וילה בודדת מוכנה למגורים בשטח בנוי של 386 מ"ר על מגרש של 1,206 מ"ר באטליה, בין אסטפונה למרבייה בקוסטה דל סול. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לכל אחד, בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש הפונות לדרום ומטבח מאובזר במלואו עם מכשירי Miele. הבנייה הושלמה בשנת 2025, והווילה ממוקמת במתחם מגודר עם אבטחה 24 שעות ביממה. המחיר המבוקש הוא €3,250,000, והווילה נמכרת ללא ריהוט. חופי Playa Isdabe ו-Playa Atalaya נמצאים במרחק של כ-600 מטר בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בשכונת המגורים אטליה, ממערב למרבייה וממזרח לאסטפונה. מרבייה מרוחקת 12 ק"מ בקו ישר, ואילו מאלגה ונמל התעופה שלה מרוחקים כ-60 ק"מ. שלושה חופים נמצאים בטווח של 700 מטר, ומגרשי גולף כמו El Campanario ו-El Paraíso נגישים במרחק של כ-2 ק"מ. מרינת Puerto Banús מרוחקת כ-6 ק"מ.
הבית מתוכנן למגורי משפחה קבועים או עונתיים: ארבעה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד משלו, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, זיגוג כפול ו-WiFi. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית, גינה עם צמחייה בוגרת, מרפסת שמש מקורה לאכילה ומשטח שיזוף מעץ טיק. ארונות קיר מובנים וחדר כביסה מוסיפים פתרונות אחסון פרקטיים.
הבנייה הושלמה בשנת 2025 והווילה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. הגימור כולל שיש טרוורטין, אבן טבעית ועצים משובחים, עם מכשירי Miele במטבח. מועדי המסירה נותרים כמחויבים בערבון מוגבל עד לאישורם בשטר הקניין. הנכס נמכר ללא ריהוט.
הווילה נמכרת ללא ריהוט, ולכן יש לדאוג בנפרד לרהיטים, למעט אלה שהמוכר יבחר להשאיר. לא מוזכרת דירת אורחים נפרדת או מגורי צוות. המתחם מגודר, מה שמגביל את הגישה של הציבור הרחב. אין אזכור של נתוני ביצועים אנרגטיים או הסמכות בר-קיימא בתיעוד הקיים.
Ref: VL154455
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית גמור ומוכן לכניסה בציר אטליה, אסטפונה ולא התחייבות לרכישה על הנייר. היא רלוונטית למשפחות שרוצות ארבעה חדרי שינה נפרדים עם חדרי רחצה צמודים, קרבה לחינוך בינלאומי, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק של כ-1.5 ק"מ, וסביבה מאובטחת עם גישה מבוקרת ואבטחה סביב השעון. רוכשים שמשחקים גולף באופן קבוע ימצאו שני מגרשים בטווח של כ-2 ק"מ. הנכס מתאים גם למי שרוצה גישה לחוף מבלי לגור במגדל קו ראשון צפוף: החול הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-500–700 מטר בקו ישר, בעוד הבית יושב בשכונה מטופחת. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית עם ניהול במקום, שכן זו וילה בודדת עם גינה ובריכה משלה הדורשות תחזוקה. מי שזקוק לגישה רגלית ישירה למרכז עיר מלא ייקח בחשבון שמרבייה מרוחקת 12 ק"מ בקו ישר. הבית מתאים הן למגורי קבע והן לשהיות עונתיות ארוכות, לאור חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר לחורף ולקיץ. רוכשים הרוצים נכס מרוהט יצטרכו לתכנן תקציב נפרד, שכן המכירה אינה כוללת ריהוט.
