Dieses Residential Plot in El Rosario, Málaga, bietet eine reine Baufläche von 575 m² auf einem Grundstück von 1.257 m². Die Lage ist durch eine hohe Urbanisierung gekennzeichnet, wobei die Infrastruktur der Stadt direkt erreichbar ist. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und über 3.800 Sonnenstunden jährlich liegt das Projekt in einer Zone mit mediterranem Klima. Die Höhenlage von 6 Metern über dem Meeresspiegel und eine Neigung von 0,3 % zum Strand hin deuten auf ein flaches, bebaubares Gelände ohne starke Höhenunterschiede hin.
Im Vergleich zu new build Projekten in Estepona (z.B. Aby Upper ab 320.000 € oder Acqua Gardens ab 418.800 €) liegt der Quadratmeterpreis in El Rosario aufgrund der zentralen Lage in Málaga höher. Benalmadena (Alba ab 699.000 €) zeigt ähnliche Preisniveaus für stadtnahe Objekte. Der Vorteil dieses Projekts liegt in der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit des Neubaus im Vergleich zu Standard-Neubauwohnungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in El Rosario, einem Stadtteil von Málaga, der durch eine städtische Struktur geprägt ist. Die Entfernung zum nächsten Strand, Playa de San Andrés, beträgt 1,8 km Luftlinie. Die Umgebung ist festverbaut und bietet eine hohe Dichte an lokaler Infrastruktur. Die Lage innerhalb der Stadtgrenzen von Málaga sorgt für eine Anbindung an das städtische Netz.
Aufgrund der Größe des Grundstücks und der Festlegung als Residential Plot eignet sich dieses Objekt für die Errichtung eines einzeln stehenden Wohnhauses. Die Bebauungsmöglichkeiten und die Größe des Gebäudes müssen den lokalen Bauvorschriften entsprechen. Die Nähe zu städtischen Einrichtungen ermöglicht eine Versorgung des Haushalts ohne lange Wege.
Es handelt sich um ein Bauland, für das ein Neubauprojekt realisiert werden kann. Die Planung muss die topografischen Gegebenheiten berücksichtigen, wobei das Gelände als weitgehend flach mit einer leichten Neigung von 0,3 % ausgewiesen ist. Bauanträge und -genehmigungen sind bei den zuständigen Behörden in Málaga einzuholen.
Das Projekt bietet keine fertiggestellte Wohnfläche. Der Preis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück. Bestehende Wohnräume, Innenarchitektur oder Einrichtungen sind nicht vorhanden. Die Entwicklung des Geländes erfordert zusätzliches Kapital und Zeit für Bau und Planung.
Dieses Projekt ist relevant für Käufer, die ein individuelles Bauprojekt in zentraler Lage anstreben und nicht auf ein fertiggestelltes Objekt zurückgreifen möchten. Es eignet sich für Personen mit Kapital, einem Bauunternehmen und langfristiger Perspektive. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Meernähe spricht Investoren an, die Wert auf Unabhängigkeit in der Gestaltung legen.
Da es sich um Rohland handelt, liegen keine Informationen über Baumaterialien oder Fertigstellungsqualitäten vor. Der Käufer hat die volle Kontrolle über die Wahl der Materialien und die Ausführung des Baus. Die Qualität des Endprodukts hängt ausschließlich von den während der Bauphase getroffenen Entscheidungen ab.
Der Kaufpreis für das Grundstück liegt bei 575.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 457 € basierend auf der Gesamtfläche von 1.257 m². Zusätzliche Kosten für Notar, Grundbucheintrag und Steuern (ITP oder IVA je nach Rechtsform) sind zu berücksichtigen. Finanzierungsoptionen hängen von der Bonität des Käufers und der Beleihungsfähigkeit des Landes ab.
Das tägliche Leben in El Rosario ist durch die städtische Dynamik von Málaga geprägt. Die kurzen Wege zu Supermärkten (73 m) und Apotheken (212 m) ermöglichen eineVersorgung zu Fuß. Die Nähe zum Meer erlaubt regelmäßige Besuche der Strände, während die Stadtnähe Zugang zu kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten bietet. Die Urlaubsdichte und die Lebenshaltungskosten entsprechen denen einer spanischen Großstadt.
Die Umgebung ist dicht bebaut und urban. Mit 384 Restaurants und 157 Cafés im Umkreis von 2 km ist das Angebot an Gastronomie hoch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 50 Haltes in der Nähe gewährleistet eine gute Mobilität ohne eigenes Fahrzeug, wenngleich ein Auto für die Flexibilität empfehlenswert ist.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks in El Rosario mit direktem Zugang zu städtischen Einrichtungen und der Küstenlinie.
El Rosario liegt östlich des Zentrums von Málaga und ist Teil der Costa del Sol. Es ist durch die Integration in das Stadtgebiet von Málaga und die direkte Anbindung an die Küstenstraße gekennzeichnet.
Der nächste Supermarkt ist in 73 m Entfernung zu Fuß erreichbar. Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (212 m bzw. 73 m). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 7,9 km Luftlinie entfernt. Golfplätze befinden sich in einem Radius von 8,2 km bis 11 km, was eine Anreise mit dem Fahrzeug erfordert.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist warm mit durchschnittlich 19,0 °C im Jahresmittel. Historische Daten weisen 3.851 Sonnenstunden pro Jahr aus. Das Schwimmseason dauert etwa 5 Monate. Die geringe Höhenlage von 6 m und die flache Topografie begünstigen ein mildes Mikroklima ohne starke Winde.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist die Playa de San Andrés in 1,8 km Entfernung. In der Nähe befinden sich auch die Playa de la Misericordia und die Playa de los Baños del Carmen. Für Wassersportler gibt es Marinas wie die IGY Málaga Marina in 1,0 km Entfernung. Golfplätze sind im Umkreis verfügbar, erfordern jedoch eine kurze Fahrt.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario liegt östlich des Zentrums von Málaga und ist Teil der Costa del Sol. Es ist durch die Integration in das Stadtgebiet von Málaga und die direkte Anbindung an die Küstenstraße gekennzeichnet.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL983327
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die passende Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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