Dit opgeleverde duplexpenthouse maakt deel uit van de residentiële nieuwbouwontwikkeling NINETEEN41 in Estepona, aan de westelijke Costa del Sol. De woning biedt vier slaapkamers en vijf badkamers op 145 m² woonoppervlakte, met een zuidelijke oriëntatie en een privédakterras. De stedelijke ligging plaatst het strand van Playa de Estepona op circa 500 meter afstand, met een supermarkt op ongeveer 100 meter en een apotheek binnen 250 meter. Voor een vraagprijs van €1.400.000 is de woning in 2025 opgeleverd en direct bewoonbaar. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten binnen- en buitenzwembaden, een wellnessruimte, fitnessruimte, coworkingruimte en een gemeenschappelijke keuken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse ligt binnen de bebouwde kom van Estepona, een gemeente met ongeveer 79.600 inwoners. De luchtafstanden bedragen 524 meter tot Playa de Estepona, 769 meter tot het strand van La Rada en 1,6 kilometer tot Playa del Cristo. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 kilometer afstand en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 36 kilometer. Marbella ligt op 25 kilometer afstand.
De woning biedt vier slaapkamers en vijf badkamers over twee verdiepingen, geschikt voor huishoudens die meerdere en-suite oplossingen nodig hebben. De open indeling, ingebouwde kasten, lifttoegang, overdekt terras en privédakterras zijn afgestemd op zowel permanent bewonen als langdurig verblijf. Er is airconditioning aanwezig. Ondergrondse parkeerplaatsen zijn inbegrepen, volgens de documentatie van de woning.
Het bouwprogramma is voltooid, met een oplevering aangegeven als 2025. Als afgeronde ontwikkeling lopen kopers geen bouwfaserisico en kunnen ze de daadwerkelijke woning, afwerkingen en gemeenschappelijke voorzieningen inspecteren vóór aankoop. De vermelde opleverdatum blijft indicatief en dient te worden geverifieerd aan de hand van de notariële documentatie tijdens het aankoopproces.
De woning beschikt niet over een privézwembad; de zwembadvoorzieningen zijn gemeenschappelijk, bestaande uit een binnenzwembad, een verwarmd zwembad en een kinderzwembad. Er is geen privétuin. De prijs van €1.400.000 wordt vermeld als één bedrag en niet als bevestigde vanafprijs. Van een private garage voor meerdere voertuigen is geen documentatie voorhanden behalve de gefotografeerde ondergrondse parkeerplaatsen. Perceelspecifieke kadastergegevens vereisen verificatie.
Deze woning sluit aan bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden van vier tot zes personen dat vier slaapkamers met vijf badkamers nodig heeft, bijvoorbeeld een gezin met tieners dat en-suite voorzieningen wil, of een stel dat regelmatig gasten ontvangt, past direct in de plattegrond. Kopers die permanent naar de Costa del Sol verhuizen en autoafhankelijkheid voor dagelijkse taken willen vermijden, vinden de loopbare stedelijke context relevant: de supermarkt, apotheek, het medisch centrum en de scholen liggen allemaal op praktische loopafstand of korte rijafstand. Deeljaarbewoners die een onderhoudsvrije uitvalsbasis zoeken, profiteren van de opgeleverde status, de lifttoegang, de veilige parkeergarage met kentekenherkenning en de voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn. Kopers die prioriteit geven aan buitenleven door de seizoenen heen, kunnen het overdekte, op het zuiden gerichte terras in de koelere maanden gebruiken en het dakterras in de zomer. Kopers die waarde hechten aan wellnessvoorzieningen, het verwarmde binnenzwembad, de wellnessruimte en de fitnessruimte, binnen de eigen ontwikkeling in plaats van via externe lidmaatschappen, passen eveneens in het profiel. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een privétuin of een afgelegen landelijke setting zoeken; die wensen wijzen richting villaproducten elders in de gemeente. Kopers die dagelijks nabij Marbella of Puerto Banús moeten zijn, dienen de afstand van circa 25 kilometer mee te wegen. Internationale kopers die frequent vliegen, kunnen de luchthaven van Málaga (circa 64 kilometer hemelsbreed) vergelijken met Gibraltar (circa 36 kilometer hemelsbreed), afhankelijk van hun thuisroutes.