מפרט הפנים משלב שיש טרוורטין, אבן טבעית ועצים משובחים עם עבודת יד מפורטת. לכל אחד מארבעת חדרי השינה יש חדר רחצה צמוד משלו בגימור שיש מודרני, והחומר הצילומי מציג דלתות הזזה בפורמט גדול המחברות את חדרי השינה לנופים החיצוניים. המטבח מאובזר במלואו במכשירי Miele. בקרת האקלים פועלת בשתי מערכות: חימום תת-רצפתי לחודשים הקרירים ומיזוג אוויר לקיץ, כאשר זיגוג כפול משפר את הבידוד והנוחות האקוסטית. ארונות קיר מובנים מותקנים בחדרי השינה, וחדר כביסה מפריד את פונקציות הכביסה מאזורי המגורים. תשתית WiFi מותקנת. החוץ ממשיך את אותה הגיונית חומרים: משטח שיזוף מעץ טיק, מקלחת חוץ מפלדת קורטן בגוון פטינה מחומצן, פינת אוכל מקורה באוויר הפתוח וגינה בוגרת ומטופחת עם עצי זית וברושים. היזם ריהט את הבית לצורך הצגתו בפריטי וינטג' משוחזרים; עם זאת, המכירה היא ללא ריהוט, ולכן הרוכשים רוכשים את הגימורים הפיזיים אך לא את התכולה המעוצבת המוצגת בתמונות. תאריך הבנייה 2025 פירושו שמערכות הבניין, הזיגוג וההתקנות הם מהדור הנוכחי ולא מוסבים בדיעבד. כמו בכל בנייה חדשה, יש לאמת את המצב הפיזי במהלך ביקור בנכס ובתהליך הבדיקה והנוטריון הרגיל.
המחיר המבוקש קבוע על €3,250,000 עבור הווילה המושלמת, שהסתיימה בשנת 2025 וזמינה כמוכנה למגורים. המחיר משקף שטח מגורים של 386 מ"ר על מגרש של 1,206 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בריכת שחייה פרטית ומתחם מגודר עם אבטחה 24 שעות. הנכס נמכר ללא ריהוט. עלויות רכישה נוספות בספרד, כולל מס רכישה, נוטריון ואגרות רישום, אינן כלולות במחיר המבוקש ומוסיפות בדרך כלל אחוזים עליו. דמי ועד בית וארנונה שנתית (IBI) חלים וניתן לבקשם באמצעות הסוכן המוכר.
החיים היומיומיים בווילה זו נעים לפי הקצב של אזור מגורים בצפיפות נמוכה בין אסטפונה למרבייה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום או במשטח הבריכה, עם חשיפה לשמש במשך רוב היום הודות לכיוון. המטבח מאובזר במלואו במכשירי Miele, וחדר הכביסה תומך בצד הפרקטי של שגרת משק הבית. עם ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, התוכנית מתאימה למשפחה או לאורחים קבועים ללא חדרי רחצה משותפים. השכונה נמצאת בטווח של 2 ק"מ מרצועת שירותים צפופה במיוחד: 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-4 בתי ספר נרשמים ברדיוס זה, כלומר קניות מכולת, אוכל ושירותים נדיר שידרשו נסיעה ארוכה ברכב. גולף הוא מאפיין מרכזי של הסביבה הקרובה, כאשר מגרש הגולף El Campanario במרחק של כ-1.4 ק"מ ומועדון El Paraíso Golf במרחק של כ-2.1 ק"מ מהווילה. החוף נמצא במרחק קצר: Playa Isdabe במרחק 0.5 ק"מ ו-Playa Atalaya במרחק 0.6 ק"מ בקו אווירי, כך שטיול ערב לים הוא מציאותי ברוב הימים. לספורט, מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. האזור שקט מטבעו, עם כ-258 תושבים רשומים במקום עצמו, אך תשתית תיירות בקרבת מקום, כולל 24 בתי מלון, שומרת על מסעדות ומתקנים פתוחים כל השנה. רכב נותר אמצעי התחבורה הפרקטי; שבעה קווי אוטובוס ו-50 תחנות קיימים באזור הרחב, אך סידורים יומיומיים פשוטים ביותר ברכב.
הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי ריכוז שירותים חריג ליישוב בגודל זה. בטווח של 2 ק"מ נרשמים במקום 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים, 7 רופאי שיניים ו-4 בתי ספר, צפיפות המוסברת על ידי רצועת התיירות החופית בין אסטפונה למרבייה. עבור התושבים, המשמעות היא שצרכים יומיומיים, מביקור בבית מרקחת ועד אכילה בחוץ, מסופקים בתוך דקות ספורות ברכב. גישה לשירותי בריאות כוללת שתי מרפאות באזור, והיצע החינוך מקיף 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים ברחבי האזור, כולל בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק של כ-1.5 ק"מ. תחבורה ציבורית קיימת בצורת 7 קווים ו-50 תחנות, שימושיים לנסיעות מזדמנות, אם כי רכב נותר הבחירה הטבעית בהתחשב במבנה המגורים ההררי. מרבייה, 12 ק"מ בקו ישר, מספקת את מרכז העיר המלא הקרוב, ואילו מרינת Puerto Banús, במרחק של כ-5.9 ק"מ, מוסיפה שירותי מרינה, אוכל ופעילות עגינה. האזור נשאר פעיל מעבר לעונת הקיץ הודות לבסיס התיירות השנתי של 24 בתי מלון וכמעט 6,900 מיטות, כך שמסעדות ומתקנים אינם נסגרים בחורף כמו באתרי נופש עונתיים יותר.
המפה מציגה את מיקום הווילה באטליה, עם חופים בטווח של 700 מטר, שני מגרשי גולף בתוך 2.5 ק"מ ומרבייה 12 ק"מ מזרחה לאורך החוף. שימו לב כי המרחקים המסומנים הם בקו אווירי; מסלולי הכביש ארוכים במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה תופסת את אזור החוף בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, מה שממקם את הווילה במרחק של כ-12 ק"מ ממרבייה וכ-60 ק"מ מהעיר מאלגה ונמל התעופה שלה, כל המרחקים בקו אווירי. נמל התעופה גיברלטר, במרחק 89 ק"מ, מספק חיבור אווירי משני. במסגרת ההיררכיה של קוסטה דל סול, המיקום משלב גישה מערבה לנוף העירוני השקט יותר של אסטפונה עם קרבה מזרחה ל-Puerto Banús ולמשקל המסחרי של מרבייה. הסביבה היא מגורים ומכוונת גולף ולא חוף עם מגדלים, בקנה אחד עם מספר האוכלוסייה המקומי הנמוך של כ-258 תושבים.
המרחקים להלן הם בקו אווירי; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים, Playa Isdabe ו-Playa Atalaya, נמצאים במרחק 0.5 ק"מ ו-0.6 ק"מ בהתאמה, כאשר Salduna במרחק 0.7 ק"מ. אפשרויות גולף כוללות את El Campanario במרחק 1.4 ק"מ ומועדון El Paraíso Golf במרחק 2.1 ק"מ. לספורט, מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק 1.6 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 5.9 ק"מ מהווילה. מרבייה מרוחקת 12 ק"מ בקו ישר, אסטפונה ממערב, והעיר מאלגה מרוחקת 60 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-60 ק"מ בקו אווירי, ואילו נמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-89 ק"מ משמש כחלופה לטיסות צפונה. נהגי רכב חשמלי יכולים להשתמש בעמדת הטעינה המהירה באסטפונה במרחק 4.4 ק"מ או בעמדה במרבייה במרחק 9.0 ק"מ. ברכב, מסדרון החוף A-7 ו-AP-7 מחבר את האזור לכל קוסטה דל סול; זמני הנסיעה תלויים בעונה ובתנועה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האתר נמצא בגובה של 652 מטר לפי רישומי הקרקע, ממוקם על מדף החוף בין הים למורדות רכס Sierra Bermeja, מה שמסביר את נופי הבריכה והפנורמה הנראים בצילומי הנכס. האקלים