Una villa indipendente pronta consegna di 386 m² su un terreno di 1.206 m² ad Atalaya, tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile offre quattro camere da letto con bagno en suite, una piscina privata, terrazze esposte a sud e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Miele. Completata nel 2025, si trova in un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24. Il prezzo richiesto è di €3.250.000 e la villa viene venduta non arredata. Le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya si trovano a circa 600 metri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge nell'urbanizzazione residenziale di Atalaya, a ovest di Marbella e a est di Estepona. Marbella dista 12 km in linea d'aria, mentre Málaga e il suo aeroporto sono a circa 60 km. Tre spiagge si trovano entro 700 metri e campi da golf come El Campanario ed El Paraíso sono raggiungibili entro circa 2 km. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 6 km.
La casa è organizzata per la vita familiare permanente o stagionale: quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, doppi vetri e WiFi. All'esterno vi sono una piscina privata, un giardino con piante mature, una terrazza coperta per pranzare e un solarium in teck. Armadi su misura e una lavanderia aggiungono praticità di stoccaggio.
La costruzione è stata completata nel 2025 e la villa è pronta consegna, il che significa che può essere occupata subito dopo l'acquisto. Le finiture includono marmo travertino, pietra naturale e legni pregiati, con elettrodomestici Miele in cucina. Le date di consegna restano indicative fino alla conferma nell'atto di acquisto. L'immobile viene venduto non arredato.
La villa viene venduta non arredata, quindi i mobili, a parte quelli che il venditore sceglie di lasciare, devono essere organizzati separatamente. Non vi è menzione di un appartamento separato per gli ospiti o di alloggi per il personale. Il complesso è recintato, il che limita l'accesso al pubblico generale. Nessun dettaglio sulle prestazioni energetiche o certificazioni di sostenibilità è indicato nella documentazione disponibile.
Ref: VL154455
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si addice ad acquirenti che cercano una casa finita, pronta da abitare, nel corridoio Atalaya, Estepona piuttosto che un impegno sulla carta. È rilevante per famiglie che vogliono quattro camere da letto separate con bagno en suite, la vicinanza alla scolarizzazione internazionale, The International School of Estepona dista circa 1,5 km, e un contesto sicuro con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24. Gli acquirenti che giocano a golf regolarmente troveranno due campi entro circa 2 km. L'immobile si addice anche a chi vuole l'accesso alla spiaggia senza vivere in una densa torre fronte mare: la sabbia più vicina è a circa 500–700 metri in linea d'aria, mentre la casa sorge in un'urbanizzazione paesaggistica. È meno adatta ad acquirenti che cercano un appartamento a manutenzione zero con gestione in loco, poiché si tratta di una villa indipendente con giardino e piscina propri che richiedono manutenzione. Chi ha bisogno di accesso pedonale diretto a un pieno centro cittadino noti che Marbella dista 12 km in linea d'aria. La casa si addice sia alla residenza permanente sia ai soggiorni stagionali prolungati, dato il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata per inverno ed estate. Gli acquirenti che vogliono un immobile arredato devono prevedere un budget separato, poiché la vendita esclude i mobili.
La specifica degli interni combina marmo travertino, pietra naturale e legni pregiati con dettagli artigianali. Ciascuna delle quattro camere da letto ha il proprio bagno rifinito in marmo moderno e il materiale fotografico mostra porte scorrevoli di grande formato che collegano le camere alle viste esterne. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Miele. Il controllo del clima opera su due sistemi: riscaldamento a pavimento per i mesi più freddi e aria condizionata per l'estate, con doppi vetri che migliorano l'isolamento e il comfort acustico. Armadi su misura sono installati nelle camere e una lavanderia separa le funzioni di bucato dalle zone giorno. L'infrastruttura WiFi è presente. L'esterno segue la stessa logica dei materiali: un solarium in teck, una doccia esterna in acciaio Corten con patina ossidata, un'area coperta per pranzi all'aperto e un giardino maturo e paesaggistico con ulivi e cipressi. Lo sviluppatore ha arredato la casa durante la presentazione con pezzi vintage restaurati; tuttavia, la vendita è non arredata, quindi gli acquirenti acquisiscono le finiture fisiche ma non i contenuti stilizzati mostrati nelle immagini. La data di costruzione del 2025 significa che gli impianti, i vetri e le installazioni dell'edificio sono di generazione attuale anziché retrofit. Come per qualsiasi costruzione recente, le condizioni pratiche vanno verificate durante la visita all'immobile e attraverso il consueto processo di rilievo e notaio.
