关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Atalaya，地处马贝拉（Marbella）与埃斯特波纳（Estepona）之间的战略要地。周边生活设施齐全，商店和餐厅步行可达，距离海滩仅2公里。这一位置既享有宁静的生活环境，又能便捷通达太阳海岸（Costa del Sol）充满活力的沿海城镇和各类服务设施。
这座别墅专为追求宽敞现代居所和充足户外生活空间的人士打造。4间卧室和4间卫生间（包括带私人露台的主卧套房）足以满足家庭及宾客的居住需求。高速WiFi、报警系统和私人泳池等配置进一步提升了居住的舒适性与安全性，完全契合当代生活的期待。
本房产为现房别墅，2018年建成。虽然并非新建项目，但它体现了应用于近期建成住宅的当代设计标准。房屋状况极佳，可拎包入住，无需承受期房项目通常所需的漫长等待。
这套现有住宅不具备新房的可定制空间。房屋带部分家具出售，各项配置均已固定。作为别墅，它位于独立地块上，因此没有公寓社区常见的共享设施。别墅海拔652米，相比沿海房产气温可能略低。
Ref: VL381221
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本房产适合在太阳海岸成熟区域寻求高品质居所的个人或家庭。它适合欣赏当代设计、需要宽敞生活空间（包括供家人或宾客使用的多间卧室和卫生间）的买家。寻求兼具私密性与便利通达性（如高尔夫球场、海滩和餐饮）的拎包入住住宅的买家，会发现这座别墅颇具吸引力。其位于新黄金大道的地理位置，对于希望住所临近马贝拉和埃斯特波纳两大魅力之地的买家而言极具吸引力，无论用于全年居住、度假休闲，还是作为热门区域的潜在投资房产。
这座别墅于2018年建成，状况极佳，装修品质体现了现代建筑的建造标准。配置包括用于调节室温的冷暖空调、提供保温和隔音效果的双层玻璃，以及功能齐全的整体厨房。房产带部分家具出售，新房主可个性化布置空间。室外，带顶露台提供了遮阳避雨的户外生活区域。封闭式社区和24小时安保服务进一步提升了安全性。私家花园和泳池彰显了这套房产对舒适私密生活的重视。
这座独栋别墅的挂牌价为固定价格1,875,000欧元。作为一套现房，这一价格反映了Atalaya地区一套260平方米建筑面积、585平方米地块、4卧4卫住宅的当前市场价值。房产可立即入住，免去期房购买常见的等待期。有意者请注意，此为确定的要价，体现了卖方对该房产的估值。
Atalaya坐落于马贝拉和埃斯特波纳两大热门枢纽之间，提供精致高雅的居住体验。该区域以豪华别墅云集、毗邻El Campanario和El Paraíso等知名高尔夫球场以及便捷的海岸通达性为特色。尽管地处海拔652米的高地，空气更为凉爽，但交通依然十分便利。周边设施密集，2公里范围内拥有超过200家餐厅、4所学校和28家药房，可见该地区服务体系完善。该省每年有3,163笔住房交易，市场活跃。当地有24家酒店、近7,000张床位，意味着游客源源不断，确保当地服务全年保持活力。这样的环境支撑了一种兼顾宁静与活力海岸生活的生活方式。
Atalaya地区位于马贝拉和埃斯特波纳之间，提供平衡的生活方式。该地海拔652米，气候比紧邻海岸略为凉爽，年平均气温16.5°C。该区域以高尔夫球场高度集中而闻名，包括El Campanario高尔夫球场（1.4公里）和El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里），深受爱好者青睐。日常所需方面，2公里范围内有众多餐厅、学校和药房等设施。当地公共交通网络拥有7条线路和50个站点，方便区域内出行，但若想深入探索太阳海岸更远的地方，通常建议驾车。
这座别墅位于Atalaya，是马拉加省辖区内备受推崇的区域。其地理位置既可通达沿海度假区，又能抵达内陆景点，提供全方位的安达卢西亚生活体验。毗邻主要交通干道，确保与区域及国际目的地的便捷连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于Atalaya，地处太阳海岸的中心位置，毗邻多个重要目的地。距国际化都市马贝拉12公里，距该地区首府马拉加60公里。这一战略位置使居民能够轻松畅享太阳海岸的丰富资源，从马贝拉的奢华设施到马拉加的历史魅力，以及两者之间的沿海城镇。该区域交通便利，便于探索更广阔的安达卢西亚地区。
这座别墅地理位置优越，距离Playa Isdabe和Playa Atalaya等海滩约0.5至0.7公里，地中海近在咫尺。高尔夫爱好者可即刻挥杆，El Campanario高尔夫球场仅1.4公里之遥。对于有孩子的家庭，埃斯特波纳国际学校（The International School of Estepona）距离1.5公里。主要城市中心均可通达：马贝拉距离12公里（直线距离），马拉加市区距离60公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）约60公里，便于国际出行。当地有公共交通可选，站点和线路众多，但区域内高效出行通常以自驾为主。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya海拔652米，为太阳海岸提供了独特的气候条件。这一海拔通常使气温略低于沿海地区，空气可能更为清新，年平均气温16.5°C。该地区阳光充沛，全年环境宜人。虽然水温高于20°C的游泳季节约为4个月，但总体温和的气候使户外活动全年皆宜。海拔所体现的丘陵地形，意味着这里拥有丰富多变的自然景观和视野。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本房产毗邻海岸是一大优势，Playa Isdabe、Playa Atalaya和Salduna等多个海滩均在0.7公里范围内，可直达地中海。对于运动爱好者而言，该区域是休闲娱乐活动的中心。短距离内有RozaRossa（1.6公里）等网球和板式网球俱乐部，以及El Campanario（1.4公里）和El Paraíso（2.1公里）等众多高尔夫球场。Puerto Deportivo José Banus等游艇码头（5.9公里）也在可达范围内，提供水上运动和休闲机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.4°C | 50 mm |
| 二月 | 9.9°C | 41 mm |
| 三月 | 11.1°C | 119 mm |
| 四月 | 13.7°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 33 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.4°C | 2 mm |
| 八月 | 26.5°C | 5 mm |
| 九月 | 21.7°C | 20 mm |
| 十月 | 17.9°C | 52 mm |
| 十一月 | 12.1°C | 71 mm |
| 十二月 | 9.7°C | 64 mm |
在Atalaya地区，这座1,875,000欧元的独栋别墅是一项重要房源，尤其与新建项目相比更显突出。例如，埃斯特波纳的新项目如Etherna Homes 2起价321,000欧元，但通常居住面积较小或卧室数量较少。托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar和米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial等项目的入手价格则低得多，分别为269,950欧元起和205,000欧元起，但它们位于更东边，主要面向不同的市场群体，房型较小或为普通住宅社区。这座Atalaya别墅作为2018年建成的现房，可立即入住，拥有585平方米的大地块和私人泳池，这些特点在新建项目中往往价位更高或需要定制建造。其位于新黄金大道、紧邻马贝拉和埃斯特波纳的地理位置，相比海岸沿线不那么热门地段的房产也具有溢价优势。
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