O vilă individuală gata de mutare, cu suprafață construită de 386 m², pe un teren de 1.206 m² în Atalaya, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă patru dormitoare cu baie proprie, o piscină privată, terase orientate spre sud și o bucătărie complet echipată cu aparate Miele. Finalizată în 2025, este situată într-un complex rezidențial închis, cu securitate non-stop. Prețul cerut este de 3.250.000 €, iar vila se vinde nemobilată. Plajele Playa Isdabe și Playa Atalaya se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în urbanizarea rezidențială Atalaya, la vest de Marbella și la est de Estepona. Marbella este la 12 km în linie dreaptă, în timp ce Málaga și aeroportul său sunt la aproximativ 60 km. Trei plaje se află la mai puțin de 700 de metri, iar terenuri de golf precum El Campanario și El Paraíso sunt accesibile la aproximativ 2 km. Portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ 6 km.
Casa este concepută pentru viața de familie permanentă sau sezonieră: patru dormitoare, fiecare cu propria baie, încălzire prin pardoseală, aer condiționat, geam dublu și WiFi. În exterior există o piscină privată, o grădină cu vegetație matură, o terasă acoperită pentru mese și un deck de lemn de teck. Dulapurile integrate și spălătoria adaugă spațiu de depozitare practic.
Construcția a fost finalizată în 2025, iar vila este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi locuită imediat după achiziție. Finisajele includ marmură de travertin, piatră naturală și lemnuri prețioase, cu aparate Miele în bucătărie. Datele de livrare rămân orientative până la confirmarea în actul de vânzare-cumpărare. Proprietatea se vinde nemobilată.
Vila se vinde nemobilată, deci mobila, cu excepția celor pe care vânzătorul alege să le lase, trebuie aranjată separat. Nu există mențiuni despre un apartament separat pentru oaspeți sau spații pentru personal. Complexul este închis, ceea ce restricționează accesul publicului larg. Nu sunt menționate detalii privind performanța energetică sau certificări de sustenabilitate în documentația disponibilă.
Ref: VL154455
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință finalizată, gata de locuit, în corridorul Atalaya, Estepona, mai degrabă decât un angajament off-plan. Este relevantă pentru familiile care doresc patru dormitoare separate cu baie proprie, apropierea de educația internațională, The International School of Estepona se află la aproximativ 1,5 km, și un cadru securizat, cu acces controlat și securitate non-stop. Cumpărătorii care joacă golf în mod regulat vor găsi două terenuri la aproximativ 2 km. Proprietatea se potrivește și celor care doresc acces la plajă fără a locui într-un turn dens la prima linie: nisipul cel mai apropiat este la aproximativ 500–700 de metri în linie dreaptă, în timp ce casa se află într-o urbanizare amenajată. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută un apartament lock-and-leave cu administrare la fața locului, deoarece aceasta este o vilă individuală cu propria grădină și piscină, care necesită întreținere. Cei care au nevoie de acces direct pe jos la un centru urban complet trebuie să țină cont că Marbella este la 12 km în linie dreaptă. Casa se potrivește atât pentru reședința permanentă, cât și pentru șederile sezoniere prelungite, având încălzire prin pardoseală și aer condiționat pentru iarnă și vară. Cumpărătorii care doresc o proprietate mobilată trebuie să bugeteze separat, deoarece vânzarea exclude mobila.
Specificațiile interioare combină marmura de travertin, piatra naturală și lemnurile prețioase cu detalii lucrate manual. Fiecare dintre cele patru dormitoare are propria baie finisată în marmură modernă, iar materialul fotografic arată uși glisante de format mare care conectează dormitoarele la priveliști exterioare. Bucătăria este complet echipată cu aparate Miele. Controlul climei funcționează pe două sisteme: încălzire prin pardoseală pentru lunile mai reci și aer condiționat pentru vară, geamul dublu îmbunătățind izolația și confortul acustic. Dulapuri integrate sunt montate în dormitoare, iar spălătoria separă funcțiile de spălare de zonele de zi. Infrastructura WiFi este instalată. Exteriorul urmează aceeași logică a materialelor: un deck de teck, un duș exterior din oțel Corten cu patină oxidată, o zonă de mese acoperită în aer liber și o grădină matură amenajată, cu măslini și chiparoși. Dezvoltatorul a mobilat casa în timpul prezentării cu piese vintage restaurate; cu toate acestea, vânzarea este fără mobilă, deci cumpărătorii dobândesc finisajele fizice, dar nu și conținutul stilat prezentat în imagini. Data construcției din 2025 înseamnă că sistemele clădirii, vitrajele și instalațiile sunt de generație actuală, nu modernizate ulterior. Ca la orice construcție recentă, starea practică trebuie verificată cu ocazia vizionării și prin procesul standard de recepție și notarial.
