NINETEEN41 es una promoción residencial en Estepona, en la provincia de Málaga, situada en la zona conocida como New Golden Mile, entre Puerto Banús y el centro de Estepona. El inmueble analizado es un dúplex ático de cuatro dormitorios y cinco baños, con 145 m² construidos, orientación sur y vistas al mar y a la montaña. El edificio está terminado y la entrega es inmediata (indicativo 2025). La urbanización cuenta con piscina comunitaria, spa, gimnasio, zona de coworking y cocina comunitaria. El precio de partida es de 1.400.000 €. La ubicación combina proximidad al casco urbano con acceso a pie a comercios, supermercados y la playa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa en entorno urbano de Estepona, a unos 500 metros de Playa de Estepona y menos de un kilómetro de La Rada. El supermercado más cercano está a aproximadamente 100 metros y la farmacia a menos de 250. El hospital se encuentra a 1,1 km. El acceso al aeropuerto de Málaga se realiza por carretera en unos 45-60 minutos.
El inmueble responde a necesidades de espacio y funcionalidad: cuatro dormitorios con armarios empotrados, cinco baños, cocina abierta con isla y dos niveles de terraza, incluida solárium privado. La orientación sur favorece la luz natural durante todo el día. El ascensor y la plaza de garaje subterránea facilitan el uso permanente así como estancias estacionales.
La construcción está completada y la entrega puede realizarse de forma inmediata, con 2025 como fecha indicativa. Esto permite la inspección física del inmueble y de las zonas comunes antes de la compra. El acabado corresponde a obra nueva reciente, con cocina amueblada, aire acondicionado y baños terminados, sin obras pendientes documentadas.
La propiedad ofrece 145 m² construidos; no incluye jardín privado ni piscina privada, ya que la piscina es comunitaria (además de interior climatizada en el spa). No constan plazas de garaje adicionales ni trastero grande más allá de lo asignado. El proyecto es de altura con solárium, no una villa independiente, y el suelo del solárium depende del techo del inmueble.
Este inmueble encaja con situaciones reconocibles: una familia que se traslada de forma permanente a la Costa del Sol y necesita cuatro dormitorios con colegios y sanidad a corta distancia; una pareja que busca una residencia principal con espacio para visitas frecuentes, aprovechando los cinco baños para independencia entre estancias; o un comprador internacional que desea una segunda vivienda entregada y operativa desde el primer día, sin esperar plazos de construcción. También responde a quien valora el exterior privado (solárium) sin las tareas de mantenimiento de un jardín o una piscina individual. Por el contrario, no responde a quien busca una villa aislada con parcela propia, ni a quien requiere un presupuesto inferior a un millón de euros en esta ubicación. La orientación sur y las vistas al mar son determinantes para compradores que priorizan luminosidad; quienes prefieren orientación norte o zonas de interior montañoso sin entorno urbano encontrarán otras opciones más ajustadas. La dependencia mínima del coche lo hace apto para residentes sin vehículo durante gran parte del año, aunque el garaje subterráneo cubre la necesidad de aparcamiento.
La documentación y el material visual muestran un acabado de obra nueva reciente: cocina moderna en blanco con isla y horno integrado, baños con mampara de ducha de diseño actual, armarios empotrados en dormitorios y ventanal alto en la zona de día. El dúplex se entrega con aire acondicionado instalado, lo que cubre la climatización de los meses cálidos; no consta documentación sobre sistema de calefacción central ni suelo radiante, punto que conviene verificar en visita. Las zonas comunes completan el nivel de equipamiento: piscina exterior comunitaria, piscina interior climatizada dentro del spa, gimnasio, sala de coworking y cocina comunitaria, elementos orientados al uso residencial permanente más que al turístico. La seguridad se articula mediante videovigilancia y reconocimiento de matrículas en la entrada del garaje, con plaza numerada en la planta subterránea (unidades 20-21 según la documentación). La orientación sur, combinada con los grandes ventanales, maximiza la ganancia solar pasiva en invierno y reduce la necesidad de calefacción en los meses templados. La etiqueta de eficiencia energética no figura en los datos disponibles; se recomienda solicitar el certificado antes de la firma. En conjunto, el nivel técnico corresponde al estándar de promociones de este segmento en la New Golden Mile: equipamiento comunitario amplio, climatización individual y acabados de gama media-alta.
El precio de partida del dúplex ático es de 1.400.000 €. Con 145 m² construidos y cuatro dormitorios, esto sitúa el precio por metro cuadrado en torno a los 9.650 €/m², coherente con promociones de obra nueva terminada a poca distancia del mar en Estepona. En el mismo municipio hay proyectos comparables con precios de partida inferiores, como Eleven41 (desde 1.040.000 €) y White (desde 1.100.000 €), y otros en rango equivalente, como Sakura (desde 1.400.000 €). La disponibilidad depende del stock de la promoción, ya finalizada, por lo que la unidad descrita puede ser una de las últimas entregables de inmediato.
La vida diaria en este dúplex ático se organiza en dos niveles. La planta principal concentra la zona de día: cocina abierta con isla, salón con ventanales grandes orientados al sur y terraza cubierta que funciona como extensión del salón durante la mayor parte del año. Arriba, el solárium privado permite el uso de exterior sin salir de la vivienda, con vistas panorámicas al mar y a Sierra Bermeja. La distribución con cuatro dormitorios y cinco baños posibilita el uso por una familia numerosa o por quien recibe invitados con frecuencia, ya que cada dormitorio principal cuenta con baño propio o semiprivado según la planta. El entorno urbano reduce la dependencia del coche: el supermercado está a un minuto a pie, la farmacia a tres, y las escuelas del municipio se encuentran dentro del radio habitual escolar. El ritmo del barrio es el de una ciudad costera andaluza de tamaño medio: actividad comercial todo el año, no solo en temporada alta, con 79.621 habitantes censados en 2025. Para el deporte cotidiano hay dos centros deportivos a menos de 700 metros, incluido el polideportivo municipal. La playa más cercana se alcanza caminando en menos de diez minutos por terreno prácticamente llano (pendiente del 2,4 % hacia el mar), lo que hace viable el baño o el paseo matinal sin desplazamiento en vehículo.
El entorno inmediato es urbano y completo. En un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 6 escuelas y 2 parques, lo que indica un tejido de servicios pensado para residentes de todo el año, no solo para visitantes. El hospital está a 1,1 km y hay dos centros de salud en el municipio. La movilidad cotidiana puede resolverse a pie o en bicicleta: el supermercado está a 104 metros y el polideportivo municipal a 600. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio, con conexión entre el centro, las urbanizaciones costeras y las estaciones de bus hacia Marbella y Málaga. Para el coche eléctrico, el punto de recarga más cercano está a 1,3 km, con un supercharger a 8,3 km. El municipio mantiene 34 festividades locales al año y una oferta de 134 instalaciones deportivas, señales de una vida asociativa activa también fuera del verano.
El mapa muestra la posición de NINETEEN41 respecto al casco de Estepona y a la costa. La distancia a pie hasta la playa y el supermercado es inferior a diez minutos, y las tres playas del entorno quedan dentro del radio de paseo. La sierra al norte y el mar al sur definen el marco visual del municipio, con el clima soleado del sur de España como telón de fondo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), con Málaga capital a 73 km. Frente a núcleos más orientados al turismo de temporada, el municipio combina casco histórico, población residente de casi 80.000 habitantes y un mercado inmobiliario activo, con 3.163 transacciones registradas. La New Golden Mile, donde se sitúa la promoción, funciona como zona de transición entre la oferta de alto nivel de Marbella-Puerto Banús y el carácter más local de Estepona centro.
Las distancias rectas a infraestructuras clave son las siguientes: playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m, Playa del Cristo a 1,6 km, puerto deportivo de Estepona a 1,6-1,8 km. Las campos de golf más próximos son Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) y Estepona Golf (6,1 km). El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, con trayecto por carretera de aproximadamente 45-60 minutos según el tráfico. Marbella está a 25 km, lo que permite desplazamientos de día para trabajo u ocio. Esta combinación sitúa la vivienda dentro del radio habitual de la Costa del Sol occidental, con acceso funcional a los dos aeropuertos de la zona.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C y unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos, cifras altas incluso para los estándares mediterráneos. El municipio se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, en un valle fértil entre la costa y Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros. Esta proximidad explica las vistas de montaña visibles desde el solárium. La pendiente hacia la playa es del 2,4 %, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie. La temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos cinco meses, de modo que el uso real de la playa se concentra entre finales de mayo y octubre. La orientación sur del inmueulo favorece el uso de terrazas durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6-2,2 km), esta última resguardada y de aguas calmadas por su orientación en la ensenada. El puerto deportivo de Estepona está a 1,6 km, con oferta náutica y de restauración. Para el golf, Valle Romano y Azata Golf se encuentran a unos 4-5 km y Estepona Golf a 6 km, tres campos en un radio reducido. El deporte diario se cubre con Better Bodies (300 m), el polideportivo municipal (600 m) y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2 km) permiten paseos con vistas al litoral y a la sierra.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), con Málaga capital a 73 km. Frente a núcleos más orientados al turismo de temporada, el municipio combina casco histórico, población residente de casi 80.000 habitantes y un mercado inmobiliario activo, con 3.163 transacciones registradas. La New Golden Mile, donde se sitúa la promoción, funciona como zona de transición entre la oferta de alto nivel de Marbella-Puerto Banús y el carácter más local de Estepona centro.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL729598
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Estepona, NINETEEN41 se sitúa en un rango de precio superior a otras promociones de obra nueva del municipio: su precio de partida de 1.400.000 € se compara con 1.040.000 € de Eleven41 y 1.100.000 € de White, ambos también en Estepona, y coincide con el nivel de Sakura (desde 1.400.000 €). La diferencia de partida entre estos proyectos suele explicarse por la combinación de tipología, superficie y posición respecto al mar; en el caso analizado, el dúplex ático de dos niveles con solárium privado y cuatro dormitorios justifica en parte el diferencial frente a apartamentos de dos o tres dormitorios. A escala regional, Estepona mantiene precios por metro cuadrado inferiores a los de Marbella centro o Puerto Banús, situados a 25 km, lo que explica que parte de la demanda de la zona alta de Marbella se desplace hacia la New Golden Mile en busca de más superficie por el mismo presupuesto. Frente a Benahavís o Casares, municipios de interior con urbanizaciones aisladas, Estepona ofrece un entorno urbano con servicios todo el año, colegios, dos centros de salud y transporte público, aspecto relevante para residencia permanente. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, señal de liquidez razonable en caso de reventa futura. La conexión con dos aeropuertos (Gibraltar a 36 km en línea recta y Málaga a 64 km) amplía el abanico de vuelos para compradores internacionales, un factor que en otras zonas de la Costa del Sol solo se resuelve con un destacado aeropuerto. En resumen, el proyecto se posiciona como una opción de obra nueva terminada, urbana y de gran formato, dentro de un municipio que combina vida local andaluza con infraestructura residencial moderna.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID