Řadový dům o ploše 242 m² v centru Estepony, provincie Málaga, ve vzdálenosti přibližně 524 m od pláže Playa de Estepona. Objekt z roku 1980 je dokončen a nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, garáž a zahradu. Dispozice je rozdělena do čtyř podlaží, včetně samostatného studia v prvním patře a otevřené terasy v nejvyšším podlaží. Lokalita je urbanizovaná se základním vybavením v docházkové vzdálenosti, supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Letiště Málaga se nachází 64 km vzdušnou čarou. Kombinace městské polohy a blízkosti moře určuje každodenní rytmus obyvatel.
V rámci Estepony se dům odlišuje od novostaveb typem i polohou. Srovnatelné projekty, Isidora Living Las Mesas (od 519 000 EUR), Acqua Gardens (od 524 600 EUR) a Adagio (od 492 000 EUR), představují novou výstavbu s nižší vstupní cenou, avšak obvykle s menší plochou a s polohou mimo historické centrum. Objekt za 699 000 EUR nabízí 242 m², garáž, zahradu a čtyři podlaží v docházkové vzdálenosti pláže (524 m) a supermarketu (104 m), kombinace, kterou nové rezidenční komplexy v okrajových zónách města obvykle nemají. Cena za metr čtvereční (cca 2 888 EUR/m²) leží nad vstupními cenami novostaveb, což odráží velikost a centrální polohu, ale vyžaduje zohlednění stáří z roku 1980 a případných investic do technického stavu. V širším regionu je Estepona cenově dostupnější než Marbella (25 km východně) a zároveň stabilnější než okrajové urbanizace vnitrozemí. Počet nemovitostních transakcí v obci (3 163) ukazuje na aktivní tržní prostředí. Pro kupujícího zvažujícího pronájem je relevantní turistická kapacita města (24 hotelů, 6 897 lůžek) a celoroční obsluha, centra s 79 621 obyvateli fungují mimo hlavní sezónu bez omezení. Rozhodnutí mezi tímto objektem a novostavbou tak závisí na prioritách: plocha, centrální poloha a samostatné studio na jedné straně versus moderní technologie a komunitní vybavení na straně druhé.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v centrální části Estepony, na rovinatém pozemku ve výšce 19 m n. m. Se sklonem 2,4 % k moři je cesta k pláži La Rada (769 m) pohodlná pěšky. V okruhu dvou kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren a 6 škol. Marina Puerto Estepona leží 1,6 km od objektu.
Objekt vyhovuje potřebám domácnosti vyžadující více ložnic a oddělené obytné zóny. Samostatné studio s vlastní koupelnou v prvním patře umožňuje oddělené ubytování hostů či nájemníků. Zahrada a garáž řeší parkování a venkovní prostor. Tři terasy poskytují místo pro odpočinek ve různých denních dobách.
Nejde o novostavbu, stavba pochází z roku 1980 a je v dokončeném stavu (údaj indikativní). Před nákupem je vhodné provést technickou kontrolu stavu konstrukcí, instalací a energetické účinnosti budovy z daného období. K dispozici jsou čtyři podlaží propojená schodištěm.
Objekt nemá sdílený bazén ani komunitní zařízení nových rezidenčních komplexů. Jde o samostatný dům z roku 1980 bez certifikátu o energetické náročnosti novostavby. Položky jako zabezpečení rezidence, správní služby nebo moderní izolace nejsou součástí databázových údajů. Wellness a fitness zařízení existují pouze mimo objekt.
Objekt odpovídá situacím, kde je vyžadováno více nezávislých obytných jednotek pod jednou střechou. Samostatné studio v prvním patře s vlastní koupelnou lze využít pro dospělé děti, hosty nebo pronájem. Domácnosti se čtyřmi ložnicemi ve třetím patře ocení oddělení od společných prostor. Pro kupující, kteří nechtějí záviset na automobilu, je docházková vzdálenost supermarketu (104 m), lékárny (237 m) a pláže (524 m) praktickým parametrem. Vhodný je rovněž pro zájemce o kombinaci vlastního bydlení a sezónního pronájmu, centra měst s celoroční obsluhou turistů tento model podporují. Naopak pro ty, kdo hledají novostavbu s moderní energetickou třídou, komunitním bazénem a správou rezidence, bude objekt z roku 1980 vyžadovat zhodnocení investice do rekonstrukce. Klíčovými otázkami jsou stav instalací, izolace a legislativní podmínky pronájmu v Andalusii.
Databázové údaje o materiálech a technickém vybavení objektu jsou omezené. Z dostupných informací vyplývá: krb ve druhém patře slouží jako prostorový dělicí prvek mezi obytnými zónami, koupelna ve druhém patře má sprchu, koupelna ve třetím patře je osvětlena stropním oknem. Amerika typu open-plan kuchyně je propojena s obývacím prostorem. Dva ze tří pokojů ve třetím patře mají vlastní terasy, čtvrté podlaží tvoří zcela otevřená terasa. Beeldmateriaal ukazuje dlažbové terasy, patio s venkovním nábytkem a umělým trávníkem, ložnice s vestavěnými skříněmi a pracovními kouty. U stavby z roku 1980 je standardním postupem ověření stavu elektroinstalace, vodovodního rozvodu, izolace střechy a nosných konstrukcí před akvizicí. Energetický štítek není v datech uveden. Okna, topení a klimatizace nejsou specifikovány, tyto položky je nutno konkrétně prověřit při prohlídce. Celková plocha 242 m² na čtyřech podlažích poskytuje prostorovou rezervu pro technická zlepšení.
