Ce penthouse duplex de quatre chambres et cinq salles de bains se situe dans la résidence NINETEEN41, à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale. D'une surface habitable de 145 m², complétée par une terrasse privée et un solarium, il est achevé et livrable en 2025 (indicatif). Le bien, orienté au sud, offre des vues sur la mer et la montagne. La localisation urbaine place la plage à environ 500 mètres et les commerces à quelques minutes à pied. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau. Le prix affiché est de 1 400 000 € (à partir de).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans le tissu urbain d'Estepona, à environ 524 mètres de la Playa de Estepona et 769 mètres de La Rada. Un supermarché est à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et un centre de santé à 1,1 km. Cette densité de services permet une vie quotidienne à pied, ce qui est relativement rare sur cette portion de la côte.
La configuration, quatre chambres, cinq salles de bains, 145 m² sur deux niveaux avec terrasse privée et solarium, correspond à un usage résidentiel permanent ou à de longs séjours pour une famille ou un couple recevant des invités. Les salles de bains attenantes et la cuisine ouverte avec îlot central structurent l'espace de vie de manière fonctionnelle.
Le projet est en état achevé, avec une livraison indiquée comme complétée en 2025. Il s'agit donc d'un achat sur existant neuf : les délais classiques de construction ne s'appliquent plus. Les équipements communs, piscine chauffée, piscine intérieure, SPA, salle de sport, espace coworking et cuisine commune, sont décrits comme opérationnels.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communautaire (extérieure chauffée, intérieure et piscine enfants). Aucun jardin privé n'est mentionné. La surface indiquée (145 m²) concerne l'habitable ; l'ampleur exacte du solarium n'est pas spécifiée. Les données ne mentionnent ni local technique individuel ni informations détaillées sur l'efficacité énergétique.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nord-européenne souhaitant une résidence secondaire suffisamment grande pour recevoir enfants et invités, avec salles de bains privatives, y trouvera une configuration adaptée aux séjours prolongés. Un couple envisageant une installation permanente à l'année bénéficiera de la proximité des services de santé, des écoles et des commerces, ainsi que des installations communes utilisables en basse saison. Un acheteur recherchant un bien livrable sans attendre plusieurs années de construction, le projet est achevé, évitera le risque de délai. À l'inverse, certaines situations correspondent moins : qui recherche une villa isolée avec piscine privée et jardin trouvera ici un appartement avec piscine commune ; qui privilégie le calme absolu d'une urbanisation éloignée préférera un site moins urbain ; qui veut vivre à côté d'un golf constatera une distance de plus de quatre kilomètres. Le profil type est un acheteur valorisant simultanément la mer accessible à pied, l'infrastructure urbaine et un produit neuf de standing, une combinaison plus fréquente chez les résidents permanents que chez les investisseurs purement locatifs, bien que la demande locative haut de gamme à Estepona documente aussi ce scénario. Enfin, la nécessité d'une voiture est réduite mais pas nulle : les visites régionales, Marbella à 25 km, Gibraltar à 36 km, l'aéroport à environ 64 km, restent plus simples en véhicule.
L'état est décrit comme excellent et le bien est neuf, livré en 2025 (indicatif). Les images disponibles documentent un niveau d'équipement contemporain : cuisine blanche avec îlot central et four encastré, salle de bains avec douche à l'italienne et paroi vitrée, chambres avec placards intégrés. Le duplex comprend une chambre avec salle d'eau privative et accès balcon. La climatisation est installée, avec vue mer, montagne et panoramique depuis les espaces extérieurs. Les caractéristiques techniques mentionnent une terrasse couverte, utilisable en toutes saisons, un solarium privé, un ascenseur et deux places de parking souterrain (n° 20 et 21 visibles sur les photos). La sécurité de la résidence repose sur la vidéosurveillance et la reconnaissance de plaques d'immatriculation à l'entrée du garage. Les espaces communs comprennent une piscine extérieure chauffée, une piscine intérieure, une piscine pour enfants, un SPA, une salle de sport, un espace de coworking et une cuisine commune, un ensemble cohérent avec un usage à l'année. Aucune donnée chiffrée sur l'étiquette énergétique ou les matériaux de construction (isolation, menuiseries, vitrages) n'est fournie dans la fiche ; ces éléments sont à vérifier lors de la visite ou dans la documentation technique. Les équipements listés correspondent au standard du neuf haut de gamme sur la New Golden Mile : domotique non mentionnée, mais finitions intégrées et ventilation par climatisation centrale.
Le prix affiché est de 1 400 000 € (à partir de), soit environ 9 655 €/m² pour 145 m² habitables, hors terrasse et solarium non chiffrés. Dans le segment comparable à Estepona, White démarre à 1 100 000 €, Eleven41 à 1 040 000 € et Sakura à 1 400 000 €. Ce penthouse se positionne donc dans la moitié supérieure du marché local, ce qui s'explique par le type (duplex avec solarium), l'achèvement immédiat et la position à pied de la plage. Cinq salles de bains pour quatre chambres constituent un ratio rare dans cette gamme.
Ce duplex penthouse s'inscrit dans un rythme de vie urbain côtier. La position en plein Estepona, à cinq minutes à pied de la plage et à une centaine de mètres d'un supermarkt, oriente l'usage quotidien vers la marche : courses, pharmacie, cafés et restaurants, une cinquantaine dans un rayon de deux kilomètres, sont accessibles sans voiture. Le matin, la terrasse orientée au sud reçoit le soleil dès les premières heures ; le solarium à l'étage supérieur prolonge cet usage en fin de journée. Les deux niveaux séparent les espaces de vie nocturnes et diurnes : les chambres avec salles de bains privatives se trouvent en étage, la cuisine ouverte et le séjour au niveau principal. L'environnement est celui d'une ville andalouse active de près de 80 000 habitants, avec les avantages et les contraintes qui l'accompagnent : animation locale toute l'année, 34 fêtes locales annuelles, densité de services, mais aussi une fréquentation touristique estivale perceptible sur le front de mer. Les installations communes de la résidence, piscine chauffée, SPA, salle de sport, coworking, permettent un usage résidentiel aussi bien en hiver qu'en été, ce qui distingue ce type de bien des complexes purement saisonniers. Pour un acheteur envisageant une installation partielle ou permanente, la présence d'écoles (six dans un rayon de deux kilomètres, dix-neuf au niveau communal) et de deux centres de santé documente une viabilité à l'année. Les stations de recharge électrique à 1,3 km et 1,4 km facilitent la mobilité électrique. Le golf reste accessible, Valle Romano à 4,1 km, Azata à 4,4 km, sans dominer le paysage quotidien : ce bien est d'abord un produit urbain-marin, avec le golf comme complément.
La vie quotidienne autour de ce penthouse se caractérise par une accessibilité exceptionnelle à pied, paramètre mesurable : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, salle de sport Better Bodies à 300 mètres, polideportivo municipal à 600 mètres. La plage la plus proche est à environ 520 mètres avec une pente quasi nulle (2,4 %), soit une marche de sept à huit minutes. Le réseau de transport public compte huit lignes et cinquante arrêts dans la commune, ce qui permet des déplacements vers Marbella ou les environs sans voiture, quoique la voiture reste plus pratique pour les distances moyennes. Le contexte social est celui d'une ville espagnole active : 79 621 habitants (2025), 34 fêtes locales par an, un centre historique piéton réaménagé, le mur de fresques et l'orchidarium à quelques minutes. Le tourisme est présent, 24 hôtels, 6 897 lits, mais concentré sur le front de mer ; l'arrière-pays immédiat conserve un caractère résidentiel. Les 134 installations sportives communales documentent une offre récréative locale dépassant le seul golf. Pour un résident permanent, cette combinaison signifie moins de dépendance automobile qu'ailleurs sur la Costa del Sol, une vie sociale locale authentique et une animation modérée hors saison, Estepona n'étant pas une station saisonnière fermée six mois par an.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain entre le centre d'Estepona et le front de mer : la plage à environ 500 mètres au sud, le supermarché à un pâté de maisons, les golfs à 4 km vers l'intérieur. Marbella se trouve à l'est le long de la côte, Gibraltar au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la portion occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Manilva, à 42 km d'Algeciras et 73 km de Malaga. La New Golden Mile, segment côtier entre Estepona et Puerto Banús, concentre l'essentiel de l'offre neuve haut de gamme de la zone. Contrairement aux urbanisations isolées de Benahavís ou aux prix de Marbella centre, Estepona combine centre-ville authentique et façade maritime rénovée. La commune a enregistré 3 163 transactions immobilières, chiffre qui situe le marché parmi les plus actifs de la province. Les 34 fêtes locales et l'offre scolaire (19 écoles primaires, 10 secondaires) documentent une population résidente, non seulement touristique.
Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km. Villes : Marbella à 25 km (147 958 habitants), Algeciras à 42 km, Malaga à 73 km. Aéroports : Malaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau (34 km selon la donnée routière locale, à vérifier), Gibraltar à 36 km. Golf : Valle Romano à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,9 km, Estepona Golf à 6,1 km. Ports de plaisance : Puerto Estepona à 1,6 km, Puerto Deportivo à 1,8 km. Santé : centre de santé à 1,1 km, deux centres dans la commune. Recharge électrique : deux stations entre 1,3 et 1,4 km, plus un Supercharger à 8,3 km. Cet ensemble place le bien à distance de marche de la mer et à courte distance de route de l'ensemble des infrastructures régionales.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre environ 3 848 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2 °C, dans une fourchette de 15 à 25 °C. Le saison de baignade où l'eau dépasse 20 °C s'étend sur cinq mois, approximativement de juin à octobre. L'altitude de 19 mètres et la pente de 2,4 % vers la plage rendent les trajets à pied faciles, sans dénivelé notable. À l'est, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 m au pic de Los Reales, offrant un arrière-plan montagneux visible depuis le bien (vue montagne mentionnée) et des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route. Le territoire communal, 137 km², combine la vallée fertile et la montagne. Concrètement : hivers doux utilisables en terrasse grâce à l'orientation sud, étés chauds atténués par la brise marine, et un régime méditerranéen sec qui limite les jours de pluie à environ 30 à 40 par an.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de deux kilomètres : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la plage principale, longue de plus de deux kilomètres, avec chiringuitos et promenade, et Playa del Cristo (1,6 km), baie abritée adaptée aux familles. Playa del Angel se situe à 1,7 km. Les ports de plaisance d'Estepona (1,6 et 1,8 km) proposent des activités nautiques. Cinq golfs se trouvent dans un rayon de 6,2 km : Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). L'offre sportive s'étend aux 134 installations communales, dont le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) complètent l'offre de loisirs de proximité. Cette densité récréative sur un rayon restreint est une caractéristique distinctive d'Estepona centre.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe la portion occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Manilva, à 42 km d'Algeciras et 73 km de Malaga. La New Golden Mile, segment côtier entre Estepona et Puerto Banús, concentre l'essentiel de l'offre neuve haut de gamme de la zone. Contrairement aux urbanisations isolées de Benahavís ou aux prix de Marbella centre, Estepona combine centre-ville authentique et façade maritime rénovée. La commune a enregistré 3 163 transactions immobilières, chiffre qui situe le marché parmi les plus actifs de la province. Les 34 fêtes locales et l'offre scolaire (19 écoles primaires, 10 secondaires) documentent une population résidente, non seulement touristique.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL729598
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment comparable à Estepona, trois projets illustrent le positionnement de ce penthouse. White démarre à 1 100 000 € et Eleven41 à 1 040 000 € ; Sakura, comme NINETEEN41, démarre à 1 400 000 €. L'écart de prix entre ces références s'explique principalement par le type de bien et la localisation précise : les offres à environ 1,05 million correspondent souvent à des appartements standards de deux ou trois chambres, tandis que la barre des 1,4 million concerne des penthouses duplex ou des unités front de mer. À prestation équivalente, ce duplex affiche un prix au mètre carré habitable d'environ 9 655 €, à mettre en regard des terrasses et du solarium non comptabilisés dans les 145 m². Comparé à Marbella (25 km), où les produits neufs comparables dépassent régulièrement 12 000 à 15 000 €/m² sur le front de mer, Estepona centre reste en decalage de prix tout en offrant une infrastructure urbaine comparable, écoles, santé, commerces à pied. Comparé aux urbanisations isolées de Benahavís ou du haut de Estepona Oeste, l'avantage de NINETEEN41 est la densité de services immédiate ; la contrepartie est un environnement moins exclusif, plus animé, typique d'un centre-ville andalou. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux villes côtières vivantes comme Knokke ou Ostende, en version méditerranéenne, ce profil urbain-marin est plus familier qu'une urbanisation golf isolée. La dynamique du marché documente par ailleurs 3 163 transactions communales, avec une pression croissante sur les produits neufs proches de la mer, tendance observée sur toute la New Golden Mile depuis 2021. En synthèse : ce bien se situe au-dessus de la médiane locale en prix, justifié par le type duplex, l'achèvement immédiat et la proximité piétonne de la plage, dans un marché communal plus abordable que Marbella mais en rattrapage.
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