Tento dvojdomek se nachází v centru Estepony, živého andaluského města s přibližně 79 600 obyvateli na západě Costa del Sol. Nemovitost pochází z roku 1980 a nabízí 242 m² celkové plochy rozložené do čtyř podlaží, se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, garáží a zahradou. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, leží přibližně 524 metrů daleko a supermarket je vzdálen zhruba 100 metrů. Požadovaná cena činí 699 000 €. Dům zahrnuje byt typu studio v prvním patře s vlastní koupelnou, střešní terasu a několik soukromých teras. Letiště Malaga je vzdáleno vzdušnou čarou přibližně 64 km, letiště Gibraltar je blíže, zhruba 36 km.
V rámci Estepony patří mezi aktuální novostavby Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) a Adagio (od 492 000 €). Typicky jde o formáty bytů nebo řadových domů v novějších projektech na okraji města, často se společnými bazény a moderními energetickými parametry, které tato nemovitost z roku 1980 neuvádí. Při ceně 699 000 € si tento dům účtuje přirážku zhruba 175 000–207 000 € oproti těmto startovním cenám, odůvodněnou, či nikoli, třemi faktory, které by kupující měli zvážit: centrální poloha, celková plocha 242 m² a to včetně garáže a zahrady. Cena za metr čtvereční zde činí kolem 2 890 €, což je konkurenceschopné vůči novostavbám bytů ve stejném městě po zohlednění velikosti. Regionálně zaujímá Estepona střední pozici na cenovém žebříčku Costa del Sol. Marbella, 25 km východně, se pohybuje na podstatně vyšších cenových úrovních, zejména ve své zlaté míli a pobřežních čtvrtích. Sotogrande a pobřeží Manilvy na západě nabízejí konkurenceschopné ceny, ale méně městských služeb v pěší dostupnosti. Profil Estepony, trvalá populace téměř 80 000, 19 základních škol, 10 středních škol a dvě zdravotní střediska, podporuje celoroční poptávku, nikoli pouze sezónní obsazenost, což má význam pro likviditu při dalším prodeji. Objem 3 163 transakcí v obecních záznamech naznačuje aktivní trh. Pro kupující srovnávajícího tuto nemovitost s novostavbami je rozhodovací rámec přímočarý: tento dům nabízí prostor, pozemek, centrální polohu a pronájmově flexibilní dispozici; novostavby nabízejí moderní stavební standardy, společná zařízení a záruky developera. Oba profily vyhovují různým prioritám a cenový rozdíl přes 175 000 € oproti vstupním cenám novostaveb by měl být konfrontován s náklady na rekonstrukci zjištěnými v technickém průzkumu. Kupující by si také měli ověřit právní postavení studia v prvním patře jako samostatné jednotky, protože to ovlivňuje ocenění i pronájmové využití.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v urbanistickém jádru Estepony, přibližně 500–800 metrů od moře. Terén směrem k pláži je rovinatý s průměrným sklonem asi 2,4 %. Každodenní vybavenost se koncentruje v pěší dostupnosti: supermarket přibližně 104 metrů, lékárna 237 metrů a nemocnice 1,1 km. Město obsluhuje osm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, což snižuje závislost na automobilu při místních cestách.
Dům je uspořádán pro flexibilní využití ve čtyřech úrovních. První patro funguje jako samostatný byt typu studio s vlastní koupelnou, vhodný pro hosty, pronájem nebo nezávislé členy rodiny. Horní podlaží obsahují obytnou část s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, tři ložnice ve třetím patře a otevřenou střešní terasu. Soukromé terasy navazují na dvě z ložnic. Garáž a zahrada jsou zahrnuty, což je u městských nemovitostí v centru tohoto stáří neobvyklé.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1980 (orientační datum) a je nabízen jako hotová nemovitost z druhé ruky. Nevztahuje se na něj žádná fáze výstavby, platební schéma z plánu ani termín předání od developera. Kupující mohou před nákupem zkontrolovat skutečný hotový stav nemovitosti. Potřebu rekonstrukce či modernizace je třeba posoudit při prohlídce, protože dostupná dokumentace neobsahuje údaje o nedávné renovaci.
