关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅区位于埃斯特波纳市辖区内，海拔约 19 米。距离地中海海岸线很短，特别是靠近 Playa de Estepona 和 La Rada 海滩。周边环境属于城市类型，以住宅建筑和商业服务设施混合为特征。地形平坦，坡度缓和。
这些单元拥有三间卧室和两间浴室，旨在满足标准家庭的需求。108 平方米的居住空间布局注重空间的高效利用。物业包含带顶棚的露台，满足了该地区典型的户外生活需求。部分家具配备齐全，减少了入住时的额外采购。
该项目于 2003 年竣工，归类为成熟建筑中的二手房。结构完整性和社区基础设施均处于完全运营状态。建筑采用大理石地板，并配备电梯，反映了该地区 2000 年代初的建筑标准。房屋状况良好，可立即入住。
该物业不提供海景，视野主要为城市景观。建筑内没有新建度假村项目中常见的共用游泳池或大型花园。停车位和储藏室不包含在基础价格内，需额外付费购买。该单元不适合寻求封闭式度假村式豪华设施的住户。
Ref: VL296272
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于优先考虑靠近学校和医疗保健，而非直接海滨奢华的情况。它适合需要永久性住房解决方案的家庭，而非季节性的度假屋。三居室的布局可以满足家庭单位的需求。由于良好的步行性，该位置适合那些不希望依赖汽车处理日常事务的人。对于希望在人口密集区进行长期租赁的投资者来说，这也是一个可行的选择，因为当地设施密集。
公寓的生活区铺设了大理石地板，这是那个时代西班牙建筑中常见的耐用材料。浴室配备了标准的卫生洁具，包括浴缸和浴帘。建筑基础设施包括光纤连接，支持现代互联网需求。安全措施包括封闭式社区和对讲系统。厨房被描述为配备部分家具，这意味着基本家电齐全，但与新建项目相比，定制空间有限。电梯的存在提高了无障碍性。窗户可能采用双层玻璃铝合金，这是该地区隔热保温的典型配置。
该 108 平方米公寓的基础起价为 290,000 欧元。另外可选的停车位和储藏室需额外支付 35,000 欧元。与该地区的竞争对手相比，如起价 320,000 欧元的 Aby Upper，该物业提供了较低的入市门槛。这一价格反映了 2003 年的建筑年份以及缺乏度假式豪华设施的情况。
在这里居住意味着日常生活与埃斯特波纳镇紧密融合。距离超市仅 100 米以内，使得日常采购可以步行完成。平坦的地形便于步行或骑行前往附近的学校和咖啡馆。住宅区的夜晚通常比较安静，但距离市中心很近，便于外出就餐。虽然没有海景，但城市生活的便利性弥补了这一点。居民可以期待一种功能性的生活，各种设施触手可及。每年 34 天的地方节日周期会给街道带来阶段性的热闹气氛。
该环境以城市密度为特征，可立即使用各种服务。在 2 公里半径内，有 50 家餐厅和 18 家药房，表明商业活动水平很高。距离医院 4.4 公里，确保了医疗支持触手可及。公共交通发达，有 8 条公交线路服务于该地区，附近有 50 个站点。这种基础设施支持了大多数日常需求的无车生活方式。城市环境意味着居民是活跃社区结构的一部分。
地图突出了该物业位于 N-340 沿海公路以北的位置。它显示了到海岸线的短步行距离以及靠近埃斯特波纳市中心的便利性。西部高尔夫球场和东部港口的相对位置清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的西南部，与加的斯省接壤。这一位置位于国际化的中心马尔贝拉（东）和直布罗陀巨岩（西）之间的中点。它是西部太阳海岸的枢纽，独立于 Torremolinos 或 Benalmádena 的大众旅游之外。
最近的海滩 Playa de Estepona 直线距离约 500 米，步行约 7 分钟。La Rada 海滩稍远，为 800 米。马拉加机场距离 64 公里，根据交通情况，驾车约需 45-50 分钟。Valle Romano 和 Azata 等高尔夫球场位于 4 至 5 公里范围内。码头在 1.6 公里范围内可达。超级市场仅 100 米远，非常便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的年平均气温为 17.8°C。该地区每年约有 300 天的阳光。当水温超过 20°C 时，游泳季节可持续四个月。景观以 Sierra Bermeja 山脉为框架，最高峰 Los Reales 海拔 1,449 米，这影响了当地的天气模式并构成了背景。19 米的海拔使其处于沿海气候区，缓解了极端气温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Estepona 和 La Rada，两者均以蓝旗海滩地位而闻名。La Rada 延伸数公里，可进行各种水上运动。高尔夫爱好者可以在 5 公里半径内使用 Valle Romano Golf 和 Azata Golf。该地区拥有 134 个体育设施，包括附近的 Polideportivo Municipal。对于骑自行车者和跑步者来说，滨海大道 (Paseo Marítimo) 提供了一条铺砌的锻炼路线。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的西南部，与加的斯省接壤。这一位置位于国际化的中心马尔贝拉（东）和直布罗陀巨岩（西）之间的中点。它是西部太阳海岸的枢纽，独立于 Torremolinos 或 Benalmádena 的大众旅游之外。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与附近的 Aby Upper 和 Sunny Golf 等较新的开发项目相比，后者的起价较高（分别为 320,000 欧元和 375,000 欧元），本项目提供了较低的价格点。权衡之处在于建筑年代（2003 年）与新建建筑能效之间的差异。虽然新项目通常提供社区泳池和高尔夫景观，但该位置专注于城市连通性和靠近现有城镇基础设施。这里的每平方米单价较低，使优先考虑预算而非全新的买家能够负担得起。距离埃斯特波纳市中心的距离相当，但该特定区域缺乏以高尔夫为中心的开发项目所具有的度假村隔离感。
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