Questo appartamento si trova nella prestigiosa comunità di Marques de Atalaya, una zona rinomata per la sua tranquillità e vicinanza ai campi da golf. La proprietà offre una vista aperta sul campo da golf Atalaya, inserita in un contesto di giardini curati e diverse piscine. La posizione combina la serenità di un ambiente rurale con la comodità di un facile accesso a servizi essenziali, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca una residenza nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra di Atalaya, questo complesso residenziale è immerso in un paesaggio rurale e tranquillo. Pur offrendo un ambiente sereno, la sua vicinanza a centri urbani come Marbella (12 km) e la presenza di servizi locali entro un raggio di 2 km, bilanciano l'isolamento con la praticità quotidiana.
L'appartamento, con una configurazione iniziale di 2 camere da letto e la possibilità di convertirne una in una terza, risponde a esigenze abitative flessibili. La presenza di un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza, una cucina completamente attrezzata e bagni moderni, soddisfa il desiderio di comfort e funzionalità in uno spazio residenziale.
L'immobile è stato completato nel 2007, indicando una costruzione solida ma non di recentissima realizzazione. Pur essendo una proprietà esistente, la sua eccellente condizione e le caratteristiche moderne come il riscaldamento a pavimento suggeriscono una manutenzione accurata e un design funzionale, offrendo comunque l'esperienza di una residenza moderna.
L'ubicazione, pur essendo tranquilla, richiede un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani a causa della distanza dai principali centri commerciali e servizi. La vicinanza alla spiaggia non è immediata, richiedendo un tragitto in auto. Non vi sono indicazioni di efficienza energetica avanzata o certificazioni recenti.
Ref: VL459613
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza stabile o una casa vacanza in un contesto tranquillo e curato, privilegiando la vicinanza a campi da golf e la disponibilità di servizi ricreativi all'interno del complesso. È ideale per coppie o piccole famiglie che necessitano di uno spazio confortevole e funzionale, con la flessibilità di poter adattare una stanza aggiuntiva alle proprie esigenze. La necessità di un'auto per gli spostamenti la rende più adatta a residenti che apprezzano la tranquillità e sono disposti a utilizzare il proprio mezzo per raggiungere spiagge, centri commerciali o l'aeroporto. Chi cerca un'esperienza di vita mediterranea rilassata, lontana dal trambusto ma vicina alle comodità, troverà in questo appartamento una soluzione interessante.
L'appartamento presenta un eccellente stato di conservazione, con finiture che includono un ampio soggiorno che può essere configurato con una cucina a vista, ideale per chi predilige spazi aperti. La camera padronale dispone di una zona armadi dedicata e un bagno spazioso con vasca e doccia. Il comfort abitativo è ulteriormente migliorato dal riscaldamento a pavimento e dal sistema di aria condizionata caldo/freddo. La terrazza coperta, dotata di tende da sole, offre uno spazio esterno fruibile in diverse condizioni climatiche. I materiali impiegati riflettono uno standard di qualità adeguato al contesto residenziale di pregio.
L'appartamento, con una superficie di 121 m² e 2 camere da letto, è proposto al prezzo di €645.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nella parte alta del mercato per appartamenti di questa metratura nella regione, riflettendo probabilmente la prestigiosa ubicazione, le finiture e i servizi offerti dal complesso residenziale, come le piscine comuni, la spa e la sicurezza. La disponibilità indica che l'immobile è pronto per essere abitato, eliminando i tempi di attesa legati alla costruzione.
Marques de Atalaya è un'urbanizzazione progettata per offrire comfort e svago. I residenti possono godere di un ambiente curato con giardini maturi e diverse piscine comuni, ideali per il relax. La presenza di una spa con piscina interna riscaldata, una palestra e un campo da tennis arricchisce ulteriormente l'offerta di attività ricreative in loco. La sicurezza 24 ore su 24 e il servizio di portineria garantiscono tranquillità. La posizione, sebbene leggermente defilata, permette di vivere una quotidianità immersa nella natura, con la possibilità di raggiungere rapidamente campi da golf e ristoranti locali, creando un ritmo di vita equilibrato tra serenità e accesso ai servizi.
