تقع هذه الفيلا المستقلة في إستيبونا، مالقة، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 274 م² على قطعة أرض مساحتها 1,079 م². العقار قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر الانتهاء من المشروع في الربع الرابع من عام 2027. يتميز التصميم بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات، ويقع ضمن بيئة حضرية. يبعد العقار حوالي 500 متر عن شاطئ بلايا دي إستيبونا، مما يوفر القرب من الساحل. يركز المشروع على السكن المعاصر الحديث ضمن بيئة مدينة راسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إستيبونا، ضمن منطقة حضرية توفر وصولًا مباشرًا إلى الخدمات البلدية. يبعد أقل من كيلومتر واحد عن الساحل، مما يجعل الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تتكون المنطقة المحيطة من مزيج من العقارات السكنية والوحدات التجارية المحلية، مما يضمن الوصول الفوري إلى الاحتياجات اليومية.
تلبي هذه الفيلا الحاجة إلى مساحة معيشة خاصة ومتكاملة بأربع غرف نوم. تضمن طبيعة العقار المستقلة الخصوصية عن الوحدات المجاورة. ويغطي وجود مسبح خاص وحديقة خاصة الرغبة في مساحة ترفيه خارجية دون الاعتماد على المرافق المشتركة الموجودة في مجمعات الشقق.
يوجد المشروع حاليًا في مرحلة الإنشاء مع تاريخ تسليم تقديري محدد في الربع الرابع من عام 2027. يتيح هذا الجدول الزمني تطبيق لوائح البناء الحالية ومعايير كفاءة الطاقة. على المشترين مراعاة فترة الانتظار المرتبطة بالشراء على الخارطة، والتي تتضمن عادة دفعات مرحلية خلال عملية البناء.
لا يوفر العقار إمكانية السكن الفوري بسبب تاريخ التسليم في عام 2027. وهو لا يقع ضمن مجمع سكني منتجعي مغلق، مما يعني أن مرافق مثل ملاعب الجولف تقع خارج المشروع. قد يؤدي الموقع الحضري إلى خصوصية أقل مقارنة بالعقارات الريفية الكبيرة. وتخضع قطعة الأرض، رغم كبر مساحتها، لأنظمة التخطيط العمراني المحلية.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يعتزمون استخدام المسكن كمنزل عائلي رئيسي وليس كشقة لقضاء العطلات. يلبي تخطيط غرف النوم الأربع والقرب من المدارس المحلية احتياجات الأسر ذات الأطفال أو من يحتاجون إلى مساحة للعمل عن بُعد. وهو مناسب لمن يرغبون في الاندماج في المجتمع الإسباني المحلي بدلًا من الإقامة في جيوب معزولة للمغتربين. يتيح جدول التسليم في عام 2027 التخطيط المالي لمن ليسوا في عجلة للانتقال. وهو مناسب أيضًا لمن ينتقلون من عقارات أكبر في شمال أوروبا ولا يزالون بحاجة إلى مساحة خارجية كبيرة. الموقع الحضري مناسب بشكل خاص لسكان يقدرون الاستقلالية وقد يعانون من محدودية الحركة، حيث أن الخدمات في متناول اليد.
شُيدت الفيلا وفق المعايير المعاصرة، مع إعطاء الأولوية لكفاءة الطاقة ومتطلبات المعيشة الحديثة. صُمم المطبخ المفتوح ومنطقة المعيشة لتيسير التفاعل الاجتماعي، مع وصول مباشر إلى التراس ليمحو الحدود بين الحياة الداخلية والخارجية. تشمل التركيبات التقنية تجهيزات مسبقة للتكييف بارد وحار وتدفئة أرضية في الحمّامات، مما يضمن الراحة خلال أشهر الشتاء الأبرد. يساهم استخدام الزجاج المزدوج والعزل الحراري في أداء العقار من حيث الطاقة. صُمم تخطيط المطبخ ليلبي الاحتياجات الطهوية الحديثة، ويتميز بمنطقة بار وإطلالات على الحديقة. خارجيًا، تشمل أعمال تنسيق الحدائق مسبحًا خاصًا ومساحات مرصوفة صُممت لتكون سهلة الصيانة. يركز الطراز المعماري على الخطوط النظيفة والمساحات الوظيفية، متجنبًا الزخارف المفرطة لصالح تشطيبات متينة عالية الجودة تتناسب مع المناخ المتوسطي.
تبدأ أسعار هذا المشروع من 2,490,000 يورو. يضع هذا العقار في الشريحة الأعلى من سوق إستيبونا للفلل المستقلة. يعكس مستوى السعر مساحة قطعة الأرض التي تتجاوز 1,000 م² والقرب من البحر. تبدأ مشاريع مماثلة مثل The Sanctuary Villas من مستوى سعر أقل قليلًا عند 2,350,000 يورو، بينما يبدأ سعر The Sapphire من 2,650,000 يورو. يعتمد التباين في السعر النهائي على اتجاه قطعة الأرض المحددة ومرحلة البناء التي يتم فيها الاتفاق على الشراء.
تتسم الحياة في هذا المسكن بإيقاع يجمع بين سهولة الوصول الحضري والملاذ الخاص. يتيح الموقع نمط حياة لا تكون فيه السيارة ضرورية في الغالب؛ فالسوبرماركت على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام، والشاطئ يبعد أقل من عشر دقائق مشيًا. يمكن أن يبدأ اليوم بفنجان قهوة على التراس ذي الواجهة الجنوبية، يليه تجول إلى شاطئ بلايا دي إستيبونا للسباحة الصباحية. تضمن البيئة الحضرية بقاء المنطقة نابضة بالحركة على مدار العام، بعيدًا عن صمت المدن الموسمية المهجورة، ومع ذلك فإن قطعة الأرض كبيرة بما يكفي لعزل ضجيج الشارع. يمكن قضاء الأمسيات في الحديقة، بعيدًا عن صخب المطاعم القريبة. يدعم هذا الوضع نمط حياة عمليًا تكون فيه المهام اليومية فعالة، مع ترك الوقت للاستمتاع بالمناخ المعتدل على التراس نصف المغطى أو في المسبح الخاص.