Nemovitost je dvojdomek z roku 1980, nikoli moderní projekt. V dostupných údajích nejsou uvedeny společný bazén, posilovna ani zařízení uzavřené rezidence. Průkaz energetické náročnosti budovy není uveden. Jako starší nemovitost v centrální městské lokalitě se na ni nevztahuje záruka developera ani záruky pro novostavby. Parkování je omezeno na jedinou garáž, která je součástí nemovitosti. Golfová hřiště jsou dostupná, ale ne v pěší dostupnosti (4,1 km a více).
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím kupujících. Za prvé, kupujícím hledajícím celoroční bydlení ve skutečném španělském městě, nikoli v urbanizaci orientované na expaty: školy, zdravotní střediska a celoroční obchod jsou v krátkém okruhu. Za druhé, rodinám potřebujícím čtyři ložnice a oddělení obytných úrovní, patro se studií a patro s ložnicemi umožňují oddělené zóny pro členy domácnosti nebo prostor pro práci z domova. Za třetí, kupujícím se zájmem o částeční příjem z pronájmu: samostatnou jednotku v prvním patře s vlastní koupelnou lze pronajímat odděleně, a to v souladu s esteponskými předpisy o turistických licencích, které je třeba ověřit samostatně. Za čtvrté, kupujícím, kterým záleží na pěší dostupnosti: při 524 metrech od nejbližší pláže a zhruba 100 metrech od supermarketu dům umožňuje život bez nutnosti auta, relevantní pro starší kupující nebo ty, kdo nechtějí denně řídit. Zahrnutá garáž částečně odstraňuje běžný problém parkování v centru města. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří hledají parametry novostaveb, společné bazény nebo průkazy energetické náročnosti typické pro poválečnou výstavbu po roce 2020; budova z roku 1980 vyžaduje při odborném ohledání posouzení izolace, elektroinstalace a topení. Nevyhovuje ani kupujícím, kteří hledají polohu u golfového hřiště nebo v první řadě u pláže, golfová hřiště jsou 4 km a více daleko a moře je spíše krátkou procházkou než výhledem. Kupující plánující investici do celoročního pronájmu by měli vědět, že vícepodlažní dům bez výtahu má užší trh nájemců než byty v přízemí nebo běžné byty.
Dostupná dokumentace neobsahuje specifikační seznam materiálů, takže kvalitu provedení je třeba posoudit při prohlídce a odborném ohledání. Co je zdokumentováno, je strukturní konfigurace: čtyři podlaží o celkové rozloze 242 m², centrální krb oddělující obytné prostory, kuchyně otevřená do obývacího pokoje v americkém stylu, koupelna s denním světlem přes střešní okno ve třetím patře a soukromé terasy u dvou ze tří horních ložnic. Čtvrté patro je venkovní střešní terasa, což znamená vystavenost slunci a povětrnostním vlivům, hydroizolace a stav povrchu terasy jsou standardními body inspekce u nemovitostí tohoto stáří. U výstavby z roku 1980 patří k typickým aspektům na Costa del Sol stav elektroinstalace, vodovodu a kanalizace, zasklení oken (jednoduché versus dvojité) a tepelné izolace, přičemž nic z toho není v datech specifikováno. V podkladových materiálech nejsou uvedeny žádné údaje o průkazu energetické náročnosti budovy. Analýza snímků ukazuje ložnici se skříní a psacím stolem, úložné regály u interiérových dveří a venkovní patio s umělým trávníkem a jídelní sadou, což naznačuje, že nemovitost je zařízena a v obyvatelném stavu, nikoli jako projekt na rekonstrukci. Studiová jednotka v prvním patře se samostatnou koupelnou naznačuje dřívější či současné využití jako nezávislé jednotky, což má důsledky pro měření energií a právní registraci, které by měl potvrdit notář či právník. Garáž je pro tuto lokalitu strukturální výhodou; její rozměry a přístup je třeba ověřit na místě. Kupujícím se doporučuje objednat technickou inspekci (itecúria) zaměřenou na vlhkost, statické pohyby a instalace, což je standardní postup při španělských nákupech starších nemovitostí tohoto stáří.