De interieurfoto's documenteren een hedendaagse afwerkingsstandaard: een witte keuken met kookeiland en ingebouwde oven, een badkamer met volledige inloopdouche, en slaapkamers met en-suite voorzieningen en balkontoegang. Ingebouwde kasten zijn in de slaapkamers aanwezig. Voor klimaatbeheersing is airconditioning geïnstalleerd en de zuidelijke oriëntatie ondersteunt passieve zonne-invangst in de wintermaanden. Als oplevering uit 2025 binnen een doelgericht gebouwde ontwikkeling valt de bouw onder de huidige Spaanse technische bouwvoorschriften, inclusief de eisen rond thermische schil en toegankelijkheid die golden op het moment van vergunningverlening. Het energielabel dient in de documentatie te worden opgevraagd; ontwikkelingen van deze generatie hebben doorgaans een classificatie in het B, D-bereik, maar het specifieke certificaat is leidend. Beveiligings- en toegangssystemen omvatten videobewaking en kentekenherkenning bij de garagetoegang, wat duidt op een elektronisch beheerde toegangscontrole in plaats van een bemande poort. De duplexconfiguratie plaatst het dakterras als bovenste privédéel; kopers dienen de waterdichtheidsgaranties voor dakterrassen op dakniveau te verifiëren, die doorgaans langere wettelijke garanties hebben dan algemene afwerkingen. De ondergrondse parkeerplaatsen 20 en 21 zijn zichtbaar in het beeldmateriaal, wat minstens twee toegewezen plekken in de beveiligde kelder bevestigt. Tijdens een bezichtiging zijn praktische verificatiepunten onder meer de werking van de lift, de waterdruk over vijf badkamers, de ventilatiestrategie van de interne badkamers en de akoestische prestaties van de ramen aan de straatzijde versus de zeewaartse gevels.
De woning staat te koop voor €1.400.000. Vergeleken met nabijgelegen nieuwbouwprojecten bevindt dit pand zich aan de bovenkant van de directe markt: Eleven41 in Estepona wordt aangeboden vanaf circa €1.040.000 en White in Estepona vanaf ongeveer €1.100.000, terwijl Sakura wordt aangeboden vanaf een vergelijkbare €1.400.000. De prijs weerspiegelt de penthousetypologie, vier slaapkamers, vijf badkamers, 145 m² woonoppervlakte plus terrassen en dakterras, en niet de perceeloppervlakte of de exclusiviteit van de ligging. Kopers die opties vergelijken dienen te verifiëren wat de prijs omvat: parkeerplaatsen, berging, keukeninrichting en toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen kunnen per ontwikkeling verschillen bij vergelijkbare bedragen. Als opgeleverde woning zijn de aankoopkosten en overdrachtsbelasting van toepassing onder het regime voor bestaande bouw of opgeleverde nieuwbouw, afhankelijk van de documentatie.
Het dagelijks leven rondom dit penthouse wordt bepaald door de ligging binnen de gevestigde stedelijke structuur van Estepona, en niet in een geïsoleerde resortenclave. Een supermarkt staat op ongeveer 100 meter van de ontwikkeling, een apotheek binnen 250 meter, en het dichtstbijzijnde medisch centrum ligt op circa 1,1 kilometer. Deze dichtheid aan voorzieningen betekent dat dagelijkse activiteiten, winkelen, apotheekbezoeken, het brengen en halen van school, grotendeels te voet kunnen worden afgerond, wat de locatie onderscheidt van ontwikkelingen aan golfbanen of in heuvelgebieden waar de auto voor vrijwel elke taak onmisbaar is. Het strand voegt een tweede ritme toe. Playa de Estepona ligt op vijf tot tien minuten lopen, La Rada iets verder en Playa del Cristo nog verder; avondwandelingen over de Paseo Marítimo worden zo een realistische gewoonte in plaats van een uitstapje. Binnen een straal van twee kilometer registreert de beschikbare data ongeveer vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, twee parken en meerdere sportcentra, waaronder Better Bodies op 300 meter en het gemeentelijk sportcomplex op 600 meter. Het penthouse zelf ondersteunt een woonpatroon over twee niveaus: de belangrijkste leefruimtes, keuken en terras op één verdieping, de slaapkamers verdeeld over de plattegrond, met het dakterras als bovenste buitenruimte gericht op het zuiden. Voor bewoners die er slechts deel van het jaar verblijven, verlicht de loopbare locatie de praktische last van woningbezit tussen de bezoeken door, minder afhankelijkheid van een auto, eenvoudige toegang tot voorzieningen en een stad die het hele jaar functioneert in plaats van alleen in het toeristenseizoen. Voor permanente bewoners gelden dezelfde factoren, aangevuld met zes scholen binnen de directe omgeving en negentien basisscholen in de gemeente.