Cena je uvedena ve výši 699 000 EUR za celý objekt o ploše 242 m², což odpovídá přibližně 2 888 EUR/m². Variace v ceně nejsou u tohoto typu nabídky relevantní, jde o jednu konkrétní nemovitost. Pro srovnání: novostavby v Esteponě (Isidora Living Las Mesas od 519 000 EUR, Acqua Gardens od 524 600 EUR, Adagio od 492 000 EUR) dosahují nižších vstupních cen při menší ploše. Při hodnocení je vhodné zohlednit stáří stavby z roku 1980 a případné náklady na renovaci. Údaje o dostupnosti a transakčních podmínkách je nutno ověřit u zprostředkovatele.
Dům se nachází v plně urbanizované části Estepony, kde je každodenní život organizován pěšky. Supermarket leží 104 metrů od vchodu, lékárna 237 metrů, základní nákupy a služby nevyžadují automobil. Ráno lze dojít k moři za přibližně deset minut; pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 m, širší pláž La Rada 769 m. Objekt funguje vertikálně: studio v prvním patře s vlastní koupelnou, obytná část s krbem a americkou kuchyní ve druhém patře, tři ložnice ve třetím patře a otevřená terasa ve čtvrtém. Tato struktura odděluje denní a noční zóny a umožňuje využití studia pro hosty nebo krátkodobý pronájem. Centrum Estepony s 79 621 obyvateli (2025) nabízí mimo sezónu stabilní provoz, restaurace, školy a zdravotnická zařízení fungují celoročně. Sportovní vyžití je dostupné v dosahu: Better Bodies 300 m, městský sportovní komplex 600 m. Pro automobilisty je k dispozici garáž u domu a nabíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 1,3, 1,4 km. Marina Puerto Estepona (1,6 km) rozšiřuje možnosti volného času o přístav a promenádu.
Estepona má 79 621 obyvatel (2025) a funguje jako celoroční město, nikoli pouze sezónní letovisko. V okruhu dvou kilometrů od domu se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 4 banky, 18 lékáren, 2 parky a 6 škol. Ve městě působí 19 základních a 10 středních škol, dva zdravotní centra a nemocnice ve vzdálenosti 1,1 km od objektu. Místní doprava zahrnuje 8 linek s 50 zastávkami. Automobil není pro každodenní potřeby nutný, většina služeb je v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti. Pro cesty po regionu jezdí silniční spojení podél pobřeží: Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Turistický sektor (24 hotelů, 6 897 lůžek) zajišťuje poptávku po ubytování i mimo hlavní sezónu, což ovlivňuje jak obsluhu, tak intenzitu provozu v centru. Pro kombinaci klidu a dostupnosti má dům výhodnou pozici v urbanizované zóně s rovinatým terénem.
Mapa ukazuje polohu domu v centrální části Estepony. Všimněte si krátké vzdálenosti k pobřeží (524 m) a koncentrace služeb v okolí, supermarket, lékárna a sportovní centra v okruhu 600 m. Golfová hřiště leží západně za hranicí města. Pro českého kupujícího je to typická ukázka španělského pobřežního města s docházkovou strukturou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Pozice mezi těmito centry určuje dopravní dostupnost: letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou na západ, Málaga 64 km na východ. Oproti Marbelle nabízí Estepona nižší hustotu zástavby a 137 km² rozlohy s horským zázemím Sierra Bermeja. V regionálním srovnání půjde o menší, avšak plně vybavené město s fungující celoroční strukturou.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, všechny docházkově. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar (GIB) 36 km. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Marina Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder, GALP 1,4 km, Supercharger 8,3 km. Sportovní centra: Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m. Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km po silnici.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m na úpatí pohoří Sierra Bermeja, jehož nejvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Tato kombinace vytváří kontrast mezi pobřežní rovinou a horským zázemím v dosahu výletů. Historicky lokalita zaznamenává 3 848 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Sklon terénu k pláži činí 2,4 %, prakticky rovina bez převýšení na každodenních cestách. Podnebí odpovídá středozemnímu typu Costa del Sol: horká léta zmírňovaná mořským váním, mírné zimy. Město zabírá 137 km² v úrodném údolí protkaném menšími potoky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okolí dvou kilometrů tvoří hlavní rekreační rámec: La Rada (0,8 km) je hlavní městskou pláží, Playa del Cristo (2,2 km) leží v chráněné zátoce, Playa del Angel (1,7 km) doplňuje nabídku. Údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou v databázi potvrzeny. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dostupná automobilem za deset minut. Sportovní infrastrukturu tvoří 134 zařízení v obci, z toho Better Bodies 300 m a Polideportivo Municipal 600 m od domu. Marina Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí přístavy pro rekreační plavby. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) rozšiřují možnosti pěších výletů podél pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Pozice mezi těmito centry určuje dopravní dostupnost: letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou na západ, Málaga 64 km na východ. Oproti Marbelle nabízí Estepona nižší hustotu zástavby a 137 km² rozlohy s horským zázemím Sierra Bermeja. V regionálním srovnání půjde o menší, avšak plně vybavené město s fungující celoroční strukturou.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL219842
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID