Questa proprietà si trova a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, a circa 500 metri dalla spiaggia di Playa de Estepona e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e ristoranti. L'offerta riguarda un terreno residenziale di 3.560 m² con due ville costruite, una casa principale del 1990 di circa 220 m² e una seconda villa ristrutturata di circa 200 m², con due piscine private. In alternativa, il terreno è accompagnato da un progetto di sviluppo già elaborato per la costruzione di 13 appartamenti. Il prezzo indicato è di 2.300.000 € (prezzo di partenza, indicativo).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato di Estepona, a 19 m sul livello del mare con pendenza verso il mare pari al 2,4% (territorio pianeggiante). La spiaggia più vicina è a circa 524 m; il centro, il porto turistico e l'ospedale si trovano entro 1,8 km. L'aeroporto di Málaga è a circa 73 km su strada; Gibilterra a circa 36 km in linea d'aria.
L'immobile comprende sette camere da letto e sei bagni distribuiti su due abitazioni indipendenti, ciascuna con piscina privata, patio e zona barbecue. La configurazione consente occupazione separata delle due ville o utilizzo come residenza unica di grandi dimensioni. Giardini con aranceto completano il lotto di 3.560 m². La superficie costruita totale è di circa 495 m² più terrazze.
Non si tratta di nuova costruzione: la casa principale risale al 1990 (data indicativa) mentre la seconda villa è stata ristrutturata di recente. Lo stato dell'immobile è indicato come buono/ristrutturato. Il progetto alternativo di 13 appartamenti è completamente sviluppato e pronto per l'implementazione, soggetto alle autorizzazioni vigenti.
Il progetto non comprende servizi comunitari gestiti, né una nuova costruzione con certificazione energetica aggiornata. Mancano indicazioni su efficienza energetica, posti garage coperti per entrambe le ville (solo un garage presso la casa principale) e non sono inclusi elettrodomestici o arredi se non diversamente specificato. Il terreno è soggetto alla pianificazione urbanistica municipale per lo sviluppo dei 13 appartamenti.
Ref: VL968597
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili specifici. Un investitore che cerca reddito da locazione può operare le due ville separatamente, sia nel circuito turistico a breve termine sia con contratti a lungo termine, sfruttando la domanda stagionale di Estepona (24 hotel e quasi 7.000 posti letto indicano un mercato turistico consolidato). Uno sviluppatore può invece implementare il progetto di 13 appartamenti, già elaborato, su un lotto a meno di 600 m dal mare. Una famiglia numerosa o multigenerazionale trova qui sette camere distribuite su due abitazioni indipendenti con privacy reciproca: genitori nella casa principale, figli o ospiti nella villa secondaria. Chi cerca una residenza permanente senza dipendenza dall'auto apprezzerà la distanza pedonale da supermercato, scuole (sei entro 2 km), servizi sanitari e spiaggia. Il profilo meno adatto è chi cerca una nuova costruzione con certificazione energetica recente e finiture contemporanee uniformi: qui si tratta di edifici del 1990, di cui uno ristrutturato, con caratteri costruttivi di quell'epoca. Anche chi necessita di un budget inferiore a 2 milioni di euro rientra fuori dal profilo di questo lotto.
La casa principale (circa 220 m² più 30 m² di terrazze, garage e barbecue) presenta elementi costruttivi degli anni Novanta: soffitti alti, camino nel soggiorno, camino in una delle camere al piano terra, cucina attrezzata con accesso a un patio interno. Al piano superiore la suite padronale comprende jacuzzi e cabina armadio, con balcone orientato verso mare e montagna. La seconda villa (circa 200 m² più terrazza di 45 m²) è stata ristrutturata di recente in stile moderno: piano open-space con soggiorno e cucina integrati, tre camere en-suite ciascuna con terrazza privata e lavanderia. Gli impianti climatici documentati comprendono aria condizionata caldo/freddo, camino e riscaldamento a pavimento, con pavimento radiante anche nei bagni. Le condizioni dichiarate sono buone e ristrutturate di recente per la villa secondaria. Non sono disponibili certificazioni energetiche aggiornate né dettagli su isolamento termico degli involucri: trattandosi di edifici del 1990, un acquirente tecnico può prevedere una verifica impiantistica e termica indipendente prima dell'acquisto, in particolare se si valuta la ristrutturazione dell'edificio principale o il passaggio al progetto di sviluppo.
Il prezzo di partenza indicato è di 2.300.000 €. Per questo importo l'acquirente acquisisce il lotto di 3.560 m² con entrambe le ville costruite, oppure la base per lo sviluppo di 13 appartamenti secondo il progetto già elaborato. Nella comparazione locale, Villas Azahar parte da 1.975.000 €, The Sanctuary Villas da 2.350.000 € e The Sapphire da 2.650.000 €; il prezzo di questa proprietà si colloca quindi nella fascia media-alta del mercato di Estepona, giustificato dal volume edificato esistente e dal potenziale di sviluppo. Costi notarili, imposte di trasferimento e oneri urbanistici per il progetto di 13 unità non sono inclusi nel prezzo indicato.
La vita quotidiana su questa proprietà si svolge in un ritmo residenziale urbano con vantaggi di prossimità: il supermercato è a circa 100 m, la farmacia a 237 m e la spiaggia a circa 5-8 minuti a piedi su terreno pianeggiante. Le due ville sono fisnicamente separate nel giardino, il che permette occupazioni autonome: la casa principale, con soffitti alti, camino e suite padronale con jacuzzi al piano superiore, si presta a residenza permanente o stagionale; la seconda villa, con piano open-space e tre camere en-suite con terrazze private, funziona come unità indipendente per ospiti o affitto. Le due piscine e le zone barbecue esterne spostano gran parte della vita quotidiana all'aperto da aprile a ottobre, coerente con le circa 3.848 ore di sole annue registrate nella zona. La vicinanza al Polideportivo Municipal (600 m) e a palestre (300 m) offre opzioni sportive raggiungibili a piedi. Il contesto è urbano: non si tratta di una zona rurale isolata ma di un quartiere con 50 fermate di trasporto pubblico e otto linee, dove l'auto è utile ma non indispensabile per le necessità quotidiane. Nei mesi invernali la città mantiene servizi completi, con circa 79.600 abitanti e 34 festività locali annuali che scandiscono il calendario sociale.