Prețul cerut este fix, de 3.250.000 €, pentru vila finalizată, care a fost terminată în 2025 și este disponibilă gata de mutare. Prețul reflectă o suprafață locuibilă de 386 m² pe un teren de 1.206 m², cu patru dormitoare cu baie proprie, o piscină privată și un complex rezidențial închis, cu securitate non-stop. Proprietatea se vinde nemobilată. Costurile suplimentare de achiziție în Spania, inclusiv taxa de transfer, onorariile notarului și ale registrului, nu sunt incluse în prețul cerut și reprezintă de obicei un procent suplimentar. Cheltuielile de întreținere și impozitul anual pe proprietate (IBI) se aplică și pot fi solicitate prin agentul vânzător.
Viața de zi cu zi la această vilă urmează ritmul unei zone rezidențiale cu densitate scăzută între Estepona și Marbella. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud sau lângă piscuină, cu expunere la soare pe parcursul majorității zilei datorită orientării. Bucătăria este complet echipată cu aparate Miele, iar spălătoria sprijină partea practică a rutinelor gospodărești. Cu patru dormitoare cu baie proprie, dispunerea găzduiește o familie sau oaspeți frecvenți fără băi comune. Urbanizarea se află la mai puțin de 2 km de o fâșie de facilități neobișnuit de densă: 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci și 4 școli sunt înregistrate în această rază, ceea ce înseamnă că cumpărăturile, mesele în oraș și serviciile rareori necesită o călătorie lungă cu mașina. Golful este o trăsătură definitorie a zonei imediate, cu terenul de golf El Campanario la aproximativ 1,4 km și El Paraíso Golf Club la aproximativ 2,1 km de vilă. Plaja este la o distanță scurtă: Playa Isdabe se află la 0,5 km, iar Playa Atalaya la 0,6 km în linie dreaptă, deci o plimbare de seară până la mare este realistă în majoritatea zilelor. Pentru sport, Clubul de Tenis și Padel RozaRossa este la aproximativ 1,6 km. Zona este liniștită prin natura sa, cu aproximativ 258 de locuitori înregistrați în localitatea imediată, totuși infrastructura turistică din apropiere, inclusiv 24 de hoteluri, menține restaurantele și facilitățile deschise tot anul. Mașina rămâne mijlocul practic de transport; șapte linii de autobuz și 50 de stații există în zona mai largă, dar treburile zilnice sunt mai simple cu vehiculul.
Împrejurimile imediate sunt definite de o concentrație de servicii neobișnuită pentru o așezare de această dimensiune. În interiorul a 2 km, localitatea înregistrează 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci, 7 cabinete stomatologice și 4 școli, o densitate explicată de fâșia turistică costieră dintre Estepona și Marbella. Pentru rezidenți, aceasta înseamnă că nevoile zilnice, de la farmacie până la mese în oraș, sunt satisfăcute în câteva minute cu mașina. Accesul la sănătate include două centre medicale în zonă, iar oferta educațională acoperă 19 de școli primare și 10 școli secundare în zona mai largă, inclusiv The International School of Estepona la aproximativ 1,5 km. Transportul public există sub forma a 7 linii și 50 de stații, util pentru călătorii ocazionale, deși mașina rămâne alegerea naturală, având în vedere structura rezidențială de pe coastă. Marbella, la 12 km în linie dreaptă, oferă cel mai apropiat centru urban complet, în timp ce portul de agrement Puerto Banús, la aproximativ 5,9 km, adaugă servicii de marina, restaurante și activitate de acostare. Zona rămâne activă dincolo de sezonul de vară datorită bazei turistice de tot anul, cu 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri, astfel încât restaurantele și facilitățile nu se închid iarna, cum se întâmplă în stațiuni mai sezoniere.
