制化或现代化的程度将取决于该房产自建成以来的使用和保养历史。
这座独栋别墅的挂牌价为固定的764,000欧元。作为现有房产，这是该住宅按现状的总价，而非新建项目的起价。该房产为拎包入住现房，可立即购买和入住。由于这是一套单一的现有住宅，不存在价格差异或不同户型的说法。
佩德雷格尔（Pedreguer）提供地道的西班牙小镇体验，地处内陆却与德尼亚（Dénia）和哈维亚（Jávea）充满活力的海岸生活紧密相连。周边为城市化环境，商店和服务均在短距离步行范围内，包括仅68米外的超市和附近的电动车充电桩。这种便利性支持了一种无需经常开车即可处理日常事务的生活方式。不过，若要探索包括海滩和高尔夫球场在内的更广阔区域，建议驾车。小镇本身以邻近Muntanya Gran山为特色，拥有自然风光的背景。该地区年平均气温为18.5°C，气候宜人，一年中大部分时间都适合户外活动。游泳季节估计持续约四个月，通常为6月至9月，此时水温最为宜人。
佩德雷格尔（Pedreguer）是Marina Alta地区的一个市镇，地处内陆，位于Muntanya Gran山脚下，邻近德尼亚（Dénia）和哈维亚（Jávea）等较大的沿海城镇。该镇约有5,939名居民，营造出浓厚的社区氛围。其位置可便捷通达AP-7高速公路，方便前往区域枢纽。在2公里范围内，居民可享用各类设施，包括10家餐厅、1家药店、3家银行、2家咖啡馆、一家医院和一家牙科诊所。这一环境兼具城市便利与自然景观的邻近性。
此地图显示了佩德雷格尔（Pedreguer）在阿利坎特（Alicante）Marina Alta地区的位置。它突出展示了该镇相对于地中海海岸以及德尼亚（Dénia）和哈维亚（Jávea）等附近较大城市的内陆位置。地图还标示了基本服务和休闲区域的邻近程度，提供了居住环境的地理概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
佩德雷格尔（Pedreguer）是阿利坎特省（Alicante）Marina Alta地区的一部分。它地处内陆，位于阿利坎特市以北、瓦伦西亚（Valencia）以南。其位置处于德尼亚（Dénia）和哈维亚（Jávea）等较大的沿海城镇之间，既可便捷享受它们的配套设施和海滩，又提供更传统的小镇环境。该地区以多样的地貌著称，从沿海平原到Sierra de Bernia等山脉的丘陵地带。这一位于瓦伦西亚自治区（Valencian Community）的位置，使其与主要城市中心和更广阔的白色海岸（Costa Blanca）地区相连。
该别墅位于城市化环境中，超市距离68米，电动车充电桩距离66米。药店距离2.8公里，医院距离4.5公里。至于海滩，Platja de l'Amadrava直线距离约5.0公里，向海方向坡度平缓。高尔夫爱好者有多种选择：Llebeig和Gregal高尔夫球场距离3.5公里，Club de Golf Jávea距离11公里。最近的公共交通站点属于4条线路，共18个站点。航空出行方面，阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche Airport）直线距离约77公里，瓦伦西亚机场（Valencia Airport）直线距离约85公里。火车服务可在9.4公里外的Gata搭乘。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
佩德雷格尔（Pedreguer）的海拔为48米。该地区享有地中海气候，月平均气温介于11°C至26°C之间，年平均气温为18.5°C。该地区阳光充足，户外生活季节较长。水温通常超过20°C的游泳季节每年持续约四个月。邻近Muntanya Gran山提供自然风光，而小镇的内陆位置则带来与紧邻海岸不同的气候体验，通常湿度略低、温差更大。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然佩德雷格尔（Pedreguer）地处内陆，但地中海海岸近在咫尺。Platja de l'Amadrava等海滩直线距离约5.0公里。其他附近海滩包括距离7.5公里的Platja dels Molins。就休闲娱乐而言，附近有多家高尔夫球场，Llebeig和Gregal仅距3.5公里。体育设施也可方便到达，例如距房产1.8公里的市政体育中心。德尼亚（Dénia）的游艇码头，如Real Club Náutico de Dénia，距离约9.4公里，提供水上运动和游艇出海的机会。
来源: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
与佩德雷格尔（Pedreguer）Monte Solana地区的新建项目相比，如Villa Cabrera（起价665,000欧元）、Villa Formentera（起价675,000欧元）和Villa Ibiza（起价699,000欧元），这套现有独栋别墅的固定挂牌价为764,000欧元。这些可比项目为新建项目的起价，通常位于面积相近或更大的地块上，并多采用现代伊比萨风格设计，可能享有海景，并在许可证获批后即刻开工。相比之下，该房产是1970年建成的成品住宅。虽然可立即入住，但其房龄意味着它可能不具备较新建项目的当代建筑美学或最新集成技术。其价格反映了它作为成熟住宅而非预售房源的定位。考虑这座别墅的买家应在即刻入住和成熟社区的优势，与周边在售新建项目的设计和配置之间进行权衡。
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