L'intorno immediato combina funzione urbana e vicinanza al mare. Entro 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi: un tessuto di servizi che rende la vita quotidiana gestibile a piedi o in bicicletta. L'ospedale è a 1,1 km; due centri sanitari operano nel municipio. Per lo sport, il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena sono a 600 m, mentre Better Bodies è a 300 m; in totale la zona registra 134 strutture sportive. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) offrono attracchi e ristorazione sul lungomare. I punti di ricarica elettrica più vicini sono a 1,3-1,4 km. La mobilità pubblica conta 8 linee e 50 fermate. Il traffico segue la stagionalità turistica della Costa del Sol, con picchi estivi; fuori stagione il quartiere mantiene un carattere residenziale stabile, dato il tessuto urbano consolidato e la popolazione locale.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel tessuto urbano di Estepona: la linea costiera con Playa de Estepona e La Rada a poche centinaia di metri, il centro con i porti turistici a sud-est e le infrastrutture quotidiane, supermercato, farmacia, scuole e centro sportivo, entro un raggio di 600 m. Verso nord compare il rilievo della Sierra Bermeja.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga, functioning da ponte tra la fascia marbellina ad alta densità residenziale di lusso e il lato di Gibilterra/Algeciras. Con circa 79.600 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, il municipio presenta un mercato attivo ma meno saturo rispetto a Marbella. La proprietà si colloca nella fascia urbana costiera, a differenza delle urbanizzazioni periferiche dove si trovano molti confronti locali.
Le distanze operative: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m, Playa del Cristo a 1,6 km; tutte percorribili a piedi su terreno pianeggiante (pendenza 2,4%). I campi da golf Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) ed Estepona Golf (6,1 km) richiedono l'auto. Marbella è a 25 km, Algeciras a 42 km, Málaga a 73 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria (34 km indicati come distanza operativa dall'analisi di posizione, da verificare su strada); Gibilterra è a circa 36 km in linea d'aria. Supermercato a 104 m e farmacia a 237 m completano la dotazione di prossimità.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con escursioni medie tra 15 e 25 °C, e circa 3.848 ore di sole all'anno. Il stagione di balneazione con acqua a almeno 20 °C dura circa cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La proprietà si trova a 19 m di altitudine su terreno sostanzialmente pianeggiante (pendenza verso il mare del 2,4%), senza dislivelli significativi verso la spiaggia. Alle spalle della città la Sierra Bermeja raggiunge i 1.449 m al picco di Los Reales, elemento che influenza il microclima locale e offre escursioni montane a breve distanza. Il territorio municipale copre 137 km² tra valle fertile e area montuosa. Il clima mediterraneo consente uso esterno delle piscine e delle zone barbecue per gran parte dell'anno, coerente con lo stile di vita all'aperto della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km secondo la fonte), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. La zona offre tre campi da golf entro 6,2 km (Valle Romano, Azata, Estepona) più la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Per la navigazione, Puerto Estepona e Puerto Deportivo sono a 1,6-1,8 km. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2 km) consentono passeggiate con vista sulla costa. Le 134 strutture sportive municipali comprendono palestre private e impianti pubblici entro 600 m dalla proprietà.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga, functioning da ponte tra la fascia marbellina ad alta densità residenziale di lusso e il lato di Gibilterra/Algeciras. Con circa 79.600 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, il municipio presenta un mercato attivo ma meno saturo rispetto a Marbella. La proprietà si colloca nella fascia urbana costiera, a differenza delle urbanizzazioni periferiche dove si trovano molti confronti locali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel mercato di Estepona i confronti diretti si collocano tra 1.975.000 € (Villas Azahar) e 2.650.000 € (The Sapphire), con The Sanctuary Villas a 2.350.000 €. La differenza strutturale è che questa proprietà non è una nuova costruzione ma un lotto con reddito esistente e potenziale di sviluppo: il profilo si avvicina più a un'operazione immobiliare mista che a un acquisto residenziale puro. Nuove ville come The Sapphire offrono certificazioni energetiche e finiture contemporanee; qui l'acquirente riceve invece volume costruito degli anni Novanta, di cui una villa ristrutturata, più il progetto per 13 appartamenti, un valore che i confronti a prezzo simile non includono. A livello territoriale, Estepona registra 3.163 transazioni immobiliari e una popolazione di circa 79.600 abitanti, un mercato più contenuto rispetto a Marbella (147.958 abitanti, 25 km più a est) ma con pressione turistica documentata da 24 hotel e 6.897 posti letto. La posizione urbana costiera distingue questa proprietà dalle urbanizzazioni di golf periferiche: qui i servizi sono a piedi, mentre Valle Romano e Azata Golf richiedono 4-5 km di auto. Per lo stile di vita mediterraneo, spiaggia a piedi, dolce vita all'aperto, clima mite, la posizione centrale pesa più della prossimità al campo da golf. Chi confronta opzioni deve valutare il trade-off: edifici da verificare tecnicamente contro un terreno ampio con due destinazioni d'uso possibili, a un prezzo per m² di lotto inferiore rispetto alle nuove ville di comparable metratura.
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