Harta arată poziția vilei în Atalaya, cu plaje la mai puțin de 700 de metri, două terenuri de golf în interiorul a 2,5 km și Marbella la 12 km spre est de-a lungul coastei. Rețineți că distanțele marcate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt oarecum mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă zona costieră dintre Estepona și San Pedro de Alcántara, plasând vila la aproximativ 12 km de Marbella și aproximativ 60 km de orașul Málaga și aeroportul său, toate distanțele în linie dreaptă. Aeroportul Gibraltar, la 89 km, oferă o conexiune aeriană secundară. În cadrul ierarhiei Costa del Sol, poziția combină accesul spre vest către peisajul urban mai liniștit al Esteponei cu proximitatea estică față de Puerto Banús și greutatea comercială a Marbellei. Caderea este rezidențial și orientat spre golf, mai degrabă decât costier cu blocuri înalte, în concordanță cu cifra scăzută a populației locale de aproximativ 258 de locuitori.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cele mai apropiate plaje, Playa Isdabe și Playa Atalaya, se află la 0,5 km și, respectiv, 0,6 km, Salduna la 0,7 km. Opțiunile de golf includ El Campanario la 1,4 km și El Paraíso Golf Club la 2,1 km. Pentru sport, Clubul de Tenis și Padel RozaRossa este la 1,6 km. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús se află la 5,9 km de vilă. Marbella este la 12 km în linie dreaptă, Estepona se află imediat la vest, iar orașul Málaga la 60 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 60 km în linie dreaptă, iar Aeroportul Gibraltar (GIB) la aproximativ 89 km, ca alternativă pentru zborurile spre nord. Șoferii de vehicule electrice pot folosi Supercharger din Estepona, la 4,4 km, sau Supercharger din Marbella, la 9,0 km. Cu mașina, corridorul costier A-7 și AP-7 leagă zona de întreaga Costa del Sol; timpii de deplasare depind de sezon și trafic.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasamentul se află la o altitudine de 652 de metri conform registrelor de teren, poziționat pe platforma costieră între mare și dealurile Sierra Bermeja, ceea ce explică priveliștile asupra piscinei și panoramice vizibile în fotografiile proprietății. Clima regională are o medie de 16,5°C pe parcursul anului, cu veri calde și uscate și ierni blânde, tipice pentru vestul Costa del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, astfel încât piscina privată prelungește îmbăierea utilă dincolo de sezonul de mare bine. Vegetația mediteraneană din jurul vilei, măslini, chiparoși, lavandă și rozmarin, se potrivește tiparului de vară uscată și necesită irigare moderată. Orientarea spre sud maximizează orele de soare pe terase și lângă piscuină, în timp ce geamul dublu și încălzirea prin pardoseală gestionează serile mai reci de iarnă. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, menținând sezonul în aer liber lung.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de 700 de metri de vilă în linie dreaptă: Playa Isdabe la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km, oferind rezidenților o alegere de nisip și chiringuito pe acest sector de coastă. Golful este al doilea pilon recreativ, cu terenul de golf El Campanario la 1,4 km și El Paraíso Golf Club la 2,1 km, plus clubhouse-ul său la 2,3 km. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de Clubul de Tenis și Padel RozaRossa la 1,6 km. Pentru recreere pe apă, Puerto Deportivo José Banús, la 5,9 km, oferă facilități de marina, restaurante și opțiuni de charter. Zona imediată numără 24 de hoteluri și aproximativ 6.897 de locuri, ceea ce susține o scenă restaurant largă la mai puțin de 2 km de vilă. Înotul în mare este confortabil aproximativ patru luni pe an la 20°C sau mai mult, în timp ce piscina privată prelungește sezonul din primăvară până toamna târziu.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
La 3.250.000 € ca preț cerut fix, această vilă ocupă segmentul superior al pieței vestice Costa del Sol, iar comparația cu proiectele mai noi de apartamente din regiune ilustrează diferența. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €; Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 €; iar Etherna Homes 2 din Estepona de la 321.000 €. Acele dezvoltări vând apartamente la prețuri care ar reprezenta o fracțiune din costul acestei vile, dar oferă un produs diferit: facilități comune, locuire orizontală și, în majoritatea cazurilor, amprente mai mici. Această proprietate concurează în schimb cu piața stabilită de vile dintre Estepona și Marbella, unde suprafețe de teren de aproximativ 1.200 m², dispuneri cu patru băi en-suite și securitate non-stop definesc segmentul premium. Factorii de localizare susțin această poziționare: 12 km până la Marbella, 5,9 km până la Puerto Banús, două terenuri de golf la aproximativ 2 km și plaje la mai puțin de 700 de metri. Volumul de tranzacții din zonă, de 3.163 de vânzări de locuințe pe an, indică o piață activă, cu lichiditate rezonabilă pentru proprietăți bine plasate, deși revânzările de vile în acest segment durează de obicei mai mult decât stocul de apartamente. Diferența dintre vilă și proiectele de apartamente comparabile contează și pentru structura costurilor: proprietatea individuală pe un teren privat implică IBI pe întreaga proprietate, întreținerea grădinii și piscinei și fără facilități comune partajate, în timp ce proiectele de apartamente includ serviciile în cheltuielile de întreținere. Cumpărătorii care compară opțiuni trebuie să cântărească dacă intimitatea, spațiul și terenul unei vile justifică prețul de achiziție și costurile de operare mai mari, față de confortul administrat al dezvoltărilor noi de apartamente mai departe pe coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RO
LT
ET
HE
ID