Požadovaná cena činí 699 000 €. Při 242 m² celkové plochy to odpovídá zhruba 2 890 € za metr čtvereční, a to ještě bez započtení garáže, zahrady a teras. Pro srovnání, novostavby v Esteponě se aktuálně nabízejí od přibližně 492 000 € (Adagio), 519 000 € (Isidora Living Las Mesas) a 524 600 € (Acqua Gardens), typicky za menší byty nebo řadové domy. Cena této nemovitosti odráží její centrální polohu, parametry pozemku a vícejednotkovou dispozici. Estepona v nedávných municipalních datech evidovala 3 163 transakcí s nemovitostmi, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončená.
Každodenní život kolem této nemovitosti utváří její poloha v centru Estepony, nikoli v rezortu nebo rezidenčním komplexu. V okruhu dvou kilometrů okolí zahrnuje přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 6 škol, 4 banky a 2 parky, podle místních dat o vybavenosti. Tato hustota znamená, že nákupy potravin, návštěvy lékárny i stravování mimo domov jsou z velké části záležitostí pěších cest: nejbližší supermarket je asi 100 metrů od dveří a lékárna méně než 250 metrů. Rytmus života v samotném domě je vertikální. Zahrada a patio v přízemí poskytují prostor pro venkovní stravování poblíž úrovně kuchyně, zatímco čtvrté patro nese venkovní terasu sloužící ke slunění. Studio v prvním patře s vlastní koupelnou funguje jako samostatná jednotka, konfigurace, která poslouží buď návštěvám rodiny, nebo podporuje krátkodobý pronájem části nemovitosti, v závislosti na místních licenčních pravidlech. Centrální krb oddělující obytné prostory naznačuje, že původní dispozice počítala se dvěma oddělenými sedacími částmi. Dopoledne a podvečery lze realisticky trávit chůzí na pláž La Rada, zhruba 800 metrů daleko, nebo do přístavu Puerto Deportivo asi 1,8 km. Mimo letní sezónu zůstává Estepona aktivním celoročním městem; nezávisí na turistickém ruchu. Municipalita eviduje 19 základních škol a 10 středních škol a dvě zdravotní střediska, což udržuje stálou populaci obyvatel. Automobil je pro každodenní potřeby nepovinný, ale praktický pro regionální cesty: Marbella je 25 km daleko, Algeciras 42 km a Malaga 73 km po silnici. Pro cvičení je Polideportivo Municipal přibližně 600 metrů daleko a posilovna Better Bodies zhruba 300 metrů. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici přibližně 1,3–1,4 km daleko.
Okolí kombinuje městskou hustotu s blízkostí pobřeží. Dům stojí v centru Estepony přibližně 19 metrů nad hladinou moře na rovinatém terénu, takže všechny pěší trasy, na pláž, do obchodů či sportovišť, se vyhýbají výrazným stoupáním. Data o vybavenosti ukazují, že bezprostřední oblast umožňuje každodenní život bez vozidla: supermarket 104 metrů, lékárna 237 metrů, nemocnice 1,1 km. Sportovní infrastruktura je blízko: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) a posilovna Better Bodies (0,3 km) nabízejí vnitřní možnosti, zatímco municipalita eviduje celkem 134 sportovišť. K nábřeží se pěšky dostanete za méně než deset minut, přičemž La Rada, hlavní městská pláž Estepony, je přibližně 0,8 km a Playa del Cristo 1,6–2,2 km v závislosti na trase. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6–1,8 km) přidávají stravování a procházky po promenádě. Veřejnou dopravu tvoří 8 linek s 50 zastávkami v municipalitě, propojující centrum města s okolím. Pro regionální cesty spojuje pobřežní dálnice A-7 s Marbellou asi po 25 km a dále na východ s Malagou a jejím letištěm; letiště Gibraltar leží přibližně 36 km na západ vzdušnou čarou. Provoz v centru města odpovídá typickým vzorcům andaluské municipality této velikosti, vytíženější v letních měsících kvůli turismu, Estepona hostí 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centrální mřížce Estepony, zhruba 500 metrů od pobřeží. Klíčové referenční body v okruhu dvou kilometrů zahrnují pláž La Rada, Puerto Deportivo, městské sportovní centrum a historické centrum. Marbella leží 25 km východně; Gibraltar 36 km západně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západní Costa del Sol mezi Marbellou (25 km východně) a Manilvou/Sabinillas směrem ke Gibraltaru (36 km západně). Město vyrostlo z rybářských a zemědělských kořenů v obec s téměř 80 000 obyvateli a zachovalo si fungující historické centrum, na rozdíl od některých sousedů dominovaných resorty. Ve srovnání s Marbellou nabízí Estepona nižší cenové hladiny za metr čtvereční a španělštější městský charakter; ve srovnání s vnitrozemskými vesnicemi poskytuje přístup k pobřeží a plnou servisní infrastrukturu. Umístění nemovitosti v centru města, nikoli v okrajových rezidenčních areálech, znamená výměnu blízkosti golfového hřiště a vybavenosti uzavřených rezidencí za pěší dostupnost a celoroční služby.