La vita a Marques de Atalaya si svolge all'interno di un'urbanizzazione pianificata, che offre un ecosistema di servizi dedicati al benessere e allo svago. La vicinanza a circa 201 ristoranti, 49 caffè e 28 farmacie entro un raggio di 2 km suggerisce una zona ben servita, sebbene i centri commerciali più grandi e gli ospedali si trovino a distanze maggiori (rispettivamente 11 km e 24 km). La presenza di 4 scuole e 7 linee di trasporto pubblico con 50 fermate indicano una certa accessibilità, ma la necessità di un'auto rimane predominante per la piena fruizione delle potenzialità della Costa del Sol, inclusi gli aeroporti (60 km) e le città principali.
La mappa mostra la posizione di Marques de Atalaya nell'entroterra della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza ai campi da golf e la separazione dalle aree costiere più dense. La rete stradale circostante, sebbene non direttamente indicata, suggerisce la necessità di un veicolo per collegarsi alle principali arterie e raggiungere Marbella o altre destinazioni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Atalaya, questo appartamento si trova strategicamente posizionato a 12 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e le attività, e a 60 km dalla città di Málaga, capoluogo della provincia e centro culturale ed economico. La distanza da Algeciras (54 km) lo colloca in una posizione intermedia lungo la costa, con accesso a diverse dinamiche regionali. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vicinanza a importanti centri urbani che offrono una vasta gamma di servizi, intrattenimento e opportunità lavorative.
L'appartamento si trova a 60 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga (AGP), rendendo i trasferimenti internazionali un impegno significativo in termini di tempo. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a circa 0.5-0.6 km, ma le spiagge più rinomate come quelle di Marbella distano circa 50 km. Per quanto riguarda il golf, diversi campi sono nelle immediate vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course (1.4 km) e El Paraíso Golf Club (2.1 km). La presenza di supermercati a 11 km e farmacie a 6.2 km indica la necessità di pianificare gli acquisti essenziali, confermando l'importanza di un veicolo privato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 12°C e 27°C, e circa 3.856 ore di sole all'anno. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività all'aperto si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 666 metri sopra il livello del mare suggerisce un microclima potenzialmente più mite rispetto alla costa durante i mesi più caldi e un'esposizione più accentuata al sole. L'ambiente circostante, descritto come rurale, offre un contatto più diretto con la natura, lontano dall'affollamento tipico delle zone costiere più densamente popolate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge come Playa Isdabe e Playa Atalaya (circa 0.5-0.6 km) offre un accesso rapido al litorale. Tuttavia, le spiagge più note e attrezzate della Costa del Sol, come quelle di Marbella, si trovano a una distanza maggiore. L'offerta ricreativa principale si concentra sul golf, con campi come El Campanario (1.4 km) e El Paraíso (2.1 km) molto vicini. Il complesso stesso dispone di una spa, piscina interna riscaldata, palestra e campo da tennis, fornendo molteplici opzioni per lo sport e il benessere senza doversi spostare.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Atalaya, questo appartamento si trova strategicamente posizionato a 12 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e le attività, e a 60 km dalla città di Málaga, capoluogo della provincia e centro culturale ed economico. La distanza da Algeciras (54 km) lo colloca in una posizione intermedia lungo la costa, con accesso a diverse dinamiche regionali. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vicinanza a importanti centri urbani che offrono una vasta gamma di servizi, intrattenimento e opportunità lavorative.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo appartamento a Marques de Atalaya (€645.000) si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore. Questa differenza è giustificata dalla specifica location all'interno di un'urbanizzazione esclusiva, la vicinanza immediata a campi da golf di alto livello e la disponibilità di servizi comuni come spa e palestra all'interno del complesso stesso, caratteristiche meno comuni o assenti nei progetti con prezzi inferiori. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo più vicino alla costa rispetto ad Atalaya, presenta anch'esso un prezzo di partenza inferiore (€259.000), indicando che Marques de Atalaya si rivolge a un segmento di mercato che valorizza la tranquillità, il golf e un ambiente residenziale curato sopra la prossimità diretta al mare o a centri urbani animati.
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