关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于内陆地区，坐拥宁静的乡村环境，周边环绕着阿塔拉亚高尔夫球场。虽然距离主要海滩和城市有一定距离，但该区域提供了远离喧嚣的居住体验，适合寻求宁静的居民。所有日常通勤均需依赖私家车。
该公寓适合寻求集高尔夫、休闲设施和宁静生活于一体的购房者。宽敞的布局、充足的自然光线和可扩展的生活空间，满足了对舒适居家环境的需求。此外，社区提供的丰富便利设施，如水疗中心和网球场，提升了生活品质。
该项目为现房，已于2007年竣工。虽然不是新建项目，但其维护状况良好，符合当前居住标准。其已完工的性质意味着即时入住的可能性，无需等待施工周期，适合希望尽快搬入的买家。
该项目主要定位为高尔夫和宁静社区，因此，距离大型城市中心、机场和部分海滩的直线距离较远，需要依赖私家车出行。虽然有公共交通线路，但其覆盖范围和便利性有限。公寓不直接提供私人花园或无遮挡海景。
Ref: VL459613
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓特别适合那些将高尔夫视为生活重要组成部分的人士，或是寻求拥有完善配套设施的宁静居住环境的购房者。如果您偏爱在绿树成荫的高尔夫球场旁生活，并享受社区提供的水疗、健身和网球等休闲活动，那么这里将是一个合适的选择。此外，对于希望在安达卢西亚地区拥有一处第二居所，既能享受阳光，又能方便进行社交活动（如前往附近的马贝拉或高尔夫俱乐部）的买家来说，此项目也具有吸引力。公寓的布局也为将来可能进行的室内改造（例如将厨房改为第三间卧室）提供了潜力。
该公寓的基础设施和装修质量较高，例如配备了冷暖空调和地板采暖系统，确保了全年的舒适度。其西南朝向和宽敞的露台，为享受阳光和户外生活提供了条件。浴室配备了浴缸和淋浴，主卧室设有独立的衣帽间。厨房为独立式，配备齐全，并设有早餐角，但也具备改造为开放式厨房的潜力，以适应现代生活方式。此外，该公寓还包括地下停车位和储藏室，增加了其实用性。虽然公寓建于2007年，但其‘优秀’的维护状况表明其内部和公共区域的品质保持良好。
此套公寓的起售价为645,000欧元。作为一栋两卧室、两浴室的公寓，其面积为121平方米。目前该项目为现房，价格反映了其地理位置、社区设施以及高尔夫球场的第一线景观。由于是现房，可立即购买和入住，其价格相比同区域的新建项目可能更具吸引力，但具体价值需根据市场动态和房产的维护状况进行评估。
项目所在地阿塔拉亚侯爵社区，是一个提供综合性居住体验的区域。这里融合了高尔夫运动的宁静氛围与完善的生活配套设施。居民可以享受到郁郁葱葱的花园、多个游泳池以及高级别的安保服务。公寓本身提供明亮的室内空间和户外露台，可用于放松和社交。社区内的水疗中心、健身房和网球场为日常生活增添了健康与休闲的选择。尽管远离都市喧嚣，但通过私家车，可轻松抵达周边城镇和海滩。该地区提供了平静的居住节奏，同时又不失便利性。
项目位于阿塔拉亚侯爵社区，这是一个相对宁静的区域，以高尔夫球场为中心。周边2公里范围内分布着大量的餐厅（201家）、咖啡馆（49家）、银行（23家）和药店（28家），为日常生活提供了极大的便利。国际学校（如The International School of Estepona）的距离也适中（1.5公里），适合有子女的家庭。此外，社区内设有网球和壁球俱乐部，以及多个游泳池，满足了居民的运动和休闲需求。虽然该地区在直线距离上距离海滩（如Playa Atalaya，0.5公里）和马贝拉（12公里）不远，但由于是内陆区域，前往这些地方通常需要通过私家车，这使得日常生活节奏更为悠闲，但也需要考虑交通便利性。
该地图标示了阿塔拉亚侯爵社区的地理位置，强调了其在高尔夫球场第一线的特点。图上可以看到公寓距离近期海滩、高尔夫球场、以及附近的商业和休闲设施的相对位置，为规划日常出行和休闲活动提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于阿塔拉亚侯爵社区，地理位置上处于马尔贝拉（Marbella）和埃斯泰波纳（Estepona）之间，距离马尔贝拉约12公里。这意味着居民可以方便地前往马尔贝拉的国际化氛围、购物中心和餐厅，同时也能享受到埃斯泰波纳的宁静海滨风情。与周边较大的城市如马拉加（60公里）和阿尔赫西拉斯（54公里）相比，该区域更为宁静，但通过主要公路（如A-7高速公路）可以连接到这些城市，进行更广泛的旅行和商务活动。
