Paruošta gyventi atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 386 m², 1 206 m² sklype Atalajoje, tarp Esteponos ir Marbelos Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius su atskirais vonios kambariais, privatų baseiną, į pietus orientuotas terasas ir pilnai įrengtą virtuvę su „Miele“ įranga. Baigta 2025 metais, įsikūrusi uždaroje gyvenvietėje su 24 valandų apsauga. Prašoma kaina, 3 250 000 €, vila parduodama be baldų. Paplūdimiai Playa Isdabe ir Playa Atalaya tiesia linija nutolę maždaug 600 metrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Ataljos gyvenamojoje gyvenvietėje, į vakarus nuo Marbelos ir į rytus nuo Esteponos. Marbela tiesia linija nutolusi 12 km, o Malaga ir jos oro uostas, maždaug 60 km. Trys paplūdimiai yra per 700 metrų, o golfo laukai, tokie kaip El Campanario ir El Paraíso, pasiekiami per maždaug 2 km. Jachtų prieplauka Puerto Banús nutolusi maždaug 6 km.
Namas pritaikytas nuolat ar sezonui gyventi šeimai: keturi miegamieji, kiekvienas su savo vonios kambariu, grindinis šildymas, oro kondicionierius, dvigubi stiklai ir WiFi. Lauke, privatus baseinas, sodas su sužalusiais augalais, dengta valgomojo terasa ir tekmedžio saulės denis. Įrengtos spintos ir ūkinė patalpa prideda praktinės laikymo vietos.
Statyba baigta 2025 metais, vila paruošta gyventi, t. y. į ją galima įsikraustyti iškart po pirkimo. Apdailai naudotas travertino marmuras, natūralus akmuo ir kokybiška mediena, virtuvėje, „Miele“ prietaisai. Įteikimo datos lieka orientacinės iki patvirtinimo pirkimo akte. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų.
Vila parduodama be baldų, todėl baldus, išskyrus tuos, kuriuos pardavėjas nuspręs palikti, reikės rūpintis atskirai. Nėra informacijos apie atskirą svečių butą ar aptarnaujančio personalo patalpas. Gyvenvietė yra uždara, kas riboja viešą prieigą. Pateikiamoje dokumentacijoje nenurodyta energinio naudingumo ar tvarumo sertifikavimo informacija.
Ref: VL154455
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka pirkėjams, ieškantiems baigto, iš karto gyvenamo namo Ataljos, Esteponos koridoriuje, o ne statomo objekto. Ji aktuali šeimoms, norinčioms keturių atskirų miegamųjų su atskiromis vonios kambariais, tarptautinės mokyklos artumo, The International School of Estepona yra maždaug 1,5 km atstumu, ir saugios aplinkos su kontroliuojama prieiga ir nuolatine apsauga. Reguliariai žaidžiantys golfą pirkėjai ras du laukus maždaug per 2 km. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka norintiems prieigą prie paplūdimio negyvenant tankiame pirmosios linijos bokšte: artimiausias smėlis yra maždaug 500–700 metrų tiesia linija, o namas stovi sutvarkytoje gyvenvietėje. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto su vietoje esančia priežiūra, nes tai atskirai stovinti vila su savu sodu ir baseinu, reikalaujančiais priežiūros. Tiems, kuriems reikia tiesioginės pėsčiųjų prieigos prie pilno miesto centro, verta pastebėti, kad Marbela yra 12 km tiesia linija. Namas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgesniam sezoniniam buvimui, atsižvelgiant į grindinį šildymą žiemai ir oro kondicionierių vasarai. Norintiems nekilnojamojo turto su baldais teks numatyti atskirą biudžetą, nes pardavimas neapima baldų.
Vidaus apdailos specifikacija derina travertino marmurą, natūralų akmenį ir kokybišką medieną su rankų darbo detalėmis. Kiekvienas iš keturių miegamųjų turi savo vonios kambarį, apdailintą moderniu marmuru, o fotomedžiaga rodo didelio formato stumdomas duris, jungiančias miegamuosius su lauko vaizdais. Virtuvė pilnai įrengta su „Miele“ prietaisais. Oro sąlygų valdymas veikia dviem sistemomis: grindinis šildymas vėsesniais mėnesiais ir oro kondicionierius vasarą, dvigubi stiklai gerina izoliaciją ir akustinį komfortą. Miegamuosiuose įrengtos spintos, o ūkinė patalpa atskiria skalbimo funkcijas nuo gyvenamųjų zonų. WiFi infrastruktūra yra. Išorė seka tą pačią medžiagų logiką: tekmedžio saulės denis, Corten plieno lauko dušas su oksiduota patina, dengta lauko valgomojo zona ir sužalusios alyvmedžių bei kiparisų apsodinta aplinka. Plėtotojas name esančius baldus pristatymo metu buvo apstatęs restauruotais vintage baldais; tačiau pardavimas yra be baldų, todėl pirkėjai įgyja fizinę apdailą, bet ne vaizduose rodomą interjero apstatymą. 2025 metų statybos data reiškia, kad pastato sistemos, stiklai ir įrenginiai yra naujausios kartos, o ne atnaujinti. Kaip ir su kiekviena nauja statyba, praktinę būklę reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu ir per standartinį defektų patikrinimo bei notaro procesą.
Prašoma kaina nustatyta 3 250 000 € už baigtą vilą, kuri užbaigta 2025 metais ir prieinama paruošta gyventi. Kaina atspindi 386 m² gyvenamąjį plotą 1 206 m² sklype su keturiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais, privačiu baseinu ir uždara, 24 valandų apsaugota gyvenviete. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų. Papildomos pirkimo išlaidos Ispanijoje, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, neįtrauktos į prašomą kainą ir paprastai sudaro tam tikrą procentą viršaus. Bendrijos mokesčiai ir metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) taikomi, jų dydžio galima paklausti pardavimo agento.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje vyksta retai apgyvendinto gyvenamojoje zonoje tarp Esteponos ir Marbelos. Rytus galima pradėti į pietus orientuotoje terasoje arba prie baseino, saulės šviesos didžiąją dienos dalį dėl orientacijos. Virtuvė pilnai įrengta su „Miele“ prietaisais, o ūkinė patalpa padeda kasdienėms buities rutinoms. Su keturiais miegamaisiais, kiekvienas su savo vonios kambariu, planavimas tinka šeimai arba nuolatiniams svečiams be bendrų vonios kambarių. Gyvenvietė yra per 2 km nuo neįprastai tankios paslaugų juostos: šiame spindulyje užregistruoti 201 restoranas, 49 kavinių, 28 vaistinės, 23 bankai ir 4 mokyklos, tad maisto produktai, maitinimas ir paslaugos retai reikalauja ilgos kelionės automobiliu. Golfas yra apibrėžianti artimiausios aplinkos ypatybė: El Campanario golfo laukas maždaug 1,4 km, o El Paraíso Golf Club, maždaug 2,1 km nuo vilos. Paplūdimys, trumpas šuolis: Playa Isdabe yra 0,5 km, o Playa Atalaya, 0,6 km tiesia linija, todėl vakaro pasivaikščiojimas prie jūros dažną dieną yra realus. Sportui RozaRossa teniso ir padelio klubas yra maždaug 1,6 km atstumu. Vietovė iš prigimties rami, apytiksliai 258 registruoti gyventojai artimojoje vietovėje, tačiau netoliese esanti turizmo infrastruktūra, įskaitant 24 viešbučius, palaiko restoranus ir įrenginius atvirus ištisus metus. Automobilis lieka praktiškiausia transporto priemone; platesniame rajone yra septyni autobusų maršrutai ir 50 stotelių, tačiau kasdienius reikalus paprasčiausia tvarkyti automobiliu.
Artimiausią aplinką apibūdina paslaugų koncentracija, neįprasta tokio dydžio gyvenvietei. Per 2 km vietovėje užregistruoti 201 restoranas, 49 kavinių, 28 vaistinės, 23 bankai, 7 odontologai ir 4 mokyklos, tokį tankumą lemia pakrantės turizmo juosta tarp Esteponos ir Marbelos. Gyventojams tai reiškia, kad kasdieniniai poreikiai, nuo vaistinės iki išvykų pavalgyti, patenkinami per kelias minutes automobiliu. Sveikatos priežiūros prieiga apima du sveikatos priežiūros centrus rajone, o švietimo pasiūla, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų platesniame rajone, įskaitant The International School of Estepona maždaug 1,5 km atstumu. Viešasis transportas egzistuoja 7 maršrutų ir 50 stotelių pavidalu, naudingas retoms kelionėms, tačiau automobilis lieka natūralus pasirinkimas dėl kalvos gyvenamosios struktūros. Marbela, 12 km tiesia linija, suteikia artimiausią pilną miesto centrą, o Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug 5,9 km atstumu, prideda prieplaukos paslaugų, maitinimo ir švartavimosi veiklos. Vietovė išlieka aktyvi ir po vasaros sezono dėka visus metus trunkančios turizmo bazės iš 24 viešbučių ir beveik 6 900 lovų, todėl restoranai ir įrenginiai neuždaro žiemą, kaip sezoniniuose kurortuose.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Atalajoje, paplūdimiai per 700 metrų, du golfo laukai per 2,5 km, o Marbela, 12 km į rytus pakrante. Atkreipkite dėmesį, kad nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaja užima pakrantės zoną tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, tad vila yra maždaug 12 km nuo Marbelos ir apie 60 km nuo Malagos miesto bei jos oro uosto, visi atstumai tiesia linija. Gibraltar Airport, 89 km atstumu, suteikia antrinį oro susisiekimą. Costa del Sol hierarchijoje pozicija derina vakarų krypties prieigą prie ramesnės Esteponos miestovaizdžio su rytų krypties artumu Puerto Banús ir Marbelos komerciniam svoriui. Aplinka yra gyvenamoji ir golfo orientuota, o ne daugiaaukštė pakrantės, atitinkanti mažą vietos gyventojų skaičių, maždaug 258 gyventojai.