De directe omgeving functioneert als een echte wijk in plaats van een resortzone. Binnen twee kilometer registreert de dataset vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, achttien apotheken, vier banken, twee parken en zes scholen, een dichtheid die past bij centraal Estepona. De sportinfrastructuur is opvallend dichtbij: fitnessruimte Better Bodies op 300 meter, de Polideportivo Municipal en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena beide op circa 600 meter. De gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met vijftig haltes, wat niet-autobestuurders een bruikbaar alternatief biedt voor ritten binnen de stad en richting regionale verbindingen. Dat Estepona het hele jaar door circa 79.600 inwoners telt en het aanbod van vierentwintig hotels met bijna 7.000 bedden wijst op een stad die de handel ook in de winter in stand houdt, in tegenstelling tot seizoensgebonden enclaves verder langs de kust. Twee jachthavens, Puerto Estepona op 1,6 kilometer en Puerto Deportivo op 1,8 kilometer, verbreden het aanbod aan de waterkant voorbij de stranden. Twee medische centra bedienen de gemeente; de dichtstbijzijnde geregistreerde voorziening ligt op 1,1 kilometer van de ontwikkeling. Het terrein loopt vlak af richting zee, met een gemeten helling van 2,4 procent, zodat wandelen en fietsen daadwerkelijk praktisch zijn in plaats van wensdenken. Elektrisch laden is mogelijk bij Zunder-GALP Estepona, 1,4 kilometer verderop, plus een Tesla Supercharger op 8,3 kilometer afstand.
De kaart toont de ligging van de nieuwbouwwoning binnen centraal Estepona: de kustlijn en Playa de Estepona een paar honderd meter naar het zuiden, het historische stadscentrum met zijn restaurants en winkels direct eromheen, en de A-7-corridor die oostelijk richting Marbella en westelijk richting Sotogrande en Gibraltar verbindt. Let op het vlakke terrein tussen de woning en de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona bezet het westelijke deel van de corridor New Golden Mile van de Costa del Sol, gelegen tussen Marbella (25 kilometer oostelijk) en Algeciras (42 kilometer westelijk). De stad functioneert als een echte gemeente van bijna 80.000 inwoners met volledige administratieve, educatieve en medische infrastructuur, in plaats van als een satelliet van een badplaats. Op de woningmarkt werden 3.163 transacties geregistreerd, wat op actieve liquiditeit duidt. Binnen de regio biedt de stad een middenpositie: authentieker Spaans en goedkoper dan centraal Marbella, meer gevestigd dan landinwaartse projecten, en beter verbonden met zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar dan locaties in de buurt van Sotogrande.
