Ce terrain résidentiel situé à El Rosario, Málaga, présente une surface constructible de 575 m² sur une parcelle totale de 1 257 m². Le secteur est fortement urbanisé, offrant un accès immédiat aux infrastructures urbaines. Avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la zone bénéficie d'un climat méditerranéen. L'altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,3 % vers la mer indiquent un terrain plat, favorable à la construction.
Par rapport aux projets neufs à Estepona (à partir de 320 000 € pour Aby Upper), ce terrain à Málaga présente une prime de prix due à sa localisation urbaine centrale. À Benalmadena, les prix sont similaires (Alba à partir de 699 000 €). L'avantage ici est la liberté totale de construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans le quartier d'El Rosario, faisant partie de la ville de Málaga. C'est une zone urbaine caractérisée par une densité élevée de bâtiments et de services. La proximité immédiate de la côte (1,8 km de la Playa de San Andrés) et l'intégration dans le tissu urbain de Málaga définissent son emplacement stratégique.
Cette parcelle convient à la construction d'une maison individuelle ou d'un petit immeuble résidentiel, sous réserve des permis de construire. La taille du terrain permet d'envisager un jardin et des espaces extérieurs. L'accès à pied aux commerces et services quotidiens renforce le potentiel résidentiel pour un foyer urbain.
Le projet implique une construction neuve sur un terrain viabilisé. La topographie plane (pente de 0,3 %) simplifie les fondations et le terrassement. L'architecture devra respecter les normes locales d'urbanisme de la ville de Málaga. Le délai de livraison dépendra du projet architectural et des délais administratifs.
Le bien est vendu sans construction existante. Il n'y a pas de piscine, de jardin aménagé ni d'espaces de vie prêts à l'emploi. L'achat du terrain est le point de départ d'un projet de construction, ce qui nécessite un investissement de temps et d'argent supplémentaire avant toute habitabilité.
Ce projet convient aux investisseurs ou aux particuliers cherchant à construire leur maison sur mesure dans une zone très prisée de Málaga. Il est adapté à ceux qui ne veulent pas acheter dans une promotion immobilière standard et qui ont la capacité de gérer un projet de construction.
Il n'y a pas de qualité de finissage prédéfinie, car le terrain est vierge de toute construction. Le futur propriétaire aura la responsabilité de choisir les matériaux et les entrepreneurs, garantissant ainsi une qualité qui répondra à ses propres standards.
Le prix d'offre est de 575 000 €. Des frais de notaire, d'enregistrement et des taxes s'ajoutent à ce montant. Le coût de la construction n'est pas inclus dans ce prix.
La vie à El Rosario est urbaine et dynamique. Les commodités sont accessibles à pied, ce qui facilite la vie quotidienne. Les week-ends peuvent être passés sur les plages proches telles que la Playa de San Andrés. Le quartier offre un mélange de résidents permanents et de tourisme, typique des zones côtières urbaines de l'Espagne.
L'environnement est urbain avec une forte densité de restaurants (384 dans un rayon de 2 km) et de services. La présence de transports publics (50 lignes à proximité) facilite les déplacements. Le quartier est animé et offre tous les services nécessaires à la vie quotidienne.
La carte illustre la position centrale du terrain à El Rosario, avec un accès facile aux plages et aux infrastructures urbaines de Málaga.
El Rosario est situé à l'est du centre de Málaga, intégré à la Costa del Sol. C'est une zone résidentielle et urbaine qui profite de la proximité de la ville et de la mer.
Un supermarché est à 73 m, une pharmacie à 212 m et une banque à 73 m. L'aéroport de Málaga est à environ 8 km. Les terrains de golf et les marinas sont accessibles en voiture en quelques minutes.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec des températures moyennes entre 12°C et 26°C. L'ensoleillement est élevé avec environ 3 851 heures par an. La saison de baignade dure environ 5 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de San Andrés, à 1,8 km, est la plage la plus proche. La marina IGY Málaga est à 1 km. Le golf est accessible au Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km.
Source: OpenStreetMap
El Rosario est situé à l'est du centre de Málaga, intégré à la Costa del Sol. C'est une zone résidentielle et urbaine qui profite de la proximité de la ville et de la mer.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL983327
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, en donnant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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