Vzdálenosti od nemovitosti jsou následující (vzdušnou čarou, pokud není uvedeno jinak). Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiště: Gibraltar (GIB) přibližně 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Každodenní služby: supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nacházejí ve vzdálenosti 1,3–1,4 km, včetně stanice Zunder-GALP, přičemž Tesla Supercharger je vzdálen 8,3 km. Města: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Sklon terénu směrem k pláži činí 2,4 %, což je pro chůzi i cyklistiku prakticky rovina.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro Esteponu svědčí pro dlouhou venkovní sezonu. Historický průměr slunečního svitu činí 3 848 hodin ročně a průměrná roční teplota je 19,2 °C v obecném rozmezí 15–25 °C. Moře má teplotu 20 °C nebo vyšší přibližně pět měsíců, což určuje koupací sezonu zhruba od konce května do začátku října. Město leží v nadmořské výšce 19 metrů s rovinatým pobřežním terénem směrem k moři. Ve vnitrozemí se území obce zvedá do pohoří Sierra Bermeja, které vrcholí na Los Reales v 1 449 metrech, tato horská kulisa je viditelná z částí města a poskytuje terén pro turistiku v krátké dojezdové vzdálenosti. Obec zabírá 137 km² přes úrodné údolí protkané malými potoky. Pro obyvatele to prakticky znamená mírné zimy s omezenou potřebou topení, horká léta zvládaná díky orientaci střešní terasy a průvanu přes čtyři podlaží, a mezisezona (jaro a podzim), která zůstává vhodná pro venkovní život. Dva nedaleké vyhlídkové body, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ukazují dostupná vyvýšená místa s výhledem na pobřeží v pěší dostupnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři plážové oblasti jsou v rozumné pěší dostupnosti. Playa de Estepona (524 m) je nejbližší; La Rada (769 m) je hlavní městskou pláží, dlouhý pás lemovaný promenádou Paseo Marítimo s plážovými bary (chiringuito) a vybavením; Playa del Cristo (1,6 km) je chráněná zátoka západně od přístavu pro jachty, oblíbená u rodin pro klidnou vodu. Golfové možnosti začínají na 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a golfová akademie v resortu Albayt (6,2 km) nabízejí škálu 18jamkových hřišť a tréninkových zařízení. Přístavy pro jachty, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km), nabízejí kotviště, stravování u vody a sezónní vyhlídkové plavby. Pro organizovaný sport se městské sportovní centrum a dvě soukromé posilovny nacházejí do 600 metrů. Turistická infrastruktura Estepony (24 hotelů, 6 897 lůžek) udržuje celoroční restaurační a kulturní dění a město je známé svou trasou maleb a Orchideáriem v historickém centru, obojí v pěší dostupnosti od nemovitosti. Trasy pro cyklistiku a běh vedou podél pobřežní stezky směrem k Marbelle i Manilvě.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL219842
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
