Esta adosada se sitúa en una zona consolidada de Estepona, a escasa distancia del litoral. El inmueble, construido en 2004, presenta una superficie habitable de 161 m² distribuidos en cuatro dormitorios y tres baños. Su ubicación en un entorno urbano permite el acceso a pie a diversos servicios comerciales. La propiedad, de planta baja y dos alturas, incluye un garaje doble integrado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra ubicado en el sector occidental de Estepona, en una zona residencial caracterizada por su proximidad inmediata al mar. La relación con el entorno se define por la integración en una urbanización consolidada, cerca de la Avenida del Litoral y a menos de un kilómetro del puerto deportivo. La conexión con la red viaria principal es directa.
La configuración interna responde a necesidades de vivienda familiar con capacidad de almacenamiento y zonas independientes. La disposición de múltiples terrazas y una planta superior con espacio exterior adicional satisface la demanda de áreas de estar al aire libre. El garaje doble resuelve la necesidad de estacionamiento y espacio extra para equipos.
Se trata de una edificación residencial completada en el año 2004. Al ser una construcción finalizada, no existen plazos de ejecución de obra ni fases de desarrollo pendientes. El estado de la propiedad corresponde a una segunda vivienda usada lista para ocupación, sin obras de reforma estructural programadas.
El complejo no ofrece un programa de servicios hoteleros o de conserjería. Las zonas verdes exteriores son de uso comunitario, no disponiendo de jardín privado exclusivo. La ubicación urbana implica una mayor afluencia de tráfico peatonal y rodado en comparación con urbanizaciones aisladas. La eficiencia energética corresponde a estándares de construcción anteriores a normativas recientes.
Esta vivienda se ajusta a perfiles que requieren espacio amplio y buscan una inserción inmediata en un entorno urbano funcional. Es adecuada para familias que necesitan habitaciones múltiples y cerca de centros educativos, dado que varias escuelas se encuentran en un radio de dos kilómetros. También encaja para compradores que priorizan la posesión de un garaje privado y espacio de almacenamiento en zona costera, donde el estacionamiento en superficie es limitado. Situaciones de residencia permanente o segunda vivienda de uso frecuente con alta ocupación se benefician de la distribución de las plantas.
Los materiales de construcción corresponden a la estándar residencial costera de principios del siglo XXI. Se observan acabados en suelos de gres cerámico o terrazo en las zonas de tráfico, diseñados para durabilidad y mantenimiento frente al uso de sal y arena. La cocina está equipada con electrodomésticos de acero inoxidable y mobiliario a medida. La carpintería exterior, probablemente de aluminio con rotura de puente térmico, incluye vidrieras dobles en las zonas de estar. La instalación de aire acondicionado con unidades split en todas las habitaciones y la chimenea en el salón indican un enfoque en el confort térmico estacional.
El precio de mercado para esta propiedad se establece a partir de 439.000 euros. Esta cifra posiciona el inmueble en el segmento medio-alto de adosadas en Estepona, considerando su superficie de 161 m² y la proximidad al mar. Comparativamente, el precio por metro cuadrado es superior al de desarrollos nuevos situados en el interior, debido a la ubicación costera y la consolidación de la zona. No se incluyen gastos de notaría, registro o impuestos en el precio indicado.
El ritmo de vida en esta ubicación se centra en la accesibilidad y la conexión con el entorno marítimo. Las mañanas pueden iniciar con desplazamientos a pie hacia el paseo marítimo de la Rada, situado a unos 800 metros. Las rutinas diarias se benefician de la presencia de supermercados y comercios básicos en un radio inferior a 200 metros, facilitando la gestión del hogar sin dependencia del vehículo privado. La presencia de varios restaurantes y cafeterías cercanos ofrece opciones de ocio dentro del mismo barrio. Por la tarde, las terrazas del inmueble permiten disfrutar de la exposición al sol debido a su orientación sur, mientras que la ubicación frente a la costa proporciona ventilación constante durante los meses más cálidos.
El entorno proporciona un alto nivel de servicios autónomos. La infraestructura sanitaria está cubierta por centros de salud y hospitales a menos de cinco kilómetros. Para el transporte, la estación de autobuses y varias paradas de líneas urbanas se encuentran accesibles, conectando con Málaga y Gibraltar. La oferta comercial es extensa, con supermercados, bancos y boutiques locales en las calles aledañas. El puerto de Estepona, a un kilómetro y medio, actúa como foco de actividad de ocio y restauración complementaria.
La visualización cartográfica muestra la integración de la propiedad en el tejido urbano costero de Estepona. Se destaca la línea de costa próxima y la conexión con la A-7/AP-7. La ubicación permite identificar la cercanía a servicios urbanos y la distancia de caminata al paseo marítimo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol, actuando como nexo entre el área metropolitana de Málaga y la comarca del Campo de Gibraltar. Esta ubicación ofrece una alternativa a las zonas de alta densidad turística de Marbella, manteniendo un tejido urbano más tradicional y servicios públicos a escala de ciudad media. La conexión por autovía permite desplazamientos rápidos hacia los núcleos económicos regionales.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 50 minutos. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros. Las playas principales, como La Rada y Playa del Cristo, están a menos de 1,6 kilómetros. Los campos de golf más cercanos, Valle Romano y Azata, se ubican a un trayecto de entre 10 y 15 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización geográfica a 19 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente suave del 2,4% hacia el mar favorece el drenaje natural y las vistas. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 19,2°C. Con 3.848 horas de sol anuales, la exposición solar en las terrazas orientadas al sur es intensa durante la mayor parte del año. El período de baño se extiende por cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa de La Rada, que cuenta con Bandera Azul, constituye el punto de recreación principal a menos de un kilómetro. Esta playa ofrece servicios de vigilancia, chiringuitos y alquiler de sombrillas. El municipio cuenta con un total de 13 playas. Para la práctica de deporte, el Polideportivo Municipal y varios centros de fitness se sitúan a escasos cientos de metros. La presencia de puertos deportivos permite actividades náuticas recreativas y de pesca.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.1°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL176794
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos de nueva planta en la zona como Celestia Homes o Aby Middle, este inmueble ofrece una mayor superficie construida y está ubicado en una zona urbana consolidada en lugar de en fase de desarrollo. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen eficiencia energética moderna y precios de entrada desde 320.000 euros, esta adosada presenta un valor superior debido a su ubicación inmediata al frente marítimo y la ausencia de esperas de construcción. En contraste con los desarrollos de la 'Nueva Golden Valley' situados más hacia el interior, este proyecto ofrece una integración peatonal directa en la ciudad de Estepona, reduciendo la dependencia del vehículo para tareas básicas, a cambio de un precio por metro cuadrado más elevado.
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