Il prezzo richiesto è fissato a €3.250.000 per la villa completata, terminata nel 2025 e disponibile pronta consegna. Il prezzo riflette una superficie abitabile di 386 m² su un terreno di 1.206 m² con quattro camere da letto con bagno en suite, una piscina privata e un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24. L'immobile viene venduto non arredato. I costi di acquisto aggiuntivi in Spagna, tra cui imposta di trasferimento, notaio e registri, non sono inclusi nel prezzo richiesto e aggiungono tipicamente una percentuale. Le spese condominiali e l'imposta annuale sugli immobili (IBI) si applicano e possono essere richieste tramite l'agenzia venditrice.
La vita quotidiana in questa villa segue il ritmo di una zona residenziale a bassa densità tra Estepona e Marbella. Le mattine possono iniziare sulla terrazza esposta a sud o sul bordo piscina, con esposizione solare per gran parte della giornata grazie all'orientamento. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e la lavanderia supporta il lato pratico delle routine domestiche. Con quattro camere da letto con bagno en suite, la distribuzione accoglie una famiglia o ospiti abituali senza bagni condivisi. L'urbanizzazione si trova entro 2 km da una fascia di servizi insolitamente densa: 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 4 scuole sono registrati in quel raggio, il che significa che la spesa, i pasti e i servizi raramente richiedono un lungo viaggio in auto. Il golf è una caratteristica distintiva dell'ambiente immediato, con il campo da golf El Campanario a circa 1,4 km e l'El Paraíso Golf Club a circa 2,1 km dalla villa. La spiaggia è a un passo: Playa Isdabe dista 0,5 km e Playa Atalaya 0,6 km in linea d'aria, quindi una passeggiata serale fino al mare è realistica quasi tutti i giorni. Per lo sport, il RozaRossa Tennis and Padel Club dista circa 1,6 km. La zona è tranquilla per natura, con circa 258 abitanti registrati nella località immediata, eppure l'infrastruttura turistica vicina, tra cui 24 hotel, mantiene ristoranti e strutture aperti tutto l'anno. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico; sette linee di autobus e 50 fermate esistono nell'area più ampia, ma le commissioni quotidiane sono più semplici in veicolo.
I dintorni immediati sono definiti da una concentrazione di servizi insolita per un insediamento di queste dimensioni. Entro 2 km, la località registra 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche, 7 dentisti e 4 scuole, una densità spiegata dalla fascia turistica costiera tra Estepona e Marbella. Per i residenti, ciò significa che i bisogni quotidiani, dalle corse in farmacia alle cene fuori, sono soddisfatti in pochi minuti d'auto. L'accesso sanitario include due centri medici in zona e l'offerta educativa copre 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area più ampia, tra cui The International School of Estepona a circa 1,5 km. Il trasporto pubblico esiste sotto forma di 7 linee e 50 fermate, utile per viaggi occasionali, anche se l'auto resta la scelta naturale dato il tessuto residenziale collinare. Marbella, a 12 km in linea d'aria, fornisce il pieno centro urbano più vicino, mentre il porto turistico di Puerto Banús, a circa 5,9 km, aggiunge servizi di porto turistico, ristorazione e attività di ormeggio. La zona resta attiva oltre la stagione estiva grazie alla base turistica annuale di 24 hotel e quasi 6.900 posti letto, quindi ristoranti e strutture non chiudono in inverno come accade in località più stagionali.
La mappa mostra la posizione della villa ad Atalaya, con spiagge entro 700 metri, due campi da golf entro 2,5 km e Marbella a 12 km verso est lungo la costa. Si noti che le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono leggermente più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa la zona costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara, collocando la villa a circa 12 km da Marbella e circa 60 km dalla città di Málaga e dal suo aeroporto, tutte distanze in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra, a 89 km, fornisce un collegamento aereo secondario. Nella gerarchia della Costa del Sol, la posizione unisce l'accesso verso ovest al tessuto urbano più tranquillo di Estepona con la vicinanza verso est a Puerto Banús e al peso commerciale di Marbella. Il contesto è residenziale e orientato al golf piuttosto che costiero ad alta densità, coerente con il basso dato di popolazione locale di circa 258 abitanti.
