يقع مشروع السكن هذا في إستيبونا، مالاغا، وهو منزل منفصل (تاون هاوس) جاهز للسكن فوراً. تبلغ المساحة الإجمالية 161 متراً مربعاً ويضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات. تم البناء في عام 2004، ويقع العقار في بيئة حضرية على مسافة قريبة من البحر والمرافق اليومية. يتميز التوجيه الجنوكي بإطلالات بحرية، مع توفر مرآب مزدوج ومناطق تخزين إضافية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مدمجة على الساحل في إستيبونا، بالقرب من خط الساحل. تبعد مرافق التسوق والخدمات العامة مئات الأمتار فقط، بينما تقع الشواطئ الرئيسية مثل Playa de Estepona وLa Rada على بعد أقل من كيلومتر واحد.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات العائلات أو المجموعات التي تتطلب مساحات نوم متعددة، حيث يوفر أربع غرف نوم موزعة على ثلاثة طوابق. يتضمن العقار مرآباً مزدوجاً ومنطقة تخزين كبيرة في الطابق السفلي، مما يلبي الحاجة العملية لتخزين المعدات والمركبات.
اكتمل البناء في عام 2004، مما يعني أن العقار جاهز تماماً للإشغال دون انتظار جداول زمنية للمشاريع الجديدة. هذا العقار سابق التجهيز وليس مشروعاً قيد الإنشاء، وهو متاح للانتقال المباشر.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً بالحديقة، حيث يعتمد السكان على مسبح مشترك داخل المجمع. كونه عقاراً يعود تاريخه لعام 2004، فإنه قد لا يستوفر معايير كفاءة الطاقة الحديثة أو تخطيطات المباني السكنية الجديدة التي توجد في المشاريع الحديثة.
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وتفضل القرب من المدينة والشاطئ بدلاً من العزلة في المناطق الجبلية. هو خيار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل فوري بدلاً من الانتظار لسنوات لبناء مشروع جديد. يلبي احتياجات أولئك الذين يمتلكون سيارة أو اثنتين ويحتاجون إلى موقف آمن ومغطى، وهي ميزة نادرة في العقارات الساحلية القريبة من المركز.
يتضمن العقار نظام تكييف وتدفئة مركزياً بالكامل، مما يضمن التحكم في المناخ على مدار السنة. تتوفر مدفأة خشبية في غرفة المعيشة كبديل إضافي للتدفئة. توجد خزائن مدمجة في الغرف، وتشمل التشطيبات تراسات مغطاة ومناظر للبحر. تشير البيانات إلى أن حالة العقار "جيدة"، مما يعني أنها صالحة للاستخدام المباشر، ولكن يجب توقع نمط تشطيبات يعكس معايير بداية الألفية وليس أحدث الصرعات المعمارية.
يبدأ السعر من 439,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مثل Celestia Homes وAby Middle في إستيبونا (التي تتراوح أسعارها بين 349,000 و390,000 يورو)، يقدم هذا المشروع مساحة سكنية أكبر (161 متراً مربعاً) مقابل سعر أعلى قليلاً. يعكس هذا الفرق عامل المساحة وتوفر مرآب خاص، لكن يجب مراعاة عمر البناء (2004) في تقييم القيمة مقارنة بالمباني الجديدة الخالية من الضرائب.
يتميز الروتين اليومي في هذا الموقع بالقرب من جميع الخدمات الأساسية؛ يقع السوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، مما يجعل التسوق يومياً أمراً سهلاً. يوفر التخطيط الداخلي تراسات خارجية للاستمتاع بالطقس، مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ في دقائق. يوفر المرآب الخاص سهولة الوصول إلى المنزل وتخزين العناصر الخاصة بطقس البحر والرياضات. يعكس التوزيع العمودي للغرف إمكانية عزل مناطق النوم عن منطقة المعيشة النشطة، مما يناسب الحياة العائلية اليومية.
تتمركز الحياة في إستيبونا حول هذا المشروع، مع سهولة الوصول إلى مرسى "Puerto Estepona" الذي يقع على بعد 1.6 كيلومتر، مما يوفر مرافق للمطاعم والمشي. توجد مرافق رياضية عدة مثل "Polideportivo Municipal" و"Better Bodies" على بعد أقل من كيلومتر واحد. يوفر مشهد الشارع حركة معتدلة نظراً للموقع الحضري، مع توفر وسائل نقل عام تتكون من 8 خطوط و50 محطة حافلات في المدينة.
توضح الخريطة موقع العقار في إستيبونا، قرب الساحل والمرافق الحضرية. يمكن رؤية العلاقة الجغرافية مع الشاطئ والمرسى والطرق الرئيسية A-7/AP-7 التي تربط المنطقة بالمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، مما يجعلها محطة وسيطة بين ماربيا شرقاً ومانيلفا غرباً. يوفر هذا الموقع إمكانية الوصول إلى كلتا المدينتين بسهولة عبر الطريق السريع A-7. تقع المدينة في وادٍ خصب بين جبال Sierra Bermeja والبحر الأبيض المتوسط، مما يوفر تضاريس متنوعة قريبة.
يقع أقرب شاطئ (Playa de Estepona) على بعد 524 متراً، بينما يقع شاطئ La Rada الأوسع على بعد 769 متراً. بالنسبة للرياضة، تقع ملاعب الغولف مثل Valle Romano Golf وAzata Golf على بعد حوالي 4.5 كيلومترات. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا عبر الطرق السريعة على بعد 64 كيلومتراً تقريباً، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع تباين موسمي معتدل. تسجل المنطقة 3848 ساعة شمسية سنوياً، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر مما يسهل الوصول إليه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع ساحل إستيبونا بوجود شواطئ حائزة على العلم الأزرق (Blue Flag)، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. يمكن الوصول إلى Playa del Cristo المعروفة بمياهها الهادئة على بعد 1.6 كيلومتر. توفر المنطقة أيضاً إمكانية الوصول إلى 134 منشأة رياضية، مع ملاعب غولف متعددة في المنطقة المحيطة التي تخدم هواة هذه الرياضة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL176794
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع قريبة مثل Celestia Homes وAby Middle/Aby Upper، تظهر فروق واضحة في العرض. تبدأ أسعار المشاريع الجديدة في إستيبونا عادةً من 320,000 إلى 390,000 يورو، ولكنها غالباً ما تكون شقاً أو منازل أصغر. يقدم هذا المشروع تاون هاوس بمساحة أكبر (161 م²) ومرآباً خاصاً، وهو أمر نادر في المباني السكنية الجديدة. على الجانب الآخر، يعتبر هذا العقار أقدم في العمر (2004) مقارنة بالمشاريع الجديدة، مما يعني أن المشتري يحصل على مساحة وموقع مركزي مقابل الالتزام بمعايير بناء وتشطيبات أقدم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