Afstanden vanaf de woning, gemeten in luchtlijn tenzij anders vermeld: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol lijt op ongeveer 64 kilometer afstand, doorgaans 50–70 minuten rijden afhankelijk van het verkeer, terwijl de luchthaven van Gibraltar in luchtlijn dichterbij lijt op circa 36 kilometer, relevant voor reizigers op UK-routes. Marbella lijt 25 kilometer naar het oosten, de stad Málaga 73 kilometer. Golf is bereikbaar maar niet aangrenzend: Valle Romano Golf op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4–4,9 kilometer en Estepona Golf op 6,1 kilometer, wat een korte rijtijd betekent in plaats van een wandeling. De dagelijkse voorzieningen zijn daarentegen uitzonderlijk: supermarkt op 104 meter, apotheek op 237 meter, medisch centrum op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 1,3 kilometer afstand.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C binnen een band van 15–25°C, en historisch circa 3.848 zonuren per jaar, cijfers die aansluiten bij de reputatie van de westelijke Costa del Sol als een van de zonnigste kuststreken van Europa. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, loopt tot ruwweg vijf maanden, doorgaans van mei tot begin oktober. De stad lijt op slechts 19 meter boven zeeniveau, en de route van de nieuwbouwwoning naar de kust daalt met een zachte hellingsgraad van 2,4 procent, vlak genoeg voor moeiteloos wandelen en fietsen. Landinwaarts rijst de gemeente steil omhoog: de Sierra Bermeja bereikt 1.449 meter bij Los Reales, waardoor een aanzienlijk natuurlijk berglandschap binnen de 137 vierkante kilometer van de gemeente valt. Deze combinatie betekent dat bewoners genieten van het milde klimaat aan de kust én serieus wandelterrein binnen korte rijafstand hebben. De zuidelijke oriëntatie en verhoogde positie van het penthouse, gedocumenteerd met zee-, berg- en panoramisch uitzicht, sluiten aan bij de zongegevens: de terrassen ontvangen het grootste deel van de dag direct zonlicht, waardoor voorzieningen voor schaduw en het overdekte terras functioneel belangrijk zijn in julɩ en augustus.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden vallen binnen praktisch bereik. Playa de Estepona, het dichtstbijzijnde op 524 meter, biedt de dagelijkse optie; La Rada, op ongeveer 800 meter, is het belangrijkste met een Blauwe Vlag bekroonde stadsstrand van de stad met een volledige Paseo Marítimo, chiringuitos en reddingsdiensten in het seizoen; Playa del Cristo, circa 1,6–2,2 kilometer afhankelijk van de route, is een beschutte, westelijk gerichte inham die bekendstaat om rustig water, geschikt voor gezinnen. Playa del Angel lijt 1,7 kilometer verder langs de kust. Voor recreatie naast het strand beschikt de gemeente over 134 sportvoorzieningen, met het gemeentelijke sportcomplex en twee privéfijsruimtes binnen 600 meter. Golfers hebben vier golfbanen binnen een straal van 6,2 kilometer, Valle Romano, Azata, Estepona Golf en de Golf Academy at Albayt Resort, plus aanvullende opties richting Sotogrande. De twee jachthavens ondersteunen watersportactiviteiten, en uitzichtspunten bij Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) markeren de kustwandelroutes.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL729598
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het nieuwbouwsegment van Estepona concurreert dit penthouse rechtstreeks met drie gedocumenteerde vergelijkingsobjecten. Eleven41, met prijzen vanaf circa €1.040.000, bevindt zich in een vergelijkbare positie binnen de nieuwe residentiële generatie van de stad, maar tegen een lager instappunt, vermoedelijk door verschillen in oppervlakte, verdieping of afwerking. White in Estepona, vanaf circa €1.100.000, zit in een vergelijkbare band. Sakura, met prijzen vanaf €1.400.000, komt overeen met de prijsklasse van deze woning en vormt de dichtstbijzijnde directe concurrent. Een vraagprijs van €1.400.000 voor een duplexpenthouse met vier slaapkamers en vijf badkamers van 145 m² impliceert een prijs in de orde van €9.650 per vierkante meter besloten woonoppervlakte, een cijfer dat getoetst moet worden aan de inbegrepen terras- en dakterrasoppervlaktes, die bij penthouseproducten 30–60% buitenruimte aan de besloten oppervlakte kunnen toevoegen. Regionaal gezien noteert Estepona lagere prijzen dan centraal Marbella en de Golden Mile, die 25 kilometer oostelijker lɩggen, en breed in lijn met of onder de prijzen van penthouses in Nueva Andalucía, terwijl het een authentiekere stedelijke context biedt die het hele jaar door leeft. Vergeleken met de heuvels ten westen van de stad, Valle Romano en de Azata-corridor, ruilt deze locatie de rust naast de golfbaan in voor loopbaar gemak in het stadscentrum: geen golfzicht, maar een supermarkt op 104 meter. De marktomgeving is van belang: de gemeente registreerde 3.163 woningtransacties, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw en nieuwbouw met liquiditeit, ondersteund door een inwonersaantal van bijna 80.000 dat voorzieningen ook in de wintermaanden in stand houdt, een structureel verschil met seizoensgebonden badplaatsen waar voorzieningen buiten het seizoen sterk krimpen. Kopers die dit afwegen tegen alternatieven in de buurt van Puerto Banús moeten de dagelijkse woon-werkverplaatsing van 25 kilometer meenemen die die voorkeur met zich meebrengt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