该公寓虽然身处宁静的阿塔拉亚高尔夫区域，但其位置决定了到主要交通枢纽的距离。最近的机场，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP），直线距离约60公里，驾车需要约1小时。最近的火车站，如Setenil，距离约9公里，但主要的长途火车服务集中在较大的城市。海滩方面，Playa Atalaya等海滩直线距离约0.5公里，但实际驾车前往距离会更远。高尔夫爱好者将非常满意，因为El Campanario高尔夫球场仅1.4公里，El Paraíso高尔夫俱乐部2.1公里。最近的超市和药店分别在11公里和6.2公里处，表明日常购物和医疗需求需要驾车前往。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地享有地中海气候的典型特征，年平均气温约为19.2°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均日照时间长达3,856小时，阳光充足。游泳季节可持续约5个月，水温可达20°C以上。该地区的海拔高度约为666米，这可能带来比沿海地区稍凉爽的空气和更广阔的视野。虽然项目位于内陆，但受海洋影响，气候宜人。周边区域绿树成荫，高尔夫球场提供了开阔的绿色景观，属于当地自然环境的一部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
尽管项目位于内陆，但附近的海岸线提供了丰富的海滩和水上活动选择。Playa Isdabe和Playa Atalaya等海滩直线距离仅0.5-0.6公里，方便前往享受阳光和海水。该地区靠近多个高尔夫球场，包括1.4公里处的El Campanario高尔夫球场和2.1公里处的El Paraíso高尔夫俱乐部，是高尔夫爱好者的理想之地。此外，社区内的RozaRossa网球和壁球俱乐部（1.6公里）以及多个游泳池，为居民提供了多样化的体育和休闲选择。附近的Puerto Deportivo José Banus（5.9公里）也为帆船和水上运动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该项目位于阿塔拉亚侯爵社区，地理位置上处于马尔贝拉（Marbella）和埃斯泰波纳（Estepona）之间，距离马尔贝拉约12公里。这意味着居民可以方便地前往马尔贝拉的国际化氛围、购物中心和餐厅，同时也能享受到埃斯泰波纳的宁静海滨风情。与周边较大的城市如马拉加（60公里）和阿尔赫西拉斯（54公里）相比，该区域更为宁静，但通过主要公路（如A-7高速公路）可以连接到这些城市，进行更广泛的旅行和商务活动。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与区域内的其他项目相比，位于阿塔拉亚侯爵社区的这套公寓，其显著特点在于高尔夫球场的第一线位置和极其完善的社区配套设施。例如，与托雷·德尔·马尔的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该公寓的价格（645,000欧元）和定位明显更高，后者更侧重于价格和基础居住功能。而与埃斯泰波纳附近的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，本项目的定位更是不同，Etherna Homes 2可能更偏向现代设计和海滨生活，价格也更低。本项目的价值体现在其成熟社区内的综合服务，如水疗、室内温水泳池和网球场，这些是较低价位项目通常不具备的。此外，其安静的内陆高尔夫环境也与马贝拉或埃斯泰波纳市中心的项目有所区别，后者可能更侧重于城市便利性和海滩距离。因此，该项目适合追求特定生活方式，看重社区设施和高尔夫环境，并能接受一定出行距离的买家。
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