דירת מגורים בת קומה חמישית בפיתוח Puerto Paraíso, הממוקמת במרינה של אסטפונה, מציעה נוף של הים, המרינה ושקיעה. הפיתוח ידוע במיקומו המרכזי, בשתי בריכות שחייה גדולות, גינות משותפות וגישה ישירה למרינה, חופים, מסעדות וחנויות. הדירה מציעה מטבח מאובזר במלואו, אזור מגורים פתוח, חדר שינה מרווח עם חדר רחצה צמוד, ומרפסות המשלבות אזורים מקורים ופתוחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור מרינה עירוני באסטפונה, עם גישה נוחה למגוון רחב של מסעדות, חנויות ושירותים. הקרבה לחוף ולמרינה משפיעה על אופי הסביבה, ומספקת חיבור ימי ואפשרויות פנאי מגוונות. המיקום העירוני מבטיח נוחות בנגישות לשירותים יומיומיים.
מגורים אלו מתאימים לאלו המחפשים דירה בקרבת מרכז עירוני תוסס, עם נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים ולפעילויות פנאי ימיות. הנוף הימי והמרינה, יחד עם הפיתוח המבוסס, מספקים פוטנציאל לסגנון חיים המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לים, אך דורש התאמה לסביבה עירונית פעילה.
הבניין הושלם בשנת 1984, מה שמצביע על כך שמדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש. הדירה משתלבת בסביבת פיתוח ותיקה באזור המרינה. מצב הבניין והמתקנים בו משקפים את תקופת בנייתו, ללא התייחסות לשלבי בנייה עתידיים או תכנון חדש.
הדירה אינה מציעה מאפיינים של בנייה חדשה או טכנולוגיות מודרניות מאוד, שכן היא נבנתה בשנת 1984. כמו כן, אין מידע על תכונות כגון מערכות בית חכם מתקדמות, אנרגיה סולארית או עיצובים עדכניים במיוחד. האופי העירוני של המיקום עשוי להצביע על רמת רעש פוטנציאלית גבוהה יותר.
Ref: VL368491
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו יכולה להתאים לרוכשים המחפשים בית נופש פעיל או דירת מגורים עירונית עם קרבה לים ולשירותים. היא אידיאלית עבור יחידים או זוגות שמעריכים את הנוחות של מגורים במרכז עניינים, עם גישה מיידית למסעדות, חנויות ופעילויות פנאי ימיות. הבעלות על דירה זו יכולה להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס באזור תיירותי פופולרי, עם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך. עם זאת, אם נדרשת סביבה שקטה במיוחד, או אם רוכשים מחפשים דירה עם עיצוב מודרני לחלוטין ומתקנים חדשניים, ייתכן שדירה זו, שנבנתה ב-1984, לא תענה על כל הציפיות. האנשים שימצאו את מקומם כאן הם אלו שמעדיפים את האווירה התוססת של מרינה, את הנוף הימי ואת הקלות שבה ניתן להגיע לכל מקום ברגל.
הדירה, שנבנתה בשנת 1984, מציגה גימורים סטנדרטיים לתקופתה. המטבח המאובזר במלואו ומחובר לסלון, והחדר עם חדר רחצה צמוד, מעידים על פונקציונליות. המרפסות, המשלבות אזורים מקורים ופתוחים, מאפשרות ניצול מרחב חיצוני. מצב הדירה מוגדר כ'טוב', אך ללא פירוט על חומרים ספציפיים או טכנולוגיות גימור. סביר להניח שהגימורים הפנימיים, כגון ריצוף, דלתות וקירות, תואמים את הסטנדרטים של שנות ה-80, וייתכן שיהיה צורך בשדרוגים כדי לעמוד בטעמים מודרניים או בדרישות יעילות אנרגטית עדכניות. הגישה הישירה למרינה ולגנים משותפים מוסיפה ערך למתקנים החיצוניים הזמינים לדיירים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 349,000 אירו. זוהי דירה אחת עם חדר שינה אחד ושטח מגורים של 72 מ"ר, הממוקמת בקומה חמישית של פיתוח קיים. המחיר משקף את מיקומה בקו ראשון למרינה, עם נוף לים. בהתחשב בכך שהבניין נבנה בשנת 1984, המחיר לכל מ"ר (כ-4,847 אירו למ"ר) מצביע על הערכה של המיקום הפרימיום והנגישות לשירותים ולחוף, ולאו דווקא על חדשנות הבניין עצמו. זמינות הדירה מוגבלת זו כרגע ליחידה אחת, מה שמדגיש את ייחודיותה בהיצע הקיים.
הדירה ממוקמת בלב אזור המרינה של אסטפונה, סביבה עירונית תוססת המושכת תושבים ומבקרים כאחד. החיים כאן מאופיינים בקרבה מידית לשירותים: חנויות, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר. הנגישות לחוף הים, פחות מ-800 מטרים, מאפשרת שגרת יום הכוללת טיולים לאורך החוף או פעילויות ימיות. העובדה שהדירה ממוקמת בבניין משנת 1984 מעידה על סביבה מבוססת, יציבה, אך ייתכן שפחות מודרנית מבחינה אדריכלית בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר. נוכחות המרינה מוסיפה אלמנט של תנועה ופעילות, עם סירות, מסעדות וברים. תושבי הדירה ייהנו מיתרונות המיקום העירוני, אך עשויים גם להתמודד עם היבטים כמו פחות שקט או פרטיות בהשוואה לאזורים פרבריים או כפריים יותר.
החיים באסטפונה, ובפרט באזור המרינה, מציעים סביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה למגוון שירותים. המרחק של 104 מטרים מסופרמרקט מבטיח נוחות קניות יומיומית, ומרחק של 236 מטרים מבית מרקחת מספק נגישות מהירה לשירותי בריאות בסיסיים. בתוך רדיוס של 2 ק"מ, קיימים 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 2 פארקים ו-22 בתי קפה, המעידים על שפע של אפשרויות בילוי ופנאי. הנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות בקרבת מקום, מפחיתה את התלות ברכב פרטי עבור התושבים. למרות היתרונות הללו, אופי המיקום העירוני והקרבה למרינה עשויים להשפיע על רמת הרעש ועל זרימת התנועה, במיוחד בעונות השיא.
המיקום מוצג על מפה המדגישה את קרבת הדירה למרינה של אסטפונה, לחוף הים, ולמרכז העיר. המפה מציגה גם את הגישה לכבישים הראשיים, את הקרבה לשדה התעופה של מלאגה, ואת ההסתדרות של מתקני פנאי כמו מסעדות, חנויות ומתקני ספורט, כפי שנגזר מניתוח הנתונים הגיאוגרפיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במרכז ה-Costa del Sol, במרחק של 73 ק"מ ממזרח למאלגה, עיר הבירה של הפרובינציה, ו-25 ק"מ ממערב למרבייה. היא מהווה חלק מ'משולש הזהב' של הריביירה הספרדית, לצד מרבייה ובנאלמדנה. העיר אלג'סירס (121,957 תושבים) נמצאת במרחק של 42 ק"מ ממערב. מיקום זה ממקם את אסטפונה כנקודת גישה נוחה בין הערים הגדולות של אזור מלגה ואלג'סירס, ומספק גישה יחסית מהירה אך נפרדת מהן. העיר עצמה, עם 79,621 תושבים (2025), שומרת על אופי מקומי לצד הצמיחה התיירותית.
המיקום של הדירה מספק נגישות טובה לשירותים מגוונים. החופים הקרובים ביותר, Playa de Estepona ו-La Rada, נמצאים במרחק של כ-524 ו-769 מטרים בהתאמה, מה שמאפשר הליכה קצרה לים. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר (34 ק"מ לפי נתוני הנגישות), וגישה נוחה אליו מתאפשרת ברכב. קיימות גם אפשרויות גולף, עם מסלולים כמו Valle Romano Golf במרחק של כ-4.1 ק"מ. בתוך העיר, שפע של שירותים כגון סופרמרקטים (104 מ'), בתי מרקחת (236 מ') ובתי חולים (4.4 ק"מ) זמינים. בנוסף, ישנן 134 מתקני ספורט ו-134 מתקני ספורט באזור.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-17.8 מעלות צלזיוס, ובדרך כלל נעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. אזור החוף מציע כ-4 חודשי שחייה בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמבטיח נוף שטוח ונגישות נוחה. הגיאוגרפיה של אסטפונה מאופיינת גם בנוכחות רכס ה-Sierra Bermeja, המגיע לגובה של 1,449 מטר, ומספק רקע הררי. מיקומה של הדירה, בחלק העירוני של אסטפונה, פחות מושפע מהמאפיינים הטבעיים הפראיים יותר של האזורים ההרריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון מרכזי של מיקום זה. החוף הקרוב ביותר, La Rada, נמצא במרחק של 0.8 ק"מ, והוא אחד מהחופים המרכזיים של אסטפונה. בנוסף, חופים כמו Playa del Cristo (1.6 ק"מ) ו-Playa del Angel (1.7 ק"מ) זמינים. המרינה עצמה, Puerto Estepona, במרחק של 1.6 ק"מ, מציעה אפשרויות פנאי ימיות נוספות. ישנם 134 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי כושר ומרכזי ספורט עירוניים, המבטיחים מגוון פעילויות. עבור חובבי הגולף, מסלולים כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) נגישים בקלות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במרכז ה-Costa del Sol, במרחק של 73 ק"מ ממזרח למאלגה, עיר הבירה של הפרובינציה, ו-25 ק"מ ממערב למרבייה. היא מהווה חלק מ'משולש הזהב' של הריביירה הספרדית, לצד מרבייה ובנאלמדנה. העיר אלג'סירס (121,957 תושבים) נמצאת במרחק של 42 ק"מ ממערב. מיקום זה ממקם את אסטפונה כנקודת גישה נוחה בין הערים הגדולות של אזור מלגה ואלג'סירס, ומספק גישה יחסית מהירה אך נפרדת מהן. העיר עצמה, עם 79,621 תושבים (2025), שומרת על אופי מקומי לצד הצמיחה התיירותית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כמו Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו) ו-Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו), דירת Puerto Paraíso, במחיר של 349,000 אירו, ממוקמת בקטגוריית מחיר בינונית-גבוהה, וזאת למרות גילה. פרויקט Celestia Homes, לעומת זאת, מוצע החל מ-390,000 אירו, מה שמציב את Puerto Paraíso כחלופה מעט יותר נגישה, אך עדיין בטווח מחירים דומה לפיתוחים חדשים יותר. היתרון המרכזי של Puerto Paraíso על פני פרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes עשוי להיות המיקום המבוסס והוותיק במרינה, עם נוף ישיר, בניגוד לאפשרויות חדשות יותר שעשויות להיות ממוקמות מעט רחוק יותר ממרכז העניינים הימי. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהפרויקטים החדשים יותר מציעים לרוב עיצוב מודרני, טכנולוגיה מתקדמת ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, דבר שאינו בהכרח קיים בדירה משנת 1984. ההשוואה מדגישה את הבחירה בין מיקום מבוסס ונגישות מיידית בנכס קיים, לבין חדשנות ועיצוב עכשווי בפרויקטים חדשים יותר, כאשר המחיר משקף את שקלול הגורמים הללו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