توفر إستيبونا بيئة معيشة تتميز بمزيج من الثقافة الأندلسية التقليدية والبنية التحتية الحديثة. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 80,000 نسمة، مما يوفر مجموعة كاملة من الخدمات بما في ذلك المراكز الصحية والمرافق التعليمية. يشير وجود 50 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين إلى مشهد طهي نابض بالحياة. يتسم المشهد الحضري بالتباين بين الكورنيش الساحلي وخلفية جبال سيرا بيرميخا. يدعم هذا الموقع نمط حياة يوازن بين الأنشطة الخارجية والوصول إلى وسائل الراحة الحضرية، مما يجعله موقعًا عمليًا للإقامة على مدار العام.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن النسيج الحضري لإستيبونا. وتبرز المسافة القصيرة إلى الساحل والقرب من الشرايين المرورية الرئيسية المؤدية إلى طريق AP-7 السريع. يُظهر التخطيط الكتل السكنية المحيطة وموقع المرافق القريبة مثل السوبرماركت والمراكز الصحية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كنقطة انتقالية بين المنتجعات عالية الكثافة في ماربلا شرقًا والمناطق الريفية الأكثر هدوءًا في كوستا دي لا لوز غربًا. تبعد 25 كيلومترًا عن ماربلا و73 كيلومترًا عن مالقة. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول إلى خدمات مدينة مالقة الكبرى مع الحفاظ على مسافة من أكثر المناطق تركّزًا للسياحة كثافة. تعمل المدينة كمركز إقليمي للبلديات المحيطة.
يقع العقار في موقع استراتيجي يسهل الوصول إلى الوجهات الرئيسية. أقرب الشواطئ، بلايا دي إستيبونا ولا رادا، تقعان ضمن نطاق كيلومتر واحد. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ملعب Valle Romano Golf وملعب Azata Golf، وكلاهما يبعد حوالي أربعة إلى خمسة كيلومترات. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق أقرب عند 36 كيلومترًا. الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والمستشفيات تقع على مدة وصول قصيرة بالسيارة، مما يضمن إمكانية وصول عالية للاحتياجات اليومية والسفر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يُصنف المناخ في إستيبونا كمناخ متوسطي ذي صيف حار، ويتميز بصيف جاف دافئ وشتاء معتدل ماطر. بمعدل حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وأكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس، يُدعم نمط الحياة الخارجي خلال معظم العام. يستمر موسم السباحة عادة خمسة أشهر، من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية دون التعرض لرياح المرتفعات القوية. يؤثر القرب من جبال سيرا بيرميخا على أنماط هطول الأمطار، مما يضمن بقاء الغطاء النباتي المحيط أخضر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر المنطقة الساحلية المباشرة خيارات ترفيهية متنوعة. يقع شاطئ بلايا دي لا رادا، الشاطئ الرئيسي في إستيبونا، على بعد أقل من كيلومتر واحد ويحمل شهادة العلم الأزرق، مما يدل على جودة المياه العالية والمرافق الجيدة. الكورنيش (باسييو ماريتيمو) وجهة شهيرة لركوب الدراجات والمشي، ويمتد عدة كيلومترات على طول الساحل. بالنسبة لعشاق القوارب، يقع مارينا إستيبونا (Puerto Deportivo de Estepona) على بعد 1.6 كيلومتر من العقار، ويوفر مرابط للقوارب وخدمات بحرية. مرافق الجولف وفيرة في الجوار، حيث يوفر ملعب Valle Romano Golf وملعب Azata Golf ملاعب من 18 حفرة ضمن نطاق خمسة كيلومترات. تضم المنطقة أيضًا العديد من المجمعات الرياضية، مثل بوليديبورتيفو مونيسيبال، الذي يلبي مجموعة واسعة من الرياضات الداخلية والخارجية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL181891
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع The Sapphire، الذي يبدأ سعره من 2,650,000 يورو، تقدم هذه الفيلا سياقًا حضريًا مميزًا. يستهدف The Sapphire عادةً سوق الرفاهية الباحثة عن درجة أعلى من الحصرية وإطلالات بانورامية على ملعب الجولف، وغالبًا ما ينتج عن ذلك سعر أعلى للمتر المربع. أما The Sanctuary Villas، التي تبدأ من 2,350,000 يورو، فتقدم سعر دخول أقل قليلًا لكنها تقع عمومًا في مشاريع تكون فيها السيارة ضرورية لكل تنقل، لأنها بعيدة عن وسط المدينة. يتفوق هذا المشروع تحديدًا على The Sapphire مع تقديمه قطعة أرض تتجاوز مساحتها 1,000 م²، وهو أمر سخي عند هذا القرب من البحر. أما Villas Azahar بسعر 1,975,000 يورو، فتخدم السوق ذا المستوى الدخول وقد تنطوي على تنازلات فيما يتعلق بأبعاد قطعة الأرض أو مواصفات التشطيبات. يتمثل التمييز الأساسي لهذا العقار في ملفه «الحضري القابل للمشي»؛ إذ يتيح للسكان المشاركة في الحياة اليومية للمدينة دون العزلة التي تتسم بها العديد من مشاريع الجولف في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