האזורי ממוצע 16.5°C במשך השנה, עם קיץ חם ויבש וחורף מתון האופייניים למערב קוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ולכן הבריכה הפרטית מאריכה את עונת הרחצה השימושית הרבה מעבר לעונת הים. צמחייה ים תיכונית סביב הווילה, זיתים, ברושים, לבנדר ורוזמרין, מתאימה לתבנית הקיץ היבש ודורשת השקיה מתונה. הכיוון לדרום ממקסם את שעות השמש במרפסות ובמשטח הבריכה, בעוד זיגוג כפול וחימום תת-רצפתי מנהלים את הערבים הקרירים של החורף. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה, מה שמשאיר את העונה החיצונית ארוכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 700 מטר מהווילה בקו אווירי: Playa Isdabe במרחק 0.5 ק"מ, Playa Atalaya במרחק 0.6 ק"מ ו-Salduna במרחק 0.7 ק"מ, מה שמעניק לתושבים בחירה של חול וצ'ירינגיטוס לאורך רצועת חוף זו. גולף הוא העמוד השני של הפנאי, עם מגרש הגולף El Campanario במרחק 1.4 ק"מ ומועדון El Paraíso Golf במרחק 2.1 ק"מ, וכן מועדון הבית שלו במרחק 2.3 ק"מ. ספורט מחבט מכוסה על ידי מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.6 ק"מ. לפנאי ימי, Puerto Deportivo José Banús, במרחק 5.9 ק"מ, מציע מתקני מרינה, אוכל ואפשרויות שכר. באזור הקרוב נמנים 24 בתי מלון וכ-6,897 מיטות, מה שמקיים סצנת מסעדות רחבה בטווח של 2 ק"מ מהווילה. שחייה בים נוחה כארבעה חודשים בשנה בטמפרטורה של 20°C ומעלה, בעוד הבריכה הפרטית מאריכה את העונה מהאביב ועד שלהי הסתיו.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
במחיר מבוקש קבוע של €3,250,000, וילה זו תופסת את הדרג העליון של שוק מערב קוסטה דל סול, וההשוואה עם פרויקטי דירות חדשים יותר באזור ממחישה את הפער. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950; Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000; ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000. פרויקטים אלה מוכרים דירות במחירים שיסתכמו בחלק קטן מעלות וילה זו, אך הם מציעים מוצר שונה: מתקנים משותפים, מגורים אופקיים וברוב המקרים שטחים קטנים יותר. נכס זה מתחרה דווקא בשוק הווילות המבוסס בין אסטפונה למרבייה, שבו גדלי מגרש סביב 1,200 מ"ר, תוכניות של ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ואבטחה 24 שעות מגדירים את הפלח היוקרתי. גורמי מיקום תומכים במיצוב זה: 12 ק"מ למרבייה, 5.9 ק"מ ל-Puerto Banús, שני מגרשי גולף בטווח של כ-2 ק"מ וחופים במרחק של פחות מ-700 מטר. היקף העסקאות באזור, 3,163 מכירות דיור בשנה, מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה לנכסים ממוקמים היטב, אם כי מכירות חוזרות של וילות בטווח זה לוקחות בדרך כלל זמן רב יותר ממלאי דירות. ההבחנה בין הווילה לפרויקטי הדירות הדומים חשובה גם למבנה העלויות: בעלות על וילה בודדת במגרש פרטי כרוכה בארנונה על הנכס המלא, תחזוקת גינה ובריכה, וללא מתקנים משותפים, ואילו פרויקטי דירות מאגדים שירותים בדמי ועד בית. רוכשים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול אם הפרטיות, המרחב והשטחים של וילה מצדיקים את מחיר הרכישה ועלויות התפעול הגבוהים יותר מול הנוחות המנוהלת של פרויקטי דירות חדשים לאורך החוף.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RO
LT
ET
HE
ID