Le distanze seguenti sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge più vicine, Playa Isdabe e Playa Atalaya, distano rispettivamente 0,5 km e 0,6 km, con Salduna a 0,7 km. Le opzioni golf includono El Campanario a 1,4 km e l'El Paraíso Golf Club a 2,1 km. Per lo sport, il RozaRossa Tennis and Padel Club dista 1,6 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús si trova a 5,9 km dalla villa. Marbella dista 12 km in linea d'aria, Estepona si trova poco a ovest e la città di Málaga a 60 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 60 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 89 km come alternativa per i voli verso nord. I conducenti di veicoli elettrici possono usare il Supercharger di Estepona a 4,4 km o il Supercharger di Marbella a 9,0 km. In auto, il corridoio costiero A-7 e AP-7 collega la zona all'intera Costa del Sol; i tempi di percorrenza dipendono da stagione e traffico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a un'altitudine di 652 metri secondo il rilievo del terreno, posizionato sulla piattaforma costiera tra il mare e le pendici della Sierra Bermeja, il che spiega le viste sulla piscina e panoramiche visibili nella fotografia dell'immobile. Il clima regionale media 16,5°C nell'arco dell'anno, con estati calde e secche e inverni miti tipici della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, quindi la piscina privata estende il bagno ben oltre la stagione di mare. La vegetazione mediterranea attorno alla villa, ulivi, cipressi, lavanda e rosmarino, si adatta al modello estivo secco e richiede irrigazione modesta. L'esposizione a sud massimizza le ore di sole su terrazze e bordo piscina, mentre doppi vetri e riscaldamento a pavimento gestiscono le serre invernali più fresche. Le precipitazioni sono concentrate nella metà invernale dell'anno, mantenendo lunga la stagione all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 700 metri dalla villa in linea d'aria: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, offrendo ai residenti una scelta di sabbia e chiringuito lungo questo tratto di costa. Il golf è il secondo pilastro ricreativo, con il campo da golf El Campanario a 1,4 km e l'El Paraíso Golf Club a 2,1 km, più il suo clubhouse a 2,3 km. Gli sport con racchetta sono coperti dal RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Per il svago acquatico, Puerto Deportivo José Banús, a 5,9 km, offre strutture portuali, ristorazione e opzioni di charter. L'area immediata conta 24 hotel e circa 6.897 posti letto, il che sostiene un'ampia scena ristorativa entro 2 km dalla villa. Il bagno in mare è confortevole per circa quattro mesi l'anno a 20°C o più, mentre la piscina privata estende la stagione da primavera a tardo autunno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Aprile | 13.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Settembre | 21.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 64 mm |
A €3.250.000 come prezzo richiesto fisso, questa villa occupa la fascia alta del mercato della Costa del Sol occidentale e il confronto con i più recenti progetti di appartamenti della regione illustra il divario. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950; Lantana Residencial a Mijas da €205.000; ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Quei complessi vendono appartamenti a prezzi che rappresenterebbero una frazione del costo di questa villa, ma offrono un prodotto diverso: servizi condivisi, vita orizzontale e, nella maggior parte dei casi, metrature più piccole. Questo immobile compete invece con il consolidato mercato delle ville tra Estepona e Marbella, dove terreni di circa 1.200 m², distribuzioni con quattro bagni en suite e sicurezza 24 ore su 24 definiscono il segmento premium. I fattori locazionali sostengono tale posizionamento: 12 km da Marbella, 5,9 km da Puerto Banús, due campi da golf entro circa 2 km e spiagge a meno di 700 metri. Il volume di transazioni in zona, con 3.163 vendite di abitazioni l'anno, indica un mercato attivo con ragionevole liquidità per immobili ben posizionati, sebbene le rivendite di ville in questa fascia richiedano in genere più tempo rispetto al stock di appartamenti. La distinzione tra la villa e i progetti di appartamenti comparabili conta anche per la struttura dei costi: la proprietà indipendente su terreno privato comporta l'IBI sull'intero immobile, la manutenzione di giardino e piscina e nessun servizio comune condiviso, mentre i progetti di appartamenti includono i servizi nelle spese condominiali. Gli acquirenti che confrontano le opzioni devono valutare se la privacy, lo spazio e il terreno di una villa giustificano il prezzo d'acquisto e i costi di gestione più alti rispetto alla comodità gestita dei nuovi complessi di appartamenti più avanti lungo la costa.
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