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe ir Playa Atalaya, yra atitinkamai 0,5 km ir 0,6 km atstumu, Salduna, 0,7 km. Golfo pasirinkimai apima El Campanario 1,4 km ir El Paraíso Golf Club 2,1 km atstumu. Sportui RozaRossa teniso ir padelio klubas yra 1,6 km. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra 5,9 km nuo vilos. Marbela yra 12 km tiesia linija, Estepona, iškart į vakarus, o Malagos miestas, 60 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 60 km tiesia linija, o Gibraltar Airport (GIB), maždaug 89 km kaip alternatyva skrydžiams į šiaurę. Elektromobilių vairuotojai gali naudoti „Supercharger“ Esteponoje, 4,4 km, arba Marbelos „Supercharger“, 9,0 km atstumu. Automobiliu pakrantės A-7 ir AP-7 koridorius jungia rajoną su visa Costa del Sol pakrante; kelionių trukmė priklauso nuo sezono ir eismo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta pagal reljefo duomenis yra 652 metrų aukštyje, pakrantės šelfe tarp jūros ir Sierra Bermeja priekalnių, kas paaiškina baseino ir panoraminius vaizdus nekilnojamojo turto fotografijoje. Regiono klimato vidurkis per metus, 16,5 °C, su šiltomis sausomis vasaromis ir švelniomis žiemomis, būdingomis vakarų Costa del Sol. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, todėl privatus baseinas praplečia maudymuisi tinkamą laiką gerokai ilgiau nei jūros sezonas. Viduržemio jūros augalija aplink vilą, alyvmedžiai, kiparisai, levandos ir rozmarinai, tinka sausos vasaros modeliui ir reikalauja nedaug laistymo. Pietų orientacija maksimizuoja saulės valandas terasose ir prie baseino, o dvigubi stiklai ir grindinis šildymas padeda vėsesnėmis žiemos vakarais. Krituliai susitelkę metų žiemos pusėje, palaikydami ilgą lauko sezoną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 700 metrų tiesia linija nuo vilos: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ir Salduna 0,7 km atstumu, suteikdami gyventojams smėlio ir čiringito pasirinkimą šioje pakrantės atkarpoje. Golfas, antrasis poilsio ramstis: El Campanario golfo laukas 1,4 km, o El Paraíso Golf Club, 2,1 km atstumu, taip pat jo klubo namai 2,3 km. Raketų sportą dengia RozaRossa teniso ir padelio klubas 1,6 km. Vandens pramogoms Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km, siūlo prieplaukos įrenginius, maitinimą ir čarterio pasirinkimus. Artimojoje vietovėje yra 24 viešbučiai ir maždaug 6 897 lovų, kas palaiko platų restoranų pasirinkimą per 2 km nuo vilos. Maudynės jūroje malonios maždaug keturis mėnesius per metus esant 20 °C ar šiltesniam orui, o privatus baseinas pratęsia sezoną nuo pavasario iki vėlyvo rudens.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Su 3 250 000 € fiksuota prašoma kaina ši vila užima vakarų Costa del Sol rinkos viršutinį sluoksnį, o palyginimas su naujesniais butų projektais regione iliustruoja skirtumą. Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 €; Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €; Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Šie projektai parduoda butus kainomis, sudarančiomis dalį šios vilos kainos, tačiau siūlo kitokį produktą: bendrus įrenginius, horizontalų gyvenimą ir daugeliu atvejų mažesnius plotus. Šis nekilnojamasis turtas konkuruoja su labiau su „Esteponos ir Marbelos tarpais esančia villa rinka, kur maždaug 1 200 m² sklypai, keturi miegamieji su atskirais vonios kambariais ir 24 valandų apsauga apibrėžia premium segmentą. Vietos veiksniai palaiko tokį pozicionavimą: 12 km iki Marbelos, 5,9 km iki Puerto Banús, du golfo laukai maždaug per 2 km ir paplūdimiai per 700 metrų. Sandorių apimtis rajone, 3 163 būstų pardavimų per metus, rodo aktyvią rinką su protingu likvidumu gerai išdėstytam turtui, nors vilų antrinės rinkos pardavimai šiame segmente paprastai užtrunka ilgiau nei butai. Skirtumas tarp vilos ir palyginamų butų projektų taip pat svarbus kaštų struktūrai: atskira nuosavybė privačiame sklype reiškia IBI mokestį nuo viso turto, sodo ir baseino priežiūrą ir jokių bendrų rajono įrenginių, o butų projektai sujungia paslaugas į bendrijos mokesčius. Palyginti pasirinkimus, pirkėjai turėtų apsvarstyti, ar vilos privatumas, erdvė ir sklypas pateisina didesnę pirkimo kainą ir eksploatacijos išlaidas, palyginti su valdoma naujų butų projektų patogumo prasme toliau pakrante.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RO
LT
ET
HE
ID